HCL 867/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 701 din 28.08.2014, respectiv pentru aprobarea preluării în folosinţa Municipiului Oradea a terenului, în suprafaţă de 18.485 mp, identificat cu nr. cadastral 188122, înscris în CF 188122- Oradea, proprietatea S.C. BR Real Friends S.R.L. Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 23193 din 24.11.2014, întocmit de Administraţia Imobiliară Oradea - Serviciul Terenuri prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea actualizarea datelor tehnice ale imobilului situat în mun. Oradea, între pârâul Peţa şi Hypermarketurile Auchan şi Jumbo, teren ce face obiectul preluării în folosință gratuită și temporară de către Municipiul Oradea, în baza Hotărârii Consiliului Local nr. 701 din 28.08.2014. Prin Hotărârea inițială, s-a aprobat preluarea în folosinţă de către Municipiul Oradea, a cotei de 19.253/26.207 mp, teren identificat cu nr. cadastral 19604 și înscris în CF 158126 - Oradea, de la S.C. Total Asset Management S.R.L. - în vederea amenajării zonei ca spaţiu verde și plantarea unui aliniament de arbori. Ulterior emiterii acestei hotărâri, cu ocazia remiterii contractului transmis spre semnare, am constatat că suprafaţa de teren destinată preluării de către mun. Oradea a fost dezmembrată, rezultând o parcelă de teren identificată cu nr. cad. 188122, în suprafaţă de 18.485 mp, totodată această suprafaţă a făcut obiectul tranzacţiei, autentificată notarial cu nr. 1285 din 10.10.2014, între S.C. Total Asset Management S.R.L. şi S.C. BR Real Friends S.R.L. (prin schimbarea de la Obi la Jumbo) Pentru punerea în aplicare a prevederilor H.C.L. nr. 701 din 28.08.2014, respectiv amenajarea zonei ca spaţiu verde şi plantarea unui aliniament de arbori, se impune actualizarea datelor tehnice ale terenului şi încheierea convenţiei cu actualul proprietar – S.C. BR Real Friends S.R.L. Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 45 alin. (3) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publica locală, republicată și actualizată, Consiliului Local al Municipiului Oradea Hotărăşte Art. I. Se aprobă modificarea Art. 1 şi Art. 2 din Hotărârea Consiliului Local nr. 701 din 28.08.2014, care vor avea astfel următorul conţinut: "Art. 1. Se aprobă preluarea în folosinţă de către Municipiul Oradea, a suprafeţei de 18.485 mp, teren identificat cu nr. cadastral 188122, înscris în CF 188122- Oradea, de la S.C. BR Real Friends S.R.L. - în vederea amenajării zonei ca spaţiu verde și plantarea unui aliniament de arbori." "Art. 2. Se aprobă încheierea Convenției, între Municipiul Oradea și S.C. BR Real Friends S.R.L., cu privire la suprafața de teren menționată la art. 1, conform anexei care face parte integrantă din prezenta Hotărâre." Art. II. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea Art. III. Prezenta Hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor  Primarul Municipiului Orade  Instituţia Arhitectului Şef  PMO - Direcția Tehnică  PMO - Direcția Economică  Administraţia Imobiliară Oradea (AIO)  AIO - Serviciul Terenuri  AIO - Serviciul Financiar – Contabil  O.C.P.I. Bihor, Serviciul de Carte Funciară  S.C. Total Asset Management S.R.L., prin grija Serviciului Terenuri  S.C. BR Real Friends S.R.L., prin grija Serviciului Terenuri PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Teofil Laviniu Filimon Oradea, 27 noiembrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 867 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi ,,pentru” şi 4 voturi “abţinere” Ionel Vila  Anexa HCL 867/2014 Teren – în spatele Hypermarketelor AUCHAN şi JUMBO S.C. BR Real Friends S.R.L. Consiliul Local al Municipiul Oradea comuna Buchin, jud. Caraş- Severin prin Administraţia Imobiliară Oradea Nr. ________ din __________ Nr. __________din _____________ CONVENȚIE I. PĂRTILE Art.1.1. S.C. BR Real Friends S.R.L. cu sediul în com. Buchin, str. Lunca Grofului nr. 1, Etaj 1, Camera 2, judeţul Caraş-Severin, CUI 17617613, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J11/440/2006, reprezentată legal prin Cosmin Psaropol - Administrator, pe de o parte, şi Art.1.2. Consiliul Local al Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliară Oradea - cu sediul în Oradea, P-ţa Unirii nr.1, cod fiscal RO21982927, reprezentată de director general - Cristian Beltechi, director adjunct - Cristian Popescu, şef serviciu Terenuri - Steliana Marinescu şi şef birou Direcţia Juridică - Marioara Roşan, pe de altă parte, Având în vedere faptul că: - Consiliul Local al Municipiului Oradea, spre beneficiul cetățenilor Municipiului, intenționează să amenajeze o zonă de agrement și crearea unui acces din strada O. Goga către magazinele existente (JUMBO și AUCHAN) prin montarea unei pasarele de trecere peste Pârâul Peța, - Consiliul Local al Municipiului Oradea, prin Administrația Imobiliară Oradea este de acord să realizeze o nivelare și pietruire, în spatele Hypermarketului JUMBO, pentru crearea unei parcări destinată angajaților/ furnizorilor agenților economici, - S.C. Total Asset Management S.R.L., inregistrata la Registrul Comertului cu nr. J11/220/2000, Cod Unic de Inregistrare 7880018, în calitate de Proprietar initial al terenului, a fost de acord să dea spre folosință Consiliului Local al Municipiului Oradea o suprafață de 19.253 mp, teren ce facea parte dintr-un lot în suprafață totală de 26.207 mp, identificat cu nr. cadastral 19604, înscris în CF nr. 158126, pentru amenajarea zonei ca spațiu verde și plantarea unui aliniament de arbori, - SC Total Asset Management SRL a procedat la dezlipirea terenului inscris in CF nr. 158126 Oradea, in baza actului de dezlipire autentificat sub nr. 945/13.08.2014 de Birou Individual Notarial Stefan Rosana-Olga, in urma dezlipirii rezultand terenul in suprafata de 18.485 mp, avand numar cadastral 188122, inscris in cartea funciara nr. 188122 Oradea, - La data de 10.10.2014, in baza Contractului de vanzare autentificat sub nr. 1285/10.10.2014 de catre Birou Individual Notarial Stefan Rosana-Olga, SC Total Asset Management SRL a vandut dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 18.485 mp, avand numar cadastral 188122, inscris in cartea funciara nr. 188122 Oradea catre SC BR Real Friends SRL, - SC BR Real Friends SRL, in calitate de Proprietar al terenului in suprafata de 18.485 mp, avand numar cadastral 188122, inscris in cartea funciara nr. 188122 Oradea, este de acord cu incheierea prezentei conventii si amenajarea de catre Primarie a unei zone de agrement pe terenul respectiv, Ţinând seama de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea: nr. 701 din 10.09.2014, Faţă de cele de mai sus, se încheie prezenta Conventie cu respectarea următoarelor clauze: II. OBIECTUL CONVENŢIEI Art.2.1. Obiectul prezentei Convenții îl constituie: - transmiterea spre folosinţă temporară de la S.C. BR Real Friends S.R.L. către Consiliul Local al Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliară, a suprafeţei de 18.485 mp teren, situată în municipiul Oradea, identificat cu nr. cadastral 188122, înscris în CF 188122 – Oradea (denumită în continuare „Terenul”), conform Schiței atasate 1  prezentei Convenții – Anexa 1. Art.2.2. Terenul preluat va fi utilizat de Consiliul Local al Municipiului Oradea pentru: - amenajarea culoarului verde paralel cu partea stângă a pârâului Peța și cu pista pentru bicicliști (relația dinspre S.C. Cominca spre Calea Aradului) prin nivelarea terenului, crearea de spaţiu verde, plantarea unui aliniament de arbori ornamentali. III. DURATA TRANSMITERII SPRE FOLOSINȚĂ Art.3.1. Imobilul descris la art. 2.1. se transmite, în folosinţă pe o durată de 5 ani, începând cu data semnării convenției. Art.3.2. Durata transmiterii poate fi prelungită, prin Act adiţional - cu acordul părţilor. IV. EFECTE JURIDICE Art.4.1. În temeiul prezentei Convenții, Municipiul Oradea dobândeşte numai dreptul de folosinţă asupra Terenului identificat la art. 2.1. În temeiul prezentei Convenții nu se transmit către Municipiul Oradea și nici nu se constituie alte drepturi (de ex. dreptul de superficie, etc.). Art.4.2. S.C. BR Real Friends S.R.L. păstrează calitatea de proprietar asupra bunului transmis. V. GARANŢII Art.5.1. S.C. BR Real Friends S.R.L. garantează că este proprietarul Terenului, că acesta este liber de sarcini, nu a fost scos din circuitul civil şi că nu face obiectul nici unui proces sau a unei proceduri prealabile iniţierii acţiunii. Art.5.2. S.C. BR Real Friends S.R.L. garantează Municipiului Oradea că acesta va avea folosinţa exclusivă şi liniştită a imobilului, garantând că nu va fi tulburat în posesie. Art.5.3 Municipiul Oradea garantează S.C. BR Real Friends S.R.L. că nu va realiza asupra Terenului alte amenajări cu excepția celor descrise la art. 2.2. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.6.1. S.C. BR Real Friends S.R.L. are următoarele obligaţii: a) să predea Terenul, pe bază de Proces verbal, care face parte integrantă din prezenta Convenție, în starea tehnică în care acesta se găseşte, b) să nu tulbure Municipiul Oradea în exerciţiul drepturilor şi pe toată durata prezentei Convenții, c) să cedeze Municipiului Oradea, iar acesta dobândeşte dreptul de a obţine Autorizaţie de construire, pe terenul care face obiectul prezentei Convenții pentru realizarea obiectivului arătat la Art. 2.2. d) la încetarea Convenției între părți, să replanteze echivalentul arborilor plantaţi de municipiul Oradea pe Teren, pe un alt amplasament indicat de municipalitate, în cazul în care, ulterior încetării Convenției, acesta va da o altă folosință Terenului, iar arborii vor trebui înlăturați. Art.6.2. Municipiul Oradea are următoarele obligaţii: a) de a se îngriji de conservarea Terenului împrumutat, de a întreține şi de a reamenaja zona; b) să întreţină, ca un bun proprietar, Terenul remis în folosinţă gratuită; c) să efectueze toate amenajările pe Terenul remis cu titlu de împrumut de folosinţă, conform Art. 2.2. din prezenta Convenție, d) pentru amenajarea peisagistică a terenului se va ţine seama de sugestiile S.C. BR Real Friends S.R.L., e) să administreze, ca un bun proprietar Terenul şi să permită desfăşurarea unor activităţi culturale, artistice, de promovare, organizate de S.C. BR Real Friends S.R.L., f) să pună la dispoziţia S.C. BR Real Friends S.R.L., la încetarea convenţiei, în condiţiile art. 8.2., Terenul în stadiul fizic în care acesta se găseşte, g) să realizeze o nivelare şi pietruire, în spatele Hypermarketului Jumbo, pe terenul evidențiat în Anexa 1, pentru crearea unei parcări destinată angajaţilor/ furnizorilor agenţilor economici din complex, h) să realizeze un acces din strada O. Goga către Teren și magazinele existente (JUMBO și AUCHAN) prin montarea unei pasarele de trecere peste pârâul Peța. Pasarela nu va fi montată pe Teren. 2 Art.6.3.Părţile semnatare ale Convenției se angajează să colaboreze astfel încât investiţia să se poată realiza în cel mai scurt timp posibil, cu respectarea legislaţiei în vigoare. VII. ALTE CLAUZE Art.7.1. S.C. BR Real Friends S.R.L. îşi exprimă acordul în vederea realizării pe acest Teren, remis cu împrumut de folosinţă, a obiectivelor conform prevederilor Art. 2.2. Art.7.2. S.C. BR Real Friends S.R.L., în calitate de proprietar al Terenului, cedează Municipiului Oradea, în calitate de beneficiar al dreptului de folosinţă, dreptul de a obţine Autorizaţie de construire pentru realizarea exclusivă a obiectivului de investiţie de interes public descris la art. 2.2. Prevederile art. 4.1. se vor aplica în mod corespunzător. Municipiului Oradea îi este interzisă realizarea altor amenajări sau investiții pe Teren, cu excepția celor descrise la art. 2.2. Art.7.3. Municipiului Oradea îi este permis să dispună de Teren, în cazul unei relaţii contractuale cu o terţă persoană în vederea realizării scopului pentru care a fost preluat în folosinţă. Municipiului Oradea nu îi este permisă cesionarea sau transferul drepturilor și obligațiilor ce îi revin conform prezentei Convenții. Art.7.4. Predarea - primirea Terenului se va face pe baza unui Proces verbal între părţi. VIII. ÎNCETAREA FOLOSINȚEI Art.8.1. Împrumutul de folosinţă încetează în următoarele situaţii: a) la expirarea duratei stabilite prin prezenta Convenție, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acesteia, în condiţiile legii; b) la dispariţia dintr-o cauză de forţă majoră a Terenului dat în folosință sau în cazul imposibilităţii obiective a Municipiului Oradea de a-l exploata, prin renunţare. c) prin denunțare unilaterală de către S.C. BR Real Friends S.R.L. Convenția va înceta în termen de 60 de zile de la data primirii de către Municipiul Oradea a notificării de denunțare unilaterală emisă de S.C. BR Real Friends S.R.L., fără a fi necesară intervenția instanței și/ sau alte formalități. Municipiul Oradea nu va avea dreptul de a solicita despăgubiri sau efectuarea de plăți cu ocazia încetării prezentei Convenții prin denunțare unilaterală, cu excepția art. 8.3. d) prin reziliere, în cazul încălcării oricărei clauze sau obligații de către părțile contractante, Convenția urmând a înceta de plin drept în termen de 30 de zile de la data primirii notificării de reziliere a acesteia, fără a fi necesară intervenția instanței sau alte formalități. Art.8.2. La încetarea folosinței, Terenul ce face obiectul prezentei Convenții revine liber de sarcini S.C. BR Real Friends S.R.L. Municipiul Oradea va avea dreptul de a ridica amenajările efectuate pe Teren (ex. – băncuțe etc), după cum urmează: a) începând cu data primirii notificării de denunțare unilaterală/ reziliere trimisă de S.C. BR Real Friends S.R.L. și până la data încetării Convenției; b) în intervalul cuprins între 30 de zile înainte de data încetării Convenției din alte cauze și data încetării acesteia. Amenajările sau investițiile efectuate de Municipiul Oradea pe Teren și neridicate de către acesta până la data încetării Convenției inclusiv rămân la dispoziția S.C. BR Real Friends S.R.L., acesta având dreptul de a le prelua fără a fi obligat să efectueze plăți sau despăgubiri către Consiliul Local al Municipiului Oradea sau Administrația Imobiliară Oradea pentru aceste bunuri, cu excepția art. 8.3. Art.8.3. La încetarea Convenției, S.C. BR Real Friends S.R.L. va replanta echivalentul arborilor plantaţi de municipiul Oradea pe Teren, pe un alt amplasament indicat de municipalitate, în cazul în care, ulterior încetării Convenției, acesta va da o altă folosință Terenului, iar arborii vor trebui înlăturați. IX. CAZUL DE FORŢĂ MAJORĂ 3 Art.9.1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/ sau de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentei Convenții, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege. Art.9.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să Notifice celeilalte părţi, în termen de 5 zile, producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. Art.9.3. Dacă, în termen de 15 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi Notifice încetarea de plin drept a prezentei Convenții fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune - interese. X. LITIGII Art.10.1.Părţile au convenit ca, toate neînţelegerile privind validitatea prezentei Convenții sau rezultate din interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă prin reprezentanţii lor. Art.10.2.În cazul în care nu este posibilă rezolvarea litigiilor, pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente. Prezenta Convenție s-a incheiat astazi 21.11.2014, în 2 (două) exemplare originale, câte 1 (unul) pentru fiecare parte. S.C. BR Real Friends S.R.L. Consiliul Local al Municipiului ORADEA prin Administraţia Imobiliară Oradea Administrator Director general Cosmin Psaropol Cristian Beltechi Director adj. Cristian Popescu Şef serviciu – Terenuri Steliana Marinescu Vizat – Direcţia Juridică Marioara Roşan 4