HCL 142/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.142/2024 privind aprobarea propunerii schimbării destinaţiei imobilului situat în Municipiul Sebeș, str. Viilor, nr. 2B, înscris în CF nr. 85455 Sebeș, în vederea demolării corpurilor de clădire C1, C7, C8 şi C9, precum și destinația primită după demolare Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa extraordinară cu convocare de îndată din data de 19.06.2024, ora 13,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea propunerii schimbării destinaţiei imobilului situat în Municipiul Sebeş, str. Viilor, nr. 2B, înscris în CF nr. 85455 Sebeș, în vederea demolării corpurilor de clădire CI, C7, C8 şi C9, precum și destinaţia primită după demolare; Având în vedere: - A.C.L. nr. 134/2024 privind aprobarea expertizei tehnice în vederea demolării clădirilor C1, C7, C8, CO înscrise în CF 85455 Sebeş, Liceul Tehnologic Sebeş, Str. Viilor, nr. 2B; - Adresa nr. 28834/04.06.2024 a Ministerului Educaţiei, înregistrată la instituţia noastră sub nr. 36940/10.06.2024 prin care se solicită completări la adresa Municipiului Sebeş cu nr. 34794/2024, în vederea obţinerii avizului conform privind schimbarea destinaţiei imobilului în care îşi desfăşoară activitatea Liceul Tehnologic Sebeș situat în Municipiul Sebeş, str. Viilor. nr. 2B; - CF nr. 85455 Sebeș; - Contractul de administrare nr. 33/23353/16.07.2008; - Autorizaţia de construire nr. 47/08.03.2022; - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre - Primarului Municipiului Sebeş nr.38490/17.06.2024 - Raportul de specialitate comun nr.38823/18.06.2024, întocmit de Compartimentul Patrimoniu, Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari şi Arhitectul şef şi raportul de specialitate nr.38611/17.06.2024 al Compartimentului PMCC-MC, ULM din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - referatul nr.38885/18.06.2024 privind justificarea introducerii de urgență pe ordinea de zi a şedinţei a proiectului de hotărâre a Compartimentului Patrimoniu, Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Având avizul nr.445/2024 al Comisiei pentru învățământ, cultură, sport, agrement, monumente istorice protecție socială, protecţie copii, culte, sănătate şi familie, avizul nr.446/2024 al Comisiei pentru administrație publică locală, juridică și de disciplină și avizul nr.444/2024 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul prevederilor: - Legii învățământului preuniversitar nr. 198/2023; Pagina | din 3 - Ordinului nr. 4.283 din 16 aprilie 2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învățământ; - Art. 129 alin. (2) lit. c), coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2010 privind Codul Administrativ, completat cu prevederile art. 861 alin. (1) și alin. (3) din Legea 287/2009. republicată. privind Codul Civil. Având în vedere prevederile art. 196 alin. (1) lit. a) din Codul Administrativ; În baza art. 139 din O.U.G nr. nr. 57/2019 privind Cod administrativ cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂSTE: Art.1. Se aprobă propunerea schimbării destinaţiei imobilului situat în Municipiul Sebeș, str. Viilor, nr. 2B, înscris în CF nr. 85455 Sebeş, în vederea demolării corpurilor de clădire CI, C7, C8 şi C9, din "Clădire Liceul Tehnologic Sebeş”. în „Curte Liceul Tehnologic Sebeș”. Art.2. Destinația imobilului prevăzut la art. |. după demolare, va fi “curte”. administrată de Liceul Tehnologic Sebeş ca unitate de învăţământ care va administra clădirea ce face obiectul Autorizației de construire nr. 47/08.03.2022, ce se va finaliza până la începutul anului şcolar 2024- 2025, Art.3. Contractul de administrare nr. 33/23353/16.07.2008 se va modifica. în sensul ridicării dreptului de administrare asupra clădirilor propuse spre demolare şi darea în administrarea Liceul Tehnologic Sebeş a noii clădiri după recepţionare, curtea prevăzută la art. | şi 2 aflându-se şi actualmente în administrarea Liceului Tehnologic Sebeş. Art.4. Se aprobă Memoriul Justificativ privind necesitatea și oportunitatea schimbării destinaţiei imobilului situat în Municipiul Sebeş, str. Viilor, nr. 2B, înscris în CF nr. 85455 Sebeş, în vederea demolării corpurilor de clădire Cl, C7, C8 şi C9, precum şi destinaţia primită după demolare conform Anexei-parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspund Compartimentul Patrimoniu. Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari. Art.6. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite. în termenul și în condiţiile prevăzute de Legca nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afișată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş: Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef, Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică și Monitor Oficial Local; vvvyvyv Pagina 2 din 3 > Compartimentului Patrimoniu, Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; > Liceului Tehnologic Sebeș, str. Viilor. nr. 2B; > Ministerului Educaţiei, str. General Berthelot, nr, 28-30, Sector 1, Bucureşti, Sebeș la 19.06.2024 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ / ia 3 SĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Poloşan o ua SECRETAR GEN ră Municipiul Sebeș (f SA] E VLAD CRIȘȚINA ELENA Total consilieri locali 19 Prezenţi 18 Pentru 18 Împotrivă - Abtineri - Neparticipare la vot - 2 ex. MO/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 Ana! 29 Ver ME. 142/2024 ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ ARHITECT ȘEF MEMORIU JUSTIFICATIV privind necesitatea și oportunitatea schimbării destinaţiei imobilului situat în Municipiul Sebeș, str. Viilor, nr. 2B, înscris în CF nr. 85455 Sebeş, în vederea demolării corpurilor de clădire C1, C7, C8 și C9, precum și destinaţia primită după demolare Clădirea în care şi-a desfăşurat o parte din activitatea de învățământ Liceul Tehnologic Sebeș, situată administrativ în Sebeş, strada Viilor, nr. 2B, este foarte veche şi nu mai corespunde normelor tehnice actuale pentru asigurarea unui proces de învățământ de calitate, motiv pentru care prin prezentul memoriu justificăm necesitatea schimbării destinaţiei acesteia în vederea demolării . Prin certificatul de urbanism nr. 18 din 19.01.2024, emis de primăria municipiului Sebeş cu scopul „Demolare construcții C1, C7, C8, C9, înscrise în C.F. 85455 Sebeş, sistematizare curte şi reparaţii/reconfigurare împrejmuire”, s-au demarat procedurile pentru obținerea avizului conform al Ministerului Educaţiei şi Învățământului în conformitate cu prevederile O.M.F. nr. 4283/2024, de aprobare a procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităților de învățământ preuniversitar prevăzute la art.146 ain.7 si 8 din Legea învățământului preuniversitar nr.198/2023. Din raportul de expertiză tehnică structurală, întocmit în vederea emiterii autorizaţiei de demolare, lucrare pentru care s-a ernis certificatul de urbanism mai sus menţionat întocmit de expert tehnic atestat rezistenţă şi stabilitate, ing. Şerbu Sorin Inocenţiu, raport cu nr. 76.56/2024 şi aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 134/2024, rezultă că, clădirile propuse spre demolare sunt clădiri vechi, cu infrastructură realizată din fundaţii continue din lespezi de piatră şi cărămidă, care au dus la apariția unor fisuri deschise alarmante datorită faptului că nu sunt încastrate suficient în teren, suprastructură din zidărie portantă neomogenă care tinde să se macine din cauza tasărilor şi a liantului folosit iar planşeele fără centură perimetrală nu mai au efectul de şaibă orizontală; şarpantele din lemn cu învelitori din țiglă nu mai au planeitate, având tendința de prăbuşire. Conform HGR766/1997 şi normativ P100-1/2006 privind încadrarea clădirilor în clase şi categorii, cu privire la clasa de importanță şi de expunere la cutremur, expertiza încadrează clădirea ca şi „Clădire care prezintă un pericol major pentru siguranța publică în cazul prăbuşirii sau avarierii grave”. iar „reparațiile si consolidările sunt ineficiente, neputându-se realiza minima rezistentă cu_ materialele degradate existente_la construcțiile expertizate: se recomandă demolarea în totalitate a acestora”. Clădirile propuse pentru demolare, conform extras C.F. nr. 85455 — Sebeş au următoarele caracteristici : - Cl —elădire cu destinaţia administrativă şi social culturală, cu regim de înălțime S+P+2, cu Sc = 945,00 mp și Sd = 3 780,00 mp; - C7 — clădire cu destinaţia construcţie anexă — staţie gaz, cu regim de înălțime P, cu Sc = Sd = 4,00 mp - clădire care din cauza degradării avansate s-a prăbuşit, astfel că s-a intervenit doar în vederea eliberării terenului de materialele rezultate pentru a evita eventuale accidente şi pentru a pemite desfaşurarea în condiţii de siguranţă a actului educaţional; - Că — clădire cu destinatia construcție anexă — cabină poartă, cu regim de înălțime P, cu Sc = Sd = 8,00 mp, aflată în stare avansată de degradare. - C9 — clădire cu destinaţia construcție anexă — cabină pază, cu regim de înălțime P, cu Sc = Sd = 5,00 mp, clădire care din cauza degradării avansate s-a prăbuşit, astfel că s-a intervenit doar în vederea eliberării terenului de materialele rezultate pentru a evita eventuale accidente şi pentru a pemite desfaşurarea în condiţii de siguranţă a actului educaţional; Suprafaţa totală a terenului aferentă acestor construcții este de 6 327.00 mp. Schimbarea destinaţiei prin demolare a corpurilor de clădire menţionate va fi din „clădiri” în „Curte” care ramane în continuare în administrarea Liceului Tehnologic Sebeş pentru recreaţii, cu posibilităţi de amenajare multiple, parte integrantă din terenul aferent construcţiilor propuse spre demolare; Aşa cum am arătat mai sus administrarea acestui teren precum şi a construcțiilor se va realiza de către Liceul Tehnologic Sebeş, care până la inceperea anului scolar 2024-2025 va primi în administrare inclusiv clădirea nouă ridicată în incintă, ale cărei caracteristici şi descriere este cuprinsă în anexa nr.l a prezentului memoriu. Contractul de administrare existent nr.33/23353/16.07.2008, încheiat intre Municipiul Sebeş si Liceul Tehnologic Sebeș, se va modifica, în sensul ridicării dreptului de administrare asupra clădirilor propuse spre demolare şi darea în administrarea Liceului Tehnologic Sebeş a noii clădiri, după recepţionare şi curtea rezultată, urmare demolării cladirilor mai sus menţionate, teren care şi actualmente se află în administrarea Liceului Tehnologic Sebeş. Propunerea de schimbare a destinaţiei prin demolare a acestor construcții a survenit în urma construirii unui nou corp de clădire independent, un sediu modern la standarde ridicate de eticiență şi performanță energetică şi proiectată la norme actuale în ceea ce priveşte alcătuirea funcţională necesară unei unităţi pentru învățământ liceal cu profil tehnologic. Acest nou corp de clădire a fost construit în baza autorizaţiei de construire nr. 47 din 08.03.2022 şi va fi finalizat Și recepționat până la începutul anului şcolar 2024-2025. Clădirea nouă a Liceului Tehnologic cuprinde 34 de săli de clasă, necesare desfășurănii învățământului din ciclul liceal pentru un număr de 900 de elevi, laboratoare de informatică, laborator de fizică, mecanică, chimie, spaţii administrative, sală de sport, sală de festivități tip amfiteatru. Clădirea are regimul de înălțime Dp+P+3E, cu o înălțime la cornișă de +18,80 m. Suprafaţa construită este de 1 646,11 mp, iar suprafaţa desfăşurată este de 6825,78 mp. Această clădire, odată recepționată, va fi folosită în exclusivitate de către elevii liceului tehnologic ca și clădire principală pentru desfășurarea activităților de învățământ, fiind inclusă ulterior în domeniul public al Municipiului Sebeş şi întăbulată cu drept de administrare Liceul Tehnologic Sebeş printr-o viitoare hotărâre de consiliu local. Având în vedere cele prezentate mai sus propunerea de schimbare a destinaţiei imobilului situat în Municipiul Sebeş, str. Viilor, nr. 2B, înscris în CE nr. 85455 Sebeş, în vederea demolării corpurilor de clădire C1, C7, C8 şi C9, precum şi destinaţia primită după demolare sunt mai mult decât justificate acestea aducând un plus actului educaţional efectuat de Liceul Tehnologic Sebeş, care urmează a fi desfăşurat într-o clădire nouă, modemă la standarde ridicate de eficiență și performanță energetică şi proiectată la norme actuale în ceea ce priveşte alcătuirea funcțională necesară unei unități pentru învăţământ liceal cu profil tehnologic şi cu o curte spaţioasa pentru recreere. Alaturat prezentului memoriu ataşăm documente care descriu clădirea nouă care în cel mai scurt timp va fi recepționată și data în administrarea Liceului Tehnologic Sebeș, astfel încât pentru anul şcolar 2024-2025 educaţia sa fie asigurată la cele mai înalte standarde. | Prenume, Nume Funcţia publicăr-Semnătura HI Data ÎN. ex. | Întoemit: Marius Cosmin Miron | Arhitect şef AMA GREEN BUSINESS The future starts now! MEMORIU TEHNIC GENERAL INTOCMIT CONFORM HOT. NR. 907/2016 TITLU PROIECT: “CONSTRUIRE CLĂDIRE LICEU TEHNOLOGIC SEBEȘ» Str. Viilor nr. 2, Municipiul Sebeș, Judeţul Alba Proiect Nr. 1040/2019 Beneficiar MUNICIPIUL SEBEȘ Pagină 1 din 23 GREEN BUSINESS LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR PROIECTANT GENERAL: S.C. GREEN BUSINESS S.RL. Adresa postala: str. Dezrobirii, nr. 45, Sector 6, Bucuresti, ROMANIA, E-mail: office Qgreen-business.ro RC J40/4356/2011, CUI: RO 28322863 Cod CAEN: 7111 - Activitati de arhitectura Teodora Deaconu Manager de contract The future starts now! Simona Emanoil Arhitect cu drept de semnătură — șef proiect Alexandra Untaru Arhitect Laurentiu Coprinsu Lucian Tacutu Inginer — Instalaţii Sanitare/HVAC Lavinia Cicoare Bogdan Galan inginer - instalații electrice Adrian Savu Dr. inginer- Structuri Teodora Deaconu Evaluare Financiara Pagină 2 dir 28 GREEN BUSINESS The future staris now! CUPRINS: LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR nenea ii iii iti A. PĂRŢI SCRISE................. E SETI „ua N | MEMORIU TEHNIC GENERAL Sa 4 1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII... „4 1.1 DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII..... 1.2 AMPLASAMENTUL .. 1.3 ACTUL ADMINISTRATIV PRIN CARE A FOST APROBAT(A), IN CONDITIILE LEGII, STUDIUL DE FEZABILITATE/DOCUMENTATIA DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII... cecene eee eee ananas ta eaeanaaanaa 1.4 ORDONATORUL PRINCIPAL DE CREDITE.. 1.5 INVESTITORUL 2. PREZENTAREA SCENARIULUI APROBAT IN CADRUL DOCUMENTATIEI DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INVESTITII „aan PTRIREIIR sasa 2.1 PARTICULARITATI ALE AMPLASAMENTULUI, CUPRINZAND: ii litiul 8 a)Descrierea amplasamentului: 8 b)Topografia:.............. COPA EOR E ii a a citat coasă i AI DIA e ce OB EL c)Clima si fenomenele naturale specifice zonei: ........... i iei ș re 9 dyGeologia, seismicitatea:......... ; PERI E ÎI A 9 e)Devierile si protejarile de utilitati afectate anna ORI ORE sesizeaza LO f)Sursele de apa, energie electrica, gaze, telefon si altele asemenea pentru lucrari definitive si provizorii:. 10 g) Caile de acces permanente, caile de comunicatii si altele asemenea: ................mu ea 18 h) Caile de acces provizorii oi i 006 SA iii gt sata scie 18 i) Bunuri de patrimoniu cultural imobil.................... isi, ces da îi SANO na N -: 2.2SOLUTIA TEHNICA CUPRINZAND.:..........c anno aaa 18 a)Caracteristici tehnice si parametrii specifici obiectivului de investitii:.............a ea saseeia pcue- LB. b)Varianta constructiva de realizare a investitiei: ......... i TRECI a E EA a ăi oteitaaaast 24, E)rasâreallue rari O fasie a II PI IRI E conac 3 cuci d auti526 d)Protejarea lucrarilor executate si a materialelor din santier: ......... : siăggiii SRI rfisim2 6) e)Organizarea de santier: ............ ai tai SESTE pna anna 28 A. PĂRŢI SCRISE Pagină 3 din 23 > GREEN BUSINESS The future staris now! l. MEMORIU TEHNIC GENERAL 1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII 1.1 DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII „Construire Cladire Liceul Tehnologic Sebes” 1.2 AMPLASAMENTUL Str. Viilor nr. 2, Municipiul Sebeș, Județul Alba 1.3 ACTUL ADMINISTRATIV PRIN CARE A FOST APROBATI(A), IN CONDITIILE LEGII, STUDIUL DE FEZABILITATE/DOCUMENTATIA DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII H.C.L. Nr. 364/2018- privind aprobarea proiectului “Construire cladire Liceu Tehnologic Sebes” cod proiect 121203 si a cheltuielilor legate de proiect. 1.4 ORDONATORUL PRINCIPAL DE CREDITE Primăria Municipiului Sebeș 1.5 INVESTITORUL Primăria Municipiului Sebeș 1.6 BENEFICIARUL INVESTITIEI Municipiul Sebeş 1.7 ELABORATORUL PROIECTULUI TEHNIC DE EXECUTIE - Proiectant general : S.C. GREEN BUSINESS S.R.L. - Proiectant specialitatea arhitectura : Arh. SIMONA EMANOIL - Proiectant specialitatea rezistenta : Ing. ADRIAN SAVU - Proiectant specialitatea instalatii electrice: Ing. LAVINIA CICOARE Ing. BOGDAN GALAN - Proiectant specialitatea instalatii sanitare, termo-ventilatii: Ing. LAURENTIU TACUTU Ing. LUCIAN COPRINSU Pagină 4 din 28 & GREEN BUSINESS The future starts now! 2. PREZENTAREA SCENARIULUI APROBAT IN CADRUL DOCUMENTATIEI DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INVESTITII: În abordarea soluţiei de arhitectură, au fost luate în considerare două scenarii posibil de realizat care să conducă la îndeplinirea obiectivului proiectului, și anume: . Scenariul 1: Construcţia clădirii cu structura de rezistenţă din stâlpi de beton armat și planșee tip dală . Scenariul 2: Construcţia clădirii cu structura de rezistenţă din cadre de beton armat formate din stâlpi și grinzi. Conform Studiului de fezabilitate intocmit si aprobat, se recomandă scenariul 1 - stâlpi de beton armat și planșee tip dală datorită structurii mai suple, vitezei mai mare la execuţie datorită cofrării doar a planșeelor, nemaiexistând grinzile dintre stâlpi, posibilitatea realizării traseelor pentru instalații între tavanul fals și planşeele dală la cote cât mai apropiate de intradosul planșeelor. De asemenea, datorită faptului că nu există grinzi între stâlpi, se reduce înălțimea construcţiei pentru fiecare nivel cu 0,5 m, respectiv cu 2.00, rezultând un cost mai mic de investiţie cu aprox 5-6%. Astfel, și din punct de vedere financiar, scenariul 1 este mai avantajos. PREZENTAREA SCENARIULUI 1 - CONSTRUCȚIA CLĂDIRII CU STRUCTURA DE REZISTENȚĂ DIN STÂLPI DE BETON ARMAT ȘI PLANŞEE TIP DALĂ Prin proiect se propune construirea unui nou Liceu tehnologic, cu funcțiuni bine definite, în care procesul instructiv-educaţional de implementare a metodelor pedagogice actuale să se desfășoare în condiţii optime. Se propune desfacerea terenurilor de sport și demolarea constructiilor ce adăpostesc garajul, magaziile, grupul sanitar, spaţiu pentru C.T. și clădirii cu regimul de înălțime S+P+M, pentru a face loc unei noi clădiri, cu regimul de înălțime P+3E, ce va adăposti noile funcțiuni necesare desfășurarii activităţii de învățământ pentru Liceul Tehnologic. Clădirea cu regimul de înălțime S+P+1E+M se va pastra (vezi planșele de arhitectură — plan de situaţie). Lucrările propuse: - Demolare construcțiilor existente, cu excepția clădirii cu regimul de înălţime S+P1E+M. - Realizarea unei construcţii cu acoperiș tip terasă, cu regimul de înălțime P+3E (parter+ 3 etaje) ce va adăposti funcțiunile enumerate: . Realizarea a 34 săli de clasă, necesare desfășurării învățământului liceal pentru 900 de elevi. . Realizarea a 3 laboratoare de informatică, 1 chimie, 1 fizică, 1 mecanică. L Realizarea unei săli de sport . Realizarea unei săli de festivități — tip amfiteatru . Realizarea unei săli profesorale . Realizarea spaţiilor suplimentare necesare desfășurării activitățiol de învățământ (G.S., anexe, magazii, boxe cu [...]