HCL 668/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltare zona de locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative, in zona ; Construire casa, anexa si imprejmuire teren, , nr.cad. 201355– Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 347119 din 14.08.2020 Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 347122/14.08.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltare zona de locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative, in zona str. Cucului- str.Ioan Pop Reteganul-str.Aurel Covaci; Construire casa, anexe si imprejmuire teren, , nr.cad. 201355– Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului in vederea dezvoltarii a unei zone de locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative in zona str. Cucului - str.Ioan Pop Reteganul - str.Aurel Covaci, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. - Terenul studiat (S=14.603,0mp) este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nordica a localitatii, in zona str.Cucului, delimitat la nord de str. Cucului, la vest str.Ioan Pop Reteganul, la est. str. Aurel Covaci, in rest de terenuri aflate in proprietate privata. - Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime. - POT maxim admis = 35,0%; CUT maxim admis = 0,9; - Regim de inaltime maxim: trei nivele supraterane - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. str. Cucului, str.Ioan Pop Reteganul si str.Aurel Covaci. Situatia juridica Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafata de 502,0mp este identificat cu nr.cad.201355 inscris in CF nr. 201355 - Oradea, proprietar ; In prezent terenul este liber de constructii; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare si energie electrica pe str. Episcop Ioan Alexi. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art.139 alin. 3 lit.e), art. 196 alin. 1 lit. a) privind Codul Administrativ aprobat prin OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltare zona de locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative, in zona str. Cucului-str.Ioan Pop Reteganul-str.Aurel Covaci; Construire casa, anexa si imprejmuire teren, str. Cucului, nr.46B, nr.cad. 201355– Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se propune:  dezvoltarea unei zone de locuinte cu regim mic de inaltime – UTR Liu;  etapizare a procesului de urbanizare (2 etape);  stabilirea reglementarilor urbanistice pe Etapa 1;  dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata (cu realizare in 2 etape); www.oradea.ro  stabilirea zonelor verzi cu acces public (cu realizare in etapa 2); 1). Reglementari specifice pentru zona studiata:  UTR: Liu; - Functiuni propuse: locuinte unifamiliale sau familiale cu max.2 unitati locative; - Functiuni admise cu conditionari: servicii cu acces public, servicii manufacturiere, funcţiuni de învăţământ şi cercetare şi Funcţiuni de turism, in conditiile specificate in RLU aferent PUG ; - Regim maxim de inaltime: S+P+1+M/R, D+P+M/R, cu Hmax. = 12m; - POT max.= 35%, CUT max.= 0,9; - Retragere aliniament/laterale/spate: se va stabili prin PUZ, realizat pentru etapa 2; - Pe fiecare parcela se vor amenaja: - zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafata terenului; - locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2), respectiv - platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public; - Garajele (inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire), se vor retrage cu min.6,0m de la aliniament si se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50m; - Amplasarea anexelor gospodaresti pe fund de parcela, va respecta prevederile Codului Civil; - Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5m. - Accesul la parcelele prevazute in PUZ se va realiza din drumurile publice existente si propuse; - Pentru etapa 2 se va elabora o documentatie de urbanism de tip PUZ, care va stabili varianta finala de parcelare respectiv reglementari privind mobilarea parcelelor; Imprejmuiri:  Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m.  Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.  Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public; Zone verzi de folosinta comuna:  Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna (in etapa 2) cu suprafata de min. 726,0mp (in etapa 2), tinand cont ca in zona exista un proiect de interes public “Amenajare coridor verde zona str.Aurel Covaci - Cartierul Soarelui”;  Zonele verzi de folosinta comuna vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor; Asigurarea utilitatilor:  Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/3;  Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; 2. Reglementari pentru Etapa 1 (nr.cad.201355 si nr.cad.186481)  UTR Liu: locuinte unifamiliale sau familiale cu max.2 unitati locative;  Regim maxim de inaltime: S+P+1+M/R, D+P+M/R, cu Hmax. = 12m;  POT max.= 35%, CUT max.= 0,9;  Limita de implantare: retragere 6,0m de la aliniament pentru parcela cu nr.cad. 201355 respectiv retragere de 4,50m de la aliniament pentru parcela cu nr.cad.186481;  Retrageri laterale: min.3m;  Retragere spate: min.6,0m;  Garajele (inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire), se vor retrage cu min.6,0m de la aliniament si se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50m;  Amplasarea anexelor gospodaresti pe fund de parcela, va respecta prevederile Codului Civil;  Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5m. www.oradea.ro 2.1.Pentru parcela care a generat PUZ-ul (nr.cad. 201355)  Se propune construirea unei case de locuit, anexa si imprejmuire teren, conform proiect intocmit de catre arh. Popa Silviu:  Regim de inaltime propus: Parter;  POT max.propus = 35%, CUT max.propus = 0,9;  Casa se va amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, retrasa la 3,0m fata de mejdiile laterale respectiv retrasa la 6,0m fata de mejdia posterioara;  Anexa in regim de inaltime parter se va amplasa in frontul II al drumului de acces, retrasa la 0,80m fata de mejdia dreapta respectiv la 6,0m fata de mejdia posterioara;  Se vor amenaja:  minim un loc de parcare in incinta, sau incorporat in cladire;  spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafaţa totală a parcelei,  platformă destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public;  Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei notariale nr.986/12.08.2020; 3). Modernizarea circulatiei pe zona studiata:  Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel:  continuarea drumului public identificat cu nr.cad.179042 (constituit prin PUZ aprobat cu HCL nr.552/2009) pe directia nord-sud, cu profil transversal de 12m care va face legatura cu str. Cucului si cu drumul public nou propus; Realizarea intregului traseu al drumului se va face etapizat;  constituire drum public (in etapa 2), cu profil transversal de 12m, care va face legatura cu str. Aurel Covaci respectiv cu str.Ioan Paun Pincio; In etapa 1 se propune:  Constituirea respectiv continuarea drumului public pe directia nord-sud (in dreptul amplasamentului studiat) cu profil transversal de 12,0m, pentru asigurarea accesului la parcelele cu nr.cad. 201355 si nr.cad.186481;  In acest sens s-a intocmit documentatia cadastrala, care a fost depusa la PMO – DPI (inregistrat cu nr.329466/29.07.2020, Nota Interna nr.329466 catre Serviciul Terenuri pentru promovare HCL) urmand ca constituirea drumului public (in dreptul amplasamentului studiat) sa se realizeze prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar;  Documentatia cadastrala (aferenta etapei 1) pentru constituirea respectiv continuarea drumului public existent, pe directia nord –sud, se va realiza prin grija DPI, in prima etapa de urbanizare, urmand ca pentru restul traseului drumului, documentatia cadastrala sa fie intocmita in etapa 2.  La autorizare se va prezenta extras CF cu destinatia de drum public ; Asigurarea utilitatilor : Extinderea utilitatilor (apa, canalizare, energie electrica), pana la nivelul parcelelor se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform declaratiei autentificate notarial nr. 986/12.08.2020; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ URBANIZARE, au termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare.. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, , prin grija Institutiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Direcita Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Zdrîncă Ionel Marius Oradea, 31 august 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 668 SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Ionel Vila www.oradea.ro