HCL 40/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 40 DIN 29.01.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 155 mp identificat în CF ur. 32233 Reşiţa, nr. cad 32233, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Bielefeld, nr. 4, către domnul Werlein Călin Dan, proprietarul construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.01.2026; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 6905 din 28.01.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 6907 din 28.01.2026, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 6918/28.01.2026; Luând în considerare cererea domnului Werlein Călin Dan privind întenţia de cumpărare a terenului înregistrată sub nr. 98175/18.11.2025; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 9/21.01.2026 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren; Luând în considerare extrasul de CF nr. 32233 Reşiţa, nr. cad 32233; Văzând Certificatul de atestare fiscală nr. 96968/13.11.2025; Ținând cont de H.C.L. nr. 180/25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; În baza Raportului de evaluare nr. 4451/21.01.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren în suprafaţă de 155 mp, identificat în CF nr. 32233, nr. cad. 32233, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Bielefeld, nr. 4; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. și art. 876 și urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354, art. 363 alin. 6 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportului de evaluare nr. 4451121.01.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 155 mp, identificat în CF nr. 32233 Reşiţa, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, I-mail: patrimoniuidprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA _ a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 155 mp, identificat în CF nr. 32233 Reşiţa, conform Raporiului de evaluare nr. 4451/21.01.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 155 mp, identificat în CF nr. 32233 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa Str. Bielefeld, nr. 4, către domnul Werlein Călin Dan la preţul 6.152 euro, conform Raportului de evaluare nr. 4451/21.01.2026 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către domnul Werlein Călin Dan. Art. 7- Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Werlein Călin Dan. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, DINU) GABRIEL DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0253/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro ANEXĂ AA MEL ME. 1089.01 406 | se titi i tite ra Email: patrimoniu Oprimariaresite,re INTRARE NR. Sa Luna RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , str.Bielefeld „ nr.4, Caras Severin, CP 320087; I] A CF 32233 Suprafata teren (mp): 155 din 512 mp. Luna si anul elaborarii: 20.01.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 3726/20.12.2026 E/aborator: ANEVAR Ing. Potocean FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 1/20/2026 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [20.01.2025 _ respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5,0929 _JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1,3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste FI | nu se cunoaste ] [ 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari, Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe | 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau propoitii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este confarma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor Î si îl ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exişta nici o servitute. în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele. si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 155 din 512 mp. Adresa: Resita , str.Bielefeld , nr.4 , Caras Severin; CP 320087; II A Document de proprietate: CF 32233Cad. 32233 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Au fost puse Ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se Instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 32233Cad. 32233 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 32233Cad. 32233 ] eleveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): DA Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ipoteza , liber de sarcini „. 'In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. uca Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la dispozitie de catre client. cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita, Accesul este restrictionat de proprietatile din jur si de sosea. - terenul are o marime mica şi este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. Probleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren neimpreimuit: ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 111 si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate în calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b, Jr AneRtsabitarezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). A, a CA Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 40 m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoare; iata a terenului este: 40 EUR/mp sau 202.14 LEI/mp Suprafata terenului : 155 Val.de piata a terenului Vat= 31,331 6,152 8. Declaratia de conformitate: proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Pa ae ae pc . Potocean Dorel]; calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 |inginer ză Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca ru am nici o relabe particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii une! anurnite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rannrt ra arrahisara vvaluator a F nou paliă 2026 Confidential Pages Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietătior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evalual, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei cormparatiei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , str.Bielefeld , nr.4 , Caras Severin; CP 320087; Il A Numărul cadastral şi al parcelei: CF 32233Cad. 32233 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 512,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între at. înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (peniru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [1 oraş, comună, sât, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala |Zona A localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de cana! m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru T) - distanţa la rețeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenui de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui 8): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m, - raport între deschiderea la stradă şi ladâncime - condiţii potenţiale de organizare izpore Be 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea /ui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km față de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil! normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. Gradul! seismic al zonei -grade 7p Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea Hui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea Iul U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Județul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și e! traseul format râul Bârzava între văi, Că POTOCG One, DOREL cu Dare IV |, Se EL Ep, > pr / NN Confidentia! Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 terenului (drept de proprietate integral A,| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „ [Zona din localitate în care este amplasat terenui intravilan;Resita- Moroasa Resita Cartierul Francez Resita Cartierul Francez . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1001 1081 400 . Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz „|Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar - [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 35.00 0.9 25.200 31.500 31.500 - Data înregistrării informaţiei, a valabilității ofertei şi sursa informării. Lajumate.ro/dec. 2925 storia.ro/dec.2025 storia.ro/dec.2025 unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranza ctie, Nota *) în cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care [...]