HCL 248/2025 Reșița adoptată

NUDE ȚUL CARAS-SEVERIN MALIN ICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 248 DIN 27.05.2025 privind închirierea pe o perioadă de 5 ani, prin licitatie publică pe loturi, a trei amplasamente în vederea amenajării unor terase sezoniere în Centrul Civic al municipiului Reşiţa, conform amplasamentului stabilit prin HCL nr. 108/2017 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 27.05.2025; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 40223 din 13.05.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 40232 din 13.05.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 41398/1 5.05.2025; Ținând cont de prevederile HCL nr. 108/2017 privind Aprobarea Regulamentului privind condiţiile de desfășurare a teraselor permanente și sezoniere pe raza Municipiului Reşiţa; Având în vedere prevederile HCL nr. 178/2024 privind modificarea și completarea Regulamentului de desfăşurare a activităților comerciale în municipiul Reșița aprobat prin HCL nr. 87/31.03.2015 privind aprobarea Regulamentului de destășurare a activităţilor comerciale în municipiul Reşiţa: Luând în considerare prevederile HCL nr. 601/2024 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale pentru anul 2025; Văzând Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Lăutaş Ovidiu, pentru terasa deţinută în prezent de S.C. SILSOR SRL. amplasată pe parcela 1, stabilită în conformitate cu prevederile HCL nr. 108/2017: Având în vedere Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Lăutaș Ovidiu, pentru terasa deținută în prezent de S.C. SARAH NICOLE HOLDING SRL, amplasată pe parcela 2, stabilită în contormitate cu prevederile HCL nr. 108/2017; Luând în considerare Raportul de evaluare întocmit de FD CAPITAL MANAGEMENT SRL, pentru terasa deţinută în prezent de SC ROSDELMAR BIUTIFUL SRL, amplasată pe parcela 3, stabilită în conformitate cu prevederile HCL nr. 108/2017; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/12.12.2024 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița. Văzând prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; În temeiul art. 108 lit. €). art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. a), art.139 alin. 3 lit. 8), art. 196 alin. | lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 297 alin. 1. din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- (1) Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușeşte Rapoartele de evaluare după cum urmează: - Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Lăutaș Ovidiu, pentru terasa deţinută în prezent de S.C. SILSOR SRL, amplasată pe parcela I, stabilită în conformitate cu prevederile HCL nr. 108/2017; DIRECTA PENTRU ADMINISTRA Adresa: Petru Maior ar.2, TeolPax: 0. BLIC ȘI PRIVAT imoniu'dprirnaricresita.ro - Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Lăutaș Ovidiu, pentru terasa deținută în prezent de S.C. SARAH NICOLE HOLDING SRL, amplasată pe parcela 2, stabilită în conformitate cu prevederile HCL nr. 108/2017; - Raportul de evaluare întocmit de FD CAPITAL MANAGEMENT SRL. pentru terasa deținută în prezent de SC ROSDELMAR BIUTIFUL SRL, amplasată pe parcela 3, stabilită în conformitate cu prevederile HCL nr. 108/2017; (2) Raportele prevăzute la alin 1 devin documente oficiale, certificate prin ştampile şi semnături şi care produc efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ce le-au intocmit, răspund personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Art. 2- Se aprobă închirierea prin licitatie publică pe loturi, pe o perioadă de $ ani, a trei amplasamente în vederea amenajării unor terase sezoniere în Centrul Civic al municipiului Reșița, conform amplasamentului stabilit prin HCL nr. 108/2017, la pretul de pornire de 0.73 lei/mp/i. conform HCL nr. 601/2024, la care se adaugă cota legală de TVA, pe, după cum urmeză: - Amplasament |, stabilit conform HCL 108/2017 în suprafaţă de 122 mp; - Amplasament 2, stabilit conform HCL 108/2017 în suprafaţă de 122 mp; - Amplasament 3, stabilit conform HCL 108/2017 în suprafaţă de 122 mp; Art. 3 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de faptul că amplasamentele ce urmează a fi scoase la licitaţie nu sunt libere de sarcini, pe ele fiind edificate în prezent construcții provizorii — Terase și aprobă încheierea noilor contracte cu adjudecatarii procedurii de licitaţie, doar după ce aceștia fac dovada că au achiziționat construcţia Terasă de la proprietarul actual, în situaţia în care adjudecatar este o altă persoană faţă de proprietarul actual al terasei, conform Rapoartelor de evaluare prevăzute la art. |, după cum urmează: - Amplasament 1, terasă deţinută de S.C. SILSOR SRL, evaluată la preţul de 227.892 lei, fără TVA, conform - Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Lăutaş Ovidiu; - Amplasament 2, terasă deţinută de S.C. SARAH NICOLE HOLDING SRL, evaluată la prețul de 237.835 lei. tără TVA, contorm - Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Lăutaş Ovidiu; - Amplasament 3, terasă deținută de SC ROSDELMAR BIUTIFUL SRI, evaluată la prețul de 437.000 lei, fără TVA, conform - Raportului de evaluare întocmit de FD CAPITAL MANAGEMENT SRL; Art.4- (1) Perioada contractuală anuală este cuprinsă între intervalul calendaristic | mai-31 octombrie, pentru fiecare dintre cei 5 ani pentru care se semnează contractul, excepție făcând primul an în care perioada contractuală privind începerea activităţii se stabileşte după adjudecarea procedurii; (2) În timpul derulării contractului de închiriere pentru cei $ ani, dacă vremea este permisivă, se poate extinde perioada de funcționare la cerere, prin obţinerea unui aviz de urbanism, urmat de încheierea unui act adiţional, dar fără a depăşi intervalul maxim admis între 01 martie-30 noiembrie, așa cum este el stabilit prin HCL nr. 178/2024 privind modificarea şi completarea Regulamentului de desfășurare a activităţilor comerciale în municipiul Reșița aprobat prin HCL nr. 87/31.03.2015 privind aprobarea Regulamentului de desfășurare a activităţilor comerciale în municipiul Reşiţa Art.3 (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 1 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 2 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de închiriere), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; DIRECȚIA Aroma: Petru M NIRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT ator nr.2. TelPas: 025357220546, E-mali: patrimoniu: primariaresita.ro NUDE CARAŞ-SE MIINICIPIUL REȘIȚA (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data- limită pentru depunerea ofertelor. Art. 6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/12.12.2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractele de închiriere încheiate în urma adjudecării licitaţiei; Art.8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism; PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, HURUIALĂ TOM, LUCIAN A) % DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA AFINIULAL PUBLAC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel/Fax: 0255220546, E-mail: patrimoniu:(ăprimariaresita. ro AVERI 6 EC MA O) An A UAI RAPORT DE EVALUARE a proprietatii de tip comercial Terasa si bunuri aferente Situate in Loc. Resita, P-ta 1 Decembrie 1918), judetul Caras Severin elaborat la cererea clientului si utilizator desemnat SC SILSOR SRL Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului și al utilizatorului SC SARAH NICOLE HOLDING SRL Aprilie 2025 1 SINTEZA EVALUARII In acest raport este prezentat procesul de evaluare al drepturilor de proprietate asupra proprietatii de tip comereial format din: - Terasa in suprafata construita de 47.5 mp - Bunurile aferemte desfasurarii activitatii 2 Confectii metalice(umbrela) 1 3 Masina cuburi gheata Bar Line 1 4 Dedurizator 12 litri 1 5 Masa rece cu 3 usi 1 6 Hota centrala cu regulator + 7 Lampa fluorescenta 1 8 Televizor164 cm 1 9 lada frigorifica Zanussi 1 10 Masa frigorifica Inox 1 11 Virina inghetata 7 cuve 1 12 Selfcooking center cu Kit conectare 1 13 Friteuz profesionala dubla 1 14 plite 1 15 Masa inox cu spalator 1 16 Masa inox 1 17 Masa inox centrala ciu polita 1 18 Ghivece amenajare terasa 22 19 Lineleun Creation +adeziv 32 20 Mobillier pentru bar 1 21 Panou protector 300W 1 22 Friteuza electrica 1 23 Lustra My Legend 1 24 Chiuveta inox ZAI 72 L 1 25 Televizor Hama 164 cm 1 Adresa proprietatii este Loc, Resita, P-ta 1 Decembrie 1918 judetul Caras Severin. Proprielatea a fost identificata pe baza facturilor si a indicatiilor reprezentantului proprietarului D-nul Lazar Vasile. Utilizarea actuala: spatiu comercial — terasa alimentatie publica. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a investitiei in vederea informarii. Evaluarea a fost solicitata de catre client si utilizator SC SILSOR SRL. S-a evaluat dreptul integral de proprietate, valabil si transferabil apartinand persoanei juridice SC SILSOR SRL, cota 1/i, bun propriu, dobandit prin construire si cumparare.(drept de proprietate dovedit de facturile puse la dispozitie de catre reprezentantul societatii D-nul Lazar Vasile) Tipul valorii estimate este valoarea de piata a investitiei. Conform standardelor se estimeaza valoarea de piata fara a include costurile vanzatorului generate de vanzare sau costurile cumparatorului generate de cumparare si fara a se face o ajustare pentru orice taxe platibile de oricare parte ca efect direct al tranzactiei. _ Aprilie 2025 Baza evaluarii Valoarea de piata a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare SEV (adoptate de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 Raportare (IVS 103) SEV 104 Tipuri ale valorii (VS 104) SEV 105 Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Glosar 2022 Abrevieri Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. In urma aplicarii abordarilor in evaluare prezentate in raport, au fost obtinute urmatoarele valori: - pentru estimarea valorii proprietatii Abordarea prin cost: 227.892 Lei Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor si pe de alta parte, scopul evaluarii si caracteristicile proprietatii valoarea estimata pentru proprietatea in discutie va trebui sa tina seama de valoarea rezultata in urma abordarii prin venit. Astfel: Valoarea de piata estimata = 227.892 lei Valoarea de piata nu conţine T.V.A. Valorile alocate nu reprezinta valori de piata, ci valori scriptice pentru utilizatorul desemnat. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: > > Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în raport; Valoarea se refera la teren si amelioratiuni tip constructii in stadiu finalizat existent la data evaluarii, fiind considerat dreptul de proprietate integral asupra terenului, construcţiilor şi a tuturor celorlalte ataşamente ale terenului; Dat fiind scopul evaluării şi nivelul investiţiei , precum şi mediul economic prezent s-a propus ca şi pertinentă valoarea rezultată prin abordarea prin cost pentru proprietatea evaluata, toate bazandu-se pe facturile puse la dispozitie de d-nul Lazar Vasile; Nu se cunosc restrictii sau alte sarcini, altele decat cele notate in prezentul raport, care ar putea afecta dreptul de proprietate evaluat; Se consideră că proprietatea s-a construit în concordanță cu proiectul care a stat la baza avizelor specifice, iar calitatea lucrărilor este în concordanţă cu normativele în vigoare, urmărită fiind de organismele autorizate in acest sens; Valoarea estimata in valuta este valabila atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei imobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflatia, evolutia cursului valutar) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este neaparat liniara; Valoarea estimată se referă la o proprietate comerciala formata din: terasa si bunuri aferente; == Si SI _ = = _ Aprilie 20 Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piata a investitiei; Valoarea este o predicţie; Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu Valoarea este obiectiva si stabilita în conditii de impartialitate; Evaluarea este o opinie asupra unei valori vvYvYvyYvyv Lautas Ovidiu Evaluator autorizat — membru titular ANEV ABEGAUATORI Oe /95P pzduator auton,că ($uanasenoiy teștcma:a Nr. 17768 N Valabil 2025 ah NN Ș, Vu na ee Sa N N CUPRINS 1 SINTEZA EVALUARII 2 TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.H1 2.12 2.13 Certificare. Declararea conformitatii Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Scopul evaluarii Identificarea activului evaluat. Descrierea juridica Tipul valorii si moneda raportului Data evaluarii si data inspectiei Baza evaluarii. Declararea conformitatii evaluarii cu SEV Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluarea Descrierea raportului Ipoteze şi Ipoteze speciale Restrictii de utilizare, distribuire sau publicare Prezentarea si descrierea amplasamentului si a constructiilor 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1 Tipul proprietăţii, identificarea pietei.Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate, 4 EVALUAREA 41 42 43 44 4.5 S ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII Cea mai buna utilizare (CMBU) Evaluarea terenului Date privind modul de realizare a evaluarii Abordarea prin cost Abordarea prin venit 6 ANEXE 6.1 6.2 Harta amplasare si identificare imobil Acte Aprilie 2025 10 1 Ul 13 13 14 16 17 18 19 21 23 27 14 16 22 23 ____ Aprilie 2025 2 TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1 Certificare. Declararea conformitatii Prin prezenta in limita cunostintelor si informatiilor detinute certificăm că: > > Toate Afirmațiile susţinute si prezentate în prezentul raport sunt reale şi corecte si au fost verificate in limita posibilitatilor din mai multe surse. Analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale prezentate în acest raport si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere preofesional. Nu am nici un interes actual sau de perspectivă asupra proprietatii ce face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am niciun interes personal şi nu suntem părtinitori faţă de vreuna din părțile implicate; Nici evaluatorul şi nicio persoană afiliată sau implicată cu acesta nu este acţionar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul; Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare; Nici evaluatorul şi nicio persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei; Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR (Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania), a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competenţa necesară întocmirii acestui raport. demersurile evaluatorului, de la primirea temei şi stabilirea Termenilor de referință și până la redactarea raportului de evaluare, au fost în spiritul şi cu respectarea prevederilor din STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR -— 2022”, astfel: Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general (VS — Cadru general), SEV 104 — Tipuri ale valorii si SEV 105- Abordari si metode de evaluare Misiunea de evaluare a fost definită în conformitate cu prevederile SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării VS 101) şi condusă în acord cu prevederile SEV 102 Documentare si conformare (IVS 102) Prezentul raport de evaluare este întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 — Raportare(IVS 103). Obiectul raportului de evaluare fiind o proprietate, procesul de evaluare a ținut cont şi de prevederile SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) și GEV630 — Evaluarea bunurilor imobile, SEV 300 Masini , Echipamente si instalatii (IVS 300), GEV 620 Evaluarea bunurilor mobile de natura masinilor, echipamentelor si instalatiilor Semnatura si parafa evaluatorului Fa Lautas Ovidiu fi LAITAS ora Evaluator Autorizat EPI, EBM Exp aNr.a7760 E Membru Titular ANEVAR > EA ______ Aprilie 2025 2.2 Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Clientul raportului de evaluare este SC SILSOR SRL. Utilizatorii desemnati sunt: SC SILSOR SRL. Evaluarea a fost solicitata de catre client si evaluarea contine toate informatiile relevante pentru scopul clientului. Având în vedere Statutul AN [...]