HCL 394/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTARARE pentru aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 5 din mun. Oradea, str. Piaţa Rahovei nr. 3, înscris în CF 188669-C1-U4 Oradea, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar realizării unui drum de acces către un imobil aflat în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026 Examinând Proiectul de hotărâre privind achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 5, situat în mun. Oradea, str. Piaţa Rahovei nr. 3, înscris în CF 188669-C1-U4 Oradea, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar realizării unui drum de acces către un imobil aflat în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 316530/19.06.2026, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 316530 din data de 19.06.2026, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere următoarele aspecte: > UAT - Municipiul Oradea deţine în proprietate imobilul situat în mun. Oradea, str. Piaţa Rahovei nr. 1, imobil ce beneficiază de o curte interioară cu o suprafață generoasă, însă potenţialul acesteia nu poate fi valorificat la capacitate maximă din cauza lipsei unui acces auto; > În vederea îmbunătățirii accesibilităţii şi a condiţiilor de exploatare a respectivei proprietăți, municipalitatea intenționează realizarea unui drum de acces către curtea interioară a imobilului menţionat, ce va crea, totodată, acces la drumul public și pentru alte două parcele de teren, în care Municipiul Oradea deține calitatea de coproprietar și care, în prezent, nu pot fi utilizate sau valorificate, din cauza inexistenței unei căi de acces; > Traseul drumului urmează să fie realizat prin curtea imobilului din str. Piaţa Rahovei nr. 3, ceea ce presupune demolarea a trei apartamente din curtea comună, dintre care unul se află în proprietatea Municipiului Oradea, iar două sunt proprietăţi private; > Unul dintre imobilele afectate de realizarea investiţiei este apartamentul nr. 5 din construcţia tip casă colectivă situată în mun. Oradea, str. Piaţa Rahovei nr. 3, proprietatea domnului. III >» În urma negocierilor purtate, prin Oferta fermă de vânzare înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 313888 din 17.06.2026, proprietarul propune municipiului vânzarea proprietății sale, descrisă mai sus, la preţul de 126.250 Euro; > prin Opinia cu nr. 610/PMO2/18.06.2026, evaluatorul - membru ANEVAR solicitat să se pronunțe asupra negocierilor dintre părţi, confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacţionarea proprietăţii sale, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăți similare din aceeași zonă. În concluzie, având în vedere necesitatea investiţiei, precum și faptul că prețul solicitat este justificat prin raportare la valorile de piață confirmate de evaluatorul autorizat, propunem aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 5 situat în mun. Oradea, str. Piaţa Rahovei nr. 3, înscris în CF nr. 188669-C1-U4 Oradea, nr. cadastral 188669-C1-U4. Ținând cont de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. c), alin (7) lit. k), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 296 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de Ia proprietarul [N = imobilului - apartamentul nr. 5 din mun. Oradea, str. Piaţa Rahovei nr. 3, compus din parter - hol, cameră, bucătărie, grup sanitar și mansardă - cameră, dormitor, grup sanitar, având s.c. = 98,72 mp, s.u. = 76,14 mp, cote părţi comune 1/5 și cota-parte de 169 / 1.078 mp teren aferent, imobil înscris în CF nr. 188669-C1-U4 Oradea, identificat cu nr. cadastral 188669-C1-U4, coala colectivă nr. 188669 - Oradea, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar realizării unui drum de acces către un imobil aflat în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea. Art. 2. Se însuşește Opinia nr. 610/PMO2/18.06.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul de achiziţie, la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietar, referitor la imobilul sus - menționat, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăți similare din aceeași zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea preţului în sumă 126.250 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preţ al imobilului identificat la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă înscrierea construcţiei în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea și a terenului în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie. Art. 5. Se aprobă scoaterea din funcțiune și casarea construcției, respectiv a demolării acesteia, în vederea eliberării de sarcini a amplasamentului necesar pentru realizarea obiectivului de investiţii. Art. 6. Se aprobă suportarea de la bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi intabularea la Cartea Funciară a proprietății ce se va achiziționa de către municipalitate. Art. 7. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și a Inventarului domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 8. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Y. Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Y Primarul Municipiului Oradea; Y Direcţia Patrimoniu Imobiliar (DPI) - Serviciul Terenuri; Y Direcţia Tehnică, prin grija D.P..; Y' domnul pa a grija D.P.. Y Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ă Barabaș Călin-lulian  NES LA A Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 394 Hotărârea a fost adoptată cu 22 de voturi „pentru” 3 „împotrivă”, 1 vot „abţinere” și 1 „neparticipare” la vot îmexa He 390/pocaz Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 610 PMO2/18.06.2026 OPINIE PRIVIND VALOAREA APARTAMENT LA CURTE COMUNA, SITUAT IN ORADEA, STR. RAHOVEI NR. 3, AP. 5, JUD. BIHOR, INSCRIS IN CF 188669-C1-U4 ORADEA SI CF 188669-C1-U4 E VAL PROPIRIE-T A F III UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului IUNIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea de piata pentru proprietatea imobiliara constand in apartament la curte comuna, nr cad. 188669-C1-U4, situat in Oradea, str. Rahovei nr. 3, ap. 5, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA OPINIEI Activul supus evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 188669-C1-U4 Oradea, constand in casa de locuit, P+M, sc = 98.72 mp, su = 76.14 mp, nr. cad. 188669-C1-U4 si teren in cota de 169/1078 mp, nr. Cad. 188669, situate in Oradea, str. Rahovei nr. 3, ap. 5, jud. Bihor, Po ctota III Utilizarea desemnata, specificata de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatii descrisa mai sus, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilului. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarul imobilului, di. Laneri Gianluca, prin care acesta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilul descris mai sus la preţul de 126.250 eur. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile constructiilor similare, valoarea de 126.250 eur ofertata de proprietar, o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Valoarea terenului: COMPARABILA A https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/oportunitate-de-dezvoltare-imobiliar-ultracentral-imobihor-IDDTr2 Tinem cont de faptul ca zonele centrala si ultracentrala, in care este amplasata proprietatea subiect, mobilate urbanistic cvasi-complet si nu sunt ofertate terenuri fara constructii si de faptul ca, desi mentionata in oferta, posibilitatea edificarii unei constructii de tip P+4E este nerealista, deoarece regimul maxim de inaltime al zonei este P+2E, fiind zona de case, asa cum reiese si din poza atasata. Calcul valoare teren fara constructii, EUR/mp: valoare cladire: 230 mp*3800 lei/mp = 874000 lei/5.1 eur/lei = 171373 eur 349000 eur oferta — 171373 eur = 177627 eur pret teren Total teren 509 mp: 416 construibil + 93 faptic parcare (neconstruibil) —val. piata 50% din teren construibil; 416 + (93/2) = 416+46.5= 462.5 mp teren construibil 177627 eur/462.5 mp teren la pret de teren construibil = 384 eur/mp Oportunitate de dezvoltare imobiliară ultracentrală - IMOBIHOR 349 000 €£ case: IMOBIHOR IMOBIHOR AA Strada Tuberozelor, Orasul Nou, Oradea, Bihor &, 0743940287 Teren de vânzare Supratață utilă Tip teren: Localizare: Dimensiuni: Gard: hp acces: Imprejurimi: Media: 509 m de construit fără informaţii fără informaţii fără informaţii asfaltat fără informaţii (Q electrioitate apă curentă gaz telefon canalizare 00000 instalaţie de purificare a apei Descriere De vânzare teren intravilan situat în zona vltracentrală a municipiului Oradea, la capătul străzii Tuberazelor, în imediata vecinătate a unui blac de locuințe cu patru etaie. Locatie excelentă: aproximativ 5 minute de mers pe jos pănă la Primărie şi doar 2 minute până la centrul comercial Prima Shape. În apropiere se află staţie de tramuai, magazine, scoli, grădinițe, biserici şi alte facilităţi esentiale. Terenul are o suprafaţă de 306 mp, cu un front stracial principal de 29,8 metri si un al cioilea frant ce 11,7 metri la o alee pietonală. Configurația permite multiple opțiuni cie dezvoltare. Pe teren se află în prezent o case mare și solidă. O posibilitate ar fi extinderea construcției actuale cu eta! si mansarris, adaptată unei utilizări rezicenţiale moderne. O altă variantă este demolarea construcţiei existente şi realizarea unui nou imobil conform unui proiect complet ncu, în funcţie de obiectivele dezvoltatorului Conform certificatului de urbanism, terenul se află în zona Lu-ll (locuinţe individuale, semicolective sau colective), cu următorii parametri urbanistici: - POT maxim pentru aarcele cbisnuite: 40% - FOT maxim pentru parcele de colț: 50% - CUT maxim pentru parcele obisnuite: 1,2 - CUT maxim pentru parcele de colț: 1,6 - Regim de înălțime estimatiu: până la 4 etaje, în corelare cu construcţiile înuecinate Terenul este racordat la toate utilităţile disponibile în oras: apă, canalizare, curent electric, gaz, rețele de telecomunicaţii (RCS-RDS, RTC etc). Anunţ agenţie 8 0371788630 Cînapoilatistă %$ Distribuie GP Salvează G Gabrie! Plesca Nume* Email *40 Numărdetelefon* Sunt interesat(ă) de acest teren de vânzare şi aș vrea să fac o vizionare. Aştept cu interes răspunsul dvs. Mulţumesc! staria CD A cca — Se 115) maimult Teren 1444 mp Ultracentral Oradea, Strada Primăriei 52, front 20 m 645 000€ scssem: A Strada Primariei, Orasul Nou, Oradea, Bihor Particularităţi Gard da Media electricitate, canalizare, apă curentă Tip acces asfaltat Către dezvoltatorii imobilieri vizionari din oraşul Oradez, Aveţi acum o oportunitate rară de a pune bazele Unui orolect reprezentata, i inovator în zona ultracentrai3 a Oradiei, Terenul de construcţii situz: pe strada Primăriei nr. 52 vă așteaptă să demaraţi O investiţie care va reda acestei artere relevanța pe care o merită în peisajul urbanistic a! orşului Oradea. Ceea ce face acest teren atăt de atractiv pentru proiectul dumneavoastră este frontul său generos la stradă, de aproimativ 20 de metri, oferinzdu-vă posibilitatea de a crez o prezenţă impresionantă în inima oraşului. Accesul faci! către punctele de interes ale arzşului este un alt avantaj major, deschizându-vă ușa către o varietate de oportunităţi de afaceri, Transportul public, situat chiar în stradă, va asigură că viitorul dus. proiect va fi uşor ecci ibil pentru locuitorii şi vizitatorii orzşulul. Preximitatea la muititutiinea de magazine și afaceri cu servicii adiacente vă va oferi un cadru urban confortabil şi dinamic, cara să satisfacă nevoile şi dorințele comunităţii în plus, accesul ari! la instituţiile de interes şi la centrele comerciale Lotus Retail Park şi Prima Shons, situate la dor S minute de mers pe jos, conform Eoogle Maps, reprezintă un imens avantaj în atragerea unui fix constant de potentiali cenți Acum să trecem ia părtea interesantă: Randamentul investiţiei. Situat strategie în zona centrală, acest prolect promițătar își propune <ă ofere locuințe şispații comerciale într-o zonă cu cerere ridicată, Indicii urbanistici de principiu (POT 6035, CUT 1,5%, însițime Pe2+p714 sau P+3+P/14) vă oferă flexibilitatea de a contură un prolect cu uni mix opt re funcțiunea rezidentială şi spaţii comerciale, pentru un randament financiar sănătos, În încheiere, vă propun trel idei petru viitoarea investiţie care se va implementa pe acest teren: 1. Centru de afaceri contemporan - Un mix inteligent între spaţii comerciale. birouri moderne şi facilităț; pentru evenimente, care să atragă atât companii de top, cât și antreprenori ocali. conselidănau-vă poziţia în inima oraşului 2. Reşecinţe uraane luxuriante - Un complex rezidențial exclusivist. proiectat pentru a oferi icuitorilor săi o experienţă urbană autentică şi rafinată. cu servici premium şi Tacilităţ) noetoare, 3, Eco-Centru pentru comunitate - Un concent eco-frieniy, cu un mix de spaţii rezidenaie, zone verzi şi optiuni de reciclare şi energie »ustenabilă, menite să stimuleze viață comunitară şi să aducă un sufiu proaspăt în peisajul urban. Nu rataţi șansa de a deveni parte dintr-un proiect de excepție care va redefini ultracentralitatea Oradiei, Acest teren de construcții este alei pentru a vă îndeplini visurile şi a vă ajuta să construiți un viitor durabil Contactaţi-mă acum pentru 3 afla mal multe detalii și pentru a discuta despre cur puteţi prelua frălele cezvoitării aceste! zone urbane dinamice. COMPARABILA C: htt s://www.storia.ro/ro/oferta/teren-cu-constructie-de-demolat-cantemir-oradea-v4396-gaminvest-IDFcM4 avute? Sate Î dă arta Lăutatu Teren cu constructie cle demolat, Cantemir,Oradea,V4396,Gaminvest 249 500 € 477,06 €/m? i Marian Mihoc SC Gaminvest SRL A, Dimitrie Cantemir, Oradea, Bihor % 0749157086 Teren de vânzare Supratată utilă 523 m hp teren: de construit Localizare: urbana Dimensiuni: Ş fără informaţii Gard: fără informaţii Tip acces: fără informații Imprejurimi: fără intormaţii Media: Q electricitate O apăcurentă O gaz (2 canalizare Descriere Agenţia imobiliară Gaminvest oferă spre vânzare un teren de 523 mp situat în una dintre cele mai căutate zone ale oraşului Oradea - Cantemir. Proprietatea beneficiază de un front strada! generos de 17,5 metri si acces auto, fiind amplasată într-o zonă cu regim de înălțime D+P+2-1R, ceea ceo face icieală pentru construcţia unei clinici, a unor spaţii cie birouri, sedii de firmă sau a diferitelor clădiri destinate activităţilor comerciale. Pe teren se află o casă veche ce necesită renovare, compusă din şase camere (dintre care patru dormitoare), două bucătării, două grupuri sanitare şi beci. imobilul poate îi modernizat sau demolat, în funcţie de planurile noului proprietar. Preţul de vânzare este de 249.500 euro, iar un avantaj important este faptul că agenţia nu percepe comision de la cumpărător. Pentru cei interesaţi de achiziţia prin credit, departamentul de brokeraj Gaminvest afară asistență completă în obţinerea finanțării. Aceasta este o oportunitate excelentă de investiţie într-a zonă cu potențial riciicat de ciezuoltare, în aprapierea centrului Oradiei. Elezeate de comparație Terezal scatoat Teren coreparabil "A" (cra) Ţeren comparabil “B” (ofera) | Teren comparabil "C” (Ora) Frei unitar vanzare ? ofertare [Euro î mp] EFPEI 237.00 7200 ajustare pentru c&riă! tranzaciie (Euro rp)zrj= de „526 100 „1086 nzgoziere? BEI EI E Dej ajustat(Euro 27) EET] 02-30 228.50 Drept de proprietate Degiis Deglia Deziia Deglia ajustare pentra de de proprietate Eco 27) CR 02 ce e E] E] Pre zjusterțEuro sep) ErZEEI 202.30 323.30 Restrictii legale Considerat a Consiterat îa Considerat ra e ra ajstare pentru sestriztii legale Euro! 29) 6 EI 026 E E] E] [Deaţ ajustanţEzaca ap) EET] 202.30 423.30 [ Condiiii de pia: [data vanzarii) actuale acruale actuale actuale justa? pentru tonă de piata (Euro ap) 29 6.0] po] Pre ajustarțEuro 27) 353.30 20330 229.30 Localizare Oradea, st. Rahovei nr. 3, aa. 5 Oradea, str. Tuberozelar Oradea, str. Primariei nr. 52 Oradea, Cantemir ajusteze penru localizare (Esop) 15% EI EI EZEEI 20-12 ERE] Pre justanEure 25) EERESI ERE] Caracteristici fizice teren - suprafata (mp) 163 EFET] 523 ajoatare penru cara teristie! Size (E5r5 27) Bir 1075 sep 103 E: 205! EZEII 23 Prej ajustat Euro 27) EEZEZI EIrRZI Wtilitatile tehnico-edilitare disponibile apa, canal, energie electrica, gaz apa, cacal, energie electrica, gaz | apa, cacal, energie electrica, gaz | apa, canal, energie electrice, gaz Corectia EA ce [E ajustare penru vtilitati (Euro ag) 0.9] 0.50] 0.00] PrejajustantEuro ! sp) 230.50 263.56 27373 Stare teren plan, îdra constructii plan, Sa plan, co plaz, cu ci ajustare pentru staze terza Ezro 2) (fe EI EI | 9.68] 20:ȘI 2501 [Preţ ajustaitEuro exp) 440.50 85.57 455.76 ] Acces teren săli, carte interioara axă, acces diseet asâlt, acces Qizect asâit, secta Gizezt |ajustara pentru acces terea (Euto mp) 2550 =25%0 225% | ESCREI 2121.33) 124.83 Prej EjustarrEsro 7) 33037 Zonare sezidential sezidertial ajustare pentru cea sza! buna utilizare (5 0% | e) [] o] Pret ejustatiEuro 9) 330.37. 384.17 ajostare totală ceri 82-53 102-185] ajustare orală pată ZET prețat GE vEEzzre ETER EJIEESAI [putere totală Erată 204.66] 185.40) [ajustare 10rală Destă osie peapa! da văezara) 23 7850] 40.97%] Pret ajutat Euro ep) 375.00 374.52 | Valoare teren intravilan Valoare teren intravilan = Valoare teren intravilan = 1,963 LEIAP 375 EUROAMP NOTA": Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de reducere a pretului real al tranzactiei din considerente impozabile ia data eval [...]