HCL 466/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de locuinte colective, functiuni complementare si dotari de cartier, zona str.Onestilor – str.Chimiei, nr.cad.186477– Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 183084/08.07.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de locuinte colective, functiuni complementare si dotari de cartier, zona str.Onestilor – str.Chimiei, nr.cad.186477– Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarelor beneficiarei SC SINTEZA SA, reprezentata prin Marias Stefan Catalin, in baza certificatului de urbanism nr.2162/09.06.2015, in scopul stabilirii conditiilor privind construirea unui ansamblu rezidential de locuinte colective cu functiuni complementare si dotari de cartier, stabilirea reglementarilor urbanistice, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul studiat, este situat in zona centrala a municipiului si a fost cuprins in zona de studiu a documentatiei de urbanism “PUZ –Zona Decebal – Onestilor”, aprobat cu HCL nr.38/2005 (zona delimitata de B-dul Decebal, str.Stefan Octavian Iosif, str.Onestilor si str.Tudor Vladimirescu), modificat partial prin alte documentatii de urbanism (PUZ aprobat cu HCL 431/2014 si PUZ aprobat cu HCL 525/2015). Prezenta documentatie de urbanism studiaza zona ramasa nemodificata de noile PUZ-uri. Parcela studiata facea parte dintr-un vechi sit industrial, in momentul de fata dezafectat. In prezent, amplasamentul studiat este liber de constructii. Parcela se invecineaza, la vest cu str. Onestilor, la sud cu un parc public amenajat, la est cu str.Al.Xenopol, str.Chimiei si terenuri proprietate privata iar la nord cu terenuri proprietate privata. Accesul la amplasament se realizeaza pe str.Onestilor, str.Stefan Octavian Iosif, str.Chimiei si str.Al.Xenopol. Terenul studiat, in suprafata totala de 64900,0mp, este identificat cu nr.cad.186477 inscris in CF nr.186477 in proprietatea beneficiarei SC SINTEZA SA, cu drept de ipoteca in favoarea SC COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG SRL. Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere al retelelor tehnico edilitare, zona este deservita de retele de energie electrica, energie termica, canalizare, apa, telefonie, transport public. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. 2 lit. c), alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de locuinte olective, functiuni complementare si dotari de cartier, zona str.Onestilor – str.Chimiei, nr.cad.186477– Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate: Prezenta documentatie de urbanism are ca scop modificarea reglementarilor urbanistice stabilite prin PUZ- aprobat prin HCL 38/2005 in vederea construirii unui ansamblu rezidential de locuinte colective cu functiuni complementare. Reglementari pentru amplasamentul care a generat PUZ-ul: a) Din punct de vedere functional, zona studiata va fi impartita in 3 subzone, conform propunerii prezentate in plansa U03.1: 1.1 Subzona mixta de locuinte colective cu servicii si comert (zona centrala a parcelei); 1.2 Subzona de locuinte colective (amplasata de o parte si de alta a subzonei mixte); 1.3 Dotari de cartier (spatiu rezervat unor viitoare constructii sociale (gradinita, dispensar,..) care vor deservi cartierul rezidential. Ansamblul va cuprinde 14 module dispuse conform propunerii prezentate in plansa U03.2. Numarul total de apartamente va fi de 1582, fiecare apartament avand rezervat cate un loc de parcare. b) Regim maxim de inaltime - 10 module in regim de inaltime D+P+10E si 4 module in regim de inaltime D+P+11E, cu respectarea prevederilor legale privind asigurarea conditiilor de insorire conform prevederilor OMS 119/2014, asa cum rezulta din studiul de insorire prezentat in plansa U06;  c) Indicii urbanistici maximali: - POT propus = 20,0%; - CUT propus = 2,5; d) Reguli de aliniere si retrageri fata de mejdii Zona construibila este figurata in plansa U03.1: - limita de implantare; minim 20,0m de la aliniamentul str.Onestilor; - retrageri fata de mejdii: minim 12,0m fata de mejdia nordica, minim 15,0m fata de mejdia estica (exceptie facand portiunea din vecinatatea magazinului Kaufland unde retragerea minima va fi de 7,0m), minim 15,0m fata de mejdia sudica; e) Locuri de parcare si spatii verzi amenajate Organizarea incintei (alei de circulatie, parcaje, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii..) se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa U03.2: - numar locuri parcare: 1598 (1280 la nivelul solului si 318 in subteran); - zone verzi amenajate: minim 30,0% (propunerea privind planul de amenajare cu vegetatie matura este prezentata in plansa U03.4; Organizarea circulatiei Accesul la amplasament se va realiza din str. Onestilor (in 3 puncte), respectiv din str.Stefan Octavian Iosif si din str.Sintezei (prin prelungirea acestora); Dezvoltarea retelei stradale in zona studiata prevede: - prelungirea str.Stefan Octavian Iosif pana in str.Onestilor (profil transversal de 18,0m); - prelungirea str.Sintezei pana in str.Onestilor (profil trasversal de 10,0m cu 7,0m carosabil); - constituirea unui drum public cu profil transversal de 6,0m adiacent drumului privat ce deserveste magazinul Kaufland, care se va descarca in strada din nordul amplasamentului; - alei carosabile (6,0m carosabil) care vor asigura accesul in incinta si care vor avea caracter public; - modernizarea, pe viitor, a str.Onestilor la un profil transversal de 24,0m (4 benzi de circulatie); Profilul transversal al str.Onestilor este prezentat in plansa U03.2; - Prin grija beneficiarului, terenul necesar prelungirii strazilor si constituirii drumurilor de incinta se va ceda domeniului public si se va inregistra in CF cu destinatia de drum public, conform propunerii prezentate in plansa U05 si angajamentul autentificat notarial nr.; - Aleile carosabile si pietonale (inclusiv cele ce se vor ceda domeniului public) se vor realiza pe cheltuiala investitorului (exceptie facand prelungirea str.Stefan Octavian Iosif care va fi amenajata de catre Primaria Municipiului Oradea), conform propunerii prezentate in plansa U03.3; -Parcarile, spatiile verzi si locurile de joaca pentru copii se vor realiza de catre investitor, pe cheltuiala acestuia; Asigurarea utilitatilor : asigurarea utilitatilor reprezentand apa, canalizare, energie electrica si energie termica se va realiza prin racord la retelele existente in zona, iar in situatia in care acestea sunt insuficiente, se vor realiza extinderi pe baza studiilor de solutie elaborate de furnizori. Alimentarea cu energie termica a ansamblului se va realiza din reteaua termica centralizata ; Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC SINTEZA SA, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Direcția Patrimoniu Imobiliar  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel Dumitru Oradea, 12 iulie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 466 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”,