HCL 430/2010 Reșița adoptată

ROMANIA JUDETUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL RESITA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 430 DIN 23 NOIEMBRIE 2010 privind aprobarea unui schimb de terenuri cu darea în plată a sumei de 4640 euro, între Municipiul Reşiţa prin administrator Cousiliul Local al Municipiului Reşiţa şi S.C A.T.T SRL Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reșița, îutrunit în şedinţa ordinară din data de 23.11.2010. Văzând cererea nr. 11982/22.09.2010 şi nr.21092/08.11.2010 a S.C. A.T.T SRI, Reşiţa cu sediul în Reşiţa str, I.L.Caragiale nr. 4-5 -“În baza Rapoartelor de Evaluare “ar, 13119,13120 din 08.10.2010 întocmite-de-$.C.MS Business Parteners SRL Timişoara; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local. Ținând seaina de Hotărârea Guvernului nr.532 din 24.07.2002 privind atestarea domeniului public al municipiului Reşiţa precum şi al municipiilor, oraşelor şi comunelor din județul Caraş-Severin, anexa 2, pozitia 1.4,4.., pagina nr.39. , Văzând Hotărârea Consiliului Local nr. 249/13.07.2010 privind aprobarea scoateri din domeniul public şi trecerea în domeniul privat al municișiului Reşiţa a suprafeței de 12 mp teren situat în Reşiţa str. LL. Caragiale nr. 4-5 în vederea convesionări: pentru extinderea construcției existente către Agenţia de “Vurisra şi Tranzacţii Reşiţa. Luând în considerare și prevederile Titlului X,,Circutaţia juridică a terernrilor” art.7 din Legea nt. 217/2005- privind :elorma în domeniul proprietăţii şi justiției precum şi unele măsuri adiacente cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile art.1405-1409 cin Codul Civil cu modiiicările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin. 9, art.45. alin.3, art.49 alin.l, art. 115 alin. Lit. b, alin.3 şi art. 124 alin. 4 ale Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu moditicările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă schimbul de terenuri în suprafață de 56 mp înscris în C.E. 31093 Reşiţa, nr. top 50/a/2/1/b proprietatea S.C. „, Agenţia de Turism şi Tranzacţii” SRI. şi terenul din domeniul privat al municipiului Reşiţa în suprafață de 12 mp înscris în C.l:. 35491 Reșița, nr cad. 35491 proprietar tabular Statul Român, cu darea în plată către SC A.P.T SRL a sumei de 4640 euro conform Rapoartelor de evaluare nr. 131109 şi 13120 din 08.10.2010 întocmite de S.C M.S Business Partners SRL Art.4- Terenul în suprafață de 56 mp înseris în C.E 31093 Reşiţa nr. top 50/a/2/1/b primit de Consiliul Local al municipiului Reşiţa cu titlu de schimb face paste din domeniul public al municipiului Reşiţa- Pac (i Al aloarea evaluată a terenulut/mp proprietaica Statului Român este de 136 euro/mp conform Raportului «> evaluare întocmit de S.C. Vi5 idusiness Partners SL Pitaişoara ia suprafața de 12 mp teren este de 1637 suro iar la suprafaţa totată de 59 map teren proprietatea SC AT SRL Reşita valoarea terenului este de 112 suro/mp conform raportului de evaluare întocmit de 5.C.MI.S Business Parteners SRI, "Timişoara, rezultând 6272 euro. Art Se însuşesc Rapoartele de evaluare nr. 13119 şi nr. 13120 întocmite conform anexei nr. | şi anexei nr.2 la prezenta hotărâre ce fac parte integrantă din uceasta. Way Art.5- la data intării în vigoare a prezentei se revocă prevederile H.C.L. nr. 249/13.07.2010 rekeritoare la concesionarea terenului în suprafață de 12 mp menţionat la art., iar contractul de concesiune nr. 9460/23.07.20.10 îşi încetează de drept electele . Axt.]- Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa domnul Mihai Stepanescu să semneze Contractul de schimb. | i Art.8- Se încredințează Serviciului Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa cu incheierea în forma prevăzută de lege a contractului de schimb ce se va realiza în urma ailoptării prezentei hotărâri, Art.9- Intabularea în Cartea Funciară cade în sarcina S.C A.T.T SRL Reşiţa Art.10 — Prezenta hotărâre se comunică: -Primarului municipiului Reşiţa; -Prefectului şi Instituţiei Prefectului județului Caraş-Severin; -Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” ; “S.C. ATIT. SRL Reşiţa ; CONTRA SERMNEAZĂ, Pr. VIla Jolt. to or i | ea a | j | j poz. re Ma, ZIă BUSINESS PARERERS RAPORT DE EVALUARE „PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA — TEREN INTRAVILAN (CF: 35494- Resita) - str, Î, Le Caragiale nr, 3-4, localitataa Resita, judetul “aras-Soverin “Beneficiar: Gonsiliul Local al Municipiul Resita . Pentru: MS Business Partners SRL. "* Tucian Muntean it Tone inpert Evaluator Autorizat E ON E - A CNAA îi D) Membru 'Țitular ANEVAR. , MW asr > ] | - . Z Vi SES 9 - 06.19.2010 - A Raport «e evaluare -- Proprietate imobiliara „SINTEZA RAPORTULUI oc DUL EVALUAT: : Proprietate imobiliara (teren intravilan) XMOCALIZARE: localitatea Resita, str. [. L,. Caragiale nr, 3- 4, judetul Caras- , Severin - u: BENEFICIAR: | "Consiliul Local al municipiul Resita , mernasc Ce 35491 Resita E DATA EVALUARI; 0502010 | E! CURS VALUTAR: 1 RUR = 4,2798) RON N Ş scc PUL SVALUA RU: Estimarea valorii de piata a-proprietatii imobiliare OBSERVATII “In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. i OPINIA EVALUA LORULUI: Valoarea unitara do piata, pentru proprietatea imobiliara (teren iuteavilan) situata in localitatea | Resita, str. L. £.. Caragiale nr. 3-4, judetul Caras-Severin, este estimata la: Pronriatate imobiliara Suprafata . | Valoare unitara de piata | Valoare unitara de piata | oprimare i “|_teren [mp] estimata [IUR/nap] estimata [RON/Amp]___| Veren intravilan 120| 136 i i 582 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - kvaluarea este o npinie asupra unei valori. - În conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. pază Ss Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 1 INTRODUCERI, 1.4. Beneficiarul lucrarii 1.1.1..: Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il: constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public - Directia pentru Administrarea Domeniului Public si : Privat, cu sediul in str. Petru Maior nt. 2, localitatea lesita, judetul Câras-Severin. 1.12. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de ben:liciar si destinatar. 1.2,- Obiectul si scopul evaluarii 12.1: Obiectul evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara” (teren intravilan), situata în localitatea Resita, str, 1. L. Caragiale nr. 3-4, judetul Caras-Severin, asa cum este ca prezentata în Cap, 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 42.2. Scopul evaluarii îl constituie estimarea . valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mat sus, in vederea schimbului / instrainarii (o descriere mai detaliata a terenului este prezentata la cap. 2 “Desorterea proprietatii imobiliare”). - 12.3. La baza prezentului vapori a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare <editia a VIIL a, 2007>; Standarde Internationale de Evaluare: IVS 1 —" Valoarea de piata — tip de evaluare"), precum si celelalte categorii le valori - definite in standardele ANBVAR. 1.2.4. “Concluziile prezentului raport constituie opinia unui expeit autorizat, exprimata pe baza standardelo: nationale si internationale in vigoare. : (3. Data evaluarii si moneda raportului 113.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare Tunii.octombrie a anului: 2010. 1.32. „Data la care se cousiuera valabile ipotezele Juate in considerare si vaforile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 05.10.2010. 1.3.3. În cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,27(98) RON pentru | EUR. Exprimarea în valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au. stat: ja baza evaluarii nu sufera. modificari semnilicative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb “i evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specilica etc.). E 4 1.3.4. “Toate infornăatiile patticulare si publice di«ponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Rapori de evaluare = Proprietate imobiliara CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE - -Beneliciarul lucrarii:-- - îi ai m e Obicctul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative | Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Declaraţia de conformitate Calificarea profesionala [ANI ANi AN SE e e e ii CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARI 7 CAP.3 ANALIZA POUTELIMOBILIARI o 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE o B2 Generalitati , 12 Evaluare teren — comparatia de piata 13 CAP. 5 CONCLUZII Si OPINII | | 15 ANESIE | Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Plan de amplasament si delimitare a imobilului Fotografii proprietate imobiliara -2. ba) EI OEI OU de evaluare”, este: „evaluarii, îni Rapori de evaluare -- Proprietate iimobiliaru Ă 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piala”. 1.42. In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare - editia a VIII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Naliunafa a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceâsta prezentata in Standardul International IVS 1 “Valoarea de piata — tip “Valoarea ce e un cumparator decis si un vanzalor hotaral, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, în care partile implicate cu actionat în cunostinta de cauza, prudent si fara coiistrangere.” 1.43. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptut de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza în care dreptul de proprielale este intogrăl, valabil, tranzactionabil si neafcotat de nici o sarcina. 1.6, Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — - documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); = suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului); — plan de amplasament si delimitare a imobilul ui. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite în prezentul raport este in responsabilitatea” Beneficiarului. 1.6.2. Sau obtinut de asemenea diverse informaţii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. Toate inforuatiile e si docnmentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind avceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.64. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprictatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. luspectia proprietatii a fost realizata la data de 05.10. 2010, in prezenta " reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Imoteze si condilii limitative Principalele ipoteze si limite de case s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: este suma estimată. pentu care o pioprictăle vă fi schimbata, la dala cout Raport de evaluare -- Proprietate imobiliara Ipoleze: o „Prezentul raport este intocmit la cererea bencticiarului si in scopul precizat (vezi subeap. 1.2), respectand cerintele mentionate in.documentatia de atribuire si in caietul de satcini; o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza. în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sârcina; i i o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii “peotru acuratete; „0. Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest_raport),_pusa la dispozitie” de Cati” beneficiar, este valabila, iar informatiile” din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma njci o raspundere; . Ii i . . o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; „o Se presupune ca suprafetele incluşe in acest raport corespund in totalitate cu realitatea; „o: Proprietatea nu a fost masurala de reprezentantii S.C.-MS "Business Pariners S.R.L,, toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; i : o Nu s-au luat în considerare implicatiile pe care le poale avea. o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; o Bvaluatorul nu a efectuat studii geotehiic& ale terenului, ci a luat in consideratie elementele în baza constatacilor vizuale la fata locului, precum si în urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici -si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; , o Evaluatorul a inspectat personal proptietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; , | - i o: Evaluatotul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea: metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina-faptelor ce sunt disponibile la data-evaluarii; o Metoda comparatiei de piata a fost aplicata în limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anuntuti publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc); i E o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care je-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre.beneliciar; : | o. Documentatiile tehnice se presupun a [i corecte; | o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorui Iuotarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care.au condus la estimarile evidentiate. i Conditii limitațive; , o atrarea în posesia unei copii-a acestui raport nu implica dreptul de publicare 'si/său utilizate a acestuia; . o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; "eat Raport de evaluare -- Proprietate imobiliara Stii Pa i o Orice valori estimate în raport se aplica intregii propriclati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese lractionate va invalida valoarea estimata, in atara cazului în care o asttel de distribuire a fost prevazuta în raport. 1.8. Clauza de nepublicare si resporisabilitati Tata de terți, 221,8... Acest raport nu se poate publica sau utiliza în. ali scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2, din cap Î, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este . confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai în scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conforihitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile. la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile spezifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, cre cade în sarcina beneliciarului, i ui 1.9. Declaratia de contormita:e i ! Prin prezeata se certifica urmatoarele: , | | Lă 2 - Raportul de cvaluare--a fost. realizat în concordanta cu. reglementarile Standardelor i | Intenationale de Evalmare -- editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative i j "cupriise in prezentul raport; : i e Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, Ş inspectie ce a fost efectuata la data de 05.10.2010; : + Nu avem iuterese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face | obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes personal privind pantilo ji Î implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; 2 e Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din paitea clieniului, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie Ă de satisfacerea unei asemenea solicitari; i ici e Opiniile si concluziile exprimate in aces Lraport sunt impautiale si nepartinitoare; + Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. Ș i 1.10, Calificarea profesionala ; Î | Evaluator: Lucian Muntean. a i Lepitimatie ANEVAR: 6258 (valabii sue | | Profesia: inpiner-economist. : | . i i j i n 1 : pr ei ăi cascata E i i raza stau datzi Raport de evaluare -- Proprietate imobiliara CAP, 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARI: 2.4. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara. — tereb' intravilan, -conform Extrasului de Carte Funciara pus la dispozitie de catre beneficiar, situat pe str. |. L. Caragiale nr, 3-4, municipiul Resita, judetul Caras-Severin, - 2.2, Situatia juridica 2.2.1, Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului 6 copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 35491 - Resita, aferent proprietatii evaluate (vezi Câp. Anexc). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, iranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare , , Proprietatea imobiliara evaluata este situata pe ste. |. 1. Caragiale nr. 3:4, intr-o zona cu destinatie comerciala / rezidentiala / birouri a municipiului Resita, judetul Caras-Severin. 24... Accesul | Accesul ja proprietatea imobiliara se poate realizeaza din str. |, L, Caragiale, pe un drum asfaltat, pietonal, În apropriere se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. tramvai, taxi, autobuz), pare ar pulea face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5, Vecinatati - alte proprietati imobiliare (blocuri pt. locuinte); — Primaria Municipiului Resita (< 500 m); — Hotel Rogge (< 500 m); - - diverse agentii bancare, spatii comerciale, restaurante (pe o raza de 500 m). 2.6... Amenajari si utilitati in zona — „retea urbana de energie electrica: in zona; „— retea urbana de apa: 1 ZOna; — retea de canalizare: in zona; . — retea de gaz: in zona; — retea de termoficare: in zona; — retea de telefonie: in zona; : Li 2.7. Descriere proprietate imobiliara — teren - ______ Extras CE. | Suprafata [mp] | 3549] - Resita Ă 12 roate -7. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara- — p [...]