HCL 664/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(cdoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cotei de 1.130 / 13.480 mp din terenul înscris în CF nr. 220251 - Oradea, situat în mun, Oradea, în zona str. Uzinelor nr. 80C, în favoarea coproprietarului - societatea Lanceiti Transport S.R.L.., la preţul stabilit prin Raportul de evaluare Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.09.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind privind vânzarea cotei de 1.130 / 13.480 mp din terenul înscris în CF nr. 220251 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Uzinelor nr. 80C, la prețul rezultat din Raporiul de evaluare, în favoarea coproprietarului - societatea Lancetti Transport S.R.L. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 368647/1 din 23.09.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 368647/2 din 23.09.2025, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Având în vedere că potrivit CF, nr. 220251 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 220251 - Oradea, se compune din: >cota de 1.130 / 13.480 mp teren - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea; > cota de 12.350 / 13.480 mp teren și construcţii - proprietate a societăţii Lancetti Transport S.R.L. Întrucât suprafața de 1.130 mp teren ce aparţine mun. Oradea este utilizată exclusiv de S.C. Lancetti Transport S.R.L., în baza Convenţiei de închiriere cu nr. 442 din 15.03.2019. Luând în considerare Raportul de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare al terenului, în cotă de 1.130 / 13.480 mp, înscris în CF nr. 220251 - Oradea, este de 58.760 euro (adică 52 euro / mp) la care se adaugă TVA. Văzând acordul societăţii Lancetti Transport S.R.L. cu privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorității cu nr. 365520 din 19.09.2025. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, In conformitate cu prevederile prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art. 1, Se însușește Raportul de evaluare întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piaţă pentru cota de 1.130 mp din terenul situat în mun. Oradea, în zona str. Uzinelor nr. 80C. Art, 2. Se aprobă vânzarea cotei de 1.130 / 13.480 mp teren din CF nr. 220251 - Oradea, pentru echivalentul în Lei a sumei de 58.760 Euro (adică 52 Euro/mp) + TVA, astfel cum rezultă din Raportul de evaluare, în favoarea societății Lancetti Transport S.R.L. Art. 3. Se aprobă ca preţul de vânzare al terenului menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre, să fie achitat - potrivit opțiunii cumpărătorului - fie integral, fie eșalonat pentru o perioadă de 2 ani de la data autentificării contractului de vânzare - cumpărare, fără dobândă, în 24 de rate lunare, în Lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Termenul scadent pentru plata ratelor este data de 15 a lunii următoare pentru luna în curs. Pentru neplata la scadenţă a ratelor se vor calcula majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. Majorările de întârziere se actualizează conform legislaţiei specifice privind creanţele fiscale. Art, 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până ce! târziu la data de 31.12.2025, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.01.2026. Art. 5, La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia de închiriere cu nr. 442 din 15.03.2019, încetează. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică. Oradea, 25 septembrie 2025 Nr. 664 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru”, 2 voturi „abţinere” Art, 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Economică, prin grija DPI O.C.P.. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI societatea Lancetti Transport S.R.L., prin grija DPI Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian E VALADE Membru corporativ ANEVAR SC E VALMOB SRL autorizatia mr, 0528 Nr. lesire 524 PMO2/19.09.2025 RAPORI DE EVALUARE TEREN INDUSTRIAL, SITUAT IN ORADEA, STR UZINELOR, CF 220251- ORADEA, NR CAD 220251 Costea Sergiu... Flaviu » *, PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE E VALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea îi copiate în parte sau în ioialitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Utilizatorului desemnat şi evaluatorului SEPTEMBRIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în cota de 1130/134830 mp , situat în Oradea, str. Uzinelor, jud. Bihor, nr cadastral 220251, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 220251 Oradea — teren in cota de 1130/13480 mp, situat in Oradea, str Uzinelor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre societatea LANCETTI TRANSPORT S.R.L., coproprietara terenului si proprietara constructiei de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunul imobil in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea echitabila - este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: » existenta constructiei pe parcela evaluata, > existenta concesiuni in favoarea proprietarilor care dețin clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afeciat de consiruciii sunt proprietarii cladirii edificate pe terenul evaluai, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita exisleniei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii şi anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 18.09.2025, curs BNR: 5.0695 lei/eur este: Teren industrial nr. Cad. 220251, Pret evaluatEUR | Pret evaluat LE! 1130/134380 mp (FARA TVA) (FARA TVA) Pret evaluat/mp 52 264| Pret evaluat 1130 mp 58,760 297,884] Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL. Evaluator autorizat membru titular ANEVAR g. = PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin prezenta se certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de evaluare, atat membrul corporativ_ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate condiţiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarie de evaluare a bunurilor sens in care; + NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR, “ NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intenție V NU se afla in situatia de confiict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezeniate în acest raport sunt adevărate şi corecie, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare (EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfiuenţate de nici un factor, De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunul care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legate de părţile implicate. Se precizează că bunul care face obiectul evaluarii este evaluat cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistență semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul, Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerințelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 1.2. Clientul şi utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Terenuri in baza contractului de servicii nr 229898/07.06.2024, Nota de comanda nr. 363939/18.09.2025. 13. Activul supus evaluarii Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa în : CF 220251 Oradea — teren in cota de 1130/13480 mp, situat in Oradea, str Uzinelor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. 1.4. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va îi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 5.0695 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). 1.4. Utilizarea desemnata Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre societatea LANCETTI TRANSPORT S.R.L., coproprietara terenului si proprietara constructiei de pe teren. 15. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea îi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvai si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piață nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfei de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piaţă impune să nu fie luat în considerare niciun asife! de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzaciie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just peniru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luai în considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitatii, Desi valoarea unui activ peniru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obiinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doua sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este rnai mare decat suma valorilor individuale, Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”. (î) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care ar fi obtinuta cand un activ sau grup de active se vinde in mod individual. Valoarea de lichidare ar trebui sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doua premise de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. n prezentul ranori. avand în vedere utilizarea desemnata a evaluarii tipul valorii este: Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti ideniificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasia definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parii specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obiine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. 1.6. Data evaluarii Data evaluării este 18.09.2025, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor ia valoarea bunul evaluat si la care a avut loc inspectia bunului. +7. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si oricare limitari ale acestora Se precizează că bunul care face obiectul evaluarii a fost inspectat de la distanta. 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Sursele de informare care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispoziţie de client privind: - starea fizică a bunului evaluat — observate la fata locului, - situaţia juridică a bunului evaluat — proprietari, sarcini, etc. Documentele şi informaţiile referitoare la bunului evaluat în cadru! prezentului rapori au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţi autorizaţi ai Clientului, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere peniru datele puse la dispoziţie de către Client şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. - alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate si pe internet. 1.9. lpoteze si/sau ipoteze speciale ipoteze: Aspecte juridice v Acest raport a fost elaborat având la bază informaţiile puse la dispoziiie de catre utilizatorul desemnat al lucrarii; “ Aspeciele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele în formă necertificată și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; v Drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile; “ Evaluatorul nu va putea fi făcut raspunzător pentru existenţa unor servituţi privind terenul şi/sau factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea acestuia, evaluatorul neavând competențele necesare; 4 Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru aspectele de natura juridică ale imobilului. Aspecte fizico- dimensionale: v v Proprietatea nu a fost văzută şi inspectată de către evaluator; Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fosi preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică, sau alte documente) puse la dispozitie de catre client, atasate in intregime prezentului raport; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nici o responsabilitate în această privință; Evaluatorul nu are cunoştinţă si se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea: starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundația, etc.), care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului în cauză, fapi pentru care evaluatorul nu poate da nici o garanție referitoare la starea tehnică sau economică a acestora, ulterioară evaluării; Urbanism: v Mediu v v Evaluatorul a presupus că imobilul evaluat se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descri [...]