HCL 67/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 67 DIN 26.02.2026 privind aprobarea îndreptării erorii materiale strecurate în tot cuprisul în HCL nr. 21 din 29.01.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reșița, nr. Top/cad. 50751, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Bd. Rev. din Decembrie, nr. 4, către doamna Jurma Viorica, proprietara construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.02.2026; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 12856 din 16.02.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 12861 din 16.02.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 12867/16.02.2026; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 1495/23.01.1998, precum şi Autorizaţia de construire nr. 230/10.09.2007; Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 12/22.01.2026 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren concesionat; Luând în considerare extrasul de CF nr. 50751 Reşiţa, nr. Top/cad. 50751; Văzând Fişa mijlocului fix aferentă imobilului teren în suprafaţă de 3 mp, identificat în CF nr, 50751 Reşiţa, nr. Top/cad. 50751, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Bd. Rev. din Decembrie, nr. 15, ap. 5; Văzând cererea doamnei Jurma Viorica privind cumpărarea terenului concesionat înregistrată sub nr. 18448/04.03.2025; În baza Raportului de evaluare nr. 4670/22.01.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reşiţa; Luând în considerare HCL nr. 21 din 29.01.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reşiţa, nr. Top/cad. 50751, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Bd. Rev. din Decembrie, nr. 4, către doamna Jurma Viorica, proprietara construcției edificate pe acest teren; Având în vedere H.C.L. nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând HCL nr. 429/2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 3 mp, din suprafaţa totală de teren de 5920,1 mp, identificată în CF nr. 3701 Reșița Română, nr. top. R.201/e/23/b/3/b/2/b/1/b/1/b/2/b/3/a/4/a/2/2/a/1/2/b/3/2. nr. cad 5562, situată administrativ în municipiul Reșița, b-dul Revoluţia din Decembrie; Luând în considerare H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcții proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1], lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă îndreptarea erorii materiale strecurate în tot cuprinsul, precum şi Raportul de evaluare nr. 4670/22.01.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reşiţa din HCL nr. 21/29.01.2026 astfel: se înlocuiește sintagma: "Bd. Rev. din Decembrie, nr. 4” cu sintagma "Bd. Rev. din Decembrie, nr. 15, ap. 5” Art. 2- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art._3. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 4- Celelalte prevederi ale HCL nr. 21/29.01.2026 rămân neschimbate. Art. 5 — Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; - Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Doamnei Jurma Viorica. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN NICOLAE DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro ANEXĂ da HCL Nr. 67[16.02. 2026 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , Bd. Rev.din Decembrie, nr.15, Caras Sev.; CP 320087; II A 50751 Suprafata teren (mp): E Luna si anul elaborarii: 21.01.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 4339/21.12.2026 Elaborator: Ing. Potocean Dore! ANEVAR 5514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto&yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidentiai 1/21/2026 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [21.01.2026 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.0961 JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii:_ B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 i nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrâi , determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre dlient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe: care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista asj ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dap: dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 3 Adresa: Resita , Bd. Rev.din Decembrie, nr.4) Caras Sev.; CP 320087; II A Document de proprietate: CF 50751 Cad. 50751 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: | Document de proprietate: CF 50751 Cad. 50751 Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50751 Cad. 50751 _] eveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): DA Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_i| liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului JL Pe Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu dllentul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la disnozitie de catre client cu situatia de pe teren. nrecum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur si de sosea. - terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona, Interesul pentru acesta este limitat. 5 IL Utilizarea actuala si potentiala: |-Teren neimpreimuit: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa IZI:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2ă psp de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 40 Soma unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatie directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de plata a terenului este: 40 EUR/mp sau 202.26 LEI/mp Suprafata terenului : 3 Val.de plata a terenului Vot= 607 119 je 8. Declaratia de conformitate: i Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 Jinginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mal sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viltor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au Interese legate de clienţ, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluzii entate in prezentul rannrt rla ovahiara Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea roprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea /ă a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , Bd. Rev.din Decembrie, nr.4; Caras Sev.; CP 32008 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50751 Cad. 50751 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 3.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între cart. înscrise în actele]! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de _Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona A localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): t cu 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lățime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare |ivoratite 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru ___| - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea fui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoși - lichizi = solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determ/narea ui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km fată de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibi! a terenului - POT 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea ful F): - construibil normal x - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat x - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentu | determinarea lui U, În corelare cu pozitia 1 ge mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spații industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în | de evaluare 'Afiat în sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reşedinţa județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între, NEmtaua Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct2...n și Vuct):_ „ |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localității (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita- Moroasa Resita Cartierul Francez Resita Cartierul Francez . |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1001 1081 400) „Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata „ |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz . Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la rețelele de transport (rutier, rutier rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 35.00 0.9 25.200 31.500 31.500 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Lajumate.ro/dec. storia.ro/dec.2025 storia.ro/dec.2025 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii nu includ TVA. unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie :xa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa formaţii necesare privind Terenurile si milare cu terenul de evaluat Anexa 2b Confidentia! cr| terenuri [...]