HCL 348/2011 Reșița adoptată

ROMANIA MUNICIPIUL RESITA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 348 privind aprobarea unui schimb de terenuri între Municipiul Reşiţa prin administrator Consiliul Local a! Municipiului Reşiţa şi Ș.C E.ON GAZ DISTRIBUȚIE S.A . . Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.10.2011 Văzând cererea nr. 19129/12941/29.09.2011 cu sediul în Timişoara str. Indepedenţei nr. 26-28. În baza Rapoartelor de Evaluare nr. 13861 şi nr,13862/10.10.2011 întocmite de S.C. Business Partners SRL ; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor » ” de specialitatea ale Consiliului Local.. Văzând prevederile art.554, art.555, art.557 alin2, art.863 lit.d) şi e) şi art.1763 din Codul Civil, republicat; În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin. 9, art.45 alin.3, art.49 alin.], art. 115 alin.],lit, b, alin.3 şi art.121 alin. 4 ale Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă schimbul de terenuri în suprafață de 142 mp înscris în C.F. 37481 Reşiţa, nr. top 588/a/1/a/1/a/2, nr. cad. 720 proprietatea SC E. ON GAZ DISTRIBUȚIE SA şi terenul din domeniul privat al municipiului Reşiţa în suprafață de 66 mp înscris în C.F. 1880 Reşiţa Montană, nr top.588/a/1/a/3/a/1/8/8/2/3/b/2 proprietatea Municipiului Reşiţa. Art.2- Se aprobă dezlipirea terenului în suprafață de 66 mp înscris în C.F. 1880 Reşiţa Montană, nr top.588/a/1/a/3/a/1/8/8/2/3/b/2. proprietatea Municipiului Reşiţa, situat în Reşiţa str. Parcului colț cu str. Canalului. Art.3- Se însuşesc Rapoartele de evaluare nr. 13861 şi nr. 13862/10.10.2011 întocmite de MS Business Partners SRL , conform anexei nr. | şi anexei nr.2 la prezenta hotărâre ce fac parte integrantă din aceasta. Art.4- Prin schimbul efectuat fiecare teren dobândeşte situația juridică a celui pe care îl înlocuiește. Art.S5- După efectuarea schimbului Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă trecerea suprafeţei de teren de 142 mp din domeniul privat în domeniul public şi unificarea cu parcela Grădinii Zoologice Prof. lon Crişan. Art.6- Dezlipirea şi operarea în Cartea Funciară va fi suportată de către Serviciului Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița, iar autentificarea Contractului de schimb va fi suportat de către SC E. ON GAZ DISTRIBUŢIE SA. Art.7- Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa domnul Mihai Stepanescu să semneze Contractul de schimb încheiat în formă autentică... Art.8- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Serviciul Public — Direcţia pentru Administragea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ŞI SC E. ON GAZ, DISTRIBUȚIE SA. Art.10 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului municipiului Reşiţa; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului județului Caraş-Severin; e Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” ; d e SCE.ON GAZ DISTRIBUȚIE SA PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECĂŞAN DUMITRU Maia fe A 47 pred. rr. 80| RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA — TEREN (Extras CF::37481 - Resita) — localitatea: Resita, Gradina Zoologica, judetul Caras-Severin _ Dea | Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru, MS Business Partners S.R.L+ „Expert Evaluator Alitoiizat Lucian Muntean “Membra Titular ANEVAR. =10,40,2011.- -Răpori:de evaluare — Proprietate imobiliara o “Orice valori: estimate in: raport. se aplica întregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe; irițerese fracfionate va invalida” valoarea estimată, in'afară cazului în care. o astfel de distribuire a fost prevazuta în raport. 1.8. :Clauza dle nepublicaresi vesponsabilitaâ:fata:de:terti. 18.1; Acest făport nu 'se poale publica:sau wtiliza in dlt:scop decat-cel stipulat: în continutul paragrăfului 11.2, din-:cap -1, fara acordul prealabil în “scris al -evâlnatorului. 'Rapoitul este confideritial si este. destinat: nuniăl pentra uzul clientului si. destinatarului, si numai în scopul precizat la 'patagtaful mai sus mentionat, 1.24. 1 contorinitate cu vzantele -din Rorania, valorile estimate. de catre ievaluator sunt valabile la:data prezentata-in- raport și noa an: interval de timp limitat dupa aceasta data, în care onditiile specifice ale pietei imobiliare: nu, sufera, modificari semnificative care sa afecleze opiniile: exprimate. Daca. abeste conditii. se ingdifica serinificativ. în viitor, evaluatorul nu este tesponsabil decat în Tinta informatiilor Puprisise în: prezentul raport, independent de caracterul valabil si-compiet al acestora, care-cade în sarcină beneficiarului. "9. Deilaraţia:de conformitate urrnatoarele:: a fost. zeălizăt în; -ooncorăantă, cu- reglementarile :Siandardelor iiare — silita: a VII "a,:2007 si eu ipotezele si condițiile limitativ 1.40; Calificarea profesional. Evaluator: Tuica Muileaa, ee see degilimatie 8 (oplâbit 2011): m Profesia: în i FN. 45 atu Raport de evaluare — Proprietate imobiliara SINTEZA RAPORTULUI agreata orelor intari tg, SI caine rara mate " OBIECTULEVALUAT: 5” Proprietate imobiliara (teren intravilan) O LOCALIZARE: localitatea Resita, Gradina Zoologica, judetul Caras- E Severin i BENEFICIAR: Consiliul Local al Municipiului Resita EXTRAS CE: 37481 — Resita DATA EVALUARII: 07.10.2011 CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,31(46) RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piata (rotunjita), pentru proprietatea . imobiliara (teren intravilan) situata in localitatea Resita, Gradina Zoologica, judetul Caras-Severin, este estimata la: Proprietate imobiliara Suprafata Valoare de piata Valoare de piata P teren [mp] estimata [EUR] estimata [RON] Teren intravilan 142 1.200 5.180 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare - Proprietate imobiliara CUPRINS i) - gen . a EEE ie ea Mia ea “CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Declaratia de conformitate Calificarea profesionala NNNP PPP wWwBwW CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren — comparatia de piata 13 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 16 ANEXE Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Plan cadastral; Plan de incadrare in zona Fotografii proprietate imobiliara Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1 .olieitantai-(benefieiarul): prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Locabiabtariro.e para er municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr.2; locâlitatea Resita, judetul Caras-Severin. . 1.1.2. Avand în vedere Statutul ANEVAR. si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (teren intravilan), situata in , localitatea Resita, Gradina Zoologica, judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”, 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii (o descriere mai detaliata a terenului este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”), 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare <editia a VIII a, 2007>; Standarde Internationale de Evaluare: IVS 1 — " Valoarea de piata — tip de evaluare”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unui expert autorizat, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii octombrie a anului 2011. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 07.10.2011. i 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,31(46) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. "Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. ! 1.4.2. In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare - gditia a VIII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din-Romania), definitia-valorii-de piata asa cum este aceasta prezentata in Standardul International IVS 1 “Valoarea de piata — tip de evaluare”, este: _ ir” “Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, în care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.4.3. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului); — plan cadastral, plan de incadrare in zona. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite în prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. 1,62. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 07.10.2011, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 4.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: -4- be an "Arta Raport de evaluare — Proprietate imobiliara o o o Ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.), respectand cerintele mentionate in documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte părti fiti?” CORBTASPAtE"U2"făttederă, dar nu li se acorda garantii „pentru acuratete; .. Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata lă acest răport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Se presupune ca suprafetele incluse in acest raport corespund în totalitațe cu realitatea; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L,., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Nu s-au luat în considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele în baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; , Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate în acest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiei de piata a fost aplicata in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc.); Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; | Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca .. redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; Bvaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; Raport de evaluare — Proprietate imobiliara o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. ..... . e ea 1.8. „Clanza.de. nepublicare si. responsabilitati fata de terti. mia attorteere ahitnmt n ni- 1.8.]. Acest raport nu se poate publica sau-uțiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat, 1.8.2. In conformitate cu.uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata în raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9, Declaratia de conformitate Prin prezenta se certifica urmatoarele: e Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Intenationale de Evaluare — editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport; e Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, inspectie ce a fost efectuata la data de 07.10.2011; e Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; e Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari; e Opiniile si concluziile exprimate in acest raport sunt impartiale si nepartinitoare; e Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. 1.10. Calificarea profesionala Evaluator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 2011). Profesia: inginer-economist. maaenemtvitesat; Raport de evaluare — Proprietate imobiliara ” Gradinei Zoologice, din municipiul Resita, judetul Caras- Severin. CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1, Prezentarea patrimoniului ' Patrimoniul » supus evaluarii consta in proprietatea imobiiara: teren. intravilan, conform. Extrasului de Carte Funciara si a planului, puse la dispozitie de catre beneficiar, situat in incinta 2.2. Situatia juridica 2.2.1, Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 37481 — Resita, aferent proprietatii evaluate (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care ireptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata în incinta Gradinei Zoologice, din municipiul Resita, judetul Caras-Severin. 2,4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realizeaza pe un drum pavat cu piatra cubica, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun, care ar putea face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — Gradina Zoologica; — alte proprietati imobiliare de tip rezidential (case). 2,6. * Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: in zona; — retea urbana de apa: in zona; — retea de canalizare: in zona; — retea de gaz: in zona; — retea de telefonie: in zona, 2.7. Descriere proprietate imobiliara — teren Extras CF Nr. cadastral Suprafata. [mp] 31481 — Resita 720 142 — parcela de teren este situata in intravilanul Municipiului Resita; — destinatia terenului: curti-constructii; -7- Raport de evaluare — Proprietate imobiliara — localizarea terenului: intr-o zona margi [...]