HCL 190/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.190/2025 Privind aprobarea cumpărării de către Municipiul Sebeș a imobilelor situate administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Kogălniceanu, nr, 59, jud. Alba, înscrise în CF nr. 71225 și CF nr. 71399 Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în ședința extraordinară cu convocare de îndată din data de 10.07.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea cumpărării de către Municipiul Sebeș a imobilelor situate administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Kogălniceanu, nr. 59, jud. Alba, înscrise în CE nr, 71225 și CF nr. 71399, Având în vedere: - Adresa Municipiului Sebeș cu nr. 30376/07.05.2025, privitoare la intenția de a depune o ofertă referitoare la imobilele fostei Mobis SA Sebeș, situate administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Kogălniceanu, nr. 59, jud Alba, prin care se solicită informaţii privind condiţiile de valorificare a acestor imobile; - Adresa Intercom Management SPRL, în calitate de lichidator judiciar al societăților Europolis SRL, World Trade Center Sebeș Alba SA și Mobela SA, toate trei în procedură de faliment, cu nr. 2976/08.05.2025, înregistrată la instituţia noastră sub nr. 32646/14.05.2025, prin care se transmit informaţii privind condiţiile de valorificare a imobilelor fostei Mobis SA Sebeş; - Adresa Intercom Management SPRL, înregistrată la instituția noastră sub nr. 45719/17.06.2025 privind completarea documentelor transmise prin adresa nr. 2976/08.05.2025; - Raportul de evaluare întocmit de AXACONSULT SRL la imobilele înscrise în CF nr. 71225; - Raportul de evaluare întocmit de AXACONSULT SRL la imobilele înscrise în CF nr. 71399; - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre - Primarului Municipiului Sebeş nr.50296/07.07.2025; - raportul de specialitate nr. 50297/07.07.2025 întocmit de Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari; - raportul de specialitate nr.50326/08.07.2025 a Compartimentului Proiecte cu Finanţare Internă şi Internaţională; - publicaţia de vânzare nr.26/26.03.2025 şi publicaţia de vânzare nr.26/16.04.2025; -extrasul CF nr.71399 Sebeș şi extrasul CF nr.7 1225 Sebeș; - referatul nr.51039/10.07.2025 privind justificarea introducerii de urgență a proiectului de hotărâre pe ordinea de zi a şedinţei a Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari; Pagina | din 4 Având avizul nr.523/2025 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe, avizul nr.525/2025 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină şi avizul nr.524/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului. urbanism, lucrări publice. administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Ținând cont de prevederile: - art. 7, alin. (2), art. 554, art. 858-865 şi art. 1650-1762 din Codul civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 29, alin. (1), lit. a) din Legea nr. 98/2016 privind achiziţiile publice cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 7/1996 — Legea Cadastrului si a Publicităţii Imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 129. alin. (2), lit. b) şi alin. (4), lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: - art, 96 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 139 din O.U.G nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de AXACONSULT SRL, privind estimarea valorii de piaţă a imobilelor situate administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Kogălniceanu, nr. 59, jud. Alba, proprietatea Mobelta SRI., înscrise în CF nr. 71225, conform Anexei 1, face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă cumpărarea de către Municipiul Sebeş a următoarelor imobile- construcţii și teren aferent, proprietatea Mobella SRL, înscrise în CF nr. 71225, situate administrativ în intravilanul Municipiul Sebeş, str. M. Kogălniceanu, nr. 59, jud. Alba: - construcție dezatectată cu regim de înălţime S+P, în suprafață construită de 2.241,70 mp, suprafață desfășurată de 4.483,40 mp, având nr. cadastral 71225-C1; - construcţie dezafectată cu regim de înălțime P, în suprafață construită de 590,50 mp, suprafață desfășurată de 590.50 mp, având nr. cadastral 71225-C2; - construcție dezafectată cu regim de înălțime P, în suprafaţă construită de 567,70 mp, suprafață desfăşurată de 567,70 mp, având nr. cadastral 71225-C3; - construcţie dezafectată cu regim de înălțime P. în suprafaţă construită de 972,80 mp, suprafaţă desfășurată de 972,80 mp, având nr. cadastral 71225-C4; - construcţie dezafectată cu regim de înălțime P. în suprafaţă construită de 913,70 mp, suprafață desfășurată de 913,70 mp, având nr. cadastral 71225-C5; - construcţie dezafectată cu regim de înălțime P, în suprafață construită de 2.447,20 mp, suprafață desfășurată de 2.447,20 mp, având nr. cadastral 71225-C6; - teren neîmprejmuit în suprafaţă de 41.113 mp, având nr. cadastral 71225. Pagina 2 din 4 (2) Preţul de cumpărare al dreptului de proprietate asupra imobilelor-construcţii și teren aferent prevăzute la alin. (1), se va stabili prin negociere între părţi şi nu va putea depăși suma de 1.240.000 euro. Prețul nu include TVA. Art.3. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de AXACONSULT SRL, privind estimarea valorii de piaţă a imobilelor situate administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Kogălniceanu, nr. 59, jud. Alba, proprietatea Word Trade Center Sebeş SA, înscrise în CF nr. 71399, conform Anexei 2, face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. (1) Se aprobă cumpărarea de către Municipiul Sebeş a următoarelor imobile- construcții și teren aferent, proprietatea Word Trade Center Sebeș SA, înscrise în CF nr. 71399, situate administrativ în intravilanul Municipiul Sebeș, str. M. Kogălniceanu, nr. 59, jud. Alba: - construcție dezafectată cu regim de înălțime S+P+LE, în suprafaţă construită de 944,8 mp, suprafaţă desfășurată de 2.834,40 mp, având nr. cadastral 71399-C1; - construcție dezafectată cu regim de înălțime P+2E, în suprafață construită de 413.6 mp în suprafață desfășurată de 1.240,80 mp, având nr. cadastral 71399-C2; - construcție dezafectată cu regim de înălțime P, în suprafaţă construită de 1.063,20 mp în suprafaţă desfășurată de 1.063,20 mp, având nr. cadastral 71399-C3; - construcție dezafectată cu regim de înălțime P+2E, în suprafață construită de 462,20 mp în suprafață desfăşurată de 1.386,60 mp, având nr. cadastral 71399-C4; - teren neîmprejmuit în supraiață de 13.012 mp, având nr. cadastral 71399. (2) Preţul de cumpărare al dreptului de proprietate asupra imobilelor-construcții și teren aferent prevăzute la alin. (1), se va stabili prin negociere între părţi și nu va putea depăși suma de 390.000 euro. Preţul nu include TVA. Art. 5 În vederea negocierii prețului de cumpărare al dreptului de proprietate asupra imobilele - construcții și teren aferent prevăzute la art. 2 şi la art. 4, se va constitui o comisie din a cărei componenţă vor face parte doi consilieri locali respectiv Albu Dorin şi Itu Simona, precum și funcționari din aparatul de specialitate al primarului, desemnaţi prin dispoziţie. Art.6. Plata contravalorii dreptului de proprietate asupra imobilelor-construcții şi teren aferent cumpărate şi a cheltuielilor notariale vor fi suportate de către cumpărător, respectiv Municipiul Sebeș, din bugetul local. Art.7. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Sebeș, să semneze actul autentic de vânzare-cumpărare conform celor aprobate la articolele precedente. Art.8. Ulterior încheierii contractului de vânzare-cumpărare, se aprobă ca imobilele identificate la art. 2 şi art. 4 să fie incluse în domeniul public al Municipiului Sebeș. Art.9. Se dispune O.C.P.I. Alba Iulia întabularea în evidenţele de Publicitate Imobiliară a contractului de vânzare-cumpărare sus-menţionat. Art.10. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Primarul Municipiului Sebeş, prin aparatul de specialitate. Art.11. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeș şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; Pagina 3 din 4 > Viceprimarului Municipiului Sebeş; 7 Arhitectului şef, > Compartimentului Relaţii Publice. Comunicare, Informatică. Digitalizare şi Monitor Oficial Local; > Direcţiei Economice; » Serviciului Juridic, Patrimoniu şi Arhivă; >» Compartimentului Patrimoniu și Coordonare Asociații de Proprietari; > Intercom Management, București, b-dul. Corneliu Coposu, nr. 5, bl. 103, sc. 2, ap. 45, sector 3, Sebeș la 10.07.2025 MĂ = . A „N CONTRASEMNEAZĂ REŢAR GEN L Municipiul Sebeş VLAD CRISANA ELENA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ A Coasilier local, SPĂTARIU NADIA-MARIA Total consilieri locali 119 Prezenţi 119 Pentru 15 Împotrivă EI Abţineri 4 Neparticipare la vot IL 2 ex. MO/CG/CV conţine 4 pagini şi anexe pagina 4 din 4 Acea | la ec (%]And5 RAPORT DE EVALUARE Construcţii şi teren aferent „„Fosta incintă industrială MOBIS Sebeş — CF 71225” Adresa: Sebeș, str. Mihail Kogălniceanu, nr. 59, jud. Alba Proprietar: S.C. Mobella S.R.L. Client: Municipiul Sebeş Destinatar: Consiliul Local al Municipiului Sebeș Datele, informațiile şi conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului, al clientului şi destinatarului - lunie 2025 - SINTEZA EVALUĂRII Obiectul evaluării îl constituie activele Construcţii şi teren aferent situate în Sebeș, str. Mihail Kogălniceanu, nr. 59, jud. Alba, identificate juridic prin extrasul CF nr. 71225 Sebeş, nr. cad. 71225 — curţi construcții intravilan — 41,113 mp, nr. cad. 71225-C1 — construcție dezafectată cu Sc = 2.241,7 mp, ar. cad. 71225-C2 — construcție dezafectată cu Sc = 590,5 mp, nr. cad. 71225-C3 — construcție dezafectată cu Sc = 567,7 mp, nr. cad. 71225-C4 — construcție dezafectată cu Sc = 972,8 mp, nr. cad. 71225-C5 — construcţie dezafectată cu Sc = 913,7 mp, nr. cad. 71225-C6 — construcție dezafectată cu Sc = 2.447,2 mp, aflate în proprietatea S.C. Mobella S.R.L., active descrise în cuprinsul raportului de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este informarea clientului asupra prețului potențial de achiziţie. Valoarea imobilelor a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. Raportul a fost structurat după cum urmează: Certificarea evaluării; (1) Termenii de referinţă ai evaluării — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării; (2) Evaluarea imobilului — conţine aplicarea metodelor de evaluare şi opinia evaluatorului privind valoarea stabilită; (3) Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului; (4) Prezentarea evaluatorului şi Anexe — conţin elemente care susțin argumentele prezentate în raport. În urma aplicării metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a activelor Construcţii și teren aferent situate în Sebeş, str. Mihail Kogălniceanu, nr. 59, jud. Alba, identificate juridic prin extrasul CF nr. 71225 Sebeş, nr. cad. 71225 — curți construcții intravilan — 41.113 mp, nr. cad. 71225-C1 — construcţie dezafectată cu Sc = 2.241,7 mp, nr. cad. 71225-C2 — construcție dezafectată cu Sc = 590,5 mp, nr. cad. 71225-C3 — construcție dezafectată cu Sc = 567,7 mp, nr. cad, 71225-C4 — construcție dezafectată cu Sc = 972,8 mp, nt. cad. 71225-C5 — construcție dezafectată cu Sc = 913,7 mp, nr. cad. 71225-C6 — construcție dezafectată cu Sc = 2.447,2 mp, aflate în proprietatea S.C. Mobella S.R.L,, este de: 6.676.351 Lei, echivalent 1.321.056 Eur la cursul valutar de 5,0538 lei/EUR, valabil pentru 26.06.2025 Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum si considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menționate în raport; Valoarea estimată se referă la activul obiect al evaluării şi include valoarea terenului aferent construcțiilor; Valoarea nu conţine T.V.A; Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a imobilului; Valoarea este o predicție. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). v vvyvyY ALBA IULIA Evaluator: 26.06.2025 r Pagina 2 CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS CERTIFICARE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul si destinatarul raportului. 1.2 Prezentarea clientului 1.3 Dreptul de proprietate 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.5 Data estimării valorii 1.6 Inspecţia proprietăţii 1.7 Moneda raportului. 1.8 Standardele aplicate 1.9 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informaţii) 1.10 Clauza de nepublicare 1.11 Responsabilitatea faţă de terți 1.12 Ipoteze şi ipoteze speciale 2. EVALUAREA IMOBILULUI 2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 2.2 Descrierea proprietăţii imobiliare 2.3 Cea mai buna utilizare 2.4 Analiza pieței imobiliare 2.5 Abordări in evaluare 2.5.1 Abordarea prin cost 3. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI 3.1 Rezultatele evaluării 3.2 Opinia evaluatorului 4, PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE: Fişe de calcul Fotografii Documente de proprietate, topografice CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informațiilor deţinute, cortific faptul că afirmaţiile prezentate și susţinute în prezentul raport sunt reale și corecte. De asemenea, certifie faptul că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am niciun interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare și nu am niciun interes personal și nu sunt părtinitori față de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul și nici persoane afiliate sau implicate cu acesta nu au alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacţii. Analizele și opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Proprietatea imobiliară supusă evaluării a fost inspectată personal de către evaluator, Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) şi verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenta necesară întocmirii acestui raport. = ORE.OB B0Z006 DUMITRU FLAVIU Legitimatia Nr. 10919 'alabit 2025 OR ANZVAR ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR : PeVuaror âittortzae BRATU SORIN GHEORGHE Legitimatia Nr, 10953 Valabil 2025 , E m a e zare e A 4 SSL ANEVAR 2 Zi 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul şi destinatarul raportului. Obiectui evaluării îl coustituie activele Construcţii şi teren aferent situate în Sebeş, str, Mihail Kogălniceanu, nr. 59, jud. Alba, identificate juridic prin extrasul CE nr, 71225 Sebeş, nr. cad. 71225 — curţi construcţii intravilan — 41.113 mp, nr. cad. 71225-C1 — construcție dezafectată cu Sc = 2.2417 mp, nr. cad. 71225-C2 — construcție dezafectată cu Sc = 590,5 mp, nr. cad. 71225-C3 — construcție dezafectată cu Sc = 567,7 mp, nr. cad. 71225-C4 — construcție dezafectată cu Sc = 972,8 mp, nr. cad. 71225-C5 — construcţie dezafectată cu Sc = 913,7 mp, nr. cad. 71225-C6 — construcție dezafectată cu Sc = 2.447,2 mp, aflate în proprietatea S.C. Mobella S.R.L., active descrise în cuprinsul raportului de evaiuare. Imobilele evaluate sunt: e Construcţie Cl de tip S+P cu suprafaţa construită de 2.241,70 mp și suprafață desfăşurată de 4.483,40 mp Construcţie C2 de tip P cu suprafaţa construită de 590,50 mp Construcţie C3 de tip P cu suprafaţa construită de 567,70 mp Construcţie C4 de tip P cu suprafaţa construită de 972,80 mp Construcţie CS de tip P cu suprafața construită de 913,70 mp Construcţie C6 de tip P cu suprafața construită de 2.447,20 mp Teren aferent 41.113 mp Scopul prezentului raport de evaluare este informarea clientului asupra prețului potențial de achiziție, în lucrarea de evaluare fiind estimată valoarea de piață a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii. Prezentul Raport de evaluare se adresează Municipiului Sebeş în calitate de client şi Consiliului Local al Municipiului Sebeş în calitate de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR. şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client și fata de destinatarul lucrării. 1.2 Prezentarea clientului Evaluarea s-a realizat la solicitarea Municipiului Sebeş cu sediul în Sebeș, str, Piaţa. Primăriei, nr. |, jud. Alba, Cod Unic de Identificare 4331201. 1.3 Dreptul de proprietate Drepturile de proprietate asupra activelor evaluate sunt atestate de extrasul CF nr. 71225 Sebeș, nr, cad. 71225 — curți construcţii intravilan — 41.113 mp, nr. cad. 71225-C1 - Ne. niveluri: 2; $. construită la sol: 2241,7 mp; Construcţie dezafectată cu regim de înălțime S+P, suprafață desfăşurată de 4483,4 mp, edificată înainte de anul 2001, nr. cad. 71225-C2 - Nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 590,5 mp; Construcţie dezafectată cu regim de înălțime P, suprafață desfășurată de 590.5 mp, edificată înainte de anul 2001, nr. cad. 71225-C3 - Nr. niveluri: 1; S, construită la sol: 567,7 mp; Construcţie dezafectată cu regim de înălțime P, suprafață desfăşurată de 567,7 mp, edificată înainte de anul 2001, nr. cad. 71225-C4 - Nr. niveluri: 1; S. construită la sol: 972,8 mp; Construcţie dezafectată cu regim de înălțime P, suprafaţă desfăşurată de 972.8 mp, edificată înainte de anul 2001, nr. cad. 71225-C5 - Nr. niveluri: |; S. construită la sol: 913,7 mp; Construcţie dezafectată cu regim de înălțime P, suprafață desfășurată de 913,7 mp, edificată înainte de anul 20V1, nr. cad. 71225-C6 - Nr. niveluri: 1; $. construită la sol: 2447,2 mp; Construcţie dezafectată cu regim de înălțime P, suprafaţă desfășurată de 2447,2 mp, edificată înainte de anul 2001, proprietar S.C. Mobella S.R.L., înch. 2641/2004 în cota de 1/1, Intabulare, drept de proprietate, cu titlu apo [...]