HCL 508/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 508 din 30.09.2025 privind aprobarea cumpărării imobilului construcție garaj, în suprafață construită la sol de 22 mp, situată în municipiul Reşiţa, identificat în CF nr. 44346, nr. top. R206/16/2, proprietatea privată a doamnei IACOBESCU MARIA, în vederea casării și demolării acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiţia: "REALIZAREA UNEI LEGĂTURI ÎNTRE NUCLEELE URBANE GOVÂNDARI ȘI CENTRUL CIVIC — COMPONENTA 1 - FUNICULAR - reconversia funicularului de calcar, realizarea Centrului pentru interpretarea și promovarea patrimoniului industrial şi lift acces funicular” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.09.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 80472 din 24.09.2025 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 80473 din 24.09.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 80481/24.09.2025; Având în vedere acordul doamnei lacobescu Maria înregistrat sub nr. 79284/22.09.2025; Văzând extrasul CF nr. 44346, nr. top. R206/16/2; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 78081/17.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul construcție în suprafață construită la sol de 22 mp, identificat în CF nr. 44346, nr. top. R206/16/2, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, proprietatea privată a doamnei IACOBESCU MARIA ; Având în vedere HCL nr. 351/2025 privind aprobarea Proiectului tehnic și a indicatorilor tehnico-economici pentru investiția "REALIZAREA UNEI LEGĂTURI ÎNTRE NUCLEELE URBANE GOVÂNDARI ȘI CENTRUL CIVIC — COMPONENTA 1 - FUNICULAR - reconversia funicularului de calcar, realizarea Centrului pentru interpretarea și promovarea patrimoniului industrial și lift acces funicular ”; Văzând HCL nr. 461/2025 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici în urma reaotualizării devizului general pentru investiția "REALIZAREA UNEI LEGĂTURI ÎNTRE NUCLEELE URBANE GOVÂNDARI ŞI CENTRUL CIVIC — COMPONENTA 1 — FUNICULAR - recomversia funicularului de calcar, realizarea Centrului penru interpretarea și promovarea patrimoniului industrial şi lifi acces funicular ”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; Avand în vedere prevederile Legii contabilitaţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea și duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 876 și următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. () lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 78081/17.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul construcție garaj în suprafaţă construită la sol de 22 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, proprietatea privată a IACOBESCU MARIA, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art, 2 — (1) Se aprobă cumpărarea imobilul construcţie garaj în suprafaţă construită la sol de 22 mp, identificat în CF nr. 44346, nr. top. R206/16/2, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, proprietatea privată a doamnei LACOBESCU MARIA la preţul de 4.356 euro, conform Raportului de evaluare nr. 78081/17.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma pertectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, imobilul reprezentând construcţie-garaj în suprafaţă de 22 mp, CF nr. 44346, nr. top. R206/16/2, situat administrativ în Municipiul Reșița, dobândeşte regimul juridic de proprietare privată a municipiului Reşiţa. Art._5 — După efectuarea transferului dreptului de proprietate asupra acestui imobil: construcţie-garaj, municipiul Reşiţa aprobă casarea lui, în vederea începerii operațiunilor de demolare şi valorificare în condiţiile legii, pentru eliberarea amplasamentului pentru implementarea proiectului: "REALIZAREA UNEI LEGĂTURI ÎNTRE NUCLEELE URBANE GOVÂNDARI ŞI CENTRUL CIVIC — COMPONENTA 1 — FUNICULAR - reconversia funicularului de calcar, realizarea Centrului pentru interpretarea şi promovarea patrimoniului industrial şi lift acces funicular”. Ă _ _ Art, 6 —În urma realizării investiţiei, "REALIZAREA UNEI LEGĂTURI ÎNTRE NUCLEELE URBANE GOVÂNDARI ȘI CENTRUL CIVIC — COMPONENTA 1 — FUNICULAR - reconversia funicularului de calcar, realizarea Centrului pentru interpretarea şi promovarea patrimoniului industrial și lift acces funicular”, proprietara construcţiei garaj, va primi cu prioritate contra cost un loc de parcare, în situaţia în care solicită în scris acest lucru. Art. 7 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reșița. JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 8 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reșița, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2025. Art. 9 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 10 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita; Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Județul Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; Doamnei LACOBESCU MARIA. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ MATICHESCU BOGDAN)- NI AN CORNEL Cc - NEA LA HR. BOR f20.00. 9005 |Peter ae Str. Poti, Maioi ? Municipiului Roșia Email: iar criz iai N = RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Garaj Adresa; Resita Carte Funciara: CF 44346 „Top. : R 206/16/2 Suprafata teren: 22 Suprafata construita: 22 Suprafata desfasurata: 22 Numar nivele: P An PIF: 1980 Luna si anul elaborarii: 16.09.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 77067/15.99.2025 laborator: $ ANEVAR 15514 ing. Potocean Dorel EZ:EBM;EPLEIF „oA Datele, informatiile si continutul prezentuluiță fn WR ântidehyale, nu vor putea fi copiate in parte sau în totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al Primariei Resita si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii piper WR 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Flaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Determinarea costului de reconstructie Anexa 5 Fotografiile bunului evaluat Anexa 6 Extras de Carte Funciara CUPRINS Confidential Page 2 TEXT Raport 2 Generalitati: 4.2 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 16.09.2025 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resnectiv: Cursul valuatr la data 16.09.2025 1EUR= 5.0634 LEI Z.2Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA Piata 1 Decembrie 1918 nr. 1A în calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este:. PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1[Exval a data de: [Nu se cunoaste intocmita de Nu se cunoaste FRI! | | | | | | | 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Internationale de evaluare Scopul evaluarii: Stabilirea valorii de piata ale imobilului in vederea compensari intre proprietarul terenului si proprietarul constructiei Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marteting adecvat, În care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata în cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe, costurilor de inlocuire, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat și nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului, Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunuritor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare, Se presupune ca nu exișta aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a si a-II-a ale procedurii de hucru pentru evaluare; 1n cadrul evaluarii de fata |__nu s-au efectuat studii geotetinice ale terenuhii proprietatii si respectiv |, nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de! catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator k raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor nde cu granitele si nu exista nici o servitute. = Se presupune ca proprietatea evaluata leste conforma au toate reglementarile si restrictiile urbanistice ] In baza actelor, datelor si documentatiilor puse !a dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate, Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. Contidential Page3 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Garaj ] Suprafata desfasurata luata in calcul: 22 mp |Redim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : 22 mp Terenul nu constitue obiectul prezentei evaluari Anul PIF: 1980 | Litilizare: _boxa - garaj Adresa: „Resita Document de proprietate ( dupa caz): CE 44346,,Top. : R 206/16/2 STATUL ROMAN cota 1/1 asupra terenului; IACOBESCU MARIA nascuta Proprietar actual: VADRARIU, asupra constructiei Garaj. CF / Numar cadastral: CE 44346 „Top. : R 206/16/2 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente |Document de proprietate; CF 44346 „Top. : R 206/16/2 a? a II piecdi ME „demtheăă “zm S P = LE == Vizualizarea elementelor fizice al proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei ia fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este de imobile rezidentiale. Proprietatea imobiliara evaluata se afia in planul prim fata de parcarea dintre blocuri, strada asfaltata. Prezentarea probleretor de mediu: = nu este cazul Situatia utilizarii actuale; Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client — ( releveu, adresa, tip amplasare, regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. În urma vizualizarii propr se considera ca Bunurile Indeplinesc conditiile de a îi admise În garantie si se poate trece la | rmatoare - evali propriu zisa. TEXT Raport Confidential Page 4 7 Etapa III: PE a Ș rasi i se ue cetei o un cast CE Mocte 1, 0 volcare de piata de comperatie si o “valoare pe boza Perie cetate pri închiriere. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexa nr., Anexa 2 si Anexa 3, Caicutul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 5, Cril 33,376 LEI Crin: 21,551 LEI Vpcost= 21,551 LEI Vpcomp= 22,056 LEI Am analizat valorile obtinute prin metoda costului de inlocuire, si metoda comparatilor de piata, In opinia evaluatorului valoarea obtinuta afectata de valoarea terenului. Ypp= 22,056. LEI in9, Potocean Dorel laborator, membru titular ANEVAR nr Ca elaborator declar ca evaluarea pe care O semnez a fost realizate în concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare, cu regiementariie procedurii de evaluare ale ANEVAR, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiite de piata stipulate mai Sus, în ipotezele si au limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea abtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau ator persoane care au interese lezate de cent sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei subsemnatul, in caltate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport asemenea solicitari, In aceste conditii, de evaluare. Page 5 TEXT Raport Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicitor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent Tabel 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentu aplicarea metodelor bazate pe costuri, fa determinarea valorii totale a proprietății de evaluat. obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpoast) Proprietar : STATUL ROMAN cota 1/1 asupra terenului: IACOBESCU MARIA nascuta VADRARIU, asupra constructiei Garaj. Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita Numărul cadastral; CF 44345,Top, : R 206/1672 Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): 22 mp Construcţiile proprietății: Garaj Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m. || Valori şi caracteristici înscrise în |] Valori şi caracteristici verificate la inspecția | Observaţii art. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele ta faţa locului prezentate. 1. |Definirea si caracteristicile aenerale ale constructiei în ansamblu (inițială ; ii ATi = denumire = Gara Gara! - utilizare - boxa - garaj boxa - garaj |- an punere în functiune, PIE = 2980 - cost de realizare brut, cunoscut al Lei nu se cunoaste constructiei (Crb), la data PIE - regim înălțime (subsol/demisol, parter, - |P NI 7 . - planşee intermediare, totale sau |partiale (structură, materiale s, a,) - planşeu peste ultimul etaj (structură, |materiale s, a.) - uşi şi ferestre exterioare - „metal cu aeam simplu |- tamplarie interioara fara |- pereti despărțitori - instalaţii Interioare purtătoare de apă, - Instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, fa ra import), nivelul lor calitativ s, a. - sistem de încălzire (termoficare, - fara centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, |sau alte miiloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - fara - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere - nu este cazul incendii, securizare $. a.) - categoria finisajelor interioare - fara (normale. superioare. lux etc.) * pentru pardoseli; - spatii birouri; - spatii depozitare Beton simplu * pentru pereţi; = - spatii birouri; - spatii depozitare fara * uşi şi ferestre interioare; = fara * alte finisaje interioare - - mediul de folosinţă şi starea tehnică stare buna generală a construcţiei, în vederea determinării araclului de uzură, e apa » canalizare —. gaze e electricitate e termoficare e telecomunicatii - puț de adâncime - fosă septică 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, i E |a Ra [RR RI - împrejmuiri ale terenului proprietății (tip constructiv) e lungime te » latime _ suprafata teren aferent Za RIVAL Alte facilitati = ZI 4 iei a ema Asa Ie CARACT CTIE Confidential Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia, Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita Numărui cadastrai şi al parcelei: TOP 587/a/41/b-Resita Montana Suprafaţa terenului (propr,. integrală, sau cotă indiviză): 22.00 [mp] Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare privind | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele || verificate la înscrisuri şi datele Şi documentele || inspecția la fata | verificate la fața prezentate loc [...]