HCL 724/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie functionala din UTR RrM2 în UTR de tip M1; Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuire colectivă şi comerţ) zona str.Atelierelor, nr.1, nr.cad.181249, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.08.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal —- Reconversie funcțională din UTR RrM2 în UTR de tip M1; Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuire colectivă și comeri), zona str.Atelierelor, nr.1, nr.cad.181249, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.850/28.02.2024, la iniţiativa beneficiarei SC DIVASMAR INVEST CONSTRUCT SRL, proiect elaborat către SC ParctVarh Studio SRL, arh.Diana Sime, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de edificare a unui imobil cu structură mixtă pe un teren situat la intersecţia str.Atelierelor cu str.Nojoridului, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 306435/1 din 19.08.2024 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr.306435/2/19.08.2024 întocmit de către Direcţia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism și Avize privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea sudică a localității, la intersecţia str.Atelierelor cu str.Nojoridului; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR RrM2 — Parcelar riveran arterelor de importanţă locală, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis - H max: 16 m - regim maxim de inălțime (1-2S/D)+P+3E (lot de colţ) - POT maxim = 70%, CUT maxim = 2,2 % (lot de colţ) Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Nojoridului și str.Atelierelor Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 1310,0 mp (mas 1403mp) este identificat cu nr.cad. 181249 înscris în CF nr.181249, (proprietar SC DIVASMAR INVEST CONSTRUCT SRL), Reţele tehnico edilitare. În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str.Nojoridului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art. 129 alin. (2) Iit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3), lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională din UTR RrM2 în UTR de tip MT; Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuire colectivă și comen), zonastr.Atelierelor, nr.1, nr.cad.181249, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Zona studiată prin PUZ este reprezentată de UTR RrM2 (ambele părți a str.Nojoridului — aria delimitată de str.Atelierelor — la vest, Aleea Salca — la est, UTR LcA - la sud, UTR Lip — la nord) Suprafaţa totală a terenului studiat prin PUZ este de 1892,0mp Documentaţia de urbanism prevede: 1. Reconversie funcţională a zonei studiate din UTR RrM2 în UTR de tip M1 având în vedere faptul că str.Nojoridului şi str.Atelierelor au devenit artere principale ale municipiului odată cu modernizarea acestora (str.Nojoridului va asigura legătura dintre Centura Oradea și Centura Nojoridului) 2. Împărţirea zonei studiate în 2 subzone (subzona 1 — M1 reprezentată de terenul care a generat PUZ-ul și subzona 2 — M1p restul terenului din UTR RrM2) 3. Construire imobil cu structură mixtă (incluzând locuinţe colective și spaţii comerciale la parter) Noile reglementări pe zona studiată - UTR: structură funcţională mixtă - regim de construire: deschis (frontul deschis constituie o specificitate locală); - funcțiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând: locuire colectivă, funcțiuni administrative, funcțiuni de administrarea afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cult, funcțiuni culturale, funcțiuni de învățământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate (cu caracter ambulatoriu), funcțiuni de turism; - H max: 23 m la atic (excepţie instalaţiile), respectiv 17m Ia nivelul etajelor neretrase - regim maxim de înălțime S+P+4E +2R.. - POT max'= 70%, CUT max = 3,3; - retragerea minimă faţă de aliniament: 0-1,3 m faţă de str.Atelierelor, 1,5-3,75 m faţă de str.Nojoridului, 0,3- 0,5 m față de Aleea Salca; Pentru subzona Mp1 — se va stabili prin PUD - retrageri minime faţă de mejdii: 9,0m faţă de UTR Lip; Pentru subzona Mp” — se va stabili prin PUD - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 9 m; Pentru subzona Mp1 — se va stabili prin PUD Reglementări specifice pentru terenul care a generat PUZ-ul: Pe terenul care a generat PUZ-ul există un corp C1 înscris în CF care se va desființa; Se propune construirea unui imobil de locuințe colective (cca 44 apartamente — câte 9 pe nivel la etajele 1-4 respectiv 8 apartamente duplex la etajele retrase) și spaţii comerciale la parter, Posibilitatea de mobilare și volumetriile este prezentată în planșa U/5; Se propun 44 locuri de parcare subterane și 6 locuri de parcare la parter. Zone verzi amenajate - minim 10% din suprafața terenului; La faza de autorizare se va avea în vedere respectarea tuturor condițiilor impuse prin avizul nr.17918/10.06.2024 de la Compania de Apă Oradea; Organizarea Circulatiei Accesul în incintă se va realiza din toate cele 3 străzi adiacente (str.Atelierelor, str.Nojoridului și Aleea Salca) Se propune dezmembrarea unei suprafețe de teren necesare lărgirii str.Atelierelor și str.Nojoridului pe zona intersecţiei, teren ce va trece, etapizat, din proprietate privată în domeniull public (prima etapă revenind iniţiatorului). Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial nr 2871/18.06.2023, beneticiara PUZ-ului se angajează că va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform propunerii din PUZ (planșa U/4), teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ- ului documentaţia cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public Asigurarea utilităţilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă. Conform HCL nr.137/2018, toate condomeniile de tip bloc de locuit nou construite vor fi racordate, prioritar, în sistem centralizat la reţelele de distribuţie SACET Oradea. Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea; - Compartimentul Urbanism și Avize, - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC DIVASMAR INVEST CONSTRUCT SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Direcţia Parimoniu Imobiliar prin grija Direcţiei Arhitect Șef; - Direcţia Juridică prin grija Direcţiei Arhitect Șef; - Direcţia Tehnică prin grija Direcţiei Arhitect Șef; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea Oradea, 26 august 2024 Nr. 724 Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru', 1 vot „ad ine 2 nepariicipări la vot O o de hotărâri ale autorităţii deliberative" şi pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de interes Public" — „Planuri Urbanistice”