HCL 176/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.176/2022 Privind aprobarea documentației P.U.Z. şi a R.L.U. - proiect nr .137/2021 „Construire hală,, Sebeş, extravilan Barbu Ștefănescu Delavrancea, jud. Alba, beneficiar Hăbean Sorel Virgil Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întranit în şedinţa publică ordinară din data de 30.06.2022, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi a R.L.U. - proiect nr.137/2021 „Construire hală,, Sebeş, extravilan Barbu Ștefănescu Delavrancea, jud. Alba, beneficiar Hăbean Sorel Virgil; Având în vedere: H.C.L.127/2000 de aprobare PUG şi H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungiri valabilității P.U.G., conform cu Art. III, din O.U.G. 51/2018 pentru modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi pentru prorogarea unor termene; Cererea depusă de Hăbean Sorel Viorel la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 30770/10.05.2022 Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, a Municipiului Sebeş nr. 37890/14.06.2022 Avizul prealabil de oportunitate nr,2/27.01.2022 Aviz ANIF nr.17/15.03.,2022 H.C.L 126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250 / 2014; Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z nr.5/20.06.2022; referatul de aprobare nr.40156/23.06.2022 al inişiatorului, la proiectul de hotărâre; raportul de specialitate nr.39375/20.06.2022 al Arhitectului şef, În conformitate cu: -art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare.- - art. 25, alin. 1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare,-art. 129, alin 2 lit c şi alin.6, lit.c din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Pagina 1 din 3 Având avizul nr.431/2022 al Comisiei Comisia pentru agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale şi turism şi avizul nr.173/2022 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În temeiul art. 196 alin 1 lit a coroborat cu prevederile art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, În baza art.139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi R.L.U: - - proiect nr .137/2021 „Construire hală,, Sebeş, extravilan Barbu Ştefănescu Delavrancea, jud. Alba, beneficiar Hăbean Sorel Virgil Art.2 Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.3 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: PUZ ul propune introducerea în perimetrul intravilanului a imobilului înscris în CE 94247 Sebeş, nr.cad.94247 în suprafață de 10.000 mp și schimbarea funcțiuni din teren agricol situat în extravilan pentru 5644 mp din totalul de 10.000mp, în teren activități industriale productive și de servicii , cu profil nepoluant. P.O.T.-maxim propus -40% C.U.T.-maxim propus-4,50 Art.4 Se însuşeşte Raportul privind Informarea şi Consultarea Publicului, unde nu au fost înregistrate observații, propuneri, sugestii referitoare la iniţierea de elaborare P.U.Z.. Art.5 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de inițiatorii P.U.Z., Arhitectul Şef prin Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneficiaul documentaţiei P.U.Z. este Hăbean Sorel Viorel str. Traian, nr.4, Sebeș, jud. Alba. Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş; - Viceprimarului Municipiului Sebeş; - Arhitectului şef; - Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; Pagina 2 din 3 - Compartimentului U.A.D.C; - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local; - Biroului C.C.B; - Beneficiarului P.U.Z.-lui Hăbean Sorel Virgil, str. Traian, nr.4, Sebeș, jud. Alba. Sebeș la 30.06.2022 ea zi a: PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, BLA GĂ FUCIAN > VAR I Total consilieri locali 19 Ă Prezenți 17 Pentru 17 Împotrivă . Abţineri - Neparticipare la vot - 2ex.GŢ/CV/CG conţine 3 pagini și anexă CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENHRAL VLAD CRISTINA VLENA Pagina 3 din 3 )) MNEXA LR We NR 496/ce2a MIREA IULIAN ILIE Birou individuat de Arhitectura Alba lulia, str. Nazareth iliă, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BIRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; 3 Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail: mirea_iulianQyahoo.com; Adresa de corespondenta: str. Republicii, nr. 6, ap. 2, Alba iulia, jud Alba PR. NR. 137/2021 PROIECT NR. 137/2021 BENEFICIAR: HABEAN SOREL VIRGIL PROIECTANT : MIREA IULIAN ILIE BIROU INDIVIDUAL. DE ARHITECTURA COLECTIV DE ELABORARE: - arh. MIREA IULIAN Data: 2021 Exemplar nr. 2 )) ) MIREA IULIAN ILIE Birou individual de Arhitectura Atba !ulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832949; e-mail: mirea_iulianOyahoo.com; '- Adresa de corespondenta: str. Republicii, nr. 6, ap. 2, Alba lulia, jud Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BIRL RONC RTO2 06753801 Banca Transilvania Alba; PR „NR. 137/2021 PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentației 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obitiuni ale populaței 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului naturali 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala — reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3. Lista autorizaţiilor eliberate REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. - pe ati PIESE DESENATE (9 MIE A 1. Incadrarea in teritoriu plansa O — Pasi A EI 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa | mă — 3. Reglementari urbanistice - zonificare plansa 2 ÎNCĂ 20a63aăg. > 4. Reglementari — Mobiliare plansa 2.1 a i 5. Reglementori - echipare ediliiara plansa:3 6. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOC „Barbu Ştefănescu Deiavrancea, nr. FN, bi: - ROMÂNIA Județul Alba Municipiul Sebes : [autoritatea administraţiei publice emitente”)] Nr. 484 din 19.19.2021 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 484 din 19.10.2021 N în scopul; Construire hală”) | | Ca urmare a Ceterii adresate de?) Hăbean. Sorel Virgil.cu; domiciliul?) în judetui Alba, municipiu Sebes, strada Traian, nr, 4, bl. -, sc. -, et. -, ap..», sector », telefonffâx , e-mali înregistrată la nr. 74917 din 04.10.2021, Pentru imobilul — teren şi/sau construcţii —, situat în judetul Alba, localitatea Sebeş, cp. 515300, strada Sc. -, et. «, ap. -, sector =, CF 94247- Sebeş. Nr, topo. 94247 sau identificat prin?) - Extras C.F.- Plan de situaţie.. : e În temeiul reglementărilor Documentaţiei de -urbanism. nr-4400, din 2000, faza P.U.G,, aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Sebes nr. 427 din 2090. N în coniormitate cu prevederile Legii nr. 59/1991 . privind; autorizarea executării lucrărilor 'de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, E : DR II Ă : SE CERTIFICĂ:. REGIMUL JURIDIG: - Teren extravilan : - Proprietate privată: Hăbean Sorel Virgit conform C.F. 94247 - Sebeş.; « cad.top. S4ZAT REGIMUL ECONOMIC: . o - Folosinţa actuală : arabil. i * Destinația prin PUG : teren construibil zona exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban. * 1) Numele şi prenumele solicitantului 2) Adresa solicitantului 3) Date de identificare a imobilului = teren şi/sau construcţii — conform Cererii pentru emiterea Certificatului de urbanism 3. REGIMUL TEHNIC: - teren extravilan. - fără POT si fără CUT, „ fără utitităti, - Se va întocmi PUZ contorm ghid indicativ GM 0170-2090, - Se va respecta Legea 287/2909 - Republicată privind Codui civi!, Art. 611, art. 612, Art. 614, Art. 615, Art. 618. - Circulaţia pietonilor şi autovehiculelor se realizează pe Str. Barbu Ştefănescu Delavrancea. Prezentul certificat de urbanism poate îi utilizat în scopul declarat?! pentru: Construire hală 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizaţie de construire/desființare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții. 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: în scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desființare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ALBA. STR. LALELELOR, NR. 7 B, COD 510217, MUN. ALBA — IULIA JUD:ALBA, TEL: 9258/813290 (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin drija autorității admiriistraţiai publice emitente.) În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea &fectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin-Dirăctiva Consiliului şi Pariamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi.modificarea, cu privire !a participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/GE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze, şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea. proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. : în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de rnediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administraţioi publico competente. în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consuitării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire !a realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obiigația de a se prezenta ia autoritatea competentă pentru protecția mediuiui în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii demarării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului şi/sau a procedurii de evaluare adecvată. În urma evaluarii iniţiale a notificării privind intenţia de realizare a proiectului se va emite punctul de vedere al! autorităţii competente pentru proiecţia-mediului, În situaţia în care autoritatea compsientă pentru protecția mediului stabileşte efectuarea evaluării impactului asupra mediului şi/sau a evaluării adecvate, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea lucrărilor de construcții. În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul renunță la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a niotifica acest fapt autorității administraţiei publice competente. 5, CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE va fi însoțită de următoarele documente: - a) certificatul! de urbanism (copie); b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau constructii, sau, ., după caz; extrasul de plan cadestial actualizat la zi şi exirasul de carie funciară de informare actualizat la zi, în cazul în careegea nu dispune alfel (oopie legalizată); c) documentația tehnică — D.Ț., după caz (2 exemplare originale): K DTAc. [ prao (| DIE. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura (copie): A Alte avize/acorduri: Khalimentare cu apă fCloaze naturale - EI Wleanalizare a Theletonizare II Xlalimentare cu energie electrică salubritate [alimentare cu energie termică . [transport urban d.2) avize şi acorduri privind: prevenirea şi stingerea incendiilor apărarea civită protecţia mediului (sănătatea populaţiei (aviz Adrh. de Drumuri ! „ Taviz s.G.A Lkviz Comisia de Circulaţie din cadrul [aviz Adm. Naţională a Înbunătăţiriilor [aviz de principiu pentru luorări de Primăriei Funciare săpătură pe domeniul public d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie): * Hotarâre Consiliul Local Sebeş pentru modificare PUZ. Alte avize: - Acordul vecinilor în formă legalizată. - Documentaţia depusă spre avizare se va prezenta şi pe suport magnetic, - Aviz ANAF - Administraţia Naţională a Îmbunătăţirilor Funciare. - Ministerul Agriculturii si Dezvoltării Rurale. d.4) studii de specialitate (1 exemplar original): - Studiu geotehnic, - Yerificator conform Legii 19/1995. e) punctul de vedere/aciul administrativ al autorității competente pentru protecţia rieătului (copie); 7) se va respecta Codul Civil în vigoare; 9) se va respecta Ordinul 119/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viață al populației; h) Dovada înregistrării proiectului la Ordinul Arhitecţiilor din România (1 exemplar original). î) Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitațea de 12 luni de la data emiterii. : ) Secretar general/Secrelai ; iau | ” Cristina Elena Vad IV] . (funcţia, numele, prenurişie > sue) | (numele, prenumele şi Serarista a) LS. pentru Arhliect-şef”?, DS Radu Borz i; “ (numele, prenumele şi semhătura) Pi Achitat taxa de: 105,40 lei, coniorm 4 itănţei nr 2218012412 din 04.10.2021 , £ Prezentul certificat de urbanism a fosttransmis solicitantului direct/prin poştă la data de )) D.) MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura . Alba iulia, str. Nazareth illit, nr. 59, jud. Alba , | CIF RO20883470/2007, cont RO43 BIRL RONC RTO2 04753801 Banca Transilvania Alba; | Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail: mirea_iulianOyahoo.com; - Adresa de corespondenta: str. Republicii, nr. 6, ap. 2, Alba lulia, jud Alba, -: PR. NR. 137/2021 1. INTRODUCERE a 1.1, ELEMENTE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: DENUMIRE LUCRARE: ELABORARE PUZ CONSTRUIRE HALA EXTRAVILAN, MUN. SEBES, STR. BARBU STEFANSECU DELAVRANCEA, F.N. JUDETUL ALBA = NR. PROIECT: 137/2021 = BENEFICIAR: HABEAN SOREL VIRGIL = ADRESA OBIECTIV: Str. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA, F.N., MUN. SEBES, jud. ALBA = FAZA: Plan Urbanistic Zonal = PROIECTANT GENERAL: MIREA IULIAN ILIE BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA = COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM — arh. MIREA IULIAN = DATA ELABORARII: 2021 e 1,2. OBIECTUL STUDIULUI P.U.Z. Obiectivul principal urmarit în elaborarea lucrarii îl constituie fundamentarea strategiei de dezvoltare urbanistica a zonei studiate. P.U.Z.- ul studiat, intra în detaliul problemelor enuntate în strategia generala propusa de P.U.G. al municipiului Sebes si constituie un instrument de lucru în practica gestiunii urbane. Se doreste modițicarea functionalitatii unei zone din extravilanul mun. Sebes de pe sirada Barbu Stefanescu Delavrancea, F.N. pentru 5644 mp. din totalul de 10 000 mp din zona TAA teren arabil extravilan in zona UTR AT- Activitati industriale productive si de servicii, cu profil nepoluant; P+Ep (se doreste construirea unei hale pentru ambalare produse — cereale si depozitare) si introducerea a 5844 mp in intravilanul Mun. Sebes, extindere a perimetrului intravilan existenț. A1 - Zona activitati industriale productive si de servicii, cu profil nepoluani; Cr - zona pentru cai de comunicatie rutiera. )) ).) | MIREA IULIAN ILIE Birou individual de Arhitectura Alba tulia, str. Nazareth lit, nr. 59, jud. Alba : | CIF R020883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail: mirea_ivlianOyahgozcom; ' Adresa de corespondenta: str. Republicii, nr. 6, ap. 2, Alba ldlia, jud Alba PR. NR. 137/2021 Terenul reglementat prin prezentul P.U.Z este amplasat pe strada Barbu Stefanescu Delavrancea, F.N. si este proprietatea Dl. HABEAN SOREL VIRGIL si se indentifica prin: CF nr. 94247 Sebes, Nr. Cad. 94247 $ TOTAL = 10 000 mp Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata. Terenul este amplasat in perimetrul extravilan al Municipiului Sebes in zona denumita “Dupa Gara”in vecinatatea limitei perimetrului intravilan conf. Plansa Nr.]. Solicitari ale temei program Tema program stabileste necesitatea intocmirii reglementarilor privind regimul de construire, funcțiunile dominante si secundare, reteaua de strazi si echiparea tehnico - edilitara pentru zona aflata in studiu. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat si reglementat prin prezentul Plan Urbanistic Zonal este amplasat in . extravilan in vecinatatea perimetrului intravilanul a zonei industriale existente si conform P.U.G. nr. 4400/2000 aprobat prin HCL nr. 127/2000, este teren agricolamplasat la limita zonei industriale. * 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului Sebes si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic; i - Ridicare topografica a terenului studiat. Date statistice Suprafata zonei studiate prin P.U.Z. este de 10 000 mp = 10 ha —si se indentifica prin CF 94247 Sebes; Nr. Cad. 94247, in supratata de S= 10.000.00 mp. Identificarea si folosinta terenurilor la data elaborarii actualului P.U.Z. suni prezentate în plansa nr.1 - SITUATIA EXISTENTA, iar regimul juridic, proprietatea asupra terenurilor în plansa nr.4 — PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII e 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in partea de est a municipiului Sebes in locul numii "Dupa Gara”, are in prezent folosinta de teren agricol — arabil aflat în vecinatatea fimitei de intravilan a zonei industriala. MIREA IULIAN ILIE -Birou individual de Arhitectura Alba iulia, str. Nazareth illit, nr. 59, jud. Alba - CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RTO2 06753801 Banca Transilvania Alba; Tei. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail: mireazibliânoyahoo.com; j Adresa de corespondenta: sir. Republicii, nr. 6, ap. 2. Alba iulia, jud Alba PR. NR. 137/2021 Conform P.U.G. Sebes [...]