HCL 37/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.37/2022 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. -Schimbare funcțiune zonă LMlu (zonă exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban) în zona M1( subzona mixtă cu clădiri având regim de construcţie continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+1+M) , în vederea realizării schimbului de destinaţie din locuință în cămin pentru persoane vârstnice, proiect nr .15/2021 , Sebeş str. Dorin Pavel, nr.68; beneficiar Brăileanu Giulia Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa extraordinară din data de 04.02.2022, ora 13,00; Luând în dezbațere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.UZ. - Schimbare funcțiune zonă LMlu (zonă exclusiv rezidențială cu clădiri de tip urban) în zona MI( subzona mixtă cu clădiri având regim de construcție continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+1+M) , în vederea realzării schimbului de destinaţie din locuinţă în cămin pentru persoane vârstnice, proiect nr .15/2021 , Sebeş str. Dorin Pavel, nr.68; beneficiar Brăileanu Giulia; Având în vedere: - referatul de aprobare nr.7279/31.01.2022 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - H.C.L.127/2000 de aprobare PUG și H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungirii valabilității P.U.G., conform cu Art. III, din O.U.G. 51/2018 pentru modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi pentru prorogarea unor termene; - Cererea depusă de Brăileanu Giulia la Primăria Municipiului Sebeş sub nr 98150/17.12.2021 - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, a Municipiului Sebeș nr. 1765/11.01.2021 - HCL 126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250 /2014; - Raportul Informării şi Consultării Publicului precum şi Referatul nr.1/28.01.2022 cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. - raportul de specialitate nr.7167/31.01.2022 al arhitectului șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; - procesul verbal nr.100009/28.12.2021 de afișare a proiectului de hotărâre; - certificatul de urbanism nr.27/26.01.2022; Având avizul nr.85/2022 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În conformitate cu: -art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare; Pagina | din 3 -art, 25, alin. şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, -art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare, -art. 129, alin 2 lit c şi alin.6, lit.c din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z.proiect nr .15/2021 „. -Schimbare funcțiune zonă LMlu (zonă exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban) în zona M1( subzona mixtă cu clădiri având regim de construcție continuu sau discontinuu şi înălțimi maxime de P+1+M ) , în vederea realzării schimbului de destinație din locuință în cămin pentru persoane vârstnice, Art.2 -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Sebeş, cu folosință actuală de curți construcții și arabil, accesul auto și pietonal în incintă se realizează pe latura de est , din drum-domeniu public str. Dorin Pavel. Accesul în incintă nu se modifică, păstrându-se cel existent. Clădirea analizată în prezentul proiect este branșată la rețelele de echipare edilitară, respectiv: apă, canal,energie electrică, gaz. Art.3 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Terenul studiat este în suprafață de 798 mp, conform extras CF 92672,nr. cad. 92672, amplasat în intravilanul municipiului Sebeş Prin PUZ-ul studiat se propune realizarea schimbului funcţiunii zonei LMlu (zonă exclusiv xezidențială cu clădiri de tip urban) în zonă M1 (subzona mixtă cu clădiri de avînd regim de construcție continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+1+M) în vederea realizării schimbului de destinație din locuinţă în cămin pentru persoane vârstnice, pentru parcela de teren înscrisă în CF 92672. P.O.T.-maxim propus -60% C.U.T.-maxim propus-2,5 Art.4 Se însuşeşte Raportul privind Informarea şi Consultarea Publicului, unde nu au fost înregistrate observaţii, propuneri, sugestii referitoare la inițierea de elaborare P.U.Z. Art.5 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Şef prin Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneticiariul documentației P.U.Z. este Brăileanu Giulia, cu domiciliul în Sebeş, str. Câmpului, nr.4A, jud. Alba. Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; > Primarului Municipiului Sebeş; >» Viceprimarului Municipiului Sebeş; Pagina 2 din 3 Arhitectului şef; Biroului Contencios Juridic , Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; Compartimentului U.A.T; Compartimentului A.D.C; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local; Biroului C.C.B; Beneficiariului P.U.Z. VYvvyvyvyYvvy Sebeș la 04.02.2022 PREȘEDINTE DE ȘEDI Consilier local, Popiuc M: A CONTRASE + * “SECRETAR GENE Municipiul Sebeş Total consilieri locali 119 Prezenţi 18 "Pentru | 18 | Împotrivă - „Abţineri - 2 ex.GŢ/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 » ANEXA 20 We We 32/02 Tri” MNNIMIIN N () | 21-98150-PMs Primaria es 17.12.2021 Pai Catre, Consiliul Local al municipiului Sebes Subsemnata, Braileanu Giulia, cu domiciliul in mun Sebes, str Campului, nr 44, jud Alba, telefon: 0752/625339, prin prezenta solicit aprobarea documentatiei depuse, pentru realizarea lucrarii Intocmire PUZ — schimbare functiune zona LMlu (zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban) in zona MI (subzona mixta cu cadiri avand regim de constructie continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+4 niveluri), in vederea realizarii schimbului de destinatie din locuinta in camin pentru persoane varsthice, mun Sebes, sw Dorin Pavel, nr 68, jud Alba, CF 92672 elaborat de SC MKG arh design office SRL Anexez doua exemplare din proiect. Data 17.12.2021 MUNICIPIUL SEBEŞ ROMÂNIA, 515 800 SEBEŞ, județul ALBA Piaţa Primăriei, nr. 1 Tel: +4 / 0258 731004, 731006 / Fax: +4 / 0258 734187 E-mail: secretariat(Aprimariasebes.ro AD A 21-100009-PHS Primaria Sebes 28.12.2021 Proces verbal de afişare Încheiat azi 28.12.2021, la sediul Municipiului Sebeş. Cu ocazia afişării următoarelor documente: Reglementări urbanistice zonificare: Întocmire PUZ — schimbare funcțiune zona LMlu (zona exclusiv rezidențilaă cu clădiri de tip urban) în zona MI ( subzonă mixtă cu clădiri având regin de construcţie continuu sau discontinnu și înalțimi maxime de P+4 niveluri) în vederea schimbului de destinaţie din locuinţă în cămin pentru persoane vârstnice, Sebeș, str. Dorin Pavel, nr. 68, județ Alba, CF 92672, Beneficiar: Brăileanu Giulia Proiectant: SC MKG ARH Design Office SRL Compartimentul Relaţii Publice, Comunicare, Informatică şi Monitor Oficial Local Consilier Tabal Romana ROMÂNIA MUNICIPIUL SEBEŞ COMPARTIMENT UADC NR. 1765/11.01.2022 PROCES - VERBAL AL COMISIEI TEHNICE DE AMENAJARE A TERITORIULUI ȘI URBANISM A MUNICIPIULUI SEBEŞ DIN DATA DE 06.12.2021 Comisia Tehnică Municipală de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, constituită conform, art. 37, alin (1) din Legea 350/2001, privind Amenjarea Teritoriului şi Urbanismul, cu completările şi modificările ulterioare, apobată prin HCL nr. 110/2015, întrunită în şedinţa din 07.01.2022 la care au participat din cadru CTUAT: Arh.Miron Cosmin, Budrală Ovidiu, Arh. Străjan loan, Arh. Străjan Vlad, Ar. Lviniş „Gavrilă Florin, Oaidă Alexandru, Borz Radu, arh. Drăgan Mirel, arh. Mirea iulian a fost legal constituită. Din totalul de 17 membri 'ai comisiei, au fost prezenţi 10 membri. Pe ordinea de zi au fost următoarele puncte: 1 AVIZDE OPORTUNITATE 1. PUZ-,„Construire hală dezmembrări auto,,-Sebeş str. Luncii, nr.38; beneficiar S.C. Sastre Iron S.R.L-prin Avram Simona Lucia 2. PUZ-„Construire hală, Sebeş extravilan barbu Ştefănescu Delavrancea; beneficiar Hăbean Sorel Viorel XI. P.U.Z 1. Schimbare funcțiune zona LMlu (zonă exclusiv rezidențială cu clădiri de tip urban) în zonă M1 (subzona mixtă cu clădiri având regim de construcție continuu sau discontinuu și înălțimi maxime P+4 niveluri) în vederea realizării schimbului de destinație dir locuință în cămin pentru persoane vârstnice. Sebeș, str. Dorin Pavel nr.68; beneficiar Brăileanu Giulia. 2. Exploatarea nisipului și pietrișului din perimetru Câmpu Mare, parcela 89638. Lancrăm extravilan; beneficiar SC Florea Grup SRL. 3. Exploatarea nisipului și pietrişului din perimetru Câmpu Mare, parcela 89527 Lancrăm extravilan; beneficiar SC Florea Grup SRL. 4. Exploatarea nisipului și pietrișului din perimetru Câmpu Mare, parcela 89498, 89500 Lancrăm extravilan; beneficiar SC Florea Grup SRL La punctul 1 pe ordinea de zi la „ PUZ-,„,Construire hală dezmembrări auto,- Sebeș str. Luncii, nr.38; beneficiar S.C. Sastre Iron S.R.L-prin Avram Simona Lucia membri comisiei au analizat documentaţia si au acordat: - aviz favorabil — 4- membri: - abţineri - 1- membru- este proiectantul - nefavorabil - 2-1 membru -Reglementări urbanistice insuficiente l membru- Nu este recomandat industrie poluantă între locuinţe Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând favorabil proiectul cu condiţiile de mai sus La punctul 2 pe ordinea de zi „ PUZ-,„„Construire hală,, Sebeș extravilan Barbu Ștefănescu Delavrancea; beneficiar Hăbean Sorel Viorel membri comisiei au analizat documentaţia si au acordat: - aviz favorabil — 9 membri: - abţinere-1-proiectantul Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost cel din adresă avizând favorabil proiectul cu condiţiile de mai sus . P.U.Z La punctul 1 pe ordinea de zi „ Schimbare funcțiune zona LMlu (zonă exclusiv rezidențială cu clădiri de tip urban) în zonă M1 (subzona mixtă cu clădiri având regim de construcție continuu sau discontinuu şi înălțimi maxime P+4 niveluri) în vederea realizării schimbului de destinație din locuință în cămin pentru persoane vârstnice. Sebeș, str. Dorin Pavel nr.63; beneficiar Brăileanu Giulia. membri comisiei au analizat documentaţia si au acordat: - aviz favorabil — 7 membri: - aviz favorabil cu condiţii -3 membri- înălțimea construcțiilor nu va depăși P+1+M. Pe toată zona studiată. Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost cel din adresă avizând favorabil proiectul cu condiţiile de mai sus. La punctul 2 pe ordinea de zi „ Exploatarea nisipului şi pietrişului din perimetru Câmpu Mare, parcela 89638. Lancrăm extravilan; beneficiar SC Florea Grup SRL. . membri comisiei au analizat documentația si au acordat: - aviz favorabil — 10 membri: Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost cel din adresă avizând favorabil proiectul cu condiţiile de mai sus . La punctul 3 pe ordinea de zi „ Exploatarea nisipului şi pietrişului din perimetru Câmpu Mare, parcela 89527. Lancrăm extravilan; beneficiar SC . Florea Grup SRL. membri comisiei au analizat documentaţia si au acordat: - aviz favorabil — 10 membri: Punctul de vedere al membri] or comisiei a fost cel din adresă avizând favorabil proiectul cu condiţiile de mai sus La punctul 4 pe ordinea de zi » Exploatarea nisipului şi pietrişului din perimetru Câmpu Mare, parcela 89498, 89500, Lancrăm extravilan; beneficiar SC Florea Grup SRL. membri comisiei au analizat d - aviz favorabil — 10 membri: Punctul de vedere a] membri ilor comisiei a fost cel din adresă avizând favorabil proiectul cu condiţiile de mai sus. | ocumentația si au acordat: Pentru Arhi ect-Șef Compartiment UADC Miron Mari Gosmin Țimpea Georgeta ( ROMÂNIA Județul Alba Municipiul Sebes [autoritatea administraţiei publice emitente”) Nr. 27 din 26.01.2022 CERTIFICAT DE URBANISM Ca urmare a Cererii adresate de') BRĂILEANU GIULIA ciliul2 în judetut Alba, municipiu Sebes, Strada Câmpului, nr. 4A, telefon/fax » e-mail înregistrată la nr. 64380 din 26.04 „2022. Pentru imobilul — teren şi/sau Construcţii —, situat în judetul Alba, municipiu Sebes, Cp. 515800, strada Dorin Pavel, nr. 68, CF 92672 - Sebes, Nr. topo. 92672 sau identificat prină) - extras CF, - plan de şituatie. În temeiul reglementărilor Documentaţie; de urbanism nr 4400 din 2000, faza P.U.G., aprobată prin În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrăritor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: REGIMUL JURIDIC: - Teren intravilan, - Proprietate privată: Brăileanu Giulia - conform CF 92672. Sebes,Cad/top. 92672 REGIMUL ECONOMIC: - Folosinţa actuală: curţi construcţii, A - Destinația prin PUG: teren Construibil zona exclusiv rezidenţială cu ctădiri de tip urban. 1) Numele şi prenumele solicitantului 2) Adresa solicitantului 3) Date de identificare a imobilului — teren şi/sau Construcţii — conform Cererii pentru emiterea Certificatului de urbanism 3, REGIMUL TEINIC: - UTR 13 - L.M1u - zona exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban. - POT 35%; CUT - max 0,70. - Toate utilităţile. - Regim de înălţime P; P+1; P+M. - Se va respecta prevederile Legii 372/13.12,2005"*Republicată - privind performanţa energetică a construcţiilor. - Se va respecta Legea 287/2009 - Republicată privind Codul civii, Art, 611, art, 612, Art, 614, Art. 615, Art. 616. - Se va întocmi PUZ. conform Ghid indicativ GM 010 - 2000. - Se va respecta realizarea de parcaje pe domeniul propriu conform anexa 5 din legea 525, - Circulaţia pietonilor şi autovehiculelor se realizează pe trotuarele din zonă şi str, Dorin Pavel. -Se vor mentine avizele obtinute în baza CU 155/2021 Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat? pentru: Anexă la CU 155/2012-Modificare titulatură din CU 155/2021 în întocmire PUZ pentru schimbare functiune zona LM1u ( zonă exclusiv rezidentială cu ctădiri de tip urban )în zona M1 (subzona mixtă cu clădiri având regim de constructie continuu sau discontinuu si înăltimi maxime de P+1+M) în vederea realizării scimbului de destinatie din locuintă în cămin pentru pesoane vârstnice 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii, 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISN: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desființare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ALBA STR. LALELELOR, NR. 7 B, COD 510217, MUN. ALBA — IULIA, JUD ALBA, TEL: 0258/813290 (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.) În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 98/61/GE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. . în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. în vederea șatisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire !a realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii demarării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului şi/sau a procedurii de evaluare adecvată. În urma evaluarii iniţiale -a notificării privind intenţia de realizare a proiectului se va emite punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte fectuarea evaluării impactului asupra mediului şi/sau a evaluării adecvate, solicitantul are obligaţia de a noiifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea lucrărilor de construcții. În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt , autorității administraţiei publice competente. 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIE! DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism (copie); b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică — D.T., după caz (2 exemplare originale): [| DT.Ac. (| DIAD . [|] poe. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura (copie): Alte avize/acorduri: [alimentare cu apă [gaze naturale | III [leanalizare [elefonizare ] Llalimentare cu energie electrică | kalubritate [alimentare cu energie termică [transport urban d.2) avize şi acorduri privind: [prevenirea şi stingerea incendiilor apărarea civilă | protecţia mediului | lsănătatea populaţiei (] aviz Adm. de Drumuri Tlaviz S.G.A [aviz Comisia de Circulaţie din cadrul [aviz Adm. Naţională a D aviz de principiu pentru lucrări Primăriei Înbunătăţiriilor Funciare de săpătură pe domeniul public d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie): Alte avize: d.4) studii de specialitate (1 exemplar original): e) punctul de vedere/actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului (copie); î) se va respecta Codul Civil în vigoare; 9) se va respecta Ordinul 119/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populaţiei; h) Dovada înregistrării proiectului la Ordinul Arhitecţiilor din România (1 exemplar original). i) Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie): Prezentul c [...]