HCL 666/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie((oradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea semnării Actului Adiţional la CONTRACTUL DE NOVAȚIE A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE autentificat sub nr. 912/28.03.2023, încheiat între Municipiul Oradea și Societatea Devega S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață de 21.941 mp, înscris în CF nr.216456 şi nr.216455 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS |! Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.09.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea semnării Actului Adiţional la Contractul de novaţie a actului de constituire a dreptului de supericie în contract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 912/ 28.03.2023 de notar public Petriș Patricia, încheiat între Municipiul Oradea și Societatea Devega S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață de 21.941 mp, identificat cu numerele cadastrale 216456 şi 216455, înscris în CF nr.216456 și CF nr.216455 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS II Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 371056/1 din 24.09.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 371056/2 din 24.09.2025, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Văzând că, potrivit CF nr. 216456 și CF nr.216455 - Oradea, terenul în suprafață totală de 21.941 mp, se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Luând în considerare adresa nr. 1225 / 370833 din 24.09.2025, prin care societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., solicită realizarea demersurilor pentru aprobarea semnării Actului Adiţional la Contractul de novaţie sus-menționat pentru prelungirea termenului de finalizare a construcției asumate de Societatea DEVEGA S.RL., până la data de 31.08.2026; Având în vedere Decizia Consiliului de Administrație al Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. nr. 63 din 25.07.2025, prin care s-a aprobat prelungirea termenului de finalizare a construcției până la data de 31.08.2026. Luând în considerare faptul că bunul imobil, constând în teren cu suprafață totală de 21.941 mp, Înscris în CF nr. 216456 şi CF nr.216455 - Oradea, se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Ținând cont de prevederile Regulamentului de funcţionarea a Parcului Industrial Eurobusiness | Oradea, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 25 din 2009, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare prevederile O.U.G. nr. 109/2011 privind guvernanța corporativă a întreprinderilor publice; Conform prevederilor Legii nr. 186/2013 privind constituirea și funcţionarea parcurilor industriale; Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, In conformitate cu prevederile prevederile art. 129 alin. (2) it. b), lit. c), alin. (4) it. î), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 19% alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art. 1. Se aprobă încheierea Actului Adiţional la CONTRACTUL DE NOVAȚIE A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE autentificat sub nr. 912/28.03.2023 de notar public Petriș Patricia, încheiat între Municipiul Oradea și Societatea Devega S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață de 21.941 mp, identificat cu numerele cadastrale 216456 şi 216455, înscris în CE nr.216456 și nr.216455 - Oradea, situat în Parcul industrial EUROBUSINESS II Oradea, conform Anexei nr.1. Art. 2. Se mandatează primarul Municipiului Oradea sau persoana legal desemnată de către acesta, peniru semnarea Actului Adiţional la Contractul de novaţie a actului de constituire a dreptului de supericie în contract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 912/28.03.2023 de notar public Petriș Patricia. Art, 3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri, se încredinţează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică, Direcţia Juridică, soc. Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. Art, 4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar (DPI) - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Economică, prin grija DPI O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., prin grija DPI societatea DEVEGA S.R.L., prin grija DPI Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian Oradea, 25 septembrie 2025 CONTRASEMINPAZĂ Nr. 666 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru”, 1 vot „abținere' +2 E 1 neparticipare la vot la ACTUL DE NOVAȚIE A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE — CUMPĂRARE autentificat sub nr. 912/28.03.2023 de Societatea Profesională Notarială Biroul Notarial Petriş Aurel Florin şi Petriş Patricia prin Notar Public Petriş Patricia Între: 1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, Judeţul Bihor, cod fiscal RO35372589, cont bancar RO50TREZO076502205X016643, deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, reprezentat legal prin primar BIRTA FLORIN-ALIN, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte 2. DEVEGA S.R.L. înfiinţată în conformitate cu legile din România cu sediul în loc. Oradea, strada Berzei, nr.4, cod poştal 410151, Tel/Fax: 0259/434033, 0747/864133, e-mail: ancaghileaQdevega.ro, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J5/14721/2009, având C.U.I RO26244980, cont RO20BTRL00501202T25723XX deschis la Banca Transilvania S.A. sucursala Oradea, reprezentată legal de dna Ghilea Anca Mariana, cu funcţia de Administrator, în calitate de CUMPĂRĂTOARE, Da a intervenit prezentul Act Adiţional, în temeiul Art.1243, din Codul Civil, a Deciziei Consiliului de Administraţie al Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. Nr.63/25.07. 2025, prin care s-a aprobat prelungirea termenului de finalizare a zonsirugtiei aaurata de Societatea DEVEGA S.R. L, „până la data de 31.08.2026, și a ă nsiliul al Munici ad E la ACTUL DE NOVAȚIE A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE —- CUMPĂRARE autentificat sub nr. 912/28.03.2023 de Societatea Profesională Notarială Biroul Notarial Petriş Aurel Florin şi Petriș Patricia prin Notar Public Petriş Patricia, încheiat între Municipiul Oradea și Societatea Devega S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață de 21.941 mp, identificat cu numerele cadastrale 216456 şi 216455, înscris în CF nr.216456 — Oradea şi CF nr.216455 — Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS Ii Oradea, act adiţional ce are ca obiect modificarea următoarelor articole: art. 2.1., care va avea următorul cuprins: Sa a a îi mons Art, 2.1. “ Părţile convin să noveze ACTUL DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE, autentificat prin Încheierea de autentificare NR. 1432/01.09.2020 prin Notar Public Bonchis C. Bogdan, prin care părţile de comun acord vor stinge vechile obligații sinalagmatice izvorâte din acesta și vor semna un Contract de Vânzare — Cumpărare cu plata preţului în rate și rezerva proprietăţii, cumpărătorul va dobândi dreptul de proprietate la data achitării ultimei rate din preţ. Având în vedere faptul că Societatea DEVEGA S.R.L., nu a finalizat în proporţie de 100% investiția asumată și de la semnarea Actului de Constituire a Dreptului de Superficie NR. 1432/01.09.2020, până la semnarea prezentului Contract a curs un termen de 2 ani si 7 luni, termenul rămas pentru finalizarea investiţiei este de 11 luni, cel târziu până la data de 31.08.2026, inclusiv. Valoarea de plată rămasă din oferta adjudecată este de 298.397,60 Eur (douasutenouazecisioptmiitreisutenouazecisisaptevirgulasaizeci), fără TVA, plătibil în 22 de rate anuale, în cuantum de 13.563,53 Eur/an (treisprezecemiicincisutesaizecisitreivirgulacincizecisitrei), fără TVA, având termen de plată scadent, 30 zile de la emiterea facturii. Vânzătorul vinde proprietatea imobiliară, reprezentând teren intravilan, categoria de folosință curți-construcţii, în suprafaţă de 21.941 mp, situat în mun. Oradea, str. Thomas Alva Edison, Nr.9, judeţul Bihor identificat cu numerele cadastrale 216456 și 216455, Înscris în CF nr.216456 - Oradea și CF nr.216455 — Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS 11 Oradea. EZĂ art. 2.2., care va avea următorul cuprins: - =ammmmm=- Art 2.2. “ Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate la data achitării ultimei rate din preţ. Cumpărătorul va plăti preţul în 22 rate anuale, condiționat de îndeplinirea cumulativă a umătoarelor obligații: - de a finaliza investiţia și a angaja personalul asumat (conform Anexei Nr.5 — Angajamentele de Investiţii asumate de Cumpărătoare (rezident) şi Anexa Nr.6 — Angajamentele asumate de cumpărătoare (rezident) referitoare la personalul angajat, care fac parte integrantă din prezentul Contract) -de încadrare în termenul rămas pentru finalizarea investiţiei care este de 2 ani si 5 luni, cel târziu până la data de 31.08.2026, inclusiv. -de a plăti ratele anuale, având termen de plată scadent, 30 zile de la emiterea facturii. După îndeplinirea obligaţiei corelative de încadrare în termenul rămas pentru finalizarea investiţiei care este de 11 luni, cel târziu până la data de 31.08.2026, inclusiv, cu plata preţului în rate și rezerva proprietăţii, de realizare a investiţiei şi angajare a personalului asumat, cumpărătorul poate achita la cererea expresă a acestuia ratele rămase, în mod anticipat. Termenul rămas pentru finalizarea investiţiei, este calculat ca diferență dintre, termenul maxim de 5 ani pentru realizarea investiţiei și îndeplinirea angajamentelor privind personalul nou angajat (potrivit prevederilor Regulamentului de Funcţionare a Parcului Industrial EUROBUSINESS II ORADEA) și termenul asumat în Contractul NR, 1432/01.09.2020 la Birou Individual Notarial Bonchis C. Bogdan (privind finalizarea investiţiei și îndeplinirea angajamentelor privind personalul nou angajat), care face obiectul prezentei novaţii în Contract de Vânzare — Cumpărare cu plata preţului în rate și rezerva proprietăţii. Riscul bunului este însă transferat cumpărătorului de la momentul predării acestuia asupra terenului descris mai sus. 23, art. 3.2., alin. (2) şi (3) care vor avea următorul cuprins: mmm Art. 3.2. “(2) Condiţia realizării investiţiei și angajarea personalului asumat este obligatorie și se va realiza cu încadrarea în termenul rămas pentru finalizarea investiţiei este de 11 luni, cel târziu până la data de 31.08.2026, inclusiv. (3) După îndeplinirea obligaţiei corelative de încadrare în termenul rămas pentru finalizarea investiţiei care este de 11 luni, cel târziu până la data de 31.08.2026, inclusiv, cu plata prețului în rate și rezerva proprietăţii, de realizare a investiţiei și angajare a personalului asumat, cumpărătorul poate achita la cererea expresă a acestuia ratele rămase, în mod anticipat. EZi art. 4.1., alin. (1) care va avea următorul cuprins: ===amsa=- Art. 4.1., alin. (1) “Dreptul de proprietate se va transfera de la vânzător la cumpărătoare la data achitării ultimei rate de preț, cu condiția ca la acel moment să fie finalizată investiţia și angajarea personalului asumat (conform Anexei Nr.5 — Angajamentele de Investiţii asumate de Cumpărătoare (rezident) și Anexa Nr.6 — Angajamentele asumate de cumpărătoare (rezident) referitoare la personalul angajat, care fac parte integrantă din prezentul Contract), și cu încadrarea în termenul maxim de 11 luni de la semnarea Actului Adiţional la Contractul de Vânzare — Cumpărare, cel târziu până la data de 31.08.2026, inclusiv. Posesia asupra terenului mai sus menţionat se transferă de la vânzător la cumpărătoare din momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare de ambele părţi. ELA art. 8.1., care va avea următorul cuprins: momen Art. 8.1., “Prezentul contract se consideră rezolvit de plin drept fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi altă formalitate în situaţia în care CUMPĂRĂTOAREA nu achită contravaloarea ratei anuale, în termen de 90 zile de la emiterea facturii, sau nu şi-a îndeplinit obligaţia corelativă de încadrare termenul rămas pentru finalizarea investiţiei de 11 luni, cel târziu până la data de 31.08.2026, inclusiv de realizare a investiţiei și angajarea personalului asumat sau prin neindeplinirea cumulativă a obligațiilor asumate, Contractul de Vânzare — Cumpărare se desface de plin drept fără a mai fi necesară punerea în întârziere și altă formalitate legală, conform art.1399 și următoarele din Codul Civil. Vânzătoarea va notifica CUMPĂRĂTOAREA în scris, în legătură cu îndeplinirea condiţiilor rezolutorii, iar operaţiunile de Carte Funciară vor opera în baza încheierii de certificare eliberate de către Notarul Public, la cererea creditorului obligaţiilor și în baza documentelor justificative: extrase de cont, raporturi de expertiză, certificate fiscale, orice fel de probe, enumerarea având un caracter exemplificativ și nu limitativ. După rezolvirea Contractului de Vânzare — Cumpărare, cumpărătoarea își asumă, și va înțelege din punct de vedere societar să nu mai emită nici un fel de pretenţii bănești sau de altă natură cu privire la sumele achitate până la momentul rezolvirii contractului. EZĂ Restul prevederilor din actul amintit mai sus rămân în vigoare, iar prezentul act adiţional reprezintă titlu executoriu şi îl însoţeşte ca atare. Prezentul act este guvernat de legislaţia română în vigoare în mod special de Noul Cod Civil al României ce se aplică începând cu data de 01.10.2011. --nononorreeeeeeea Noi, părţile, declarăm înainte de semnarea prezentului act am citit personal cuprinsul acestuia, iar conţinutul actului ne-a fost explicat de către notarul public, precum şi consecințele ce rezultă din el, constatând ca el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos. Tehnoredactat (Ș.A.M.) şi autentificat la Birou Individual Notarial ...........eueeee a usaseaasasesa diN Oradea, Judeţul Bihor, într-un exemplar original ce se păstrează în arhiva biroului notarial şi 6 (șase) duplicate ale actului, cu aceeaşi forţă probantă ca şi originalul, din care unul se păstrează pentru arhiva biroului notarial, iar restul exemplarelor se eliberează părților. SEMNĂTURI MUNICIPIUL ORADEA Societatea DEVEGA S.R.L. Prin Primar Prin Administrator: DI BIRTA FLORIN - ALIN Dna GHILEA ANCA MARIANA