HCL 342/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 342 din 23.09.2021 privind aprobarea cumpărării unor imobile reprezentând teren în suprafaţă totală de 86.104 mp, compus din teren în suprafaţă de 30.000 mp, identificat în CF nr.. 43458 Reşiţa, nr. cad. 43458, teren în suprafață de 38.707 mp, identificat în CF nr. 36332 Reşiţa, nr cad. 36332, teren în suprafaţă de 10.397 mp, identificat în CF nr. 46857 Reşiţa, nr. cad. 46857, teren în suprafață de 3.630 mp, identificat în CF nr. 30643 Reșița, nr. cad 30643 şi teren în suprafață de 3.370 mp, identificat în CF nr. 30639 Reşiţa, nr. cad. 30639, aflate în proprietatea S.C. H&H IMMO S.R.L. și S.C. MACHINENFABRIK LIEZEN REȘIȚA S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 23.09.2021; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 66706/23.09.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 66707/23.09.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând extrasele: CF nr. 43458 Reşiţa, nr. cad. 43458, CF nr. 36332 Reșița, nr cad. 36332, CF nr. 46857 Reşiţa, nr. cad. 46857, CF nr. 30643 Reșița, nr. cad 30643, CF nr. 30639 Reșița, nr. cad. 30639; Ţinând cont de Rapoartele de evaluare întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenurile identificate în CF nr. 43458 Reşiţa, nr. cad. 43458, CE nr. 36332 Reşiţa, nr cad. 36332, CF nr. 46857 Reşiţa, nr. cad. 46857, CF nr. 30643 Reşiţa, nr. cad 30643, CF nr. 30639 Reşiţa, nr. cad. 30639, actualizate conform adresei nr. 66648/22.09.2021; Luând în considerare acordul expres în vederea vânzării către municipiul Reşiţa a terenurilor în suprafaţă totală de 86.104 mp, compus din teren în suprafață de 30.000 mp, identificat în CF nr. 43458 Reşiţa, nr. cad. 43458, teren în suprafață de 38.707 mp, identificat în CF nr. 36332 Reşiţa, nr cad. 36332, teren în suprafaţă de 10.397 mp, identificat în CF nr. 46857 Reşiţa, nr. cad. 46857, teren în suprafaţă de 3.630 mp, identificat în CF 30643 Reşiţa, nr. cad 30643 şi teren în suprafaţă de 3.370 mp, identificat în CF nr. 30639 Reşiţa, nr. cad. 30639, aflate în proprietatea S.C. H&H IMMO S.R.L. şi S.C. MACHINENFABRIK LIEZEN REŞIŢA S.R.L., înregistrat sub nr. 66462/22.09.2021; Având în vedere H.C.L. nr. 335/23.09.2021 privind rectificarea bugetului local al Municipiului Reşiţa pe anul 2021; Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit art. 14 alin.2, alin. 3 şi alin. 4 si art. 20 alin.! lit. e) şi h) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; Văzând prevederile art. 858-863 Noul Cod Civil; În temeiul art.129 alin.2 lit.c, alin.14, art.139 alin. 2, art. 196 alin.], lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) și alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat şi complicat; HOTARASTE: “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âiprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA IRI 3 a EP PESE E i DE DEI PE IS E e aa DS TRE DE 3 e E DEEE E POS DEE E E = sa Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Rapoartele de evaluare întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenurile identificate în CF nr. 43458 Reşiţa, nr. cad. 43458, CF nr. 36332 Reşiţa, nr cad. 36332, CF nr. 46857 Reşiţa, nr. cad. 46857 (provenit din CF nr. 30638 Reșița, nr. Cad. 30638), CF nr. 30643 Reşiţa, nr. cad 30643, CF nr. 30639 Reşiţa, nr. cad. 30639, ce devin documente oficiale şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condițiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în aceste raporte de evaluare; Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea unor imobile reprezentând teren în suprafață totală de 86.104 mp, compus din teren în suprafață de 30.000 mp, identificat în CF nr. 43458 Reșița, nr. cad. 43458, teren în suprafaţă de 38.707 mp, identificat în CF nr. 36332 Reşiţa, nr cad. 36332, teren în suprafață de 10.397 mp, identificat în CF nr. 46857 Reşiţa, nr. cad. 46857 (provenit din CF nr. 30638 Reşiţa, nr. Cad. 30638), teren în suprafață de 3.630 mp, identificat în CF 30643 Reşiţa, nr. cad 30643 și teren în suprafață de 3.370 mp, identificat în CF nr. 30639 Reşiţa, nr. cad. 30639, aflate în proprietatea S.C. H&H IMMO S.R.L. şi S.C. MACHINENFABRIK LIEZEN REȘIȚA S.R.L., la prețul de 600.000 euro, conform ofertei S.C. H&H IMMO S.R.L. și S.C. MACHINENFABRIK LIEZEN REŞIŢA S.R.L., înregistrată sub nr. 66462/22.09.2021; (2) — Preţul prevăzut la alin. | va fi achitat către vânzător în 2 tranşe, după cum urmează: — Prima transă, în cuantum de 234.000 euro va fi achitată în termen de 30 de zile de la semnarea în formă autentică a contractului de vânzare; — Cea de-a doua tranșă, în cuantum de 366.000 euro, va fi achitată până cel târziu la data de 30.06.2022; (3) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii; (4) — Terenul prevăzut la alin. 1 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa, o dată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare; Art. 3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică; Art. 4 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; Art. 5 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2021, poziţia Cheltuieli materiale. Art. 6 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării. Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget,Finante- Contabilitate, Rersurse umane; . . . «. ACONTRASEMNEAZĂ, ECRETAR GENERAL Li Ă E 2 SR UCUR LUCIAN CORNEL seu L Lo / j E “DIRECȚIA PEN HU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT _ o Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Giprimariaresita.ro PNEPR IP PU DUR e Or AD ur Direcția pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița Str Petru Maior, nr 2, tel fax: 02$5-212483 Email patrmoniuGprimanaresita.ro INTRARE NR.__GA(2LA ziua Luna 02) Catre: SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra am evaluat cinci terenuri situate in municipiul Resita, in luna ianuarie 2021. In ipotezele prezentate |, valoarea de piata a terenurilor, in opinia evaluatorului , a fost : CF 30638 13177 mp. ___118593EUR respectiv 577999 Lei CF 30639 3370 mp. 30330 EUR ___ respectiv 147822 Lei F . 326 iv 707 i 697852 Lei F 43458 R i 26 Lei Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimaţe in prezentul raport; E + Valoarea se refera la vanzarea Bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; * Valoarea este o predictie. « Valoarea este subiectiva. + Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). Amalizand fluctuatile scazute de pe piata imobiliara a terenurilor, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul, variatiile cursului valutar in aceasta perioada, apreciem ca valorile obtinute sunt valabile si inaceasta perioada pentru inca doua luni de zile de la data prezentei. DATA 22.09.2021 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile EBM, EPI, EI, EIF RAPORT DE EVALUARE VALOAREA că PIA TA a, valea Trei CF 458 Luna si anul elaborarii: :44,014;2021 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: "PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Elaborator: ANEVAR mg. Potocean Dorel a 514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoByahoo.com Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluării 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 -Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 08.02.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : LEUR= [4,8738 JLEI 1UsD= [4,0025 JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetui Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii; Nreit |____ Scopul evaluarii. _ Obiectul:evaluarii Valori rezultate - Vanzare. : Denumire si . | Proprietar | Vaio N -cumparare: idențitizare pe scurt a de: 14-01-2021 - : MAsGHNENEAS a: |: i i -TRESITA SRI GIF & | | Resita, Gărtier Terova, | ; 18183999 - îi 4 y a | Valea Țerovei:CF 43458 ri pisti E N. d B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de 14 nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, fără constrân, ere, determinata in cadrul aporiuhii prin utilizarea urmatoarelor metode: “comparații directe e i Ni 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmate a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din ei, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile aie proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Contidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 30000 Numar cadastral: Cari.5917 Top. TE 103/3/1/a Carte Funciara 15917/top.TE 103/3/1./3__ Adresa: Resita, Cartier rea, Valea Terovei CF 43458 i] Document de proprietate: l sc. MASCHINENFABRIK EZEN RE: Proprietar actual: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad.5917/Top. TE 103/3/1/a ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad.5917/Top. TE 103/3/1/a ] Releveul bunului imobil SII (planuri sau desene): : S Alte documente: E) 3 ] Evaluarea se efecteaza în ipoteza , 2 liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului 0 ANDI neon ARN 4 AP LA Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: a industtătă pe o cale de aces, în calin munitipiulul Resita, pe Calea Trovei. Becesul se In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a ŢII si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele Za si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential LIE E Vupct= 9,00 m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Val i 'enului : 9,00 EUR/mp sau 43,86 LEI/mp Suprafata terenului : 30000 mp Val.de piata a terenului Vot= 1.315.926 LEI 270.000 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul (Pe peteeear Does |n cite de eoberate, membru ANEVAR 1 = Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în nta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul. cu informatiile de piata stipulate mai sus, in /potezele si cu timitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezuliatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evălvarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privina terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparație. Proprietar: S.C. MASCHINENFABRIA LIEZEN RESITA SRL CIF 12122000 Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Cartier Terova, Valea Terovei CF 43458 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad.5917/Top. TE 103/3/1/a Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 30.000,00 [mp] Nr. ||] Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi . Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vurit: - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii si 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico cdiitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. diac - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3, 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea Hui z; - geometrie (formă regulată — - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare fa = Fi, = ari 5. Prevederile planului urbanistic general 29) referitoare la utilizarea otenpiată sau - construibil e as - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea Eroii 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine ri calitatea Ioeuritorilos din zo - dezolant p - civilizat x. - deosebit de favorabil i Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a.zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (peria CE be A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea lui H) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a Zonei i pentur eter rărea ju ED): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14, Anexa 1 Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru mai sus): determinarea lui U, în corelare cu po zitia 1 - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. Confidentiai LE Lezitimaria Nr, 15544 ua Vahbil 2024 E, Epi, tEe An EVAR racteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă | de evaluare _ Anexa î Confidentiai! Page 8 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A, Informaţii necesare pentru aplic [...]