HCL 507/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 507 DIN 30.09.2025 privind aprobarea schimbului de imobile între Municipiul Reşiţa prin administrator Consiliul Local al Municipiului Reşiţa şi S.C. MAVIPROD S.R.L. în urma însușirii rapoartelor de evaluare aferente celor două imobile Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.09.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 79183 din 19.09.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79184 din 19.09.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 79532/22.09.2025; Ținând cont de extrasul CF nr. 50161 Reșița, nr. cad 50161, reprezentând teren și construcție, aflate în proprietatea privată a municipiului Reșița; Luând în considerare extrasul CF nr. 50178 Reşiţa, nr. cad. 50178, reprezentând teren, alfat în proprietatea privată a S.C. MAVIPROD S.R.L.; Luând în considerare Dicizia Civilă nr. 437/10.05.2024 pronunţată de Curtea de Apel Timișoara în Dosar nr. 1036/115/2023, precum şi Decizia Civilă nr. 1161/27.11.2024 pronunţată de Curtea de Apel Timișoara în Dosar nr. 768/115/2023; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 78092/17.09.2025 întocmit pentru imobilul: teren în suprafață de 145 mp, identificat în CF nr. 50161 Reşiţa, nr. Cad. 50161, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa si Raportul de evaluare nr. 78094/17.09.2025 întocmit pentru terenul în suprafaţă de 145 mp, identificat în CF nr. 50178 Reşiţa, nr. Cad. 50178, aflat în proprietatea privată a S.C. MAVIPROD S.R.L., întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Văzând HCL nr. 375/2025 privind aprobarea. trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a imobilului teren în suprafață de 145 mp, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Văliugului FN, identificat în CF nr. 50161 Reșița, nr. Cad. 50161, completarea cu acestă poziţie a Anexei 22 la Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 600/2023 privind Regulamentul de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform art. 555, art. 565, art. 858 şi următoarele, art. 876 şi următoarele, respectiv art. 1763 -1765 din NCC; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. €) coroborat cu alin. 6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), art 286 şi art. 354 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art.1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 78092/17.09.2025 întocmit pentru imobilul: teren în suprafață de 145 mp, identificat în CF nr. 50161 Reşiţa, nr. Cad. 50161, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa si Raportul de evaluare nr. 78094/17.09.2025 întocmit pentru terenul în suprafaţă de 145 mp, identificat în CF nr. 50178 Reşiţa, nr. Cad. 50178, aflat în proprietatea privată a S.C. MAVIPROD S.R.L., întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devin acte oficiale certificate prin stampilă şi semnatură, rapoarte care produc efecte juridice fapt pentru care persoana autorizata Potocean Dorel Vasile raspunde direct şi personal după caz administrativ, civil, penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelelor, a preţurilor stabilite şi a respectării întocmai a actelor normative naţionale în vigoare şi a standardelor internaţionale de evaluare pentru lucrările întocmite. Art.2- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 78092/17.09.2025 întocmit pentru imobilul: teren în suprafață de 145 mp, identificat în CF nr. 50161 Reşiţa, nr. Cad. 50161, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa si Raportul de evaluare nr. 78094/17.09.2025 întocmit pentru terenul în suprafață de 145 mp, identificat în CF nr. 50178 Reşiţa, nr. Cad. 50178, aflat în proprietatea privată a S.C. MAVIPROD S.RL., întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prevăzute la art. |. Art. 3- (1) Se aprobă schimbul de imobile, între imobilul: teren în suprafață de 145 mp, identificat în CF nr. 50161 Reşiţa, nr. Cad. 50161, aflat în proprietatea privată a Municipiului Reşiţa, şi terenul în suprafață de 145 mp. identificat în CF nr. 50178 Reşiţa, nr. Cad. 50178, aflat în proprietatea privată a S.C. MAVIPROD S.R.L., situat în Municipiul Reșița, zona Str. Văliugului, nr. |, teren necesar în vederea amenajării unei alei de acces ce urmează să deservească Fostul Depou de Locomotive, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Văliugului, nr. |. Art.4 — Valoarea de piaţă a imobilelor ce fac obiectul schimbului imobiliar rezultat din cele două rapoarte de evaluare este, după cum urmează: - pentru_imobilul: teren în suprafată de 145 mp, identificat în CF nr. 50161 Reşiţa, nr. Cad. 50161 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, valoarea totală de piață este de 2.900_euro, la care se adaugă cota legală de TVA, conform Raportului de evaluare nr. 78092/17.09.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile - pentru ferenul în suprafață _de 145 mp, identificat în CF nr. 50178 Reşiţa, nr. Cad. 50178 aflat în proprietatea privată a S.C. MAVIPROD S.R.L., valoarea de piaţă este de 2.900 euro, exclusiv_TVA, conform Raportul de evaluare nr. 78094/17.09.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile Art.5. —Având în vedere ca valoarea celor două imobile este egală, în urma schimbului nu se datorează nici o sultă. Art.6 - Prin schimbul efectuat fiecare imobil dobândeşte situaţia juridică impusă de legislaţia în domeniu şi anume: - suprafata de teren de 145 mp. identificat în CF nr. 50178 Reşiţa, nr. Cad. 50178, va fi intabulat în domeniul public al municipiului Resita, JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA - imobilul: teren în suprafată de 145 mp CF nr. 50161 Reşiţa, nr. Cad. 50161, va fi intabulată în propritatea privată a S.C. MAVIPROD S.R.L.. Art.7 - Cheltuielile privind oprațiunile de intabulare în Cartea Funciară şi autentificarea Contractului de schimb vor fi suportate corespunzător de părțile semnatare ale Contractului de Schimb imobiliar. Art.8- Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa domnul Popa loan să semneze Contractul de schimb încheiat în formă autentică. Art.9 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 10 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.11- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Juridice; - S.C. MAVIPROD S.R.L. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN - NICOLAE Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255012483 Email: patrimoniu Qprimariaresita, o PNEXĂ Ca HCL Nr. 507 /20.02. 2025 INTRARE NR. __ 79090 IL um0] AnulB = RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren întravilan Adresa: Resita, CF 50161 Suprafata teren (mp): 145 Numar cadastral: CF 50161 Cad/Top 50161 Luna si anul elaborarii: 16.09.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : _ 76824/ 15.09.2025 Elaborator: Ing. Potocean Dorel Confidentiai 9/17/2025 Inmatriculata la Registrul Comertului: 311/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [ll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidentia! 9/17/2025 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [16.09.2025 Jrespectiv data a care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5:0634 JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.2 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 16.09.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- Faza 145 DOMENIUL e PA Resita, CF 50161 RV ATi â $ 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil nurnai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat (in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. 2) In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. > Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 145 Numar cadastral: CF 50161 Cad/Top 50161 Carte Funciara CF 50161 Cad/Top 50161 Adresa: Resita, CF 50161 ] Document de proprietate: CF 50161 Cad/Top 50161 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50161 Cad/Top 50161 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50161 Cad/Top 50161 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): EA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara aj Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „ liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele pd la disoozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: tia: [ - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita,IV. Accesul se face din strada principala. ij] Probleme de mediu: [- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: teren neimprejmuit. ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential ILIE TATELOR 3 [Vupct= 20.00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20.00 EUR/mp sau 101.27 LEI/mp Suprafata terenului : 145 mp Val. iai re, i Vot= 14,684 LEI 2,900 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul = Ing. Potocean Dorel _|/1 ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluala. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. În aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rantit re pvahrare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluai, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 50161 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50161 Cad/Top 50161 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 145.00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentu determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica [ei localității 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <100 - distanţa la reţeaua de gaze m. 100-200 - distanţa la reţeaua de electricitate _|__m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicatii (pentru Te) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui PD): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă - lungime - lățime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. Prevederile pianului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil 33 Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru | determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş, a.) 8. Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) nu 9. [Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje letaje lui H) 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U. În corelare cu pozitia 1 de mal sus): - locuinte; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare i Li ? i) Lă reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea [...]