HCL 395/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂREA pentru aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului reprezentând teren - în suprafață de 295 mp şi construcție - casă de locuit, situat în mun. Oradea, str. Aleșdului nr. 44, înscris în CF 220994 - Oradea, în scopul întregirii suprafeței parcului public amenjat în zonă Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026 Examinând Proiectul de hotărâre privind achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului reprezentând teren - în suprafață de 295 mp - și construcţie - casă de locuit, situat în mun. Oradea, str. Aleșdului nr. 44, înscris în CF 220994 - Oradea, în scopul întregirii suprafeței parcului public amenajat în zonă; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 316562/1, din data de 19.06.2026, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 316562/2 din data de 19.06.2026, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere următoarele aspecte: v UAT - Municipiul Oradea a realizat în anul 2013, în zona străzii Aleșdului un parc public destinat recreerii, petrecerii timpului liber și desfășurării activităților specifice de agrement pentru locuitorii din zonă; v odată cu amenajarea parcului, în interiorul perimetrului acestuia a rămas o construcție și terenul aferent, care nu a putut fi inclusă în suprafața amenajată, fragmentând amplasamentul și limitând utilizarea unitară și eficientă a spaţiului verde amenajat; v cu utilizatorii acelui imobil s-a derulat un proces în instanță, în urma căruia au obținut o soluție favorabilă cauzei lor, astfel încât au reușit să obțină recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției și terenului aferent împrejmuit, v imobilul în cauză, identificat în prezent cu nr. cadastral 220994, înscris în CF nr. 220994 - Oradea, constă în suprafata de 295 mp teren şi o construcţie - casă de locuit (de tip anexă) cu s.c.d. 17,70 mp, proprietate a soțilo [situ at în str. Aleșcului nr. 44; v situația de fapt actuală este incomodă pentru ambele părți, atât pentru proprietarii privaţi, cât și pentru UAT - Municipiul Oradea, v în urma discuțiilor cu proprietarii, s-a ajuns la un consens privind cedarea de către aceștia, în favoarea municipalităţii a imobilului lor, în scopul întregirii amplasamentului parcului public, astfel că între părți s- a realizat o negociere în urma căreia s-a depus Oferta fermă de vânzare, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea sub nr. 315016 din 18.06.2026, prin care propun municipalității vânzarea proprietății lor, descrisă mai sus, la preţul de 36.050 Euro, v prin Opinia cu nr. 609/PMO2/18.06.2026, evaluatorul - membru ANEVAR confirmă că prețul solicitat de ofertanţi pentru tranzacţionarea proprietăţii lor, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăţi similare din aceeași zonă; Având în vedere oportunitatea întregirii amplasamentului parcului public prin achiziția în condiții amiabile, precum și faptul că preţul solicitat este justificat prin raportare la valorile de piață confirmate de evaluatorul autorizat, se propune aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului reprezentând teren - în suprafață de 295 mp - și casă, situat în mun. Oradea, str. Aleșdului nr. 44, identificat cu nr. cadastral 220994, înscris în CF 220994 - Oradea. Ținând cont de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6), lit c) art. 139 al. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarii Șule Crăciun și Șule Maria, a imobilului reprezentând teren - în suprafață de 295 mp - și construcţie - casă de locuit, situat în mun. Oradea, str. Aleșdului nr. 44, identificat cu nr. cadastral 220994, înscris în CF nr. 220994 - Oradea, în scopul întregirii suprafeței parcului public amenajat în zonă. Art. 2. Se însuşește Opinia nr. 609/PMO2/18.06.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul de achiziţie, la valoarea negociată și exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietari, referitor la imobilul sus - menţionat, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăți similare din aceeași zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea preţului în sumă 36.050 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare, cu titlu de preț al imobilului identificat la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă înscrierea construcţiei în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea și a terenului în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie. Art. 5, Se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea construcției și împrejmuirii, respectiv a demolării acestora, în vederea eliberării de sarcini a amplasamentului necesar pentru întregirea parcului public. Art. 6. Se aprobă suportarea de la bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi intabularea la Cartea Funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Art. 7. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și a Inventarului domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 8. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; Direcţia Tehnică, prin grija D.P.I.; prin orija D.P... Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaş Călin-lulian Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 395 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru” și 2 voturi „împotrivă” Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 609 PMO2/18.06.2026 OPINIE PRIVIND VALOAREA CASA SI TEREN, SITUATE IN ORADEA, STR. ALESDULUI NR. 44, JUD. BIHOR, INSCRISE IN CF 220994 ORADEA, NR. CAD. 220994, 220994-C1 E VA PROPRIETARI: UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului IUNIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea de piata pentru proprietatea imobiliara constand in casa de locuit, nr. cad. 220994-C1 si teren, situat in Oradea, str. Alesdului nr. 44, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA OPINIEI Activul supus evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 220964 Oradea, constand in casa de locuit, sc = 17.7 mp, su = su/1.4 = 12.64 mp, nr. cad. 220994-C1 si teren in suprafata de 295 mp, nr. Cad. 220994, situate in Oradea, str. Alesdului nr. 44, jud. Bihor, proprietari Utilizarea desemnata, specificata de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatii descrisa mai sus, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilului, pentru implementarea proiectului de utilitate publica de interes local — amenajare zona verde si loc de agrement in zona strazii Alesdului. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilului, ÎN o rin care acestia propun Municipiului Oradea spre vanzare imobilul descris mai sus la preţul de 36.050 eur. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile constructiilor similare, valoarea de 36.050 eur ofertata de proprietara, o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ALIAT 0 > po auteat A ANDREI EMILIA VERONICA i poem Ne. pi Vatasii 2028 « e Vara: (A Ss PILE: f' : Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru valoarea terenului s-au folosit urmatoarele comparabile : Comparabila A : httos://Awww,.storia.ro/ro/oferta/teren-ideal-pentru-lotizare- IDHCha?_gl=1*197y1bz*_up*MQ..*_gs*MQ..&gclid=CjOKCQiwrs7RBhDuARISAIVfBD3YBM_M24wHiww3A5a uXIXHwZYzOp_gaa?VyaZRijwmuesw3hmP2S4caAt- sEALw_wcB&gbraid=O0AAAAADRGGaCyZS8ekavZIReYEelfDEyfi storia Teren idea! pentru lotizare 181192€ sem: Monica Drăghici 9 A : La) Sapient Imobiliare (A Strada Alesdului, Tokai, Oradea, Bihor % 0722700354 Teren de vânzare Suprafaţă utilă: 3124 m? Tip teren: intravilan Localizare: urbana Dimensiuni: 56.0 x 55.79 m Gara: fără informații lip acces: asfaltat Imprejurimi: fără informaţii Media: O apăcurentă O gaz O) electricitate O canalizare Descriere De vanzare 3124 mp teren intravilan, str.Alesdului, in vecinatatea unui parc, cu destinatie rezidentiala.Front stradal 56 m. Utilitatile sunt la limita de proprietate.(curent,apa, canalizare). Comparabila B: https://ww.storia.ro/ro/oferta/sapient-teren-rezidenial-n-cart-tineretului-oradea- IDGR7B?_gl=1*1yborie*_gel aw*RONMLijE3ODAwMzg1MiMuQ2p3SONBanc4dVRROmhBZEVpdOFWdnRKe WdvelVhd1gweTgwLVV2YO0nEWEA4xTGI3NmZrX0hCazJfdWswdEV4bHFrQlI4Z2EwVIREa094b0NuM1FRQXZ EX0J3RQ..*_gcl au*MiEyNzQyNTgxNS4xNzc2MTU3MzUw*_ga*MTU2MTA3NzAwNS4xNzYwNDI4AMTA2*_g a_1XTP46N9VR*czE3O0DE3NZQ2NIjEkbzE3MCRnMSROMTcAMTe3NDag3OCRaNTkkbDAKaDA.*_ga_NK3K3 T1ET5*czE3ODE3NzQ2NilkbzE 10CRIMSROMTc4AMTe3NDg93OCRaNjAkbDAkaDA. Sapient | Teren rezidenţial în cart. Tineretului, Oradea 119 O O O € 97,38 €/me Antonio Pop Fa) Sapient Imobiliare fÎh Strada Gabor Bethlen, Tokai, Oradea, Bihor 4, 0728115426 Teren de vânzare Suprafață utilă: 1222 m* lipteren: intravilan Localizare: urbana Dimensiuni: 25.0 x 48.88 m Gard: fără informaţii Tip acces: asfaltat Imprejurimi: câmp deschis + Media: O apă curentă O gaz O electricitate Q canalizare Descriere Sapient Imobiliare propune spre vânzare un teren intravilan rezidenţial situat în cartierul Tineretului din Oradea, o zonă în plină dezvoltare, caracterizată prin construcții noi, densitate redusă şi un cadru ideal pentru locuire. Cartierul Tineretului este recunoscut pentru atmosfera liniştită, aerisită şi pentru dezvoltarea accelerată din ultimii ani, fiind preferat de familii şi investitori pentru proiecte rezidenţiale moderne. Zona beneficiază de acces facil către principalele artere ale oraşului, dar şi de proximitatea facilităţilor urbane esențiale — centre comerciale, unităţi de învăţământ, zone de servicii şi spaţii verzi. Din punct de vedere al utilităţilor, sunt prezente în imediată aproprierea rețeaua de apă curentă, canalizare, electricitate şi gaze naturale. Terenul se pretează excelent pentru dezvoltarea unei locuinţe individuale sau a unui duplex, având o configurație optimă şi un front stradal generos. Caracteristici principale - Suprafaţă teren: 1.222 mp „ Front stradal: 25 ml * Regim: intravilan « Destinaţie: rezidenţial Comparabila C : https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/gaminvest-teren-intravilan-de-vanzare-in-zona-tokai-oradea-bihorv4250-IDEzsI Teren intravilan de vanzare in Oradea zona Tokai 2000mp,GaminvestV4250 90 000€ sem: A. Olosig, Oradea, Bihor Teren de vânzare Suprafață utilă: Tip teren: Localizare: Dimensiuni: Gard: Tip acces: Imprejurimi: Media: Descriere Agentia imobiliara Gaminvest va propune in exclusivitate spre vanzare teren de 2000mp in Cartierul Tineretului. Oportunitate unică de investiție! Se ofera spre vanzare un teren generos de 2.000 mp, situat în Cartierul Tineretului, într-o zonă în plină dezvoltare. Caracteristici principale: Suprafaţă totală: 2.000 mp Două fronturi stradale: unul de 30 metri unul de 20 metri Utilitaţi in apropiere Teren ideal pentru construcții rezidenţiale sau investiţie pe termen lung Denisa Moisa Gaminvest SC Gaminvest SRL t, 0758419770 2000 m* intravilan fără informaţii 2000 m nu fără informații câmp deschis Q) electricitate O apăcurentă O canalizare | ] Elammzea ca comparaţie Terenul svalzat Teren comparatii TA” (oterta) | Taran comparabil 8” (otarta) | Teren comparabil "C” (orerta) ret unitar vanzare 7 ofertare fEuro ? mp) 33.00 EXErI 25.00 |ajuatare pentr o&rtă / tranzactie (Euro ep), ana de EI 1026 2% negociere * a 210 EI Preg ajustare 7 ep) 36.53 57-54 EET] Tirept de proprietate Deztia Deplin Deptin Deglin ajustare pentea ds. de proprietate (Euro ap) 0 0% 0% o] ol [] ses s763 24.10 Consicarat fara Consizerat Fara Consitarat Sara Considerat fara ajustare pentr zessicali legale Eee ! 75) 02 0% [a o %| [] Peg ajvntancEure seg) 36.sa s7s53 24.10 Condiţii de piaţă (data vanzarii) actuale aztuale actuale astuale ajustare pentru condi. de pista (Euro rep) 0%] 00| 0.2] Preţ ajuotai(Eure rep) EET EXXZI 24.20 Localizare Oradea, sn: Alesduluri nr. 34 Oradea, st. Aesdului Orzăea, st. Constantin Masat Oradea, zone Tokei ajustare perne Tocalizare Euzo 275) 3 [E 220% 20% | ar tineti 0.00) 217.53 EEFI Pra ajustate rez) 56.53 EEE 5232 Caracteristici teren = suprafata 255.0 3123 1222 2000 ajustare pentru caractezistici Sica (Eee map) 19024 3% E | EXZI 2-10 235 [Bea ajusta: Ezro Lg) 62-52 7222 55-30 | Wilitatile tehnico-edilitare disponibile | apa, energi= electrica, canal-la | apa, canal, energie electrica la | apa, canal, energie electrica. | apa, canal, energie electrica, gaz | limita proprietatii limita proprietatii gaz în imediata apropiere în zona [ Corea 0% 10% 2505 |aontae penzau vtiliari (Euro - neg) 0.00 722 13.53 |Brap ajostatEuro erp) 6252 7924 65-13 [ Deschidere (ml) 20.20 56.00 25.00 30.00 [ aperi lati 1.38 1.00 DESI 0.45 [avatare pentru raporturi (Es ag) 0% ESI 25% | 0-00] 23.37) 326 E E) 6252 7547 65-87 Stare teren plan, considerat fara Şlan, eu ii î plan, fara șlan, fara constncatii ajustare peritra stare teceri (EXID tap) E 0% 0% 3-13 0.00) 0-00) [Deep ajustare 7 map) 65.65 T547 65.67 Acces teren acces drum asfaltat acces drum asfaltat acces drum asfaltat, dublu acces| acces drum asfaltat, dublu acces ajontare pers accea darea ES 25) Ta 2000 21053 | 0.00] 253 =6.57 [Beep ajuetargEuco 7 sep) 65.65 6752 33-10 | Zonare rezitential rezidential rezidential rezidential ajustare pentru cea mai bona utilizare (36) 0% [II 09% | CI CI [i Breg ajustarEuro mp) 65.55 6732 59.10 |ajumtare totală med EX ZI „29.46 14.10 ajustare totală netă (ie Gin prețul ce văezare) EREI 230.38 EFEITA |auarae totală brută EXT 38.37] 35.05] ajustare totală beută (30 Gin preţul de vânzare) 15.199] 39.40% 77.88%] |Beai ajustargEure erp) 56.00 55.55 $732 55.10 | Suprafata teren intravilan = 295.00. Valoare teren intravilan = 19470 EURO | Valoare teren intravilan = 101,904 LEI 345 LEIMP 66_ EURO/MP. cumparatorii). NOTA” Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de reducere a pretului rea! al tranzactiei din considerente impozabile !a data evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor pe piata , vanzatorii si Drepr de proprietate: nu s-au aplicat ajustari, dreptul de proprietate este deplin. Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari Conditii de piata: nu s-au aplicat ajustari centrala. Localizare: s-a aplicat ajustare negativa comparabilei 8 deoarece are acces mai central si ajustare pozitiva comparabile C pentru localizare mai putin suprafata. Caracteristici fizice: s-au aplicat ajustari pozitive tuturor comparabilelor pentru suprafata mai mare, deoarece pretul pe mp este invers proportional cir Utilitati: s-au aplicat ajustari comparabilelor B si C deoarece au utilitati in imediata apropiere. comparabii cu terenul de evaluat. Deschidere (mi): s-au aplicat ajustari negative comparabilelor 8 si C, deoarece raportul laurilor arata un avantaj din punci de vedere urbanistic al parcelelor, Srare teren: s-a aplicat ajustare pozitiva comparabile! A pentru ca are constructii demolabile pe suprafata Acces teren: s-au aplicat ajustari negative comparabilelor 8 si C pentru dublu acces Zonare: nu s-au aplicat ajustari Pentru valoarea proprietatii (teren+constructii) s-au gasit urmatoarele comparabile: Comparabila A: https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/apartament-la-cas-cu-2-camere-situat-pe-str-primriei-IDH?dn Apartament la casă cu 2 camere, situat pe str. Primăriei 78 000 € one: Publicitate A Orasul Nou, Oradea, Bihor Case de vânzare Suprafață utilă: 37 m Numărul de camere: 2 Tip clădire: curte comuna Stare: gata de utilizare Tip proprietate: locuinţă utilizată Liber de la: fără informaţii Tip vânzător: agenţie Chirie: fără informaţii Tip încălzire; centrală pe gaz Imosig imobiliare Imosig %, 0771430593 Detaliile clădirii Număr etaje: Material de construcţie: Tip geamuri: Tip acoperis: Acoperis: Tip mansardă: Parcelă şi împrejurimi Suprafață teren (m): Localizare: lip acces: Media: Descriere un nivel cărămidă plastic oblic tigla fara 84m? urbana asfaltat O apăcurentă O electricitate Q canalizare O gaz O internet Apartament la casă cu 2 camere, situată pe str. Primăriei, suprafaţa utilă este de 37 mp, iar terenul aferent are 84 mp, existând posibilitatea de mansardare. staria Comparabila B: Casă de vânzare 30 000€ xoem: Gabi Imobiliare A Dragos Voda, Oradea, Bihor %, 0740805802 Calculeaza rata lunara O Gabi Imobiliare 11 Case de vânzare Suprafață utilă: Numărul de camere: Tip clădire: Stare: Tip proprietate: Liber de la: Tip vânzător: Chirie: Tip încălzire: Detaliile clădirii Material de construcţie: Tip geamuri: Tip acoperis: Acoperis: Tip mansardă: Siguranţă: 40 m curte comuna de renovat locuinţă utilizată 2025-11-18 agenţie fără informaţii sobă cărămidă lemn oblic tigla asbestica fara zona imprejmuita Parcelă și împrejurimi Suprafaţă teren (m): 106 m* Localizare: urbana Tip gard: metal Tip acces: neasfaltat Media: Q apă curentă Q electricitate Descriere Gabi Imobiliare vă propune spre vânzare o casă cu potențial, la un preţ accesibil . O oportunitate pentru cei care caută o locuinţă accesibilă sau un proiect de renovare cu investiţie minimă. Proprietatea este situată într-o zonă liniştită, cu intrare prin curte comună (cu 2 vecini) şi beneficiază şi de o curte proprie, împrejmuită, perfectă pentru un spaţiu privat. Suprafaţă teren: 106 mp Suprafaţă utilă casă: 39 mp Utilităţi: curent electric Încălzire: sobă Front strdal de: 10 m Loc de parcare storia 13 Comparabila C: https://www.storia.ro/ro/oferta/reco-casa-2-camere-zona-ultracentral-oradea-locatie-d Foaia, 17, Solicită releveul , i PI N « RECO Casa 2 camere, zona Ultracentral Oradea, locatie de top 72 000€ 2000em: Publicitate 0 caicueazarata lunara E luras lonu [...]