HCL 573/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 344, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii prin licitație publică a 3 spaţii cu altă destinație decât aceea de locuință aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii prin licitație publică a 3 spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuință aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 279588/1 din data de 19.07.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul sub numărul 279588/2 din data de 22.07.2024 întocmit de către Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale din cadrul Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Având în vedere: propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Proceselor verbale nr. 484734/ 11.12.2023, 80043/ 15.02.2024 și 417896/ 30.10.2023); - Rapoartele de evaluare întocmite de evaluator — membru ANEVAR, prin societatea Evalmob SRL, pentru spaţiile situate în municipiul Oradea, str. Republicii nr. 12, ap. 1, str. loan Budai Deleanu nr. 1 și str. Clujului nr. 70; spaţiile sunt libere de sarcini, nefiind grevate de niciun contract de închiriere! de comodat; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (3) lit.9), art. 196 alin. (1) it. a), art. 332-346, art. 362 alin. (1), din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a 3 spaţii cu altă destinație decât aceea de locuință, respectiv: - spațiul în suprafață utilă de 93,05 mp, situat în municipiul Oradea, str. Republicii nr. 12, ap. 1; spaţiul în suprafaţă utilă de 181,50 mp, situat în municipiul Oradea, str. loan Budai Deleanu nr. 1 ; - spaţiul în suprafaţă utilă de 109,20 mp, situat în municipiul Oradea, str. Clujului nr. 70; astfel cum sunt descrise în Anexa 1, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 2. (1) Se însușesc Rapoartele de evaluare (anexate în sinteză la prezenta), întocmite de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., pentru spaţiile menționate la pct. 1, conform Anexei 2, parte integrantă a prezentei Hotărâri. (2) Se aprobă prețurile minime de pornire a licitației pentru spațiile menţionate la pct. 1, astfel: - Pentru spaţiul situat în municipiul Oradea, str. Republicii nr. 12, ap. 1 - 3.221 lei / lună; - pentru spaţiul situat în municipiul Oradea, str. loan Budai Deleanu nr. 1 - 3.160 lei / lună; - pentru spațiul situat în municipiul Oradea, str. Clujului nr. 70 - 1.231 lei / lună. Art. 3, Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 4. Termenul de închiriere va fi de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. Art. 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. Art, 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 31 iulie 2024 Se, o "CONTRASEMNEAZĂ Nr. 573 pu lui OYSECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru' și un vot „abținere” rii Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.573 din 31.07.2024 Nr. Datele de identificare ale bunului Destinația „pa | Pretul minim apa : Durata închirierii i, crt. de închiriat bunului de închiriere Spaţiul situat în mun. Oradea, str. Republicii nr. 12, ap. 1 având SU = 93,05 mp, SC= 123 mp + 5 ani, 3.221 lei lună 1. | boxă subsol cu SU = 20,55 mp, SC = 30 mp Spaţiu cu posibilitate de | ”" și cota de teren de 37 mp comercial prelungire prin ( înscris în CF nr. 165544 — C1- U8 Oradea) acordul părţilor Spaţiul situat în mun. Oradea, str. loan Budai Ă Ş | Deleanu nr. 1 Spaţiu cu altă 5 ani, P având SU = 181,50 mp, SC = 217,50 mp + destinaţie cu posibilitate de | 3.160 lei / lună "| terasă comună cu SU = 9.3 mp decât aceea de | prelungire prin şi teren aferent locuință acordul părților (conform CF nr. 175900 și 175901 Oradea) Spaţiul situat în mun. Oradea, str. Clujului nr. 70 având SU = 109,20 mp, SC= 136,30 mp + Spaţiu cu altă 5 ani, 1.231 lei lună 3. | două garaje cu SC = 34,40 mp destinaţie cu posibilitate de | ” şi cota de teren de 419 mp decât aceea de | prelungire prin (conform CF nr. 154943 - C1 Oradea) locuință acordul părților Anexa 2 la HCL 573 din 31.07.2024 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 418 PMO2/11.07.2024 EVAL SPATIU CU ALTA DESTINATIE SI TEREN, SITUAT IN ORADEA, STR. REPUBLICII NR. 12, AP.1, CF 165544-C1-U8 ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al: Beneficiarului şi evaluatorului IULIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatiu cu alia destinatie si teren, situate in Oradea, str. Republicii nr. 12, ap. 1, Jud. Bihor, in vederea demararii procedurii de inchiriere/vanzare. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 165544-C1-U8 Oradea — nr cad. 165544-C1-U8 — Su totala = 113.60 mp mp Sc totala= 153 mp, (compus din Spatiu cu alta destinatie Su = 93.05 mp, Sc = 123 mp si boxa la subsol Su = 20.55 mp, Sc = 30 mp) si teren aferent in cota de 37/1889 mp, inscris in CF 165544 Oradea, nr. cad. 165544, spatiu cu acces direct din domeniul public — strada pietonala, cu locuri de parcare publice in imediata apropiere, situata in Oradea, str. Republicii nr. 12, ap.1. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietăţii, respectiv chiria de piata, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a chiriei si valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii: 10.07.2024 (curs BNR 4.9736), estimate in scopul mentionat mai sus, sunt de: Valoare estimata Valoare estimata Chirie proprietate evaluata chirie chirie Chirie lunaraimp Chirie lunara/spatiu Valoare estimata Valoare estimata Valoare proprietate evaluata EUR LEI Spatiu cu alta destinatie 139.810 693.367 Teren cota 37/1689 mp 19.610 97,532 Tatal valoare proprietate 159,120 791,399 Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR EMILIA VERONICA Legicimatia Nr. 30154 PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica - EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin prezenta se_ certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de evaluare, atat membrul corporativ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: Y NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR, v NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NU se afla in situația de conflict de ințerese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare ( EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de către evaluator, iar comparabilele folosite au fost verificate telefonic de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerințelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR EMILIA VERONICA Legicimatia Nr. 10154 Ș Valabil 2024 1.2. Clientul si utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Locuinte, Spatii Comerciale in baza contractului de servicii nr 229898/07.06.2024, din data de 03.07.2024. L.3. Activul supus evaluarii Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 165544-C1-U8 Oradea — nr cad. 165544-C1-U8 — Su totala = 113.60 mp mp Sc totala= 153 mp, (compus din Spatiu cu alta destinatie Su = 93.05 mp, Sc = 123 mp si boxa la subsol Su = 20.55 mp, Sc = 30 mp) si teren aferent in cota de 37/1889 mp, inscris in CF 165544 Oradea, nr. cad. 165544, spatiu cu acces direct din domeniul public — strada pietonala, cu locuri de parcare publice in imediata apropiere, situata in Oradea, str. Republicii nr. 12, ap.1. 1.4. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 4.9736 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). L5. Scopul evaluării Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietății, respectiv chiria de piata, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. 15. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste ). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avanaţiele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta 4 parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitati. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doau sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decat suma valorilro individuale. Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”. (f) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care s-ar realiza prin vanzarea unui activ sau grup de active in mod individual (element cu element). Valoarea de lichidare trebuie sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doau ipoteze de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. In prezentul raport, avand in vedere scopul evaluarii tipul valorii este: Valoarea de piata —suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piaţă nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piaţă impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât, pentru evaluarea terenului aferent proprietatii in cauza, respectiv, Chiria de piata - este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere, pentru evaluarea cladirilor aferente proprietatii in cauza. 1.6. Data evaluarii Data evaluării si inspectia proprietatii este 10.07.2024, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor la valoarea bunurilor evaluate si la care a avut loc inspectia bunurilor. 1.7. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si oricare limitari ale acestora Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de catre evaluator, s-au facut poze . 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Sursele de informare care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispoziţie de client privind: - starea fizică a bunurilor evaluate — observate la fata locului, - situaţia juridică a bunurilor evaluate — proprietari, sarcini, etc. Documentele şi informaţiile referitoare la bunurile evaluate în cadrul prezentului raport au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanți autorizaţi ai Clientului, care poartă întreaga 5 responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către Client şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. - alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate si pe internet. 1.9. Ipoteze semnificative si/sau ipoteze speciale semnificative lpoteze semnificative: Aspecte juridice /. Acest raport a fost elaborat având la bază informaţiile puse Ia dispozitie de catre beneficiarul lucrarii; /. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele în formă necertificată și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; Y Drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile; / Evaluatorul nu va putea fi făcut raspunzător pentru existența unor servituţi privind terenul şi/sau factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea acestuia, evaluatorul neavând competențele necesare; / Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru aspectele de natura juridică ale imobilului. Aspecte fizico- dimensionale: v v Proprietatea a fost văzută şi inspectată de către evaluator; Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică, sau alte documente) puse la dispozitie de catre banca si client, atasate in intregime prezentului raport; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nici o responsabilitate în această privinţă; Evaluatorul nu are cunoştinţă si se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea: starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului în cauză, fapt pentru care evaluatorul nu poate da nici o garanţie referitoare la starea tehnică sau economică a acesto [...]