HCL 575/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilelor reprezentând terenul - în suprafață de 48 mp - şi construcţia - Magazin de tip ABC, înscrise în CF nr. 189893 - Oradea, respectiv terenul - în suprafață de 13 mp - înscris în CF nr. 193391 - Oradea, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "REGENERARE URBANĂ - CARTIER NUFĂRUL I, din municipiul Oradea, judeţul Bihor Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilelor reprezentând terenul - în suprafață de 48 mp - și construcţia - Magazin de tip ABC, înscrise în CF nr. 189893 - Oradea, respectiv terenul - în suprafață de 13 mp - înscris în CF nr. 193391 - Oradea, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "REGENERARE URBANĂ - CARTIER NUFĂRUL |", din municipiul Oradea, județul Bihor; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 284739/1 din data de 25.07.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul sub numărul 284739/2 din data de 25.07.2024 întocmit de către Serviciul Terenuri din cadrul Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Văzând că imobilele, proprietate a societăţii MAVALTIR COM S.R.L., identificate cu nr. cadastral 189893, înscris în CF nr. 189893 - Oradea, respectiv cu nr. cadastral 193391, înscris în CF nr. 193391 - Oradea, se găsesc în coridorul de expropriere necesar realizării lucrării de utilitate publică de interes local "Regenerare Urbană - cartier Nufărul |, astfel cum a fost aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 146 din 29.02.2024; Luând în considerare: Y discuţiile și negocierile dintre reprezentanții celor două entități, respectiv cei ai societății MAVALTIR COM S.RL. şi cei ai UAT - Municipiul Oradea, ce au avut drept rezultat, emiterea unui înscris; V oferta fermă de vânzare - exprimată prin petiția, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 284598 din 25.07.2024, formulată de proprietar, prin reprezentant legal, prin care se propune UAT - Municipiul Oradea spre vânzare proprietatea constând în Magazinul ABC, compusă din: e imobilul, înscris în CF nr. 189893 - Oradea, reprezentând suprafața de 48 mp teren și construcția - magazin: 1 nivel, suprafața construită la sol 38 mp; e imobilul înscris în CF nr. 193391 - Oradea, reprezentând suprafața de 13 mp teren și construcția extratabulară - terasă, cu suprafața 11 mp; aflată în amplasamentul proiectul de utilitate publică, la preţul de 70.000 Euro, fără TVA; “Opinia cu nr. 411-10/PMO02/25.07.2024 prin care expertul evaluator Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, confirmă că preţul solicitat de ofertant pentru tranzacționarea proprietăților sale se încadrează în cel al pieţei imobiliare pentru acest tip de imobile; Y calitatea societății MAVALTIR COM S.R.L. de proprietar asupra: e imobilului, înscris în CF nr. 189893 - Oradea, reprezentând suprafața de 48 mp teren și construcția - magazin: 1 nivel, suprafaţa construită la sol 38 mp; e imobilului, înscris în CF nr. 193391 - Oradea, reprezentând suprafața de 13 mp teren și construcția extratabulară - terasă, cu suprafața 11 mp; Întrucât contractul de vânzare - cumpărare este una dintre opțiunile pe care le poate utiliza autoritatea administraţiei publice locale pentru preluarea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a unui bun imobil, alternativă la expropriere, care se realizează însă cu acordul ambelor pării; Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (2), art. 19% alin. (1) lit. a), art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarul - societatea MAVALTIR COM S.RL., a dreptului de proprietate asupra: 1.1. imobilului, înscris în CF nr. 189893 - Oradea, reprezentând suprafața de 48 mp teren și construcția - Magazin de tip ABC: 1 nivel, suprafața construită la sol 38 mp, 1.2. imobilului, înscris în CF nr. 193391 - Oradea, reprezentând suprafața de 13 mp teren și construcția extratabulară - terasă, cu suprafața 11 mp. Art. 2. Se însuşește Opinia cu nr. 411-10/PMO02/25.07.2024 prin care experiul evaluator Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, confirmă că preţul de achiziţie la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare din partea proprietarului, referitor la imobilele identificate la art. 1 din prezenta Hotărâre, poate fi 70.000 Euro, întrucât se încadrează în preturile regăsite pe piața liberă pentru această categorie de imobile. Art. 3. Se aprobă achitarea preţului în sumă 70.000 Euro, echivalent în Lei la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preţ al imobilelor identificate Ia art. 1, din prezenta Hotărâre. Art. 4, Se aprobă înscrierea în proprietatea orașului, după finalizarea demersurilor de achiziție a imobilelor, astfel: 4.1. terenurile - în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, 4.2. construcţiile - în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Art. 5. Se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea construcţiilor achiziţionate, respectiv demolarea acestora, în vederea eliberării de sarcini a terenului aflat în amplasamentul necesar realizării proiectului de utilitate publică de interes local - "REGENERARE URBANĂ - CARTIER NUFĂRUL !. Art. 6. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie şi de intabularea la Cartea funciară a acestor proprietăţi. Art. 7. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 8. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniului Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - Direcţia Juridică, prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - Societatea MAVALTIR COM S.R.L., prin grija D. p. l. - Serviciul ] Terenuri; Oradea, 31 iulie 2024 teze Va 1. L9/CONTRASEMNEAZĂ Nr. 575 SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru' Eugenia Bgîbei | Anexa la HCL 575 din 31.07.2024 Merabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia n 0528 Nr. lesire 411_10 PMO2/25.07.2024 TEREN SI CONSTRUCTIE (MAGAZIN TIP ABC), SITUATE IN ORADEA, STR. PROF. ONISIFOR GHIBU NR. 16, CF 189893 ORADEA, NR. CAD. 189893, 189893-C1, CF 1933910RADEA, NR. CAD. 193391 EVAL PROPRIETAR: S.C. MAVALTIR COM S.R.L. SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind conficlenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului IULIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Prof. Onisifor Ghibu nr. 16, Jud. Bihor, in vederea achizitiei necesara realizarii obiectivului de investitii „REGENERARE URBANA - NUFARUL !”, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 189893 Oradea - teren in suprafata de 48 mp, nr. cad. 189893 si constructie tip magazin ABC, Sc = 38 mp, nr. cad. 189893-C1 - CF 193391 Oradea -— teren in suprafata de 13 mp, nr. cad. 193391 si constructie extratabulara de tip terasa, Sc = 11 mp, situate in Oradea, str. Prof. Onisifor Ghibu nr. 16, proprietar S.C. MAVALTIR COM S.R.L. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii, este de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata, pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietatii conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilelor, situate in Oradea, str. Prof. Onisifor Ghibu nr. 16, constand in constructii (magazin ABC si terasa) si teren aferent, asa cum au fost identificate mai sus, proprietar S.C. MAVALTIR COM S.R.L. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta fermă de vânzare, întocmită de către proprietara imobilului, S.C. MAVALTIR COM S.R.L., prin care aceasta propune Municipiului Oradea spre vânzare imobilele descrise mai sus Ia preţul de 70 000 Euro . OPINIA evaluatorului este ca in zona, proprietati similare sunt oferite conform ofertelor regasite pe piata, la preturi cuprinse intre 60 000 — 159 000 eur, astfel ca valoarea de 70 000 eur ofertata de proprietari o consideram un pret corect raportat la suprafata terenului, amplasare, constructii existente si finisaje. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile: Valoarea terenului: Comparabila A: https:/Avww.storia.ro/ro/oferta/de-vnzare-teren-n-oradea-IDxQaT html tuliana ţie 0744 795 923 +40 de roai multe inta p De vânzare TEREN în ORADEA! 159 000 € ci gat ; 122 cim: Prezentare generală ", Suprafaţă utilă 1.300 m? Tip teren 9 Locaţie urbana Dimensiuni Vizionare la distanţă A Tip vânzător agenţie Descriere și Me.Drive Nufărul. păţiilor din oraş. Pe teren găsim toate + Wtiiizările admise al rcetare, funcțiuni de sănătate respectiv de turi informaţiitluliana 0744796923 Particularităţi Gard da Media electricitate, canalizare, apă curentă Tip acces asfaltat Comparabila B: https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/sapient-de-vnzare-teren-cas-spaiu-comercial-72 1-m Parcela nr. 2 -velenta-IDvIRS Cristian Barac Agentie 0728 115 435 satță) dle acest teren de ; vrea să fac o viztonare. Astept au interes răspunsul dus, Mulţumesc! SAPIENT - DE VÂNZARE TEREN/CASĂ/SPAŢIU COMERCIAL 721 MP VELENTA 163000€ Propune un pret Prezentare generală "4 Suprafaţă utilă 72î m? 1, Tipteren intravilan Locaţie Dimensiuni Vizionare la distanţă A Tip vânzător agenţie Descriere SAPIENT IMOBILIARE vă oferă spre vânzare o proprietate pe strada Vele având dublu front stradal, situată pe două parcele de teren ali 1, Parceiă 48! mp: una în si prafață de 431 mp şi una în suprafață de 240 mp, în suprafaţă totală de 721 mp, cornpartimentată asifai: - căsă de locuit - suprafaţă construită - spaţiu comercial - suprafață construită 110 mp! - anexă - suprafață construită 14 mp: - turte - 255 mp. sa deţina dublu front stradal de 3,5 m, iar ca utilităţi beneficiază de apă, curent electric trifazic, încălzire centrală pe ând renovari re la limita pro 2.000 euro 240 mp - 41.000 eura al proprietate - 1 9 euro, Pentru alte inform, vă stau a disp 115435 - Cristian, Particularităţi Gard da Media electricitate, canalizare, apă curentă Tip acces asfaltat Comparabila C: hitps:/Awww. olx.ro/d/oferta/parcela-in-parcarea-kaufland-nufarul-IDifyzb.html VANZATOR AOCALIATE ( Dradea, PROMOVEAZĂ (O REACTUALIZEAZĂ Anexa B Evaluarea terenului prin metoda comparatiilor [ECĂEI ATEI Gradea, se. Praf Onisifor | Gradra, în apropiere de ME Dre | oyadea, career Talenra Oradea, în parcarea Gitbu nr. 16 a Kaufland Nufarul 400033 IE: SEE) nr. Cad. 199553. 103301 FEXESI zi 61 atectrica, gaz ita prop tatii Stare teren 25) Acces teren Ea 27 za Zonare FXTAII Suprafata teren intavlan = 51.00 mp Cur Euro= 49752 04.06.2054 Valoare teren intravilan 12810 EURO Valoare teren intravilan = 63,732 LEI 1,043 LEI:MP 210 EUROMP tie in pretul de vanzare (prin aproximarea atitudinsa participantilor pe piata , vanzati NOTA”. Aceasta ajustare a comparabiletor nu e: marei de reducere a pretului rea! at tranzactiei din considere, cumparatorii! e element de come impozabile la di isi Drept de proprietate: nu s-au ephicat ajustari Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari Conditii de piata: nu au fost aplicate ajustari Localizare: s-au aplicat ajustari pozitive com, ta în Zona intens circ i putiri central si ajustare negativa comparabile! C care e sit Caracteristici fizic suprafata ajustari pozitive comparabilelor A si C pentru diferenta de suprafata, pretul pe mp al terenului fiiod invers proportiana! cu centralizat rabiiei E care are canalizarea ia limita proprietatii si incalzire proprietatii ajustare pozitiva cor pune de gaz ia! Stare teren: nu s-au aplicat ajustari. proprietatea subiect fiind ata ca fiind tibera de coi fata. cții pe Acces feren: nu s-au aj t ajustari ustari Zonare: nu s-au aplica Pentru valoarea terenului si a constructiilor: Comparabila A: hitps:/Awww.storia.ro/ro/oferta/spatiu-comercial-de-vanzare-zona-cetat Ş Ramanaţica / agenţie 0767 145 857 Spatiu comercial de vanzare, zona Cetatii, Oradea 71 070 € 2 293 €/m Prezentare generală *, Suprafaţă utilă 31 m2 ( Destinatia proprietatii birouri, servicii, mag... -& Etaj parter Tip clădire Ș Stare gata de utilizare A Tip vânzător agenţie Vizionare la distanţă 2 Tip proprietate proprietate noua Descriere D Art imeb va ofera un spatiu cornercial de venzara, situat in Zana Cetatii în Oradea. Spatiul este ampiasat la parterul unui bloc nou, dispune de vitrina la strada si usa de acces din geam termopan. Acesta are o suprafata utila de 30,9 mp, Incalzirea este in pardoseala, cu centrala proprie pe gaz. Spatiul comercial este racordat !a retelele de apa, canalizare, gaz și etectricitate ale orasului. in prezent spatiul comercial este compartimentat intr-o camera open space si un hol prin care comunica cu spatiul alaturat. Acest doua spatii poate fi pastrat sau mara individua! sau impreună cu cel de langa. De asemenea, accesul intre cel spatiu se poa se poate inchide cu: gresie, fatanta si aer conditionat Datorita pozitionarii, este pretabil pentru multiple activitati comerciale si de birou. Pretul de vanzare pentru acest spatiu este de 71.070 euro = TVA Particularităţi Anul construcţiei 2920 Media apă curentă, gaz, electricitate, canalizare Informaţii suplimentare încălzire, aer condiționat, vitrină Comparabila B: hitps:/Awww.storia.ro/ro/oferta/spatiu-comercial-de-vanzare-in-prima-premium-sucevei-oradea-lDALfz.himl Alexia Nasy o i 9729 360 000 +0 Am nevoie de mai multe infor... Suntinteresati5) de acest magazin de vânzare și as vrei Aştept cu interes râs, Mulţumesei Spatiu comercial de vanzare in Prima Premium Sucevei - Oradea 159 000 € > și E 4297 em: Prezentare generală 5, Suprafață utilă 37 m? Destinatia proprietatii Etaj întotim Tip clădire Stare ce unitar A Tipvânzător agenţie Vizionare la distanţă i Tip proprietate proprietate utilizata Descriere Pr Spatiu comercial in Prima Premium Sucevei - Oradea ge Imobiliare va propune spre vanzare in Exclusivitate: Caracteristici: - Suprafata utila: 37 mp * Suprafata Construita: 40 mp (plus terasa aprox 10-15 mp) "Etaj: P/4O * Nr. camere: 2 *Nr.bai:1 * Incalzire: cerirala proprie pe gaz - Parcare: la liber la 19 m de spatiul comercial. Imobilul este de tip apenspace cu o camera de depozitare si o toaleta. Acesta dispune totodata de o zona de aprox 10-15 rap in fata spatiului care poata fi falosita ca terasa, Spatiul este pretabil pentru domeniul HoReCa si se inchiriaza impreună zu mobilierul de bucatarie si utilata cu: sistern de alarma raveghere videa, plita electrica si aparat de aer conditionat. i este inchiriat in momentul de fata iar chiria este de 500 de Euro, Pretul propus pentru vanizare este de 159.000 de Euro usor negociabil, Particularităţi Anul construcției 2915 Informaţii suplimentare vitrină i ai storia Comparabila C: hitps://doseanuimobiliare.ro/listing/spatiu-comercial-de-vanzare-nufarul-plaza/ IEE SPATIU COMERCIAL | DE VANZARE | NUFARUL PLAZA Descriere Doseanu Imobihare va ofera în EXCLUSIVITATE. spre vanzare acest spatiu ia parterul unui bl i o suprafata utila de Ș terana si o bo: imobilul bună esfasurarea activitatilor de cabinete medicale, birouri notariale său comerei mercial foarte ridicat Proprietatea se afl. mairuate de nujloace de transport, piata nutarul, restaurante, lotus mall, scoala, eradirura, Pret: € 107,009 Pentru detalii si vizionari ae puteti contacta fa numarul: 0746 183 656. Detalii Proprietate Suprafata construita: 5% Suprafata utila: 30 Facilitati Apă Acer conditionat Cabina de dus Acces privat auto Curent Gaz Gresie Institoţi de învățământ Internet Mobila si utilat Mijloace de transport in comun Parchet Supermarket Alte comparabile: hitps:/Amww.storia.ro/ro/oferta/spre-vnzare-spaiu-comercial-salon-coafur-bl-dacia-lDz3GY html 10 Luciat 9771 313 941 arm penale di Spre vânzare spaţiu comercial, saton coafură, Bl. Dacia 60 000 € 1 na cr Prezentare generală * Suprafață utilă 35 m2 E] Destinatia proprietatii servicii Etaj parter Tip ctădire Stare gata de utilizare A Tipvânzător agenţie Vizionare ia distanță îi Tip proprietata proprietate utilizata Descriere De vânzare sau inchiriere spațiu caomercia! = salon de coafură & salon de infrumusetare. Situat pe Bulevardul Dacia in Oradea, vad comercial bun, datorită rnulipielor btacurilor şi magazinelor. Se destășoară pe o suprafața de le aer condiţionat. intr-o zana uşor accesibiia, a fast recent renoiat şi te compus tiin salon, baie şi sp, u de depozitare. Dispuri 35 metri pătraţi, ac Se pretează pentru numeroase act i precurn saton, birouri, etc. Parcări la liber lângă imobil. Preţ vanzare : inchiriere ASDE uşor negociabil, se preteaza pt activităţi precurn birouri, Fast food, croitorie Contact telefon 077 Particularităţi Media cabiu tv, electricitate, telefon, canalizare, apă curentă Informaţii suplimentare aer condiționat, acces asfaltat, încălzire, parcare, vitrină 1 https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/spatiu-comercial-vitrat-rogerius-bld-dacia-IDwaVH - Ș 3 7 - ; i 4 | Ra, ERA imobiliare E 9 ia agenţie 0770 468 298 cati BI Spatiu Comercial Vitrat, Rogerius - Bld. Dacia 115 000 € i Innlie arvesalu j | i 1516 €/m Prezentare generală Destinatia proprietatii *, Suprafaţă utilă 75,86 m Etaj Tip clădire A Stare gata de utilizare H Tip vânzător agenţie Vizionare la distanţă îi Tip proprietate 12 proprietate noua Descriere Cord: EPFL Spatiu comercial, vitrat, compartimentat, cu usa de acces auto si aprovizionare in spatele blocului. Suprafata construita 35,46 mp si utila de 75,886 rnp. Este compus din: 1 încăpere mare, î hol, 1 baie cu dus si geam. Dispune de: contorizare separata, la curent, apa si incalzire. Particularitati: este pretabil pentru brutarie, patiserie, sediu de firmă, birou contabilitate, atelier croitorie-ratuserie, magazin - diverse, etc Locuri de parcare atat in fata spatiului, la bulevard, cat si in spatele blocului, va asteptam la vizionare! Particularităţi Anul construcției 1980 Media canalizare, apă [...]