HCL 662/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. lax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a cotei de 39/48 parte din casa, înscrisă în CF nr. 209268 - Oradea, edificată pe terenul Statului Român, situată în municipiul Oradea str. Constantin Nottara nr. 28 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.09.2025; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a cotei de 39/48 parte din casa, înscrisă în CF nr. 209268 - Oradea, edificată pe terenul Statului Român, situată în municipiul Oradea str. Constantin Nottara nr, 28; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 368924/1 din data de 23.09.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 368924/2 din data de 23.09.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea „aprobarea proiectului de hotărâre mai sus menționat; Luând în considerare că, în ultimii ani, în cartierul Nufărul, au avut loc ample lucrări de modernizare și reconfigurare a bulevardului, ceea ce a dus ia relocarea locurilor de parcare din faţa blocurilor situate la bulevardul principal către zonele din spatele blocurilor, respectiv necesitatea creării de noi locuri de parcare în zonă, care să satisfacă atât necesitățile celor care sunt rezidenți, cât și a celor care staţionează acolo temporar, Văzând că, la nr. administrativ 28, pe strada Constantin Nottara, în imediata vecinătate a blocurilor, există o casă de locuit edificată pe terenul Statului Român, ce aparține UAT - Municipiul Oradea; Întrucât, potrivit CF nr. 209268 - Oradea, imobilul cu nr. topo 484/290 este deținut în coproprietate, după cum urmează: + suprafaţa de 248 mp teren + cota de 9/48 parte din construcţia - casă, se află în probrietatea Statului Român; Y cota de 29/48 parte din construcţia - casă se află în proprietatea numitei V cota de 10/48 parte din construcția - casă se află în proprietatea nuniiiOr, III i Ținând cont de: > Oferta fermă de vânzare înregistrată la UAT - Municipiul Oradea sub nr. 366931 din 22.09.2025, prin care coproprietarii privaţi propun municipalității, spre vânzare, dreptul lor de proprietate din casa de locuit situată în mun. Oradea, str. Constantin Nottara nr. 28, construită din cărămidă, cu s.c. = 88 mp, înscris în CF nr. 209268 - Oradea, la prețul de 50.000 euro; > Opinia cu nr. 526/PMO2/23.09.2025, exprimată de evaluator - membru ANEVAR prin care se confirmă că prețul cerut de proprietari pentru cota lor din casa de locuit, înscrisă în CF 209268 - Oradea, poate fi de 50.000 euro: Luând în considerare că, potrivit CF 209268 - Oradea, suprafaţa de 248 mp teren + cota de 9/48 parte din casa situată în mun. Oradea str. Constantin Nottara nr. 28, se află în proprietatea Statului Român, se impun măsuri pentru înscrierea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea, în vederea realizării lucrărilor publice municipale - parcări; În baza art. 41 alin. 542 din Lg. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată și actualizată; Conform prevederilor art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. b), Ii. c), alin. 4 lit a), alin. 6 lit.c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se atestă apartenența la domeniul privat al UAT - Municipiul Oradea a suprafeței de 248 mp teren și a cotei de 9/48 parte din construcția - casă, imobil identificat cu nr. topo 484/290, înscris în Cartea Funciară nr. 209268 - Oradea, situat în str. Constantin Nottara nr. 28. Art. 2. Se aprobă trecerea suprafeței de 248 mp teren cu nr. topo 484/290, înscris în Cartea Funciară nr. 209268 - Oradea, în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea. Art. 3. Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea, de la proprietarii tabulari X>„X>„P»» Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. DI cotei de 20/48 parte din construcția - casă de locuit identificată cu nr. topo 484/290-C1, înscrisă în CF nr. 209268 - Oradea, situată în mun. Oradea, str. Constantin Nottara nr. 28. Se aprobă achitarea preţului de 50.000 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data plătii, cu titlu de preț al imobilului identificat Ia art. 3 din prezenta Hotărâre, preț ce va fi repartizat între vânzători. actfal: BI. suma de 37.179 euro, [III suna de 3.205 euro, III suma de 4.808 euro și EI suma de 4.808 euro. Se aprobă înscrierea în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, a cotei - părți de 39/48 parte din construcţia - casă de locuit, după finalizarea demersurilor de achiziție. Se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea construcției, respectiv demolarea acesteia, în vederea eliberării de sarcini a amplasamentului necesar pentru realizarea lucrărilor publice municipale - parcări. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de achiziție şi intabularea la Cartea Funciară a proprietății ce se va achiziţiona. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice, Art. 10. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Oradea, 25 septembrie 2025 Nr. 662 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru, 1 vot „împotrivă” și o neparticipare la vot - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Directia Economică, prin grija DPI — Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaş Călin -lulia Anexă la H.C.L. NR. 662 din 25.09.2025 A LABE Merabru corporativ ANEVAR di SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 526 PMO2/23.09.2025 CASA DE LOCUIT, SITUATA IN ORADEA, STR. CONSTANTIN NOTTARA NR. 28 , JUD. BIHOR, INSCRISA IN CF 209268 ORADEA, NR TOP 484/290-C1 PROPRIETARI: UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului SEPTEMBRIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea de piata pentru proprietatea imobiliara constand in casa de locuit, nr. top. 484/290-C1, situata in Oradea, str. Constantin Nottara nr. 28, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA OPINIEI Activul supus evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 209268 Oradea, nr. top. 484/290-C1, constand in casa de locuit, nivel parter, edificata in 1958, sc = 88 mp, (3 camera hal haie camara si terasa). situata in Oradea, str. Constantin Nottara nr. 28, jud. Bihor, proprietari II i STATUL ROMAN 9/48. Utilizarea desemnata, specificat de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatii in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilului, asa cum a fost identificat mai sus. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Oferta ferma de vanzare. intocmita de catre proprietarii imobilului in cota de 39/48, REVESZ MARIA 29/48, ÎI. prin care acestia propun Municipiului Oradea spre vanzare cota care le apariine din imobilul descris mai sus la preţul de 50 000 Euro. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile constructiilor similare, valoarea de 50 000 eur ofertata de proprietari pentru cota parte ce le apartine, o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR fa AN EMILIA VERONICA CĂ Legii Ne. 101%, E ala AA Valabil 202 42) Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru valoarea constructiei s-au folosit urmatoarele comparabile : Comparabila A : hitps:/Awww.storia.ro/ro/oferta/reco-casa-batraneasca-in-nuțarul-IDExay RECO . Casa batraneasca in Nufarul. 110 000£€£ sem ocs] Calculca ză rată lunara O Roland Lakatos RECO imobiliare FSA Salca, Oradea, Bihor : L & 0376443700 Case de vânzare Supralaţă utilă: 7im Numarul de camere: 3 Detaliile clădirii Anul constructiei: 1950 Parcelă şi împrejurimi Suprataţă teren (m): 194.78 m* Descriere RECO IMOBILIARE VA PROPUNE SPRE VANZARE Casa batraneasca din caramida rosie, situata în zona linistita din Nufaru, str. Sudului, Oradea. Proprietatea are o compartimentare functionala: Living spatios 2 Dormitoare luminoase 1 Baie 1 Debara si bucatarie. Dispune de anexa din caramida si teren de 194.78 mp, ideal pentru gradina sau spatiu de relaxare. Utilitati complete: apa, curent, canalizare, gaz, centrala proprie pe gaz. Locuinta ideala pentru cei care apreciaza farmecul caselor vechi si doresc sa o renoveze dupa propriul gust. Contact : 0376443700 Pret: 110.000 Euro. Comparabila B : httos:/Awww.storia.ro/ro/oferta/gaminvest-casa-cu-3-camere-singur-in-curte-zona-cetate-oradea-v3790- IDB9fb.htm!?_gl=1*4aeasa* gel aw*RONMLiE3MikwNiE1MjUuQ2p3SONBandwY mkO CeUVpdOENQzhKb IJKNEVSNO11LZ1JHUWMOcmhGbGZUaVIVZ241Um90cVY 1aEZRU1pIRINodC1EQ25pbGN1LWZ4bONKSIIRQ XZEXOJ3RQ..* gel au*MiAOMTUwMDY0OC4xNzI40TkwMTI5* ga" MTExODKXNDIvMS4xNZI40 TkwMTI5* a NK3K3T1FT5*MIcvOTA5MDMzNy44LjEuMTeyOTA5MDQZzNI4wLjAUMA.. De vânzare casă în zona Nufarul 229 000€ xuem: Calculeaza rala lunara O [9 Strada Narciselor, Nufarul, Oradea, Bihor Case de vânzare Suprafaţă utilă: Numarul de camere: Tip cladire: Detaliile clădirii Numar die etaje: Anul consiruclici: Parcelă și împrejurimi Suprafata Loren (m): Media: Sorina Anton Remax Prime Capital % 0371780 840 118 m” singur in curte uni nivel 2008 495 nY Q electricitate O canalizare Q apăcurenta Descriere vă prezentăm spre vânzare o proprietate cu un potenţial deosebit situată pe Strada Narciselor nr. 8, în Cartierul Nufărul. Amplasata pe un teren de 495 mp, proprietatea este compusă din două corpuri de clădire, ideale atat pentru locuit, căt şi pentru activități complementare. Corpul 1 (faţă): casă veche cu suprafaţa de aprox. 50 mp, folosită anterior ca laborator de cofetărie şi patiserie, având potenţial pentru diverse utilizări (spatiu comercial, birou sau atelier). Corpul 2 (principal): casă construită în anul 2008, cu o suprafaţă utilă de 118 mp şi compartimentată eficient: - 3 dormitoare -2 băi - living - bucatarie cu lac de luat masa - camera de depozitare Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru o familie care îşi doreşte o locuinţă spațioasă intr-o zonă liniştită, dar si pentru cei care caută o combinaţie între locuinţă şi spaţiu pentru activităţi profesionale. E. ta The Grand View, casa de vanzare, Oradea, Cantemir, Bihor 137 000£€£ sem: ha] Zalculoazi vata lunara O Nicoleta Patronea Antony Estate Co % 0371786968 [9 Nufarul, Oradea, Bihor Case de vânzare Suprafaţă utilă: Număiul de camere: Tip clădire: Stare: Tip proprictale: Liber dela: Tip wâneălor: Chirie: Tip încălzire: Informatii suplimentare: Detaliile clădirii Mura de etaje: Anul constructiei: Matciial de constiucţie: Tip gcamuti: Siguranla: 80 fară informaţi gata de utilizare locuintă utilizata lavă informaţii agentie fară informatii centrală pc gaz acer condilional un nivel 2010 cărămidă lemn uşi / ferestre blindate Parcelă şi împrejurimi Supratată teren (m): 215 m Tip acces: astaltat Media: Q internet O cablul Q apacurenla O ga Q cicctricilale Q canalizare Descriere COD: PN Vă propunem spre vânzare o casă, independentă, aflată în Cantemir, str. Petru Tutea, Oradea, Bihor. Numele acestei proprietăţi este: "The Grand View”. Imobilul este construit pe un teren cu suprafata de 218 mp (casa si curte), iar suprafaţa utilă a casei este de 80 mp + lterasa panoramica de 20 mp, dispunând astfel şi de o curte generoasă. The Grand View este compusa din: 1 living room, 1 dormitor, ] camera office/dormitor tineret, | bucatarie, | baie, 1] terasa, 1 pivnita, ] spatiu tehnic, | dressing, ] vestibul și curte + Ipod pe intreaga suprafata a casei. Planul casei: -] Living room; -1 Dormitor; -1 Camera OfficelDormitor tineret; - 1 Bucatarie; - 1 Baie cu cada si geam; - 1 Dressing; - 1 Vestibul acces; - 1 Terasa panoramica; -1 Pivnita; -1 Curte generoasa; -1 Spatiu tehnic, 10 Construcţie din Carămidă şi izolată exterior complet - polistiren EPS 80100, va fi predata complet mobilata si utilata. Acoperis țiglă. Utilităţi: electricitate, internet, TV, gaz, canalizare si apa de la retea, Confortul termic al imobilului este realizat prin centrala proprie pe gaz, având calorifere. Se acceptă toate modalităţile de plată (integral sau credit). Imobilul este liber de orice sarcini. Oferim clienţilor noştri următoarele servicii: - Consultanţă financiară si juridică; - Consultanţă și asistenţă în obtinerea creditelor ipotecar-imobiliare; - Echipa de meseriaşi (zugrav, instalator, electrician), totul sub contract legal şi la termen. - Design interior, asigurări şi evaluari proprietăți. pria Spcefata aatla RI ia, IN! (ze may Fata ci 1 EURO = 5,0695 UNITATI DE COMPARAŢIE PROPRIETATEA IMOBILIARĂ REZIDENŢIALĂ SUBIECT COMPARABILA A | COMPARABILA B | COMPARABILA C PRET DE OFERTA [€) Eura 110.000 229 000 173 000 NARA DE HEGOCIERE (€) 5.500 22.900 18.148 MARJA DE NEGOCIERE (%) 5% 10% 10% PRET DE VANZARE [€£) 104,500 206, 100 154.852 Avand in vedere faptul ca proprietatile comparabile utilizate sunt oferte de vanzare sinu tranzactii, pentru a ajunge | la un pret de vanzare s-a negoc Jrila datelor de piata. Mai fiecare proprietate comparabila. Marjele de negociere discutate sunt de negociere au fost discutate i in sume brute, procentul prezentat in grila datelor de piata a fost calcul and in vedere preturile de oferta mariele de negociere discutate. *NOȚA: Aceasta diminuare nu este considerata o ajustare (nu este. element de comparatie), ci o transformare : a valorii de ofertare in pretul de vanzare. | ELEMENTE SPECIFICE TRANZACTIONARII_ Dreptul de proprietate transmis Deplin Deplin Deplin Deplin Ajustare |%a) 0.00% 0.00% 0.00% Ajustare j£] ! 0 Li PREŢ AJUSTAT I€] 104 500 205 100 154 852 Condiţii de finanţare. Normale Normale Mormale Normale Ayustara 1%) 0.00% 0.00% 0.00% „justare |£| 0 d 0 PREŢ AJUSTAT [€] 104.500 206,100 154.852 Independent, Independent independent Independent Condiţii de vanzare individual individual individual individual Ajustarea 19 0.00% 0.00% 0.00% Ajustare |€! d !] i] PREŢ AJUSTAT 1€] 104,500 206.100 154.882 Cheltuieli necesare imediat Nu e cazul Mu e cazul Nu e cazul Mu e cazul dupa cumparare Ajustare |%a) 0.00% 0.00% 0.00% Ajustare (£) [:] 0 ] PREŢ AJUSTAT |[€| 104.500 206.100 154.852 Conditii de piata 18.09.2025 18.09.2025 18.09.2025 18.09.2025 Pjustare |%) 0.00% 0.00% 0.00% Ajustarea |£) D Li) [:] PREŢ AJUSTAT 1€) 104,500 206.100 154.852 ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETATII str. Constantin i Nufarul, str. str Narciselor nr. 8, | zona Cantemit, Lecalizare Noiteta a dă Sudului. Oradea Oradea Oradea Oradea Ajustare |%a] 10% 0% -20% Ajustare |£| 10241 [1] -31729 CARACTERISTICI FIZICE Data PIE 1988 similar 2008 2010 Ajustare |%e] 0% -5% -7% Ajustare |£) ] -10308 -10840 Suprafata teren (mp) L'] 194.78 495 218 Diferenta suprafata -195 -495 -218 Ajustare (€) 220.00 -21426 -54450 -23980 Suprafata construita (mp) 88 118 141.6 96 Diferenta suprafata -30 34 -â Pjustare j£) -38628 -93618 -S749 12 PR ee „. [finisaje medii, dar Finisaje maidan mai bine finisaje bune finisaje bune intretinute Ajustare euroimp -75.00 150.00 150.00 Ajustare [E] 2850 21240 14400 imprejmuire/parcare Da Da Da Da fjustare j£| 0 !) 0 Pitas DARi, Minier < Mea, terasa mul dn camera depozitare| terasa 20m balcon caramida p Ajustare |£) -3000 -5000 -7000 Ajustare totala caracteristici fizice (€) -53201 -142133 -36168 Caracteristici economice rezidential rezidential rezidential rezidential Ajustare [%) Li] ii ti Ajustare j£] Li] d [] Componente noimobiliare neutilat neutilat neutilat mobilat. utilat Ajustare |€! !) li) -23000 Ajustare neta pentru caracteristici specifice -42960 -142133 -92398 PREŢ AJUSTAT f€| 51,540 53,957 61,955 Pjustare totală neta absoluta /€! -42,960 -142,133 92,898 Ajustare totală neta procentuala 1%] -70 -222 -150 Ajustare tatală brută absoluta |€| 81.142 154.513 121.695 Ajustare totală brută procentuala (2%) 77.63% 39.57% 18.59%0 umar ajustari Ei Ei ? ajustare minima 77.65% VALOARE Piata Euro rotunjita(euro) 61,540 VALOAREA DE PIATA (lei) rotunjita 312,000 Valoarea a fost calculata mai sus pentru intreaga constructie/ casa, cei 50.000 eur ofertati de proprietarii privati corespund cotei lor de proprietate, fara cea a Statului Roman 13 Elemente de comparatii: Ajustari: Elementele specifice tranzactionarii fiu au fast aplicat ajustări pentru elementele specifice trânzacționării pentru nici una din cele trei proprietăți comparabile utilizate, deoarece acestea sunt similare cu proprietatea evaluată din punct de vedere al Ajustare localizarel%o) celor cinci elemente de comparatie specifice tranzactionării: | 10% 0% -209% Localizare S-a aplicat ajustare pozitiva comparabile A pentru localizare inferioara si ajustare negativa comparabilei C pentru localizare superioara, in zona intens circulata Ajustare pentru data PIFI%) ] 0% | 5% ] 7% Data PIF S-au aplicat ajustari negative comparabilelor B si C pentru edificare mai recenta Ajustare suprafata teren (€) | 21426 | -54450 | -23980 Suprafata teren(mp) Ajustare pentru suprafata teren: au fost aplicate ajustari pozitive tuturor comparabilelor pentru diferenta de suprafata (echiv diferenta suprafata x valoarea unitara a terenului liber - conform anexa calcul) Ajustare Ac | 5625 |] -93618 | -8749 Aria construita (mp) S-au aplicat ajustari in cazul tuturor ofertelor comparabile acestea avand suprafata construita diferita fata de cea a casei evaluate (s-au calculat inmultind diferenta de suprafata ponderata cu 1/2 cu costul pe mp determinat din valoarea corectata a fiecarei comparabile din care s-a scazut valoarea terenului). Ajustare finisaje ] -75 | 150 ] 150 Finisaje S-au aplicat ajustari negative estimate eur/mp tuturor comparabilelar ale caror finisaje sunt mai nai sau mai bine intretinute Ajustare imprejmuire/parcare | EC 2 N II IC Imprejmuirelparcare Nu s-au aplicat ajustari , toate comparabilele detin imprejmuire Ajustare anexe | 00 |] -5000 | 7000 Anexe S-au aplicat ajustari negative tuturor comparabilelor estimate in functie de anexele detinute de fiecare comparabila Ajustare comp. nonimobiliare 0 9 -25000 Componente nonimobiliare S-a aplicat ajustare negativa comparabilei C, deoarece este complet mobilata si utilata Ajustare caract. ec. ] 0% 0% 0% Caracteristici economice nu s-au aplicat ajustari Poze proprietate: 14 Ş 16