HCL 782/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea proiectului de act adiţional nr. 5 la contractul de concesiune teren în Parcul Industrial Eurobusiness I încheiat între Municipiul Oradea, Societatea Eurobusiness Parc Oradea SA şi Societatea Emerson Oradea SRL Analizând raportul de specialitate nr. 199210 din 15.10.2014, întocmit de Direcţia Economică, Serviciul Evidenţă Patrimoniu - Delegări de Gestiune, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului actului adiţional nr. 5 la Contractul de concesiune nr. 26/27.09.2012, încheiat între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SA şi SC Emerson Oradea SRL, Prin adresa nr. 1533/06.10.2014 societatea Emerson Oradea SRL a notificat societăţii Eurobusiness Parc Oradea SA intenţia de a cumpăra terenul cu suprafaţa de 254.533 mp, nr. cadastral 187229 - Oradea, număr Carte Funciară 187229, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art.36, alin.(2), lit. c), alin.(5) lit. b) şi art. 45 alin.(3) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, cu modificările şi completările ulterioare Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăşte Art.1. Se aprobă proiectul actului adiţional nr. 5 la Contractul de concesiune nr. 26/27.09.2012, încheiat între Municipiul Oradea, Societatea Eurobusiness Parc Oradea SA şi Societatea Emerson Oradea SRL, conform anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Societatea Eurobusiness Parc Oradea SA. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu : - Primarul Municipiului Oradea - Instituţia Prefectului Judetului Bihor - Direcţia Economică - Direcţia Juridică - Societatea Eurobusiness Parc Oradea SA. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Teofil Laviniu Filimon Oradea, 23 octombrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 782 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”  Anexa la H.C.L. nr. 782/2014 A C T U L A D I Ţ I O N A L N R. 5 la Contractul de Concesiune nr.26/27.09.2012 PĂRŢILE CONTRACTANTE: MUNICIPIUL ORADEA (Proprietarul Terenului), cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr.1, cod poştal 410100, Cod Fiscal 4230487, reprezentat de domnul Ilie Gavril Bolojan – Primar, EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A., în calitate de Societate Administrator a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, având sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr.1, camera 133, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J05/2814/12.11.2008, CUI 24734055, cont nr.RO84BTRL00501202P80178XX deschis la Banca Transilvania S.A. Suc. Oradea, reprezentată de dna Delia Ungur, cu funcţia de Administrator, în calitate de ADMINISTRATOR AL PARCULUI INDUSTRIAL pe de o parte, şi EMERSON ORADEA S.R.L cu sediul în Oradea, strada Primăriei nr.3, parter, cod poştal 410209, Judeţul Bihor, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr.J05/2089/2012, CUI 30997641, cont bancar nr. RO58CITI0000000724500005 deschis la Banca CITIBANK EUROPE S.A. Sucursala Bucuresti, reprezentată de domnul ................. şi de domnul Călin Banciu, cu funcţia de Administratori, în calitate de REZIDENT, pe de altă parte AVÂND ÎN VEDERE CĂ:  Parcul Industrial Eurobusiness Oradea I funcţionează sub directa gestionare şi administrare a Eurobusiness Parc Oradea S.A., Societatea-Administrator a Parcului Industrial Eurobusiness Oradea I conform Ordinului 685/2008 al Ministerului Internelor şi Reformei Administrative;  Municipiul Oradea este acţionarul majoritar al Administratorului, iar Municipiul şi Administratorul au încheiat în data de 19 Noiembrie 2008 Contractul de Administrare nr. 196329 aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.1030/2008 şi modificat prin Actul adiţional nr.1 aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Oradea nr.176/2012;  Rezidentul este o societate care activează în domeniul producţiei de aparatură de control şi distribuţie a electricităţii şi a echipamentelor de ventilaţie şi şi-a exprimat intenţia fermă de a construi pe amplasamentul Parcului Industrial construcţii pentru a-şi desfăşura activităţile pentru care este autorizat şi pentru a beneficia de serviciile oferite de Administrator;  Prin Hotărârea nr.........../23.10.2014 Consiliul Local al Municipiului Oradea a aprobat modificarea, prin act adiţional, a Contractului de Concesiune nr.26/27.09.2012; ÎN BAZA PREVEDERILOR: ▪ Legii nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale; ▪ Regulamentului de Funcţionare al Parcului Industrial Oradea I, aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.25/2009 şi modificat prin Hotărârea nr.511/2013 a Consiliului Local Oradea şi Hotărârea nr...../23.10.1014 („Regulament”); Page 1 of 3  În temeiul art.IX, punctul 9.1 din Contractul de Concesiune nr.26/27.09.2012, au convenit modificarea, prin prezentul Act Adiţional, a Contractului de Concesiune nr.26/27.09.2012, cu respectarea următoarelor clauze contractuale: ► La Articolul VI, punctul 6.1., subpunctul 6.1.3. se modifică şi va avea următorul conţinut: 6.1.3. După ce Rezidentul a realizat minimum 5% (cinci la sută) din investiţia totală la care s-a angajat, respectiv după investirea sumei de minimum 4.000.000 (patrumilioane) EURO, Rezidentul va avea dreptul preferenţial de a cumpăra Unitatea. Prin investiţie se înţelege valoarea construcţiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şicelelalte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este autorizat Rezidentul. În cazul în care Rezidentul intenţionează să îşi exercite acest drept, acesta va transmite Administratorului şi Municipiului o notificare scrisă despre intenţia sa de a cumpăra Terenul împreună cu dovada care atestă sumele investite în Proiect până la data transmiterii notificării şi declaraţia reprezentantului legal referitoare la numărul de angajaţi ai Rezidentului existent la data depunerii notificării. În termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care Municipiul primeşte notificarea mai sus menţionată, părţile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România, care va realiza un raport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a Proiectului. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Rezident. Raportul de evaluare mai sus menţionat nu va fi necesar în cazul în care construcţiile aferente Proiectului sunt finalizate şi valoarea acestora, conform evidentelor contabile ale Rezidentului (sens in care Rezidentul va prezenta o declaraţie pe proprie răspundere) depăşeşte valoarea Investiţiei asumate, iar procesul-verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor este ataşat notificării trimise de Rezident către Municipalitate. Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul va fi semnat de îndată între Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al Terenului şi de vânzător) şi Rezident (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Rezident pentru Teren va fi calculat scăzând din totalul preţului de cumpărare sumele datorate cu titlul de Redevenţă plătite de la data încheierii prezentului Contract şi până la data achiziţiei Terenului. Rezidentul va achita cu titlul de preţ total de cumpărare diferenţa de preţ rezultată din scăderea din Preţul Terenului de 8 (opt) Euro/mp a sumelor plătite cu titlul de Redevenţă (şi actualizate anual cu rata inflaţiei) până la momentul cumpărării Terenului. În cazul în care, după achiziţionarea Terenului, Rezidentul cumpărător nu îşi respectă – înăuntrul termenului prevăzut prin contractul de vânzare-cumpărare – obligaţia de a finaliza în proporţie de 100% investiţia iniţial asumată prin prezentul Contract, contractul de vânzare- cumpărare încheiat având ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra Unităţii va fi rezoluţionat de drept, fără nicio formalitate prealabilă şi fără intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti. ► La Articolul IX, punctul 9.4, după subpunctul 9.4.3. se introduce subpunctul 9.4.4. cu următorul conţinut: 9.4. De asemenea, Contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei, precum şi fără efectuarea vreunei formalităţi prealabile, în oricare din următoarele situaţii: 9.4.1. Una dintre părţi intră în procedura falimentului şi, ulterior, în procedura de dizolvare ori lichidare, potrivit Legii nr.85/2006; 9.4.2. Titlul de Parc Industrial acordat Societăţii-Administrator EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A. încetează, este revocat sau anulat; în această ipoteză, Rezidentul, în calitatea sa de proprietar al investiţiei, va avea dreptul de a cumpăra Unitatea, iar Municipiul va avea Page 2 of 3 obligaţia de a vinde către Rezident Unitatea, în condiţiile şi la preţul stabilite în art. 6.1.3. din prezentul Act adiţional, prevederile Contractului urmând să ultraactiveze cu privire la acest aspect. 9.4.3. Rezidentul îşi încetează activitatea în Parcul Industrial Oradea I. 9.4.4. Unitatea aflată în folosinţa exclusivă a Rezidentului este transferată în deplina proprietate a acestuia. II. Celelalte prevederi contractuale rămân neschimbate şi se aplică întocmai. III. Prezentul Act Adiţional a fost încheiat astăzi, .........., în 4 (patru) exemplare originale, la sediul Administratorului în limba romană şi conţine un număr de 3 (trei) pagini reprezentând clauze contractuale. IV. Părţile semnatare atestă că un exemplar original al acestui act juridic a fost înmânat celeilalte părţi. PROPRIETAR, MUNICIPIUL ORADEA REZIDENT, ILIE BOLOJAN EMERSON ORADEA SRL Primar ……………………… Administrator CĂLIN BANCIU Administrator ADMINISTRATOR, EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A. DELIA UNGUR Director General Avizat, EUGENIA BORBEI Director Executiv Direcţia Juridică Avizat, Mihaela Pop-Coţ Consilier Juridic Page 3 of 3