HCL 271/2026 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.271/2026 privind însuşirea raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii de concesiune a terenurilor din Municipiul Sebeş, loc. Petrești, atribuite în baza Legii 15/2003 republicată, încetarea dreptului de folosință gratuită a domnului Borca Nicolae-Dobrin şi încheierea contractului de concesiune asupra terenului în suprafață de 300 mp. înscris în CF. nr. 72157-Sebeş cu noul dobânditor a construcției Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba: Întrunit în ședința publică ordinară din data de 29.10.2026, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însușirea raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii de concesiune a terenurilor din Municipiul Sebeş, loc. Petreşti, atribuite în baza Legii 15/2003 republicată, încetarea dreptului de folosinţă gratuită a domnului Borca Nicolae- Dobrin și încheierea contractului de concesiune asupra terenului în suprafață de 300 mp. înscris în CF. nr. 72157-Sebeș cu noul dobânditor a construcţiei; Având în vedere: - H.C.L, nr. 375/2018 Reteritor la aprobarea Regulamentului pentru stabilirea metodologiei cadru privind repartizarea terenurilor care fac obiectul Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietare personală: - Extras C.F. nr. 72157 Sebeș, cu nr. cad. 72157; - Fişa mijlocului fix nr. 81403 — domeniul privat, 4 parcele teren (300 mp) — loc de joacă Petrești - Cererea nr. 18765/17.03,2026, prin care dl. Dodoc Ilie Alexandru, solicită concesionarea terenului situat administrativ în Municipiul Sebeș, loc. Petrești, înscris în C.F. nr. 72157-Sebeș; - Contractul de vânzare autentificat sub nr. 403/1 7.03.2026, de către Notar Public Olimpiu Burz; - Raportul de evaluare a terenurilor intravilane înscrise în CF, nr, 72157, 70764.79095,70690,79124 Sebeş, întocmit de AXACONSULT S.R.L. înregistrat la instituția noastră sub nr, 57473/26.08.2026; - Referatul de aprobare nr.79186/20.10.2026 întocmit de către Primarul Municipiului Sebeș, Dorin Nistor, în calitate de iniţiator; - Raportul de specialitate comun nr.79211/20.10.2026 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, Arhitect şef și Compartiment Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională din cadrul Primăriei Municipiului Sebeș; - raportul de specialitate nr.79528/21.10.2026 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; Având avizul nr.800/2026 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină şi avizul nr.810/2026 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul: - Art. 54 din Regulamentul privind terenurile atribuite în folosinţă gratuită tinerilor în vederea construirii unei locuinţe, în baza Legii nr. 15/2003, aprobat prin H.C.L. nr. 375/2018; Pagina | din 3 - art. 129 alin. (2) lit. c ), coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; - art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ: În baza dispoziţiilor art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.L. Se însuşeşte Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii de concesiune a terenurilor din Petrești, înscris în C.F. nr. 72157, atribuite în baza Legii 15/2003 republicată, întocmit de S.C. AXACONSULT S.R.L. — membru ANEVAR. conform anexei parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă pentru terenul înscris în C.F. nr. 72157 redevenţa în cuantum de 15,24 lei/mp/an, 4.572,00 lei/an, respectiv 381,00 lei/lună. Plata redevenţei se va face lunar, până în ultima zi a lunii pentru care este datorată plata. Art.3. Redevenţa se va indexa anual cu rata inflaţiei a anului precedent, comunicată de INS. Art.4. Se aprobă ridicarea dreptului de folosință gratuită asupra terenului în suprafață de 300 mp. înscris în CF. nr. 72157 Sebeș, nr. cad. 72157 situat în Municipiul Sebeș, loc. Petrești, str. Energiei, nr. EN., jud. Alba, atribuit în baza Legii 15/2003, beneficiarului Borca Nicolae Dobrin. Art.5. (1) Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică a suprafeţei de 300 mp. teren înscris în C.F. nr. 72157 Sebeş în favoarea dl. Dodoc Ilie-Alexandru, pe o durată de 49 ani, începând cu data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu plata unei redevenţe de 15,24 lei/mp/an. (2) Se aprobă încheierea contractului de concesiune directă cu dobânditorul construcției di. Dodoc Ilie Alexandru, în condiţiile stabilite la alin. (1) din prezenta hotărâre şi după achitarea garanţiei de contract echivalentă a 3 (trei) redevenţe lunare. Art.6. Predarea-primirea imobilului se va face pe bază de proces-verbal, în termen de maxim 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.7, Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu, şi Coordonare Asociaţii de Proprietari și Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională. Art.8. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptățite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ. cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeș şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; Primarului Municipiului Sebeș; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef; Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională: Serviciului Resurse Umane, Digitalizare şi Comunicare: YYYvYYVyw Pagina 2 din 3 Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare. Informatică, Digitalizare şi M.O.L. Sebeş; Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate și Salarizare; Serviciului Venituri; Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprictari; Dlui. Borca Nicolae Dobrin. Mun. Sebeș, str. Mihai Eminescu, nr. 31, jud. Alba: Dlui. Dodoc Ilie Alexandru. loc. Petrești, str. Energiei, nr. 10D, jud. Alba. Sebeş la 29.10.2026 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ A GENERAL Mufi Consilier local, IT ONA SECRETAR GENERAL Munikipiul Sebeș VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali |19 Prezenţi 18 Pentru 18 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot |- 2 ex. VD/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 Prezentul document conține date cu caracter personal ce intră sub incidența Regulamentului nr. 679/2016 (UE), sub sancţiunile prevăzute de acest regulament Îoeve 24 MI 27//aaă RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Sebeş-Petrești, str. Energiei, jud. Alba CF 72157, 70764, 79095, 70690, 79124 Sebeş Proprietar: Municipiul Sebeș — Domeniul Privat AUGUST 2026 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEȘ Referitor la evaluarea imobilelor terenuri intravilane (4 loturi cu suprafața de 300 mp şi un lot cu suprafața de 724 mp) situate în Sebeş-Petreşti, str. Energiei, jud. Alba, în zona periferică a localităţii, în partea de sud a localităţii, teren aflat în proprietatea Municipiului Sebeş Domeniul Privat, intabulate în CF 72157 Sebeş, nr. cad. 72157 — curți construcții intravilan — 300 mp, CF 70764 Sebeș, nr. cad, 70764 — curți construcții intravilan — 300 mp, CF 79095 Sebeş, nr. cad. 79095 — curți construcții intravilan — 300 mp, CF 70690 Sebeș, nr. cad. 70690 — curți construcții intravilan — 300 mp şi CF 79124 Sebeș, nr. cad. 79124 — curţi construcții intravilan — 724 mp, în scopul concesionării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenurile anterior menţionate. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din drumurile locale asfaltate (str. Energiei) în cazul terenurilor din CE 721257, 70764, 79095 şi 79124 şi drumurile locale balastate în cazul terenului din CF 70690. Terenurile sunt situate în intravilanul localității, într-o zonă rezidenţială, cu case de locuit unifamiliale şi terenuri construibile cu destinație rezidenţială. În prezent zona este în dezvoltare. Evaluatorul a avut la dispoziție extrasele CF ale terenurilor și fișa mijlocului fix. S-a inspectat zona conform indicaţiilor clientului. Inspecţia terenurilor a fost efectuată în data de 07.08.2026, în prezența d-nei Lazăr Maria, reprezentanta clientului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de toate utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare și gaze naturale gard). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii /verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică la 24 august 2026 o valoare de piață de: V = 522.100 lei (cincisutedouăzecișidouămiiunasutălei) echivalent 26.916 euro la cursul de 1 euro = 5,2581 lei valabil în 24.08.2026 din care: Ver 72457 Sebeş = 87.100 lei Ver 70764 Sebeș = 87.100 lei Vor 79095 Sebeş = 87.100 lei Ver 70690 Sebeş = 79.200 lei Vo 79124 Sebeş = 181.600 lei pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Având în vedere cele enumerate în raport şi incertitudinea de pe piaţa imobiliară actuală, precum și lipsa unei pieţe imobiliare active privind imobile similare celui de evaluat considerăm că valoarea obtenabilă a redevenţei anuale este situată în plaja: V = 20.884 — 52.210 lei/an echivalent 3.972 — 9.929 euro/an la cursul de 1 euro = 5,2581 lei valabil în 24.08.2026 din care: Vor 72157 Sebeș = 3.484 — 8.710 lei/an echivalent 663 — 1.656 euro/an Vor 70764 Sebeș = 3.484 — 8.710 lei/an echivalent 663 — 1.656 euro/an Ver 19095 Sebeș = 3.484 — 8.710 lei/an echivalent 663 — 1.656 euro/an Vor 70690 Sebeș = 3.168 — 7.920 lei/an echivalent 602 — 1.507 euro/an Vep 70124 Sebeş = 7.264 — 18.160 lei/an echivalent 1.381 — 3.454 euro/an Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele privind valoarea sunt: în propunerea valorii s-a ținut cont de oferta de obiective asemănătoare şi de posibilitatea utilizării reale a lor; terenurile sunt situate în zona periferică a localității; valoarea este o predicţie; valoarea este subiectivă; evaluarea este o opinie asupra unei valori; la stabilirea valorii prin metoda comparaţiei directe de piaţă s-a ținut cont de preţurile și ofertele prezente pe piaţă în zona respectivă sau în zone similare acesteia. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 24.08.2026 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluențate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale, În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafețe şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. E FRIORLOR / ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR (N Pia autor! BRATU somn a GHEORGHE (7 im 10953 E, € Valabit 2026 sat) Claiarea: pata) SS » ANZVAR * spa ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR n. CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. ipoteze și ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3, Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate și sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 22. Studiu de vandabilitate (analiza pieței imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietății evaluate 22.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informații) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.22. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 3.5. Calculul redevenței 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1,1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este deseris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în același timp şi destinatar). Construcţiile existente pe terenurile evaluate nu fac obiectul prezentei evaluări. Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilităţi sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție, evaluatorul nefăcând nicio investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricție sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nicio inspecție sau raport care sa indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminaţii, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor și informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei și a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din extrasele CF anexate. Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Datele puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire ia proprietate așa cum reiese din documentele puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilelor terenuri intravilane (4 loturi cu suprafața de 300 mp şi un lot cu suprafața de 724 mp), având destinaţie rezidenţială (conform specificului zonei), terenuri amplasate în Sebeş-Petreşti, str. Energiei, jud. Alba, în zona periferică, în partea de sud a localității. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este concesionarea de către proprietar, în prezenta lucrare fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus aşa cum este definită în standardul SEV 102 — Tipuri ale valorii. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiului Sebeş Domeniul Privat asupra terenurilor menţionate anterior. Construcţiile existente pe terenurile evaluate nu fac obiectul prezentei evaluări. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extrase CF şi fişa mijlocului fix) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar). 1.5. Ba [...]