HCL 696/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax, +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuințe colective cu spații complementare la parter, str. luliu Maniu, nr.35, nr.cad.182344 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, întregistrat cu nr. 364742 din 16.08.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub 364743 din 16.08.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuințe colective cu spații complementare la parter, str. luliu Maniu, nr.35, nr.cad.182344 - Oradea, elaborat la inițiativa beneficiarului SC CENTRAL CITY APARTAMENTS SRL în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unei imobil de locuințe colective cu spaţii complementare la parter cu regim maxim de înălțime P+2E+R pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de str. luliu Maniu, în rest de proprietăţi private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_2 (Ansamblului urban „Centrul istoric Oradea”). - Înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 15m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 21m, respectiv un regim de înălţime de şi respectiv P+3+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15m. - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe str. luliu Maniu. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 819,0mp și este identificat cu nr.cadastral 182344 înscris în CF nr. 182344 - Oradea, proprietar SC GEO IMOBILIARE SRL; Există împuternicire în favoarea firmei SC CENTRAL CITY APARTAMENTS SRL pentru obținere PUD, DTAC pentru investiția propusă prin PUD. În prezent terenul este liber de construcții; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuințe colective cu spații complementare la parter, str. luliu Maniu, nr.35, nr.cad.182344 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate. Descrierea soluţiei propuse Prin documentaţia de urbanism se propune construirea unui imobil de locuințe colective cu spații complementare la parter cu regim maxim de înalțime P+2E+R, conform aviz Arhitect Șef nr.588/25.03.2021 și conform proiect nr. 8/2021, planșa U/3; - Regim maxim de înalțime propus: P+2E+R, cu Hmax.atic propus = 13,50m; - POT propus = 44,35%, CUT max.admis = 60%; - CUT propus = 1,58; CUT max.admis = 1,6; - Număr de apartamente propuse: 14; - Număr spații complementare la parter: 2; Construcţia se va amplasa la aliniamentul străzii luliu Maniu, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate în planșa 03U - Reglementări Urbanistice: retragere stradă: la aliniamentul străzii, cu front închis; retragere laterală stânga/dreapta: fără retragere; - retragere spate: min.13,40m; - Funcţiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului; Funcţiuni permise: funcțiuni terțiare conform PUG, Anexa 1; Se vor amenaja în incintă: - 16 locuri de parcaje la sol, din care: - 14 locuri pentru 14 apartamente și 2 locuri pentru funcțiuni complementare, - 5 locuri acoperite (sub clădire) și 11 locuri în curte; - Spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafața terenului; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; - Accesul auto și pietonal în incintă, se va realiza din str. luliu Maniu; - Fațadele se vor realiza conform planșa U/10 aferentă PUD, cu respectarea avizului nr. 151/U/22.06.2021 al Ministerului Culturii și Identităţii Naţionale — Direcţia Judeţeană pentru Cultură Bihor; Conform studiului de însorire (ștampilat și semnat de verificator atestat) rezultă că nici o construcţie învecinată cu destinația de locuinţă nu este afectată de umbra imobilului proiectat, respectandu-se astfel necesarul minim privind iluminatul natural conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației; - Avand în vedere că amplasamentul se afla în zona protecţie excavare STS, este necesar obținerea avizului din partea S.T.S. (aviz ce se va obţine prealabil autorizării); Asigurarea utilităţilor: - alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Întrucât parcela studiată se află în zona unitară de încalzire, conform HCL 137/2018, asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se va realiza exclusiv în sistem centralizat din rețelele de distribuţie SACET Oradea. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Primarul municipiului Oradea; Instituţia Prefectului Judeţul Bihor; - Instituția Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Tehnică, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Juridică, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC CENTRAL CITY APARTAMENTS SRL, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca velja Mariana Oradea, 30 august 2021 Nr. 696 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”