HCL 694/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea unor contracte-cadru de închiriere pentru locuinţele din fondul municipal şi locuinţele destinate tinerilor construite din fondurile ANL aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Oradea prin Administraţia Imobiliară Oradea Având în vedere raportul de specialitate nr. 21795 din 23.10.2015 al Administraţiei Imobiliare Oradea – Serviciul Administrare Imobile prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea contractului-cadru pentru închirierea locuinţelor din fondul municipal şi a locuinţelor destinate tinerilor construite din fondurile ANL, aflate în municipiul Oradea, Ţinând seama de prevederile Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare dispoziţiile Hotărârii Guvernului nr. 400/2003 pentru aprobarea Normelor Metodologice de punere în aplicare a Legii locuinţei nr.114/1996, precum şi prevederile Codului Civil, În conformitate cu prevederile Codului Civil precum şi de prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului nr. 816/14.07.2005 cu modificările şi completările ulterioare, Ținând cont de H.C.L. nr. 103/2005 pentru aprobarea unor contracte-cadru de închiriere pentru spaţii cu destinaţia de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, Văzând proiectul de hotărâre și avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36 alin.(2) lit.c), lit. d); alin.(5) lit. b), alin.(6) lit. a) pct. 17; şi ale art. 45 alin. (3) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă contractul-cadru pentru închirierea spaţiilor cu destinaţia de locuinţă din fondul municipal al municipiului Oradea, conform Anexei 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă contractul - cadru pentru închirierea locuinţelor destinate tinerilor construite din fondul ANL aflate în proprietatea privată a Statului Român şi în administrarea Consiliului Local al municipiului Oradea prin Administraţia Imobiliară Oradea, conform Anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se revocă prevederile art. 2 si art. 3 din Hotărârea Consiliului Local Oradea nr. 103 din 24 februarie 2005. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea Serviciul Administrare Imobile. Art.5. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului – judeţul Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Administraţia Imobiliară Oradea:  Administrația Imobiliară Oradea - Serviciul Administrare Imobile,  Se publică în Monitorul Oficial al judeţului Bihor și pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ritli Laszlo Csongor Oradea, 29 octombrie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 694 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”  CONSILIUL LOCAL ORADEA Anexa 1 la H.C.L. nr. 694/2015 ADMINISTRAŢIA IMOBILIARĂ ORADEA Nr. ............din ......................... CONTRACT DE INCHIRIERE pentru suprafetele cu destinatia de locuinta din fondul de locuinte proprietate municipala CAPITOLUL I PARTILE CONTRACTANTE ART. 1. Prezentul contract se incheie intre: 1. CONSILIUL LOCAL ORADEA prin ADMINISTRATIA IMOBILIARA ORADEA, cu sediul in Oradea, P-ta Unirii nr. 1, in calitate de titular al dreptului de administrare privind fondul de locuinte proprietate municipala, având C.I.F. RO 23627620, CONT: RO60TREZ076502205X015396 - deschis la Trezoreria Oradea, reprezentată legal prin – CRISTIAN MARCEL BELTECHI – director general şi DAN LUCIAN POPA - director general adj., denumit in continuare locator/administrator, pe de o parte Si 2. .................................................., CNP: .............................. cu domiciliul in ORADEA, str. ......................... nr....., bl. ......., et. ........, sc........., ap....., judet (sector) Bihor, legitimat cu buletin / carte de identitate, seria ..... nr. ................, eliberat la data de ..................., de ............................, in calitate de locatar/chirias, pe de alta parte. ART.2. Partile, cunoscand prevederile legale in domeniul inchirierii locuintelor proprietate municipala convin asupra incheierii prezentului contract. CAPITOLUL II OBIECTUL INCHIRIERII ART. 3. Primul, in calitate de titular al dreptului de administrare inchiriaza iar al doilea, in calitatea de chirias, ia cu chirie locuinta din ORADEA, str.................................. nr......, bl. ………, et.…….., sc. ….., ap....., judet Bihor, avand incaperile de locuit, dependintele si alte dotari folosite in exclusivitate sau in comun, specificate in anexa nr. I - parte integranta din prezentul contract. ART. 4. Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita de chirias si familia sa conform anexei nr. I parte integranta din prezentul contract. Membrii chiriaşi trecuţi în fişa locativă au drepturi şi obligaţii egale în ceea ce priveşte executarea contractului, răspund în solidar la plata chiriei şi la plata cheltuielilor de întreţinere. ART. 5. Locuinta descrisa la capitolul II se preda in stare de folosinta cu instalatiile si inventarul prevazute in procesul verbal de predare - primire incheiat intre partile contractante, care face parte integranta din prezentul contract. ART. 6. Termenul de inchiriere este pe o perioadă determinată de ..... ani si .... luni, cu incepere de la data de ............................. pana la data de ............................. ART. 7. La expirarea termenului contractul poate fi reinnoit cu acordul ambelor parti, in conditiile legii. CAPITOLUL III CHIRIA AFERENTA LOCUINTEI ART. 8. Pentru folosirea spatiului, chiriasul datoreaza administratorului, trimestrial, chirie. ART. 9. Chiria se stabileşte în conformitate cu prevederile Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Oradea. ART.10.Chiria la data încheierii prezentului contract este în cuantum de ……………….. lei/trimestru, calculată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 462/28.06.2011.  Chiria se facturează trimestrial de către proprietar în ultima decadă a fiecarui trimestru pentru trimestrul in curs. Neprimirea facturii nu îl exonerează pe chiriaş de la plata chiriei datorate urmare a folosinţei spaţiului locativ menţionat la Art. 3. În caz de neprimire a facturilor chiriaşul are obligaţia de a anunţa de îndată administratorul prin solicitare scrisă depusă la sediul acestuia, în, cel mult, 30 de zile de la data când se constată cele menţionate. Chiria se datorează/sistează începând cu data încheierii Procesului Verbal de Predare – Primire a spaţiului locativ. ART. 11. Chiria se achită trimestrial, cu scadenta la 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie, 15 decembrie, pentru trimestrul in curs. In caz de neplată a chiriei la termenul scadent trimestrial se vor percepe penalităţi de întârziere pentru fiecare zi de intarziere, calculata de la data scadenta, în cuantumul stabilit pentru creantele bugetare, incepand cu ziua urmatoare dupa data scadentei. ART. 12. Neplata chiriei în termen de 3 luni de la scadenţă atrage după sine rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără trecerea vreunui termen, cu drept de recuperare a chiriei restante şi a majorarilor de întârziere pe cale legală. (precum şi evacuarea locatarului din apartament). ART. 13. Plata chiriei se poate efectua prin virament bancar in contul Administratiei Imobiliara Oradea, avand C.I.F. RO 23627620, CONT: RO60TREZ076502205X015396 - deschis la Trezoreria Oradea, sau in numerar la casieria Administraţiei Imobiliare Oradea, aflată în Piaţa Unirii nr. 1, in Centrul de relatii cu publicul. ART. 14. Pe durata derulării contractului chiria se poate modifica in urmatoarele situatii:  modificari in suprafata locuibila a locuintei inchiriate;  modificari ale cuantumului chiriei prin acte normative emise de catre autorităţile legislative şi Consiliul Local al Municipiului Oradea;  modificari ale tarifului de baza (lei/mp) ca urmare a actualizarii acestuia in functie de rata anuala a inflatiei prin Hotarare de Consiliu Local;  modificari ale chiriei prin indexare anuala a indicelui de inflatie prognozat, aprobat prin HCL, urmand a se regulariza la prima scadenta a anului urmator, conform indicelui de inflatie real comunicat de catre Institutul National de Statistica, daca actele normative privind modificarea chiriei prevede astfel. Contravaloarea indexării chiriei se achită in primul trimestru, pana la data de 15 martie pentru anul expirat, concomitent cu plata chiriei aferente trimestrului pentru care se face plata, dacă hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea privind modificarea chiriei prevede astfel. ART. 15 Orice modificare a nivelului chiriei ca urmare a modificarilor intervenite la aliniatul precedent, atrage dupa sine acceptarea acestora de catre chirias, fara a fi necesara o prealabila instiintare din partea administratorului. ART. 16. În cazul evacuării intervenite între părţi, chiriaşul este obligat să plătească chiria prevăzută în contract, până la data executării efective a actului de evacuare. CAPITOLUL IV DREPTURILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA SI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI ART. 17. Drepturile administratorului: a) sa pastreze orice imbunatatiri sau lucrari efectuate de catre locatar, asupra bunului, pe durata inchirierii, locatorul neputand fi obligat la despagubiri; b) sa solicite locatarului sa readuca bunul inchiriat in starea initiala in cazul in care acesta a efectuat lucrarile fara acordul prealabil a locatorului, cu plata de despagubiri pentru orice paguba cauzata bunului de locatar; c) sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a imobilului inchiriat prin prezentul contract, in prealabil sau ori de cate ori este necesar; d) sa viziteze imobilul ori de cate ori este nevoie, in prezenta chiriasului; e) sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului. ART. 18. Drepturile chiriasului: a) sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului; b) sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice imobilul sau structura de rezistenta a acestuia si doar cu acordul proprietarului.  CAPITOLUL V OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA SI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI ART. 19. Obligatiile administratorului: a) sa predea locuinta in stare normala de folosinta; b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta, in exploatare si functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei; c) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, pavimente, scari exterioare, curti si gradini) precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, sunbsoluri); d) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie, etc.), e) efectuarea unor controale periodice la adresa imobilului. ART. 20. Obligatiile chiriasului: a) sa foloseasca locuinta potrivit destinatiei si cu buna - credinta; b) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatiile sau inlocuirea elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva; c) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comuna ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, instalatii, obiectele si dotarile aferente; d) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere; e) sa predea la mutarea din locuinta administratorului, locuinta in stare de folosinta si curatenie cu obiectele de inventar trecute in procesul verbal de predare- primire intocmit la preluarea locuintei; f) sa achite chiria la termenele prevazute in prezentul contract; g) sa achite lunar cheltuielile comune catre asociatia de proprietari (sau locatari), pe baza de conventie incheiata intre chirias, administrator/locator si asociatie, astfel cum acestea sunt delimitate de catre asociatie in conditiile legii; h) sa achite lunar obligatiile ce-i revin, conform contractelor incheiate cu prestatorii de servicii publice: SC Compania de Apa Oradea, SC Termoficare SA, S.C. Electrocentrale S.A.,telefon, curent electric, alte cheltuieli in conditiile legii; i) sa incheie conventia/contractele mentionate la lit. g) si h) in termen de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentului contract, si sa faca dovada administratorului in acest sens in termen de 3 luni; j) chiriasul este obligat sa constituie un fond de garantie prin deschiderea unui cont de garantii, la o banca comerciala, cont inchis pentru chirias/deschis pentru SC Compania de Apa Oradea, in cazul imobilelor unde nu sunt constituite asociatii de proprietari; k) sa faca trimestrial administratorului dovada achitarii obligatiilor asumate in baza contractelor mentionate la literele g) si h); l) chiriasul se obliga sa constituie fondul de rulment pentru neplata datoriilor fata de asociatia de proprietari, in cuantumul prevazut de legislatia in vigoare; m) sa comunice administratorului, sub sancţiunea rezilierii contractului, orice modificare intervenita ulterior încheierii contractului in ceea ce priveşte schimbarea locului de munca, venitul net al familiei, numarul membrilor de familie inscrisi in fisa locativa, in termen de 30 zile de la data producerii modificarii, n) sa comunice administratorului, în termen de 30 de zile, orice modificare privind starea civilă, datele de identificare, ale titularului şi membrilor familiei înscrişi în contract; o) in termen de 30 de zile de la incheierea contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa se prezinte la responsabilul cartii de imobil cu copie dupa contractul de inchiriere si actul de identitate a titularului si a membrilor chiriaşi trecuţi în fişa locativă; p) să comunice administratorului în prealabil faptul, că va părăsi pe o perioadă determinată locuinţa, (nu mai mult de 6 luni), fără ca să renunţe la drepturile locative; q) să permita accesul reprezentanţilor administratorului in încinta spaţiului locativ pentru efectuarea controalelor periodice; r) la mutarea din locuinţă să predea proprietarului, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei.  CAPITOLUL VI GARANTII ART. 21. Constituirea unui depozit de garantie, in contul administratorului. Cuantumul garantiei se stabileste la nivelul chiriei calculate pentru o perioada de 3 luni, conform prevederilor legale in vigoare la data incheierii contractului. Conturile de garantii sunt conturi inchise pentru chirias si deschise pentru administrator pe perioada exercitarii de catre chirias a dreptului de folosinta asupra spatiului locativ care face obiectul prezentului contract. ART. 22. Depozitul de garantie se restituie intr-un interval de 3 luni, incepand cu data restituirii cheilor de catre chirias sau incepand cu data intocmirii Procesului verbal de predare-primire. Din acest depozit se pot retine, la restituire, sumele datorate proprietarului, sub rezerva justificarii acestora. ART. 23. Sumele ce pot fi retinute de administrator din depozitul de garantie sunt destinate acoperirii cheltuielilor pentru: - reparatia sau inlocuirea obiectelor sanitare, precum si pentru lucrarile de constructii care sunt in sarcina chiriasului; - intretinerea curenta si reparatiile lunare la elementele de folosinta comuna care sunt in sarcina chiriasului; - alte servicii realizate in folosul chiriasului, de care acesta a beneficiat pe perioada existentei contractului de inchiriere si pe care nu le-a achitat. ART. 24. La data ridicarii contractului de inchiriere, chiriasul va prezenta administratorului, dovada constituirii garantiei. CAPITOLUL VII DENUNTAREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI ART. 25. Contractul de inchiriere inceteaza prin denuntarea unilaterala a acestuia de catre chirias inainte de termenul stabilit, cu conditia notificarii prealabile a administratorului in termen de 60 de zile. ART. 26. Contractul de inchiriere se reziliaza de drept, unilateral, fara punerea in intarziere a chiriasului, prin comunicarea de catre proprietar/administrator a declaratiei unilaterale de reziliere, în cazul in care chiriasul nu si-a executat una sau mai multe dintre următoarele obligații: - sa foloseasca spatiile potrivit destinatiei functionale mentionate în Anexa la prezentul contract - sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii deteriorate pe perioada exercitării dreptului de folosinta exclusivă - sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate aflate in folosinta comuna urmare a utilizării necorespunzatoare din culpa locatarului, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul cladirii - sa achite locatorului/administratorului chiria - să ofere, accesul în imobil, locatorului/administratorului, la data notificată de acesta, în vederea verificării stării imobilului/datelor declarate privind consumul de utilităti si/sau a sistării furnizării utilitătilor în caz de neplată a sumelor ce decurg din folosinta spatiului locativ timp de 3 luni consecu [...]