HCL 869/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(4oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Recompartimentări interioare, mansardare în pod existent, reabilitare față de corp C1 și schimbare de destinație din locuință în apartamente de închiriat în regim hotelier, demolare anexe C2, C3, împrejmuire teren, str. Cuza Vodă, nr. 34, nr.cad. 195278 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 430395 din 19.10.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 430398 din 19.10.2021, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Recompartimentări interioare, mansardare în pod existent, reabilitare fațade corp C1 și schimbare de destinaţie din locuință în apartamente de închiriat în regim hotelier, demolare anexe C2, C3, împrejmuire teren, str. Cuza Vodă, nr. 34, nr.cad. 195278 — Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului TANNE VINATOARE SI CONSULTANTA SRL; Documentaţia are ca scop, recompartimentări interioare, mansardare în pod existent, reabilitare fațade corp C1 și schimbare de destinaţie din locuinţă în apartamente de închiriat în regim hotelier, demolare anexe C2, C3, împrejmuire teren, pe o parcelă situată în UTR SZCP, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Terenul studiat este delimitat de str. Cuza Vodă, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_2 (Ansamblului urban „Centrul istoric Oradea”). Regim maxim de înalțime P+2+M, cu Hmax. cornișă = 12m şi Hmax. coamă = 17m, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10m; - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; - Pentru orice intervenție ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri/corp de clădire sau construirea uneia noi se va elabora în prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta e situată. - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Cuza Vodă. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 494,0mp și este identificat cu nr.cadastral 195278 înscris în CF nr. 195278 — Oradea, proprietari Brad Nicoleta-Crina și soţul Brad Adrian Cristinel. Există act de cesiune nr. 1431/29.08.2017 între proprietarii imobilului Brad Nicoleta-Crina și soțul Brad Adrian Cristinel și SC TANNE VÂNĂTOARE ȘI CONSULTANȚĂ SRL; În prezent pe teren există 3 construcţii existente, din care 2 corpuri (C2 și C3) sunt propuși spre desființare; Corpul C1- casă D+P se va menține; Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Demolare corp C1 și construire imobil mixt (aparthotel, locuințe și birouri la parter), str. George Enescu, nr. 14, nr. cad. 172748 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluţiei propuse Prin documentaţia de urbanism se propune recompartimentări interioare, mansardare în pod existent, reabilitare fațade corp C1 și schimbare de destinație din locuinţă în apartamente de închiriat în regim hotelier, demolare anexe C2, C3, împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Șef nr. 547/02.04.2020 și conform proiect nr. 1680/2020; - Conform planșei U/01 - Reglementări, se propune: - demolarea anexelor corp C2 și corp C3; - recompartimentări interioare și mansardare corp C1 (casă); - reabilitare fațade corp C1; - schimbare de destinaţie din locuință (corp C1) în imobil de apartamente de închiriat în regim hotel de apartamente de două stele; - Regim de înalțime propus: Sp+P+M; - POT maxim propus = 60,0%; CUT maxim propus = 1,6; - Nr. apartamente de închiriat: 11; - Se vor amenaja în incintă: - Spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 15% din suprafața totală a parcelei, și vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie și înaltă); - un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public; - Cele 5 locuri de parcare necesare funcțiunii propuse se va asigura în parcarea privată existentă de pe str. Mihail Kogalniceanu nr. 44; - La faza DTAC se va prezenta aviz S.T.S (zonă protecție excavare); Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente din zonă, pe cheltuiala beneficiarilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC TANNE VÂNĂTOARE ȘI CONSULTANȚĂ SRL, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞED Dul Oradea, 25 octombrie 2021 CONTRASE N Ă Nr. 869 SECRETAR ERA Hotărârea a fost adoptată cu 22 de voturi „pentru și 3 voturi „abţinere” Eugenia Borbei