HCL 11/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.11/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr. 18/2024,,Construire hală și împrejmuire,, Sebeş, str.D.] 106k, FN Beneficiar : SC Online Business Logistics SRL -prin Henegariu Daniel Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.01.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr.18/2024 .„ Construire hală și împrejmuire” Sebeş, str.DI] 106K, FN Beneficiar: SC Online Business Logistic SRL-prin Henegariu Daniel; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. Il din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cerere depusă de SC Online Business Logistic -prin Henegariu Daniel la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.98223/26.11.2024;. - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeș, nr.101079/09.12.2024 - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Intormării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.D. nr.1/14.01.2025; - C.U nr.252/1 1.06.2024; - referatul de aprobare nr.1807/14.01.2025 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate nr.1986/15.01.2025 al Compartimentului Urbanism. Autorizări şi Disciplina în Construcţii din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; Având avizul nr.39/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului. urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public și privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul art. 32, art 25, alin,l şi art. 48 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare ; În temeiul art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. republicată. cu modificările ulterioare; pagina | din 3 În temeiul art.129, alin.2 lit. c și alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art.139 din OUG nr. 97/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.D. proiect nr. 18/2024,,Construire hală şi împrejmuire,, Sebeş, str. D] 106K, [N ; Beneficiar : SC Online Business Logistics SRL -prin Henegariu Daniel , cuprinsă în anexa la prezenta hotărâre. Art. 2, Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi şi acces la drumurile publice se vor face pe bază de proiecte de specialitate întocmite de specialişti cu respectarea prevederilor legale în vigoare și ulterior autorizate, iar cheltuielile necesare pentru aceste documentaţii vor fi suportate de beneficiarului P.U.D.-lui, administraţia publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.D.-ul propune studierea terenului cu suprafaţă totală de 4505 mp. situat în municipiul Sebeş. str. DJ 106K. EN. jud. Alba, cu scopul de a construi o hală de depozitare . cu următorele distanţe propuse faţă de limitele laterale de proprietate: - 3,00 m faţă de limita de proprietate din nord( proprietate privată) - 3,00 m faţă de limita de proprietate din est ( proprietate privată) - 82.52 m faţă de limita de proprietate din sud ( drum de exploatare) -13,47 m față de limita de proprietate din vest ( proprietate privată) Art.4.Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.D., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului. Autorizari şi Disciplina în Construcții. Beneficiarii documentaţiei P.U.D. este: Online Business Logistic SRL , cu sediul in Sebeş, DJ106K, nr.124, jud. Alba Prezenta hotărâre va fi afișată se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeș; Arhitectului Şef; Serviciul Juridic, Patrimoniu şi Arhivă; VyvYvyYvyYw pagina 2 din 3 Compartimentului U.A.D.C; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Digitalizare, Informatică și Monitor Oficial Local; Direcţiei Venituri; > Beneficiarului P.U.D.-lui. vY vV Sebeş la 30.01.2025 PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Popa Dumitru Emil SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali 19 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă Abţineri Neparticipare la vot i] 2 ex. GŢ/CG/CYV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 (ÎNEXA 20 We NE. 11/2025 SC CONCEPT ARKTECH SRL 510042, Alba lulia „str. Pinutui,nr 12, jud, LA aiba Tel.+(40) 749 090 117 ini irmea PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALA SI IMPREJMUIRE Titularul si beneficiarul investitiei: SC ONLINE BUSINESS LOGISTICS SRL prin Henegariu Daniel Alba Iulia, noiembrie 2024 FIȘA PROIECTULUI DENUMIREA LUCRARII: Plan Urbanistic de Detaliu "CONSTRUIRE HALA SI IMPREJMUIRE" AMPLASAMENT: localitatea Sebes, judeţul Alba Strada DJ106K nr, EN, 89141 Sebes CE 89141 BENEFICIAR: SC ONLINE BUSINESS LOGISTICS SRL prin Henegariu Daniel FAZA DE PROIECTARE: Plan Urbanistic de Detaliu -realizat conform Ordinului GM 009 - 2000 SPECIALITATEA: Urbanism PROIECTANT GENERAL: S.C. CONCEPT ARKTECH S.R.L. str. Pinului, nr. 12, Alba lulia. jud. Alba NUMĂR PROIECT: 18 / 2024 DATA ELABORĂRII: noiembrie 2024 SC CONCEPT ARKTECH SRL Ţ 510042, Alba Iulia „str. Plnului,nr 12, jud. Tel-+(40) 749 090 117 BORDEROU PIESE SCRISE : FIŞA PROIECTULUI Borderou de piese scrise și desenate Memoriu justificativ PIESE DESENATE: I.Plan de incadrare in Zona... cannceneeneeerenanezaa cacat U.01 2. Plan de incadrare în PUG,/PU 3. Plan situaţia existentă 1:500..... 4. Reglementări urbanistice - 1:500... 5. Reglementari urbanistice - mobilare 1:500 6. Plan reţele tehnico edilitare 1:500... 7. Regimul juridic 1:500 pes 8. Analiza foto 1 a U.08 > SC CONCEPT ARKTEGH SRL 510042, Alba Iulia „str. Pinului,nr 12, jud. pi a ________ Tet:+40) 743 090 117 CUPRINS Date de recunoastere a documentatiei Incadrare in zona Situatia existenta Reglementari Concluzii mp9 SC GONCEPT ARKTECH SRL 510042, Alba Iulia „str. Pinului,nr 12, jud. _ _ Tel.+(40) 749 090 117 1. Date de recunoaştere a documentației Denumirea proiectului: "CONSTRUIRE HALA SI IMPREJMUIRE" Initiator: SC ONLINE BUSINESS LOGISTICS SRL prin Henegariu Daniel Elaborator proiect: S.C CONCEPT ARKTECH S.R.L , cu sediul in Municipiul Alba Iulia, str. Pinului nr.12, judetul Alba; Data elaborarii: noiembrie 2024 Obiectul lucrarii: Documentatia s-a realizat la cererea beneficiarului, care, conform certificatului de urbanism nr. 252 din 11.06.2024, eliberat de Primaria municipiului Sebes, are obligatia de a elabora Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul in studiu. Obiectul prezentului plan este de a defini, din punct de vedere al reglementarilor urbanistice, cadrul in care sc va inscrie construirea unei hale, in municipiul Sebes, strada DJI 06K, nr. FN. Planul Urbanistic de Detaliu aprobat este necesar pentru etapa urmatoare, si anume elaborarea Documentatiei Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Constructie (DTAC), in baza careia beneficiarul urmeaza sa solicite eliberarea autorizatiei de construire. 2, ___Incadrare in zona 2.1. Concluzii din documentatiile deja elaborate Terenul pe care se doreste realizarea investiei este situat în intravilanul localitatii Sebes, pe strada DJ106K, la nr. EN. Acesta are o forma neregulata si este libera de constructii. Prezenta documentatie propune studierea terenului cu suprafata totală de 4 505 mp, Situat în mun. Sebes, Str. DJ106K, Nr. EN, zona destinata functiuni i de mica industrie, depozitare si servicii, Terenul studiat are categoria actuala de folosinta „intravilan”, conform extrasului C.F. nr. 89141, nr. cad. 89141. Accesul la terenul studiat se face de pe latura vestica din drumul de acces, perpendicular pe drumul judetean DJ106K. Obiectul lucrarii este elaborarea solutiei urbanistice pentru construirea unei hale de depozitare . Constructia propusa respecta tipologia de construire specifică zonei . Restul terenului va fi amenajat cu vegetatie de talie mica si medie, recomandat fiind utilizarea speciilor locale de arbori si arbusti. precum si alte amenajari, dotari si servicii impuse de necesitatile investitiei. a. Regimul juridic — conform CU Identificare imobil: Plan de situatie, Plan de incadrare in zona, extras CF. nr. 89141, nr. cad. 89141 Imobil: teren in suprafata măsurata de 4505 mp, situat conform planului de situatie in intravilanul localitatii Sebes: Drepi de proprietate: proprietate privata a persoanelor fizice; Includerea imobilului in listele monumentelor istorice/ale naturii ori in zona de protectia a acestora: -nu este cazul, b.Regimul economic — conform CU Folosinta actuala: arabil, S= 4505 mp. Destinatia stabilită prin documentatiile de urbanism: UTR -— ID -zona unitati industrial si depozitare. SC CONCEPT ARKTEGH SRL 510042, Alba luiia „str. Pinului,nr +2, jud, Tel.+(40) 749 090 117 c.Regimul tehnic- conform CU UTR — ID -zona unitati industrial si depozitare. POT maxim - 60% CUT maxim -1.8 Utilitati : energie electrica Regim de inaltime: P;P+1; Constructiile vor avea o inaltime maxima de 10m la cornisa. 2.2. Concluzii din documentatiile elaborate anterior Prevederi ale P.U.Z,; Destinatia imobilului conform PUZ aprobat, UTR — ID -zona unitati industrial si depozitare, Nu sunt ahe prevederi rezultate din hotarari ale consiliului local sau judetean cu privire la zona in care se afla situat imobilul. Planul Urbanistic de Detaliu este necesar pentru trecerea la elaborarea documentatiei tehnice in baza careia beneficiarul urmeaza sa solicite eliberarea autorizatiei de construire. Elaborarea prezentului Plan Urbanistic de Detaliu presupune o analiza complexa si in perspectiva a problemelor urbanistice ale zonei, avand in vedere prevederile temei de proiectare intocmite cu beneficiarul lucrarii. Prin realizarea acestei documentatii de urbanism se urmareste: - aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei, avand in vedere mobilarea in perspectiva; - amenajarea terenului din punct de vedere urbanistic, tinand cont de conditiile cadrului natural si construit existent: 3. Situatia existenta 3.1. Accesibilitate la caile de comunicatie Prezenta documentatie propune studierea terenului cu suprafata de 4505 mp, situat în Sebes , jud. Alba, str. DJL06K, nr. FN,Accesul la parcela se face din drumul de acces, latura vestica a parcelei. Amplasamentul studiat se afla la o distanta de aproximativ 5 km de Primaria Municipiul Alba Iulia, distanta masurata pe partea carosabila. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati Terenul în suprafata de 4505mp, are o forma neregulata, cu o adancime maxima 120mp si cu urmatoarele dimensiuni: - 38.38 ml — la nord; - 120.19ml — la est; - 37.68 ml — la sud; - 122.10 ml la vest; Investitia propusa se compune din construirea unei hale, cu regim de inaltime P. Aceastea va ocupa o suprafaţă de aproximativ 598 mp Vecinatatiile terenului studiat Conform ridicarii topografice vizate de OCPI, terenul studiat are ca vecinatati definite următoarele limite: la nord: - proprietate privata - IE 89140 la est: - proprietate privata — IE 89158 la sud: - domeniu public - drum de exploatare SC CONCEPT ARKTECH SRL 510042, Alba Iulia „str. Pinului,nr 12, jud arzsz Tel.+(40) 748 090 117 a 2 a == ve la vest: - proprietati private - IE. 100346, 100347, 100348, 100349 3.3. Suprafata de teren construita si suprafata de teren liber Trenul propus are o suprafata de 4505 mp si si este liber de constructii. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Din punct de vedere urbanistic, zona nu are un caracter special, facand parte dintr-un parcelar nou creat, cu o trama aproape regulata. Tesutul urban dominant este alcatuit dintr-un sistem parcelar bine structurat/ delimitat, putin construit, ocupat doar de constructii cu caracter industrial si spatii pentru servicii. In ceea ce priveste arhitectura, constructiile din arealul de studiu nu prezinta valoare arhitectural-ambientala, majoritatea dintre acestea fiind realizate in ultimii 10 ani. 3.5. Destinatia cladirilor Se doreste construirea unei hale de depozitare ( piese auto), conform certificatului de urbanism nr.252 din 11.06.2024. Suprafetele utile ale incaperilor vor fi dimensionate conform unui proiect de arhitectura avizat si aprobat conform legii. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate Parcela in suprafata de 4505 mp care face obiectul PUD-ului se afla in proprietatea privata a persoanelor juridice SC ONLINE BUSINESS LOGISTIC SRL.. Aceasta se invecineaza cu alte proprietati private pe laturile de nord, est. sud si vest. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare Forma terenului prezentata in planul de situatie, este neregulata. Terenul este compus dintr-o parcela inscrisa în cartea funciară cu CF 89141, nr. Cad. 89141 arabil, - teren în suprafata de 4505 mp. Din punct de vedere topografic terenul prezinta o declivitate pe directia est-vest. Au fost efectuate masuratori topografice in vederea delimitarii proprietatii atât ca limita cat si pentru determinarea cotelor de nivel necesare lucrarilor de trasare a constructiei propuse. Clima localităţii Sebes, jud. Alba este de tip temperat-continental, Geologie şi seismicitate Strat de fundare Stratul superficial al aluviunilor grosiere, specifice lumcii comune a raurilor Sebes si Secas, constituite din: pietrisuri cu nisip, bolovanis si liant argilos — prafos si/sau bolovanisuri cu pietris si nisip, cenusii la brun — ruginii, umede la saturate, cu indesare medie-mare. Adăncimea de fundare Se va preciza de către proiectantul de rezistentă, din consideraţii constructive şi/sau de sistematizare verticală;din punct de vedere geotehnic se impune realizarea unei adâncimi de fundare de cca. 0.90-1.00 de Ia nivelul Ts/Thn actual . Capacitatea portanta In conformitate cu prevederile STAS 3300/2-85 se precizează valoarea presiunii convenţionale de bază (specifica pentru lățimi de fundare B = 1.00m si adâncimi de fundare D =2.00m) : Peonv. = 400kPa - proiectantul structurist urmând a efectua corecţiile (Cb) si (Cd) pentru lățimi de fundare (B) si adâncimi de fundare (D) diterite de 1.00 şi, respectiv, 2.00m - corecţii impuse de STAS-ul anterior amintit (anexa B). 3.8. Accidente de teren(beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora SC CONCEPT ARKTECH SRL 510042, Alba Iulia str. Pinului,nr 12, jud, LLNLCEPFTA Atta _ Tel.+(40) 749 020 117 Nu este cazul 3.9. Adancimea apei subterane Apele subterane Cel mai important curs de apă din zonă este râul Sebes care, impreuna cu Secasul si cu o serie de alti tributari locali de rang inferior(vai minore), drencaza intreaga retea hidrografica, cu caracter permanent si/sau semipermanent-torential. În zona amplasamentului apele subterane se organizeaza ca acumulari freatice de mai larga extindere, cantonate fiind in masa aluviunilor cu granulometrie grosiera, la contactul lor cu roca de baza, cvasi-impermeabila, la adancimi variabile de la sub 1.5-2.0m la peste 4.00-5.00m de Ja nivelul terenului actual ( cu posibilitati de ridicare a nivelului ;lor hidrostatic cu pana la 0.50-1.00m, in perioadele cu pluviozitate accentuata). Aceste ape subterane în general nu prezintă fată de elementele de beton şi/sau beton armat ale constructiilor, eu care vin în contact, un posibil caracter agresiv( cu totul sporadin s-au interceptat ape cu agresivitate general acidă şi/sau sulfatică de intensitate foarte slabă), 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei Seismicitate in conformitate cu normativul P100-1/2013 amplasamentul se caracterizeaza prin as = 0,10g, si Tc=0,7sec. 3.11. Analiza fondului construit existent ( inaltime, structura, stare) Tesutul urban dominant este alcatuit dintr-un sistem parcelar bine structurat, cu parcele de forme aproximativ regulate, dreptunghiulare, dispuse de-a lungul unui sistem bine delimitat de circulatii carosabile, generat de formele de relief din zona. ocupat preponderent cu functiuni industriale si de servicii. În ceea ce priveste arhitectura, constructiile din arealul de studiu nu prezinta valoare arhitectural- ambientala, majoritatea dintre acestea fiind realizate în ultimii 10 ani, Regimul de inaltime preponderent in zona este de P sau P+1.. 3.12. Echiparea edilitara Echiparea tehnico-edilitară se va realiza prin racordare la utilităţile existente în zonă, conform avizelor administratorilor de rețele. Alimentarea cu apa - se va realiza prin bransare la reteaua publica existenta in zona Canalizarea - apele uzate menajere provenite din constructiile propuse vor fi descarcate intr-un bazin vidanjabil etans in prima etapa, urmand a se racorda la reteaua municipala de canalizare dupa extinderea acesteia. Incalzirea - asigurarea confortului termic se va realiza în regim centralizat, privat, cu pompe de caldura. Alimentarea cu energie electrica - alimentarea cu energie electrica se va face prin racordarea la reteaua existenta in proximitatea amplasamentului, Alimentarea cu gaze naturale — nu este cazul. Telecomunicatii - nu este cazul. 4. Reglementari 4.1. Obiective noi solicitate prin tema-program Lucrarea P.U.D. pentru "CONSTRUIRE HALA SI IMPREJMUIRE"cu amplasamentul in localitatea Sebes, jud. Alba, str. DJ106K, nr. FN, s-a realizat la cererea beneficiarilor SC ONLINE BUSINESS LOGISTIC SRL prin Henegariu Daniel, care au obligatia prezentarii unei documentatii in faza P.U.D. SC CONCEPT ARKTECH SRL [ 510042, Alba Iulia str. Pinului,nr 12, jud LINLEPIA Atba - Tel.+(40) 743 030 117 Respectand obiectivele propuse de catre investitor si optiunile lui privitor la: structura functionala, alcatuirea constructiva si expresia arhitecturala, si tinand seama de particularitatile amplasamentului propunem: - Construirea unei hale de depozitatre ( piese auto), conform temei de proiectare si discutiilor cu beneficiarul de investitie, prezentul studiu urmand sa stabileasca suprafata pentru construirea constructiei si amplasarea acestei in cadrul parcelei. Noul obiectiv — hala.- va avea o configuratie planimetrica si expresie arhitecturala personalizata in contormitate cu exigentele beneficiarului, dar si in concordanta cu expresia arhitecturala a constructiilor existente in sit. Descrierea detaliata a lucrarilor propuse se va face la urmatoarea faza de proiectare — DTAC. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Prezenta documentatie propune studierea terenului cu suprafata totala de 4505 mp, situat in localitatea Sebes, str. DJ106K, nr. FN, judetul Alba. Accesul in incinta, atat pietonal cat si auto, se realizeaza din drumul de acces , latura vestica a parcelei. Amplasamentul propus este liber ed constructii si se propune realizarea unei hale. Restul terenului va fi amenajat cu vegetatie de talie mica, recomandat fiind utilizarea speciilor pentru aliniament sau plante ornamentale de arbori şi arbusti, alei pietonale ocazional carosabile, alei carosabile si parcaje, precum si alte amenajari, dotari si servicii impuse de necesitatile investitiei. Accesul principal la hala se va realiza din exteriorul incintei prin fatada vestica a cladirii, la nivelul parterului. Constructia mai beneficiaza si de ale 2 accese amplasate pe laturile de nord si de est [...]