HCL 690/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare de locuinte individuale str.Prunilor, nr.cad.3639, 12219 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 264293/23.10.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte individuale, str.Prunilor, nr.cad.3639, 12219 – Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei Gerber Kohler–Bologa Liana Felicia Maria, reprezentata prin Nagy Karoly (act autentificat notarial nr.2448/13.08.2015), in baza certificatului de urbanism nr.2139/08.06.2015, in vederea stabilirii conditiilor de parcelare a unui teren situat in zona str. Prunilor, pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, respectiv reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de nord a localitatii, in zona de dealuri, invecinandu-se la sud cu str.Prunilor, in rest cu terenuri proprietati private libere de constructii. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, terenul este amplasat in zona R1a – destinata amplasarii de locuinte unifamiliale izolate. In prezent terenul este liber de constructii. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. str.Prunilor si str.Paleului. Terenul studiat, in suprafata totala de 6700,0 mp, este identificat cu nr.cad. 3639 inscris in CF 173576-Oradea si nr.cad.12219 inscris in CF nr.173577, in favoarea beneficiarei Gerber Kohler–Bologa Liana Felicia Maria. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str. Prunilor Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. (2) lit. „c, alin. (5) lit. „c” şi art. 45 alin. (2) lit. „e” din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru construire de locuinte individuale, str.Prunilor, nr.cad.3639, 12219 – Oradea, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului care a generat PUZ- ul in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale si stabilirea reglementarilor urbanistice pe parcele - Parcelarea terenului se va realiza astfel: 10 parcele destinate construirii de locuinte individuale si o parcela destinata amenajarii unei zone verzi de folosinta comuna; - Suprafata minima lot – 350,0mp; - POT max propus = 50,0%; CUT max propus = 0,7; - Regim de inaltime: S+P+E(M); - Mobilarea parcelelor se va realiza conform propunerilor prezentate in plansa U04-Reglementari urbanistice aferenta PUZ, cu respectarea concluziilor si recomandarilor din Studiul derisc natural elaborat de SC Prospect Geo 2000, verificator ing.Roman Florian: a) limita de implantare gard: minim 6,0m din axul str.Prunilor; b) limita de implantare cladiri: - pentru loturile 1, 2, 9 minim 5,0m de la aliniamentul drumurilor de acces; - Pentru loturile 3, 4, 5, 6, 7, 8, minim 10,0m de la aliniamentul drumului privat de acces; - Pentru lotul 10: minim 5,0m de la aliniamentul drumului public nou propus, respectiv minim 2,0m de la aliniamentul drumului privat; c) retrageri fata de mejdii: - pentru lotul 1: minim 2,0m fata de mejdia nordica; - pentru lotul 2: minim 2,0m fata de mejdia nordica, respectiv minim 5,0m fata de mejdia estica; - pentru loturile 3, 4, 5, 6, 7: minim 0,6m fata de mejdia nordica, minim 2,0m fata de mejdia sudica, respectiv minim 5,0 m fata de mejdia estica;  - pentru lotul 8: minim 5,0 m fata de mejdia nordica, minim 0,6m fata de mejdia sudica, respectiv minim 5,0m fata de mejdia estica; - pentru lotul 9: minim 5,0 m fata de mejdia sudica, respectiv minim 2,0m fata de mejdia estica; - pentru lotul 10: minim 5,0 m fata de mejdia sudica; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit; - Se vor amenaja spatii verzi: minim 10,0% din suprafata lotului. Moderniarea circulatiei - Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - constituirea, in partea de nord a parcelei studiate, a unui drum public cu profil transversal de 8,0m, in continuarea str.Paleului (drum identificat cu nr.topo.5750, conform adresei nr.14289/21.08.2015 de la Administratia Imobiliara Oradea); - largirea str.Prunilor la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - constituirea unui drum privat cu latimea de minim 5,0m prevazut cu zona de intoarcere, care porneste din str.Prunilor si a unui drum privat cu latimea de 4,0m, prevazut cu zona de intoarcere, care porneste din noul drum public propus a se constitui in partea de nord a amplasamentului; intre cele doua drumuri private va exista o alee pietonala cu latimea de 3,0m; - Terenul necesar constituirii drumului public din nordul amplasamentului si largirii strazii Prunilor, se va ceda domeniului public (conform propunerilor prezentate in plansa U03) si se va inscrie in Cartea Funciara, cu destinatia de drum public, in favoarea Municipiului Oradea; Echiparea tehnico-edilitara Se propune racordarea parcelelor la retelele de apa, canalizare si electricitate existente pe str.Prunilor. Art.2. Reglementarile stabilite prin PUZ cu privire la parcelare, au un termen de valabilitate de 2 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarei Planului Urbanistic Zonal, Gerber Kohler–Bologa Liana Felicia Maria, reprezentata prin Nagy Karoly (act autentificat notarial nr.2448/13.08.2015), prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ritli Laszlo Csongor Oradea, 29 octombrie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 690 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”