HCL 619/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului, reprezentând teren în suprafață de 842 mp și construcție - casă de locuit, situat în mun. Oradea, str. Piatra Craiului nr. 2, în vederea asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării soluției tehnice revizuite aferente obiectivului de investiții "Modernizare strada Piatra Craiului” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința extraordinară de îndată din data de 17.09.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului, reprezentând teren în suprafață de 842 mp și construcție - casă de locuit, situat în mun. Oradea, str. Piatra Craiului nr. 2, în vederea asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării soluției tehnice revizuite aferente obiectivului de investiții "Modernizare strada Piatra Craiului”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 422878/1 din data de 16.09.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 422878/2 din data de 16.09.2026, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere următoarele aspecte: V UAT - Municipiul Oradea are în derulare obiectivul de investiții privind „Modernizare strada Piatra Craiului”, lucrare de utilitate publică de interes local aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 67/2025, cu modificările și completările ulterioare aduse prin H.C.L. nr. 777/2025 și nr. 319/2026; V în cursul derulării lucrărilor, în baza constatărilor efectuate în teren și a analizelor tehnice realizate de proiectant, a fost identificată necesitatea revizuirii soluției tehnice prevăzute pentru zona zidului de sprijin existent la intrarea pe strada Piatra Craiului, dinspre strada Ștrandului; Y proiectantul a recomandat analizarea și adoptarea unei soluții tehnice alternative, care să permită reconfigurarea amplasamentului și adaptarea lucrărilor la condiţiile existente în teren. Soluţia alternativă presupune, în principal, preluarea în proprietatea municipiului a imobilelor afectate de realizarea investiţiei şi desființarea controlată a construcţiilor existente în zona aferentă zidului de sprijin; Y prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 503/2026 a fost declarată utilitatea publică de interes local în vederea realizării investiţiei, în condiţiile modificării soluţiei tehnice proiectate pentru zona zidului de sprijin existent la intrarea pe strada Piatra Craiului, fiind totodată aprobate măsuri privind gestionarea imobilelor afectate de realizarea obiectivului de investiţii; “unul dintre imobilele necesare pentru implementarea eficientă a soluției tehnice revizuite, situat în municipiul Oradea, str. Piatra Craiului nr. 2, se află în proprietate JI mobi lu este compus din teren - în suprafață de 842 mp și din construcţia - casă ue iucunt, mn msciis ui varea runciară nr. 195581 - Oradea, nr. cadastral 193; Y în urma discuţiilor cu proprietara și familia acesteia, s-a ajuns la un consens privind transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului în favoarea Municipiului Oradea, în vederea realizării în condiţii eficiente a obiectivului de investiții; Y prin Oferta fermă de vânzare înregistrată la UAT - Municipiul Oradea sub nr. 391159 din 20.08.2026, doamna II propus municipalității vânzarea proprietăţii sale, descrisă mai sus, la prețul de 191.900 Euro; Y prin Opinia nr. 629/PMO2/24.08.2026, evaluatorul autorizat a confirmat faptul că preţul solicitat de proprietară pentru tranzacționarea imobilului se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăţi similare situate în aceeași zonă, apreciindu-se astfel că valoarea solicitată este în concordanță cu condiţiile de piaţă; Având în vedere că achiziționarea imobilului va permite punerea în aplicare a soluției tehnice propuse de proiectant și va contribui la realizarea în condiţii corespunzătoare a lucrărilor de modernizare a străzii Piatra Craiului, cu reducerea riscurilor tehnice și a impactului asupra circulaţiei pietonale și auto, precum și asupra proprietăţilor învecinate, s-a propus aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului reprezentând teren - în suprafață de 842 mp și a construcției - casă de locuit, cu suprafața construită de 191 mp, situat în mun. Oradea, str. Piatra Craiului nr. 2, înscris în Cartea Funciară nr. 195581 - Oradea, nr. cadastral 193, Luând în considerare consensul la care s-a ajuns în baza discuţiilor și negocierii dintre părți; Ținând cont de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (2), şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, Art.1. Art, 2. Art. 3, Art. 4, Art. 5, Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Oradea, 17 septembrie 2026 Nr. 619 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentr CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietara | a imobilului reprezentând teren - în suprafață de 842 mp și a construcției - casă de locuit, situat în mun. Oradea, str. Piatra Craiului nr. 2, înscris în Cartea Funciară nr. 195581 - Oradea, nr. cadastral 193, în vederea asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării soluţiei tehnice revizuite aferente obiectivului de investiţii „Modernizare strada Piatra Craiului”. Se însuşește Opinia nr. 629/PMO2/24.08.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că preţul de achiziţie, la valoarea negociată și exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietară, referitor la imobilul sus - menţionat, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăți similare din aceeași zonă. Se aprobă achitarea prețului în sumă 191.900 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare, cu titlu de preț al imobilului identificat Ia art. 1 din prezenta Hotărâre. Se aprobă înscrierea construcției în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea și a terenului în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziție. Se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea construcției și împrejmuirii, respectiv a demolării acestora, în vederea eliberării de sarcini a amplasamentului necesar pentru întregirea parcului public. Se aprobă suportarea de la bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi intabularea la Cartea Funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și a Inventarului domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri, - Direcţia Economică, prin grija DPI — Serviciul Terenuri; - doamna II prin grija DPI — Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al age Anexă la HC.L. nr. 619 din 17.09.2026 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 629 PMO2/24.08.2026 OPINIE PRIVIND VALOAREA CASA SI TEREN, SITUATE IN ORADEA, STR. PIATRA CRAIULUI NR. 2, JUD. BIHOR, INSCRISE IN CF 195581 ORADEA , NR. CAD. 193 - ORADEA E VAL PROPRIETAR: ÎI UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în toialitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului AUGUST 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea de piata pentru proprietatea imobiliara constand in casa si teren, nr cad. 193 - Oradea, situate in Oradea, str. Piatra Craiului nr. 2, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA OPINIEI Activul supus evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 195581 Oradea, constand in casa de locuit, P, sc = 191 mp, su = sc/1.2 = 159.17 mp, nr. Cad. 193 - Oradea si teren in suprafata de 842 mp, nr. Cad. 193 - Oradea, situate in Oradea, str. Piatra Craiului n. 2, jud. Bitor, proprietar III aaa Utilizarea desemnata, specificata de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatii descrisa mai sus, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilului, in vederea realizarii lucrarii de utilitate publica de interes local “Modernizare strada Piatra Craiului”. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarul imobilului | prin care aceasta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilul descris mai sus la preţul de 191.900 eur. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile constructiilor similare, valoarea de 191.900 eur ofertata de proprietar, o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Valoarea terenului: COMPARABILA A WLWOml 20U9RcM nG26vxWaa[BVljefDK3IdOHzMODOdPQ KZxoCS40Q0AvD_BwE&gbraid=O0AAAAADRG GgAclOQ3VZINn71SexY3N0Q45 TEREN INTRAVILAN | 834 MP | STRADA PIATRA CRAIULUI | ORADEA | BIHOR UP Imobiliare 129 900€ -ss76em: , Oe Cloudburst S.R.L A Strada Piatra Craiului, Podgoria, Oradea, Bihor & 0771180479 Teren de vânzare Suprafață utilă: 834 m? Tip teren: intravilan Localizare: urbana Dimensiuni: deschidere 19 mm Gard: fără informaţii Tip acces: fără informaţii Imprejurimi: munte + Media: 9 telefon Q apăcurentă O gaz Q) canalizare O electricitate + Descriere UP IMOBILIARE va prezinta in exclusivitate o oferta deosebita: Teren intravilan, 854 mp situat in zona de dealuri, str. Piatra Craiului nr. 35D, Bihor. Terenul este drept si nu necesita terasare. Utilitatile: apa, curent, canalizare, gaz , catv, internet, telefon. Toate actele sunt la zi, terenul are PU.Z, certificat de urbanism iar strada urmeaza sa se astalteze. Suprafata teren: 854 mp. Front: 18.78 ml COMPARABILA B: https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-de-vanzare-dealuri-oradea-piatra-craiului- IDicPJ?_gl=1*1132pq7*_up*MQ..*_gs*MQ..&gclid=CiwKCAiw7p_UBhBIEiwAhpls766- wLWOmU20U9RcMpnG26vxWagLBVljefiDK3Id0HzMODOdPQ_KZxoCS40QAvD_BwE&gbraid=O0AAAAADRG GaAcIOQ3VZINn71ScxY3N0Q45 Teren intravilan de vanzare | dealuri Oradea | Piatra Craiului 202800 € -s0em: ză Pmmnaila Pi G MANN Real Estate A Strada Piatra Craiului, Gheorghe Doja, Oradea, Bihor %, 0752191190 Teren de vânzare Suprafață utilă: Tip teren: Localizare: Dimensiuni: Gara: Tip acces: Imprejurimi: Media: Tip vânzător: Descriere 1352 me intravilan urbana fără informaţii da fără informații fără informații Q electricitate O apăcurentă agenţie Vă propunem spre vânzare un teren intravilan situat pe strada Piatra Craiului din Oradea, într-o zonă rezidenţială de case, în dezvoltare, ce oferă linişte și intimitate, păstrând în același timp accesul facil către oraş. Proprietatea se află la aproximativ 1,7 km de Aquapark Nymphaea şi la câteva minute de Bulevardul General Magheru şi zona centrală a Oradiei. Terenul are o suprafață de 1352 mp şi beneficiază de un front stradal generos de aproximativ 32 m, oferind multiple posibilități de amenajare şi valorificare. Caracteristici: * suprafaţă teren: 1352 mp; * front stradal: aprox. 32 m; * teren intravilan; * încadrare urbanistică UTR LiL - locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse în zone cu livezi şi vii; * POT maxim 35%; * CUT maxim 0,9; * regim maxim de înălţime: 5 niveluri supraterane, conform reglementărilor urbanistice aplicabile; * posibilitate de construire a unei locuinţe individuale sau a unei locuinţe semicolective cu maximum două unităţi locative; * expertiză geotehnică realizată; * proiect existent pentru o locuinţă individuală de aproximativ 120 mp utili (neimplementat); * autorizaţie de construire recent emisă pentru filigorie şi pivniță. Utilităţi și infrastructură: * energie electrică la parcelă, cu contor existent; * rețea de apă existentă pe stradă; * extinderea rețelei de canalizare este proiectată; * strada Piatra Craiului este inclusă într-un proiect de modernizare pentru care proiectarea şi execuţia lucrărilor au fost contractate. Prin suprafața generoasă, frontul stradal de aproximativ 32 m şi reglementările urbanistice, proprietatea se pretează atât pentru realizarea unei locuinţe individuale, cât şi pentru valorificare în scop investiţional. COMPARABILA C: https://www.storia.ro/ro/oferta/de-vnzare-teren-1-230-mp-zona-dealuri-oradea-gheorghe-doia- IDHVL1?_gl=1*4y53gh*_up*MQ..*_gs*MQ..&gclid=CiwKCAiw7p_UBhBIEiwAhpls766- wLWOmU20U9RcMpnG26vxWagLBVljefiDK3Id0HzMODOdPQ_KZxoCS40QAvD_BwE&gbraid=0AAAAADRG GgAcIOQ3VZINn71ScxY3N0Q45 De vânzare teren 1.230 mp, zona Dealuri Oradea - Gheorghe Doja e Florin Plesca 127500 € o3s6em2 P: Remax Prime Capital % 0371789922 A, Strada Adevarului, Gheorghe Doja, Oradea, Bihor Teren de vânzare Suprafață utilă: 1230 m? Tipteren: intravilan Localizare: urbana Dimensiuni: 25m + Gard: fără informaţii Tip acces: asfaltat Imprejurimi: fără informații Media: Q apăcurentă O) electricitate + O gaz + O canalizare + Descriere Vă propunem spre vânzare acest teren intravilan de 1.230 mp, situat pe strada Arinului Nr. 17A, în zona Dealuri Oradea - Gheorghe Doja, pregătit să devină locul în care să construieşti casa pe care poate o ai deja în minte de multă vreme. Casa pe care ţi-o imaginezi nu începe cu proiectul de arhitectură. Începe cu terenul potrivit. Un teren suficient de mare încât să nu fii obligat să alegi între o casă spațioasă și o grădină adevărată. Între o terasă largă şi locul de joacă al copiilor, Între intimitate şi apropierea de oraş. O casă luminoasă, cu încăperi largi, bine proporţionate și cu ferestre ample. O terasă pe care să-ţi bei cafeaua în linişte. O grădină în care copiii să aibă loc să crească și prietenii să revină cu plăcere. Şi poate o piscină şi un foișor sau acel colţ verde în care să simţi că ai ieşit din oraș, deși ai rămas în Oradea. Zona Dealuri Oradea - Gheorghe Doja este una dintre zonele rezidenţiale vizate şi apreciate ale Oradiei, aleasă de oamenii care își doresc mai multă linişte, mai multă intimitate și o vecinătate formată în principal din case şi proprietăţi individuale valoroase. Pentru că o casă frumoasă contează. Dar contează la fel de mult şi unde este construită. Aici poţi crea nu doar o locuinţă, ci proprietatea care să te reprezinte: elegantă şi exclusivistă, încât să nu semene cu alta. Construită în jurul stilului tău de viaţă. Terenul are acces pe un drum de aproximativ 6 metri lăţime şi o deschidere de aproximativ 25 de metri. Suprafaţa îți permite să construieşti o locuință cu prestanţă, păstrând în același timp suficient teren pentru grădină, terasă şi intimitate. Utilităţile sunt toate la limita de proprietate. Dacă ai ajuns în etapa în care nu mai cauţi pur și simplu o casă făcută după gustul altcuiva, ci locul pe care să construieşti exact așa cum îţi doreşti, te invit să vezi acest teren. S-ar putea ca aici să înceapă casa la care te gândeşti de ani de zile. Strada Arinului 174 storia Anexa B 3 Teren comparabil "A" Teren comparabil "BP" Teren i "0" Elemente de comparaţie Terenul evaluat (of (oferta) (Oferta) Pret unitar vanzare ! ofertare (Euro ! mp) 155.76. 150.00 103.66 N DRE OU), Ei = Ei = 2 a Psaj ajustat(Ezro ! mp) 147.97 141.77 102.11 Drept de proprietate Deplin Deplin Deplia Deplin i at 08 0 REGI INI [23 3 [zi 3 Li 3 Dezţ ajustat(Ezro mp) 147.97 14177 102.11 Restrictii legale Fara restrictii Considerat fara Considerat fara Considerat fara ajustare pentru restrictii legala (Euro / mp) = ri ua i] Lui d Preţ ajustat(Esre ! mp) 147.97 141.77 102.11 Condiţii de piaţă (data vanzarii) actuale actuale actuale actuale ajustare pentru cond. de piata (Exro 'mp) 0.0] 0.0] 0.0 Preţ ajustat(Evro / mp) 147.97 141.77 102.11 Localizare sin 3 nr. 35D Craiului Oradea, str. Arinului 17 A 2 = K 5% 5% FIZA ajustare pentru localizare (Evro ! mp) mr cad 193 CATI) ELI 035 Preţ ajustat(Evro / mp) 155.07 148.14 123.05 Caracteristici fizice teren - suprafata (map) se 834 1352 1230 ajustare pentro caracteristici fizice (Euro /mp) L [rr] za a: Preţ ajustat(Euro / mp) 155.07 154.81 129.18 VUtilitatile tehnico-edilitare disponibile gaz gaz la limita proprietatii limita proprietatii Corzetia [ză zĂ 5% ajustare pentru utilitati (Euro / mp) 0.00 0.00 6.46 Preţ ajustat(Evro ! mp) 155.07 154.81 135.64 St panta lina, considerat fara | panta lina, considerat fara | panta lina, considerat fara | panta lina, considerat fata = Sem constructii constructii constructii constructii P ; ZA 0% [A Pee pie tare ineeplinep (med 090| 096) 090| Preţ ajustat(Euro / mp) 155.07 154.81 135.64 Acces teren drum asfaltat drum asfaltat drum asfaltat drum asfaltat juatare pentru acces teren (Euro / mp) = i = cm a desi 0.00) 0:00) 000) Praj ajustat(Euro / mp) 155.07 154.81 135.64 ajustare pentru cea mai buna utilizare (9%) n i] BR ] să ] Preţ ajustat(Evro / mp) 155.07 154.81 135.64 totală mată -0.69| ASI 31.98! ajustare totală netă (%% din preţul de vâ -9.44% 3.2% 30.85%] i totală brută 7.10) 13.95) 33.53 ajustare totală brută (% din preţul da vânzare) 4.56% 8.10% 32.35% Preţ ajustat(Euro / mp) 155.00 155.07 154.81 135.64 Si teren intravilan = 842.00 Valoare teren intravilan = 130,510 EURO Valoare tereu intravilan = 685,634 LEI 814 LEWMP 155 EURO/MP. pe piata , vanzatorii si cumparatorii). NOTA": Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de reducere a pretului real al tranzactiei din considerente impozabile la data evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor Drept de proprietate: nu s-au aplicat ajustari, dreptul de proprietate este deplin. Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari Conditii de piata: nu au fost aplicate ajustari , fiind considerate similare Localizare: s-au aplicat ajustari pozitive tuturor comparabilelor pentru localizare inferioara. proportional cu suprafata acestuia. Caracteristici fizice: s-au aplicat ajustari pozitive comparabilelor B si C pentru suprafete mai mari, deoarece pretul pe mp al terenului este invers Utilitati: nu s-au aplicat ajustari Stare teren; nu s-au aplicat ajustari Acces teren: nu s-au aplicat ajustari. Zonare: nu s-au aplicat ajustari. 10 Pentru valoarea proprietatii (constructiei si terenului) s-au folosit urmato [...]