HCL 539/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. |, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea efectuării unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea şi Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.06.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea efectuării unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea, respectiv Anaiizand heteratul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 244579/1 din data de 21.06.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 244579/2 din data de 21.06.2024, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Luând în considerare: - cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 159114 din 08.04.2024, prin care III își manifestă interesul de a efectua un schimb imobiliar, în contextul intenţiei acesteia de efectuare a unor investiţii asupra întregului imobil situat în municipiul Oradea, str. Roman Ciorogariu nr. 47, faptul că III sut proprietari majoritari în curtea comună din str. Roman Ciorogariu nr. 47, respectiv dețin în proprietate exclusivă apartamentul 1, apartamentul 3 și apartamentul 4 (astfel cum sunt ele diferențiate din punct de vedere administrativ), din cele 4 apartamente existente în imobil și solicită acest schimb motivat de faptul că, apartamentul 2 aflat în proprietatea Municipiului Oradea are în comun cu apartamentul 1 și apartamentul 3, fundaţia, pereţii și acoperișul care sunt degradate, întregul imobil necesitând urgente lucrări de reabilitare totală; - Raportul de evaluare al celor două imobile a fost realizat de evaluator - membru A.NEVA.R., valoarea imobilelor fiind stabilită la 41.200 euro pentru imobilul proprietatea UAT situat în Oradea, str. Roman Ciorogariu nr. 47, ap. 2, respectiv 43.000 euro pentru imobilul proprietatea. III situat în Oradea, str. Aleea Rogerius nr. 6, bl. L2, sc. A, et. 4, ap. 30; - propunerea Comisiei de analiză a solicitărilor de locuinţe privind locuinţele gestionate de Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, altele decât locuinţele sociale şi locuinţele pentru tineri construite din fondurile ANL (conform Procesului verbal nr. 244266 din 20.06.2024); Declaraţia autentificată la notar public sub nr. 672 din 21.06.2024, prin care WI -: la orice sumă rezultată din diferența de preț dintre imobilele schimbate; Ținând cont de prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 245 din 28.03.2024 prin care s-a aprobat procedura privind schimbul de imobile (locuinţe și spaţii) aparținând domeniului privat al UAT - Municipiul Oradea; În conformitate cu prevederile art. 1763 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art.139. alin.(2) și art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1 Se însuşește Raportul de evaluare cu nr. 412 din 17.06.2024 (anexat în sinteză la prezenta), întocmit de către evaluator - membru A.N.E.V A.R., pentru stabilirea valorii de circulație a imobilelor propuse a se schimba, respectiv pentru cel situat în municipiul Oradea, str. Roman Ciorogariu nr. 47, ap. 2 - proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, precum și a imobilului situat în municipiul Oradea, str. Aleea Rogerius nr. 6, bl. L2, sc. A, et, 4, ap. 30 - proprietatea astfel: Art. 2 Se aprobă efectuarea schimbului imobiliar între UAT - Municipiul Oradea, respectiv IN 2.1. III oferă în favoarea UAT - Municipiul Oradea - imobilul situat în municipiul Oradea, str. Aleea Rogerius nr. 6, bl. L2, sc. A, et. 4, ap. 30, - format din 2 camere, bucătărie, hol și baie, - având suprafaţă utilă de 29,09 mp construită de 35,83 mp și teren în cotă de 9 mp, - identificat cu nr. cadastral 151115-C1-U93, înscris în CF nr. 151115 - Oradea; la prețul de 214.015 lei (echivalentul a 43.000 Euro, /a cursul BNR de 4,9771 lei/ eur). 2.2. UAT - Municipiul Oradea oferă la schit III - imobilul situat în municipiul Oradea, str. Roman Ciorogariu nr. 47, ap. 2, - format din 1 cameră, bucătărie, antreu, baie și pod deasupra apartamentului, - având suprafață utilă de 29,3 mp construită de 38,5 mp, cotă de teren de 89/332 mp, - identificat cu nr. cadastral 162560-C1-U4, înscris în CF nr. 162560 - Oradea; la preţul de 205.057 lei (echivalentul a 41.200 Euro, la cursul BNR de 4,9771 lei / eur). urmând ca după realizarea schimbului, Municipiul Oradea să devină proprietar exclusiv al imobilului situat în municipiul Oradea, str. Aleea Rogerius nr. 6, bl. L2, sc. A, et. 4, ap. 30, iar INI să devină proprietar exclusiv al imobilului situat în municipiul Oradea, str. Roman Ciorogariu nr. 47, ap. 2. Art. 3 Ținând cont de Declaraţia notarială de renunțare depusă de. INI schirabui imobiliar va fi efectuat fără plata sumei de 8.958 lei (echivalentul a 1.800 Euro, la cursul BNR de 4,9771 lei / eur), care reprezintă diferența rezultată din prețurile imobilelor descrise la pct.2. Art, 4 Sumele necesare acoperirii transferului dreptului de proprietate si cele de publicitate imobiliară, precum și costul raportului de evaluare se vor suporta integral și exclusiv de către Art. 5 Se aprobă actualizarea Inventarului domeniului privat, respectiv a evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 6 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu Imobiliar și Direcţia Economică. Art, 7 Prezenta Hotărâre se comunică cu: Oradea, 27 iunie 2024 Nr. 539 Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „peniru”, 4 voturi „abținere” Instituția Prefectului Județului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; Direcţia Economică, prin grija DP! - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; II prin grija DPI - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea, PREŞEDINTE DE ŞED Barabaș Călin - lulja SECRETAR GENE SV d A UN Eugenia Borpei &luLu fa) Anexa la HCL nr.539 din 27.06.2024 EVAL Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 412/17.06.2024 RAPORT DE EVALUARE CONSTRUCTII SI TERENURI - SCOP SCHIMB IMOBILIAR 1. Str.Ep. Roman Ciorogariu nr. 47, ap.2 : - apartament in Su = 29.3 mp, Sc = 38.5 mp inscris in CF 162560-C1-U4 Oradea si teren in cota de 89/322 mp - imobilul se afla in proprietatea Municipiului Oradea, proprietate privata. 2. Str. Aleea Rogerius nr.6, bl. L2, sc. A, et. 4, ap.30: - apartament in Su = 29.09 mp, Sc = 35.83 mp inscris in CF 151115-C1-U93 Oradea si teren in cota de 9 mp - imobilul se afla in proprietatea ] PROPRIETARI: MUNICIPIUL ORADEA, III SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL. ORADEA, II NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE E VALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului evaluatorului IUNIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA, e] Referitor la evaluarea bunurilor imobile constand in CONSTRUCTII SI TERENURI: Str. Ep. Roman Ciorogariu nr. 47, ap.2 „apartament in Su = 29.3 mp, Sc = 38.5 mp inscris in CF 162560-C1- U4 Oradea si teren in cota de 89/322 mp, in proprietatea Municipiului Oradea, proprietate privata. Str. Aleea Rogerius nr.6, bl. L2, sc. A, et. 4, ap.30,apartament in Su = 29.09 mp. Sc = 35.83 mp inscris in CF 151115-C1-U93 Oradea si teren in cota de 9 mp, proprieiatea - pentru perfectare schimb imobiliar, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : 1. Ep. Roman Ciorogariu nr. 47, ap.2: - apartament in Su = 29.3 mp, Sc = 38.5 mp inscris in CF 162560-C1-U4 Oradea si teren in cota de 89/3822 mp - imobilul se afla in proprietatea Municipiului Oradea, proprietate privata. 2. Str. Aleea Rogerius nr.6, bl. L2, sc. A, et.4, ap.30: apartament in Su = 29.09 mp, Sc = 35.83 mp inscris in CF 151 115-C1-U93 Oradea si teren in cota de 9mp - imobilul se afla in proprietatea XP Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a imobilelor, constructii si terenuri, in premisa unui schimb mobiliar. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR editia 2022. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Dat fiind scopul evaluarii şi anume estimarea Valorii de piata a celor doua imobile,valorile estimate prin abordarea prin piata, la data evaluarii: 14.06.2024 (curs BNR 4.9771), sunt: 1.Str. Ep. Roman Ciorogariu nr. 47, ap.2: 2 Valoare estimata | Valoare estimata Proprietatea evaluata EUR LEI Valoare teren 23998 169211 Valoare construciii 7202 35845] Valoare proprietate 41200) 205057] 2 Str. Aleea Rogerius nr.6, bl. L2, sc. A, et. 4, ap.30: Valoarea de achizitie a apartamentului (constructie + teren) este de 43000 Eur, cf. contract de vanzare- cumparare incheiat in data de 05.06.2024, opinia evaluatorului fiind accea ca, tinand cont de preturile apartamentelor din zona, de finisaje si de regimul de inaltime, pretul de achizitie al apartamentului reprezinta valoarea de piata a acestuia. Jur. Andrei Emilia Veronica Evaluator autorizat membru titular ANEVAR SC EVALMOB SRL (o ANDR ” (3 „ema vraotea ic Rame Nr. 10154 N CR alabi 2024 Îi e Li ba, area: îi, A SS AN za PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin_prezenta se certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de evaluare. atat membrul _corporativ_cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care; Y NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR, Y NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare (EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerinţelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR pF INNUATORI 35 Posabutor tute, (ANDRE 3 EMILIA VERONICA | și Legăimaa Nr. 105 / E) N fe, Vatabă 2024 se 9 Nb area: ti, [i et >: 1.2. Clientul şi utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Locuinte, Spatii Comerciale in baza contractului de servicii nr 3576 DIN 09.01.2023, Nota de Comanda nr. 235581/13.06.2024. 1.3. Activul supus evaluarii Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : 1. Ep. Roman Ciorogariu nr. 47, ap.2 : - apartament in Su = 29.3 mp, Sc = 38.5 mp inscris in CF 162560-C1-U4 Oradea si teren in cota de 89/322 mp - imobilul se afla in proprietatea Municipiului Oradea, proprietate privata. 2. Str. Aleea Rogerius nr.6, bl. L2, sc. A, et.4, ap.30: - apartament in Su = 29.09 mp, Sc = 35.83 mp inscris in CF 151115-C1-U93 Oradea si teren in cota de 9 mp - imobilul se afla in proprietatea <I 1.4. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data actualizarii: 1 euro = 4.9771 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). 1.4. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a imobilelor, constructii si terenuri, in premisa unui schimb mobiliar. 1.5. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piaţă nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piaţă impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obiine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitatii. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitati pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doua sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decat suma valorilor individuale. Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit Cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”. (f) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care ar fi obtinuta cand un activ sau grup de active se vinde in mod individual. Valoarea de lichidare ar trebui sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doua premise de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. In prezentul raport, avand in vedere scopul evaluarii tipul valorii este: Valoarea de piata -suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piață nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piaţă. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piaţă impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. 1.6. Data evaluarii Data evaluării este 14.06.2024, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor la valoarea bunurilor evaluate si la care a avut loc inspectia bunurilor. 1.7. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si oricare limitari ale acestora Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de catre evaluator, s-au facut poze . 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Sursele de informare care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispoziţie de client privind: - starea fizică a bunurilor evaluate — observate la fata locului, - situaţia juridică a bunurilor evaluate — proprietari, sarcini, etc. Documentele şi informaţiile referitoare la bunurile evaluate în cadrul prezentului raport au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţi autorizaţi ai Clientului, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu îşi a [...]