HCL 613/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 613 DIN 21.12.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 97 mp, identificat în CF nr. 44675 Reșița, nr. cad 44675 proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa- str. Barajului,nr. 3 , către numitul BOCANCEA GABRIEL MIHAI Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 21.12.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 85229/13.12.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 85231/13.12.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere Avizul Direcţiei Juridice nr. 86584/13.12.2022; Luând în considerare contractul de superficie nr. 33290/15.04.2019; Ținând cont de cererea nr. 71485/18.10.2022, prin care domnul Bocancea Gabriel Mihai, solicită cumpărarea terenului de 97 mp, identificat în CF nr. 44675 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 44675 Reşiţa; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 389/06.12.2022 şi Certificatul fiscal nr. 71356/18.10.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile înregistrat cu nr. 84677/12.12.2022, pentru evaluarea terenului în suprafață de 97 mp, identificat în CF nr. 44675 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. ayart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare nr. 84677/12.12.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 2 - Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, își însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 97 mp, identificat în CF nr. 44675 Reșița, conform Raportului de evaluare înregistrat cu nr. 84677/12.12.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 97 mp, identificat în CF nr. 44675 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în loc. Reşiţa, Sir. Barajului, nr. 3, judeţ Caraş Severin, către numitul Bocancea Gabriel Mihai la preţul 978 euro, fără TVA, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafaţă de 97 mp, identificat în C.F. nr. 44675 Reșița, încetează Contractul de superficie nr. 33290/1 5.04.2019. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Bocancea Gabriel Mihai. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Bocancea Gabriel Mihai. f PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, / lon Aurică BOROBAR + DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro AO (AL AN. 6X3/U 12. t04ă Directia pariu * drhinistri | on 4 area Dom i | și Privatal Municipigă R aa Public Str. Petru Maior, nr. 2 tel. fax: zip Emait: patrimoniulaori ie ti INTRARE NR, | ziua [9 Luna VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan „Adresa: CF 44675 ; Resita, Str. Barajului, nr.3 ; CP.320012, II D Suprafata teren (mp): 97 Numar cadastral: Cad. 4475 Luna si anul elaborarii: 10.12.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 83911/08.12.2022 laborator: “A ANEVAR Ing. Potocean Dorel 2) 15514 ELEPLEBM,EIF Inmatriculata la Registrul Comeriuilul: 31/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 11.12.2022 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa I Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa Iil Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii 11.12.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [10.12.2022 _Jrespectiv data Ia care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data [a care sunt valabile concluziile lucrarii, Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9211 _|LEI 1 USD = 4,6615 _|LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata Cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 10.12.2022 Teren intravilan Orasul Resita Suprafata teren (mp): 97 Adresa: % S CF 44675 ; Resita, 5 % Str. Barajului, nr.3 ; CP! Ni, 320012, Il D B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: Îmetocia comparatiilor directe 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadru! raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dajela=zeztecumentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 97 Numar cadastral: Cad. 4475 Carte Funciara Cad. 4475 Adresa: CF 44675 ; Resita, Str. Barajului, nr.3 ; CP 320012, 11 D ] Document de proprietate: CF 47641 Proprietar actual: Orasul Resita ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47641 | Documentaţie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 4475 ] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa ZI: Inspectia ia fata focului Inspectia L/-] fata focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita, Orasul Vechi spre Baraj, pe vale , intre alte! terenuri si apa. Accesul se face prin alite terenuri adiacente. Probleme de mediu: [- nu este cazul Utilizarea actuala si i potentiala: it. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa IIT:-Evaluarea propriu zisa. Dateie din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. INA de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiai RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 10,08 EUR/mi unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 10,08 EUR/mp sau 49,60 LEI/mp Suprafata terenului : 97,00 mp Să ui Vpt= 4,812 LEI 978 EUR Val, 8. Deciaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subsemnatul [_1na, Patocean Dorel În cofrare de elaborate, membru ANEVAR IE EEE PETE) Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu Tezele Standardelor internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în funciie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii. subsemnatul, in calitate de eiaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Orasul Resita CF 44675 ; Resita, Str. Barajului, nr.3 ; CP 320012, II Amplasamentul proprietăţii/Adresa: D Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 4475 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 97,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului fata locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea „Vuit ): - categoria localităţii (municipiu, „Municipiul, i E oraş, comună, sat, număr de |: “Resita. “|- Sa - zona de amplasare în cadrul puneti Sti -.|Periferică *,. «*IZona D localităţii an 2. |Poziţionarea infrastructurii ehinico edilitare fată de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. i | 3 - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta e lesa! - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500. alai i (pentru 7) i - distanţa la reţeaua de m. feiecomunicații (pentr TC) Drum in panta i i 4. Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă - lungime m. - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile + E Su, 5. [Prevederile planului urbanistic general PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil E - construibil condiţionat şi cu i 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant i - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea li P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea. ET A): - rutier (adiacent) pu - feroviar ( până la 2 km faţă de [i = a staţie) aa - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibii, -. a terenului - POT peşte 60% -. 3 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru Eta Tei lui FI): - construibil normal b i 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. 2] conform PUG (pentru determinarea | etaje ital - E at 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea Jui ci: - fără probleme deosebite sociale Ea sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare 9 A aa - localități cu şomaj ridicat Xe x i - localităţi cu poluare deosebită a i 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; x - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Sa RUT Z — pc Anexa 1 i met, 36%, din Piele totală a sa, udepu se î învecineaza cu Judeţul Timis, n jude Huda, 3udeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia Psi ul Reșița, reedința judeţului Caraş-Severin, e ea Sud vestul României. | rtea de nord-Vest-a județului, -pe cursul mijlociu al-râului “Bârzava, într zori geografică) Nisa dep ef iai Mein turitce Cata, Reșița este cel. nai vechi ceritrui tri mâniei şi uiia din- ea de Atata sasa d UE traseul străbătut de răi Bârzava, pei provine dinspre Văliug din esti Semenic. Astfel că drumul: principal un ăreşte și el traseul formaj 4 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel 1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 >j4 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „ [Zona din localitate în care este amplasat terenul Calea Timisorii Calea Caransebesului Renk , |Suprafaţa terenului (mp]; se admit diferenţe de max. 50% față de terenul 900 976 760 „| Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata , Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent, adiacente adiacente apa, gaz, curent, apa, gaz, curent, adiacente ..| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 14,80 14,00 14,80 0,8 9,8 0,8 11,34 11,20 11,84 - Data înregistrării informaţiei, a oix.ro/sept. 2022 Homezz.ro/sept. valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de [...]