HCL 367/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN RALDNICIPHUL RES paie LI] HOTĂRÂREA nr. 367 Din 30.07.2025 privind modificarea şi completarea Anexei 22, din HCL nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 62503 din 24.07.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 62505 din 24.07.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 62652/24.07.2025;; Având extrasul de carte funciară nr. 50474 Reşiţa, nr. cad 50474; Văzând raportul de evaluare nr. 61331/2 1.07.2025; Luând în considerare Dispoziţia nr. 1328/07.08.2024 privind constituirea Comisiei speciale având ca atribuţii întocmirea si actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public si privat al Municipiului Reșița, cu modificările și completările ulterioare, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; În temeiul prevederilor Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 2861/2009 pentru aprobarea normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de natura activelor,datoriilor și capitalurilor proprii. Conform prevederilor Ordonanţei Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul instituţiilor publice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; "Ținând seama de Ordinul nr. 3471/25.11.2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor corporale aflate in patrimoniul instituțiilor publice, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Conform HG nr. 392/14.05.2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al comunelor, oraşelor, municipiilor si județelor ; În temeiul prevederilor Legii nr. 231/02.08.2018 pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr.18/1991, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare prevederile art. 20 alin.1 lit e) din Legea nr. 273/2006 a finanţelor publice locale, cu modificările și completările ulterioare; Având in vedere prevederile Legii Contabilităţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.129 alin. 2 lit.c, alin. 14, art.139 alin. 3, lit. g, art. 155, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 354-357 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.]. Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşește Raportul de evaluare nr. 61331/21.07.2025 , întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în JUDEȚUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA suprafață de 5424 mp, identificat în CF nr. 50474 Reșița, nr. cad. 50474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, zona Lac Agrement Secu , care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare.; Art.2. Se aprobă modificarea și completarea Anexei 22, din HCL nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, în sensul cuprinderii poziţiei prevăzute la art. |, Conform Anexei; Art.3. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării ; Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Buget, Finanţe- Contabilitate, Resurse Umane, căreia îi revine sarcina cuprinderii în evidenţele contrabile a mijlocului fix prevăzut la art. |. Art.5 Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi privat; - Directiei Urbanism ; - Direcţiei Juridice PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAN - NICOLAE Virecți irecția pentru Adm, inistrarea Di Dom ŞI Priv Str Pe er ebtle ui Reş INTRARE NR. Dep «Luna Ş —=02 Anu 702 g Sed zeanlului Public ANEXĂ 14 bel NR. 36Tfa0.07. 12005 RAPORT DE EVALUARE Valoarea justa Teren Intravilan Adresa: Loc. Resita, jud, Caras Severin, IV, Statiunea Secu Suprafata teren: 5424 Teren intravilan neimpreimulit! Carte Funciara: 50474-Resita Montana Data elaborarii: 17.07.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare: 60906/17.07.2025 Elaborator: ANEVAR 15514 Zn9. POTOCEAN DOREL A EI: EBM,; EPI; EIF i /D) Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind'conifidefitiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al PRIMARIEI RESITA si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile Telefon; 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoByahoo.com PREZENTARE Confidentiai Page 1 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa Il Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa | Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 3 Fotografiile bunului evaluat Anexa 4 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 5 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 6 Plan de amplasament si delimitare imobil CUPRINS Confidential! Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data înspectiei la fata locului si reprezinta 17.07.2025 data la care sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare reșnectiv: Cursul valuatr la: 17.07.2025 1 EUR= 5.0236 Lei 4.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA în calitate de client PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este . PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: Nu se cunoaste intocmita de 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Internationale de Evaloare si al procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare emise de ANEVAR, Scopul evaluarii: Estimarea valotrii juste in vederea corectarii exercitiului financiar in vederea vanzarii, cumpararii terenului. cladirilor. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acționat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere . determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii estuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in aite scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele şi informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de_|___ nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si |, nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de eval in cadrul ra lui. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu aranitele_si nu exista o servitute. Se presupune ca proprietatea [este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini, cu exceptia celor deja gajate sau ipotecate in favoarea bancii. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii, Se presupune ca situatia juridica a cladirilor poate fi reglementata fara a afecta semnificativ valoarea acest TEXT Raport Confidential Page 3 3 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Teren intravilan neimprejmuit Terenul aferent proprietatii : 5424 Imp Utilizare: Teren intravilan neimprejmuit Adresa: Loc, Resita, jud. Caras Severin, IV, Statiunea Secu Inventarul de natura mijloacelor fixe - Municipiul Resita; Plam de Document de proprietate ( dupa caz): |amplasament si delimitare a imobilului Proprietar actual: Primaria Resita CF / Numar cadastral: CF 50474 Cad.50474 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente: Inventarul de natura mijloacelor fixe - Municipiul Resita; Plam de amplasament si delimitare a imobilului Carte funciara/Documentatie cadastrala| CF/nr.cad, Ţ Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA n urma verificării documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece Ta etăpa urmatoare de elaborare a] lraportului de valuare. 6 Etapa i: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, ii impreuna cu clientul, Rezultatele inspectiei !a fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, ', Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” Prezentarea locatiei: Proprietatea este amplasata dupa cum urmeaza: Cartier - [Secu Javana ca reper principal: Lac Secu Prezentarea problemelor de mediu: - nu eşte cazul Situatia utilizarii actuale; - zona de agrement. Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client (releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. în urma vizualizarii proprietatii, se considera ca Bunurile indeplinesc conditiile de a Tea rai se trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. ana Îi: TEXT Raport Confidential Page 4 7 Etapa UI: Evaluarea propriu zisa A. În zona se pot identifica proprietati similare supuse ofertarii / tranzactionarii in vederea vanzarii, sau închirierii, din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata (de comparatie sau de capitalizare). Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 Caracterristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 5 Calcului vatorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 6, Privind in ansablu cu inclusiv terenul, cea ce constituie obieivul prezentei evaluari, dar care influenteaza valoare terenul analizat este situat intre alte terenuri , dar are o panta accentuata si in vederea construiri necesita amenaja : 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul POTOCEAN DOREL elaborator, membru titular ANEVAR nr 15514 g Ș Ca elaborator dectar ca evaluuarea pe care o semnez ă 1Ost realizate îni COICOrdATIII CI TEgIementerile procedurii de evaluare ale ANEVAR, in concordanta cu Standardele Intemationale de evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca m am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea n aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Page 5 TEXT Raport Confidential Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia Proprietar: Primaria Resita Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Loc. Resita, jud. Caras Severin, IV, Statiunea Secu Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50474 Cad.50474 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză); 5,424.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între art. inscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecia la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (municipiu, oraş, Statiunea Secu comună, sat, număr de locuitori) - zona de amplasare în cadrul localităţii Centrala 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. >500 - distanţa la reţelele de canal m, >500 - distanţa la reţeaua de gaze m. >500 - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta (pentru £) - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentu 7) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii m. >500 (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentr determinarea hui D) - pavat cu asfalt, beton sau pavele pavat cu - pavat cu bolovani de rau - asfalt,beton sau pavat cu balast pavele, 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, denivelari aită formă; formă neregulată, denivelări; etc) - condiţii potenţiale de organizare Nefavorabile( sub 1/5), geom neregulata, conditii organizare dificile 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potenţială sau existentă a = construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică 6. | urbanistic şi ic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) _ - gazosi PERI - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de A Rei i qungi s. a.) i CARACT TEREN Confidential Page 6 Accesul terenului ia retelele de transport (pentu determinarea lui A): = rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) = fluvia! ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km față de port) -aerian (până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % Construibi! sub 45% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea fi F): = construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din betan armat, radier general ş. a.) construibil,neces, „diverse.lucrari pt.fundatii (talpi cont.de beton armat,radier general) teren in panta ui. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 745) 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea lui HD hr. PHIL. 3 etaje etaje 13. - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice 2/U7u determinarea hu x Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr: - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii e - localităţi cu tendinţe de depopulare, se apreciază gravitatea fenomenului 14, Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziţia 1 de mai sus): = locuinţe; X = comert, birouri; X = prestări servicii; X = spaţii industriale, depozite. 15. procesul de evaluare Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în CARACT TEREN Confidential Page 7 ANEXA 3 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Nr| Informaţii necesare privind terenurile Terenurile şimilare cu terenul de evaluat crt |__ similare cu terenul de evaluat (tabel1)_ Teren 1 | Teren 2 [Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral sau parţial, închiriat, proprietate în cotă indiviză s.a.) 2. |Denumirea localităţii, categoria Dunare la apa Secu-Lac Tarnova localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, staţiune tuistică de interes national/local ...) si judetul 3. |Zona din localitate în care este Cu deschidere la apa Sura- linga Stana sat amplasat terenul 4. |Suprafata terenului [mp]. 1271 3192 6150 5. |Forma şi geometria terenului (formă regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nerequlată, denivelări etc) 6. |Echiparea terenului, după caz, cu curent curent curent infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicatii) 7. | Accesul şi distanţa de la teren, după rutier adiacent rutier adiacent rutier adiacent caz, la rețelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 14.95 7.82 10 similar — [Euro/mp]. oferte*) [...]