HCL 467/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE acordul de principiu pentru preluarea spaţiului comun din pod şi mansardarea imobilului situat în Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 4-6 corp de clădire spre domeniul public Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 183188 din 08.07.2016 prin care Instituţia Arhitectului Şef, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea demersului pentru fructificarea spaţiului rezultat din refacerea acoperişului la starea iniţială la imobilul din Piaţa 1 decembrie nr. 4-6, corp spre domeniul public, având ca rezultat final şi beneficiu financiar pentru Municipiului Oradea prin fructificarea spaţiilor din mansardă, având un potenţial ridicat de închiriere, datorită amplasării în zona centrală şi imediata vecinătate a Parcului. Luând în considerare prevederile Legii nr. 153/2011 modificată şi completată de Legea nr. 146/2013 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor, prin care se face referire la faptul că, deţinătorii de orice fel a clădirilor care, prin nivelul de degradare a sistemului de închidere perimetrală, pun în pericol sănătatea, viaţa, integritatea fizică şi siguranţa populaţiei şi afectează calitatea mediului înconjurător, a cadrului urban construit şi a spaţiilor publice urbane, în temeiul şi cu respectarea legislaţiei în vigoare privind calitatea în construcţii şi a prezentei legi, sunt obligaţi ca, din proprie iniţiativa, să ia masuri de realizare a lucrărilor de intervenţie pentru reabilitarea structural-arhitecturala a anvelopei clădirilor. Din punct de vedere juridic, imobilul este fragmentat intre mai multe entitati, persoane fizice, juridice si Direcţia Patrimoniu Imobiliar Oradea care deţine o cotă de15,93% (S.U. 597, 55 mp). In spatiile deţinute de municipiu de la etaj isi desfasoara activitarea diverse O.N.G-uri si asociatii in baza unor contracte de inchiriere. Corpul adiacent mejdiei laterale Vest este detinut de compania Distrigaz Vest S.A. Spatiile de la parterul corpului principal dinspre Parcul 1 Decembrie au destinatia de spatii comerciale. Realizarea lucrărilor de reabilitare a faţadei se vor efectua concomitent cu cele pentru refacerea acoperişului, în baza unui singur contract de execuţie lucrări, coordonat de Muncipiul Oradea cu respectarea actelor normative în vigoare. Contribuţia proprietarilor unităţilor individuale din imobil, pentru lucrările la faţadă, respectiv pentru lucrările de refacere a acoperişului, se va stabili după caz, în funcţie de cota parte deţinută din imobil. Ținînd seama de prevederile Codului Fiscal din 2016 si Codul civil, a Legii nr. 153/2011 modificată şi completată de Legea nr. 146/2013 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor, Văzând proiectul de hotărâre și avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36, alin. (2) lit. b), lit. c), alin. (4) lit. a), alin. (5) lit a rt. . a) şi ale 45, alin.(3) din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată si actualizata, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art.1. Acordul de principiu privind preluarea spaţiului comun din pod şi mansardarea imobilului situat în Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 4-6, corp de clădire spre domeniul public, după cum urmează: a. Obţinerea acordurilor/declaraţiilor notariale privind cedarea parţilor comune aferente podului din partea tuturor proprietarilor din imobil. b. Întocmirea pentru podul imobilului a colii de Carte Funciara distinctă, cu o cota de teren aferentă, cotă de teren care va diminua cotele de teren aferente celorlalte unităţi individuale; c. Efectuarea releveului pentru tot imobilul şi întocmirea documentaţiei cadastrale cu propunerea de apartamentare. d. Semnarea partajului între toţi coproprietari, prin cedarea părţilor către anumiţi proprietari, act prin care vor rămâne proprietari asupra podului doar acei proprietari care vor fructifica spaţiul. e. Schimbarea funcţiunii de pod în spaţii de locuit sau cu altă destinaţie prin documentaţia tehnică şi în baza autorizaţiei de construire. Documentaţia tehnică va cuprinde parte de expertiză tehnică şi parte de arhitectură.  Art.2. a. Constituirea Grupului de lucru pentru coordonarea procedurii de valorificare a spaţiului comun din pod, format din reprezentanţi din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef, Direcţiei Economice, Direcţia Juridică şi Fundaţia de Protejare a Monumentelor Istorice din judeţul Bihor. b. Grupul de lucru va fi aprobat prin Dispoziţia Primarului, va lua decizii în vederea definitivării procedurii tehnice şi juridice şi va stabili, în funcţie de tipul lucrărilor care urmează a fi executate, care direcţie va fi implicată din punct de vedere al alocării bugetare şi a responsabilităţilor. Art.3. Aprobarea cheltuielilor privind obţinererea de către Municipiul Oradea a titlului de proprietate/cotă parte din spaţiul/unitatea individuală rezultată din pod, constituite din costuri reprezentând prestări servicii topografie, expertiză tehnică şi de proiectare de arhitectură, taxe notariale şi de constituire a Cărţii Funciare, taxe privind partajul, conform estimărilor cuprinse în anexa nr. 1, parte integrantă in prezenta hotărâre. Art.4. Aprobarea funcţiunii spaţiului nou, rezultat în urma realizării lucrărilor în spaţiu cu altă destinaţie (birouri, activităţi socioculturale şi educative), administrat de Direcţia Patrimoniu Imobiliar Oradea. Art.5. Cu ducerea la îndeplinirea prezentei hotărâri se încredinţează Directia Juridică, Direcţia Economică şi Instituţia Arhitectului Şef. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului Judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Instituţia Arhitectului Şef  Direcţia Economică  Direcţia Juridică  Fundaţiei de Protejare a Monumentelor Istorice din judeţul Bihor  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel Dumitru Oradea, 12 iulie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 467 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”,  ANEXA NR. 1 LA HCL 467/2016 CHELTUIELI PRIVIND OBŢINEREREA DE CĂTRE MUNICIPIUL ORADEA A TITLULUI DE PROPRIETATE/COTĂ PARTE DIN SPAŢIUL/UNITATEA INDIVIDUALĂ REZULTATĂ DIN POD a. Obţinerea acordurilor/declaraţiilor notariale pentru cedarea parţilor comune aferente podului din partea tuturor proprietarilor din imobil şi pentru destinaţia viitoarelor spatii. b. Întocmirea pentru podul imobilului a colii de Carte Funciara distinctă, cu o cota de teren aferentă, cotă de teren care va diminua cotele de teren aferente celorlalte unităţi individuale; c. Efectuarea releveului pentru tot imobilul şi întocmirea documentaţiei cadastrale cu propunerea de apartamentare. Costuri servicii topograf aprox. = 1500 lei Costuri notariale: [(9x75lei/unitate)+300 lei]+TVA = 975+TVA = 1170 lei Costuri ANCPI 9x60lei/unitate = 540 lei d. Semnarea partajului între toţi coproprietari, prin cedarea părţilor către anumiţi proprietari, act prin care vor rămâne proprietari asupra podului doar acei proprietari care vor fructifica spaţiul. Costurile se stabilesc în funcţie de valoarea acestui pod. In evaluarea notarială valoarea este de 1400lei/mp x 428 mp. utili – aprox = 599.200 valoare pod = 7.000 lei onorariu notarial e. Schimbarea funcţiunii de pod în spaţii de locuit sau cu altă destinaţie prin documentaţia tehnică şi în baza autorizaţiei de construire. Documentaţia tehnică va cuprinde parte de expertiză tehnică (aprox. 6.000 lei) şi parte de arhitectură (aprox. 40.000 lei) Toate taxele notariale se percep la valoarea lor minima, conform OMJ 46/C/2011 TOTAL COSTURI ESTIMATE DEMERS = 56.210 lei, suportat de către proprietarii care fructifică podul.