HCL 541/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0239-437 544. E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului, reprezentând teren cu construcţiile C1 - casă de locuit și C2 - anexă, înscris în GF nr. 206433 - Oradea, situat în strada Constantin Noica nr. GA, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "REGENERARE URBANĂ - NUFĂRUL !”, din municipiul Oradea, judeţul Bihor Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.06.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului, reprezentând teren cu construcţiile C1 - casă de locuit și C2 - anexă, înscris în CF nr. 206433 - Oradea, situat în strada Constantin Noica nr. GA, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "REGENERARE URBANĂ - NUFĂRUL !, din municipiul Oradea, judetul Bihor; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 243559/1 din 20.06.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 243559/2 din 20.06.2024 întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Văzând că imobilul, proprietatea o] identificat cu nr. cadastral 206433, înscris în CF nr. 206433 - Oradea se găsește în coridorul de expropriere necesar realizării lucrării de utilitate publică de interes local "Regenerare Urbană - Nufărul I, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 146 din 29.02.2024. Luând în considerare: Y-. discuţiile și negocierile dintre. III și UAT - Municipiul Oradea, ce au avut drept rezultat, Y. oferta fermă de vânzare - exprimată prin petiția, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 243185 din 20.06.2024, formulată de proprietar, prin care propune UAT - Municipiul Oradea spre vânzare imobilul, înscris în CF nr. 206433 - Oradea, compus din teren - în suprafață de 331 mp din acte, respectiv 380 mp din măsurători + construcţia C1 - casă de locuit, cu suprafața construită la sol = 128 mp/ suprafața desfășurată = 263 mp, regim de înălțime P + M, construită din cărămidă, iniţial în anul 1967, mansardată în anul 2015 și construcţia C2 - anexă, cu suprafața construită !a sol de 31 mp, regim de înălțime P, construită din cărămidă în anul 1969 - aflat în amplasamentul viitoarei lucrări de utilitate publică, la preţul de 237.800 Euro; - sinteza Raportului de evaluare cu nr. 411-4/PMO02/20.06.2024 prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că pretul solicitat de ofertant pentru tranzacţionarea proprietății sale se încadrează în cel al pieței imobiliare actuale pe zonă; +. calitatea persoanei înscrise în CF 206433 - Oradea, de proprietar asupra terenului și a construcțiilor în discuţie. Întrucât contractul de vânzare - cumpărare este una dintre opțiunile pe care le poate utiliza autoritatea administraţiei publice locale pentru preluarea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a unui bun imobil / alternativă la expropriere, care se realizează însă cu acordul ambelor părţi; Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. c), alin.6 lit.c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarul tabular III 2 imobiluui constând în teren - cu suprafața de 331 mp din acte, respectiv 380 mp din măsurători + construcția C1 - casă de locuit, cu suprafața construită la sol = 128 mp/ suprafața desfășurată = 263 mp, regim de înălțime P + M, construită din cărămidă, în anul 1967, mansardată în anul 2015 și construcția C2 - anexă, cu suprafața construită la sol de 31 mp, regim de înălțime P, construită din cărămidă în anul 1969, înscris în CF nr. 206433 - Oradea, situat în mun, Oradea, strada Constantin Noica nr. GA. Art. 2. Se însuşește Opinia cu nr. 411-4/PMO02/20.06.2024 prin care expertul evaluator Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, afirmă că preţul de achiziţie la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare din partea proprietarului, referitor la imobilul identificat la ari. 1 din prezenta Hotărâre, situat în strada Constantin Noica nr. 6A, poate fi 237.800 euro, întrucât se încadrează în prețurile regăsite pe piaţa liberă în zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea prețului în sumă 237.800 Euro - echivalent în Lei la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preț al imobilului identificat Ia art. 1, din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă înscrierea în proprietatea orașului, după finalizarea demersurilor de achiziție, a imobilelor astfel: 4.1. terenul - în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, 4.2. construcţiile - în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Art. 5. Se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea casei de locuit și a anexei achiziţionate, respectiv demolarea acestora, în vederea eliberării de sarcini a amplasamentului necesar realizării proiectului de utilitate publică de interes local - "Regenerare urbană cartier Nufărul P. Art. 6. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi de intabularea la Cartea funciară a acestei proprietăţi. Art. 7. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 8. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Directia Juridică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - N rin ia DP - serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian CONTRASE Ă SECRETAR A Eugenia Borbei Oradea, 27 iunie 2024 Nr. 541 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa la HCL nr.541 din 27.06.2024 EVAL_ Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 411_4 PMO2/20.06.2024 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN SI CONSTRUCTII, SITUATE IN ORADEA, STR. CTIN. NOICA NR. 6A, CF 206433 ORADEA, NR. CAD. 206433, 206433-C1, 206433-C2 PROPRIETARA: III SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conținutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului IUNIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Constantin Noica nr. 6A, Jud. Bihor, in vederea achizitiei necesara realizarii obiectivului de investitii „REGENERARE URBANA - NUFARUL !”, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 206433 - Oradea - teren in suprafata de 331 mp din acte si 380 mp masurati, nr. cad. 206433 si constructie cu destinatie casa de locuit, P+M Sc = 128 mp, Su = Sc/1.29=99.22 mp, nr. cad. 206433-C1 si constructie de tip anexa Sc = 31 mp. Su = Sc/1.29 = 24.03 mp, situate in Oradea, str. Constantin Noica nr. GA, proprietara: Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii, este de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata, pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietatii conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilelor, situate in Oradea, str. Constantin Noica nr. GA, constand in cladire si teren aferent, asa cum au fost identificate mai sus, proprietara | Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta fermă de vânzare, întocmită de către proprietara imobilului, INI prin care aceasta propune Municipiului Oradea spre vânzare imobilele descrise mai sus la preţul de 237 800 Euro . OPINIA evaluatorului este ca in zona, proprietati similare sunt oferite conform ofertelor regasite pe piata, la preturi cuprinse intre 179 700 — 375 000 eur, astfel ca valoarea de 237 800 eur ofertata de proprietara o consideram un pret corect raportat la suprafata terenului, amplasare, constructii existente si finisaje. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR a pr A IIATOR € pe aater auto, (> ANDRE LA m.) 3 „PMuAViRONA DI 7 AZ begitimata Nr. sora /$ Valabiă 2024 a £/ a Sortarea E, pri. ast