HCL 859/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. |. C.P.410 100. Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie/ceoradea.ro HOTARARE privind aprobarea închirierii prin licitație publică a 2 spații cu altă destinaţie decât aceea de locuință aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 24.10.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii prin licitație publică a 2 spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 404301/1 din data de 14.10.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 404301/2 din data de 16.10.2024, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar- Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; În prezent, sunt libere un număr de 2 spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuință aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Oradea, respectiv: spaţiul în suprafață utilă de 13,10 mp, situat în municipiul Oradea, str. Vasile Alecsandri nr. 7, ap. 12; spaţiul în suprafață utilă de 85,60 mp, situat în municipiul Oradea, str. Independenţei nr. 11; Având în vedere: - propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Procesului verbal nr. 300324/ 08.08.2024); - rapoartele de evaluare întocmite de evaluator — membru ANEVAR, prin societatea Evalmob SRL, peniru spaţiile situate în municipiul Oradea, str. Vasile Alecsandri nr. 7, ap. 12, respectiv str. Independenței nr. 11, - spaţiile sunt libere de sarcini, nefiind grevate de niciun contract de închiriere/ de comodat; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 al. (2) lit. c) și lit. d), alin. (6) lit. b), alin. (7) it. q) art, 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 332-346, art. 362 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1, Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a 2 spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, respectiv: spaţiul în suprafață utilă de 13,10 mp, situat în municipiul Oradea, str. Vasile Alecsandri, nr. 7, ap. 12; - spaţiul în suprafată utilă de 85,60 mp, situat în municipiul Oradea, str. Independeniei, nr. 11; astfel cum sunt descrise în Anexa 1, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 2. (1) Se însușesc Rapoartele de evaluare (anexate în sinteză la prezenta), întocmite de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., pentru spaţiile menţionate la pct. 1, conform Anexei 2, parte integrantă a prezentei Hotărâri. (2) Se aprobă prețurile minime de pomire a licitației pentru spaţiile menţionate la pct. 1, astfel: spaţiul în suprafață utilă de 13,10 mp, situat în Oradea, str. Vasile Alecsandri nr. 7, ap. 12 196 lei / lună, spațiul în suprafață utilă de 85,60 mp, situat în Oradea, str. Independenței nr. 11 - 852 lei / lună. Art. 3. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 4. Termenul de închiriere va fi de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Se publică în Monitorul oficial local al Municipiului Oradea. Oradea, 24 octombrie 2024 Nr. 859 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa mr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.859 din 24.10.2024 Nr. Datele de identificare ale bunului Destinația Durata Prețul minim crt. de închiriat bunului închirierii de închiriere Spaţiul situat în mun. Oradea, str. Vasile Alecsandri 5 ani nr. 7, ap. 12 având SU = 13,10 mp (cameră 12,30 mp | Spaţiu cu altă AA : z 4. | + toaletă 0;8 mp) și SC= 16,20 mp destinaţie cu posibilitate 196 lei / lună şi cota de teren de 14/1225 mp decât aceea de | (2 Prelungire (conform CE nr. 161159-C1-U22 Oradea) lăcuintă prin acordul : părților , PI 5 ani, Spaţiul situat în mun. Oradea, str. Independenței Spaţiu cualtă | «, posibilitate o 2. | nr. 11 (subsol) având SU = 85,60 mp și SC = 116,50 destinație de prelungire 852 lei / lună " I mpşiteren aferent decât aceea de ; dul (conform CF nr. 150542-C1 Oradea) locuintă prin acor u : părților î Anexa 2 la HCL 859 din data de 24.10.2024 EVAL Merabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar 0528 Nr. lesire 428_1 PMO2/20.09.2024 RAPORI DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SITUAT IN ORADEA, STR INDEPENDENTEI NR.11 (LA SUBSOL) SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului SEPTEMBRIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara - spatiu cu alta destinatie, situat in Oradea, str. Independentei nr. 11, la subsol, Jud. Bihor, in vederea vanzarii/inchirierii, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 150542 Oradea, nr. Top 1987, conform releveu pus la dispozitie de beneficiar Su = 85.6 mp, Sc= 116.5 mp. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietăţii, respectiv chiria de piata a acesteia, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a actualizarii: 18.09.2024 (curs BNR 4.9746), estimata in scopul mentionat mai sus, este de Valoare estimata Valoare estimata EUR (fara TVA) LEI (fara TVA) Proprietate evaluata 23900 118893) Total proprietate Chirie lunara/mp Chirie lunara spatiu 171.20 852 Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ANDREI 3 EMILIA VERONICA 4 Megiumuntia Nr. 10151 KA Valabil 2024 i Acta Hu, em ti Sag AMIVAR PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin_prezenta_se_certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului _de evaluare, atat membrul corporativ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: “NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR v NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare (EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorui semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerinţelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Da E EIRITOLEŢ pCuaoator tutay., UN cu TUN . ANDREI EMILIA VERONICA Legitimatia Nr. 10154 Nea Valată 2024 a AOL Să Sr, Marea ti, EP at SS ANIVAR SINE VAR 1.2. Clientul şi utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Locuinte, Spatii Comerciale in baza contractului de servicii nr 229898/07.06.2024, Nota de Comanda nr. 302342/12.08.2024 1.3. Activul supus evaluarii Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 150542 Oradea, nr. Top 1987, conform releveu pus la dispozitie de beneficiar Su = 85.6 mp Sc= 116.5 mp. L.4. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 4.9746 lei. Exprimarea in valuia a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). L5. Scopul evaluării Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietăţii, respectiv chiria de piata a acesteia, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. 1.5. Tipul valorii Un ţip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piață nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piaţă. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piaţă impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat peniru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitatii. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doua sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decat suma valorilor individuale. Daca sinergiile se obiin numai de catre un anumit cumparator, 4 atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”. (f) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care ar fi obtinuta cand un activ sau grup de active se vinde in mod individual. Valoarea de lichidare ar trebui sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doua premise de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. In prezentul raport, avand in vedere scopul evaluarii tipul valorii este: Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piaţă nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piață impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere, pentru evaluarea cladirilor aferente proprietatii in cauza. 1.6. Data evaluarii Data evaluării este 18.09.2024, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor la valoarea bunurilor evaluate si la care a avut loc inspectia bunurilor. 1.7. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si oricare limitari ale acestora Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de catre evaluator, s-au facut poze . [.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Sursele de informare care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispoziţie de client privind: - starea fizică a bunurilor evaluate — observate la fata locului, - situaţia juridică a bunurilor evaluate — proprietari, sarcini, etc. Documentele şi informaţiile referitoare la bunurile evaluate în cadrul prezentului raport au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţi autorizaţi ai Clientului, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către Client şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. - alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate si pe internet. 1.9. Ipoteze semnificative si/sau ipoteze speciale semnificative Ipoteze semnificative: Aspecte juridice v Acest raport a fost elaborat având la bază informaţiile puse la dispozitie de catre beneficiarul lucrarii; v Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele în formă necertificată și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; Y Drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile; v v Evaluatorul nu va putea fi făcut raspunzător pentru existenţa unor servituţi privind terenul şi/sau factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea acestuia, evaluatorul neavând competențele necesare; Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru aspectele de natura juridică ale imobilului. Aspecte fizico- dimensionale: v v Proprietatea a fost văzută şi inspectată de către evaluator; Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică, sau alte documente) puse la dispozitie de catre client, atasate in intregime prezentului raport; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nici o responsabilitate în această privinţă; Evaluatorul nu are cunoştinţă si se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea: starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului în cauză, fapt pentru care evaluatorul nu poate da nici o garanţie referitoare la starea tehnică sau economică a acestora, ulterioară evaluării; Urbanism: vV Mediu vV vV Evaluatorul a presupus că imobilul evaluat se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; Concluziile prezentului raport sunt valabile în condiţiile inexistenţei unor factori adverşi care includ substanţele toxice sau periculo [...]