HCL 396/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului situat în str. Traian Blajovici nr. 10B, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar realizării arenei sportive în zona cuprinsă între str. Făgărașului, str. Traian Blajovici, Liceul cu Program Sportiv “Bihorul” și Grădina Zoologică din municipiul Oradea, județul Bihor Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026; Examinând Proiectul de hotărâre pentru aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului situat în str. Traian Blajovici nr. 10B, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar realizării arenei sportive în zona cuprinsă între str. Făgărașului, str. Traian Blajovici, Liceul cu Program Sportiv “Bihorul” și Grădina Zoologică din municipiul Oradea, judeţul Bihor; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 318214/1 din data de 19.06.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 318214/2 din data de 19.06.2026, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea proiectului de hotărâre mai sus menționat, Văzând că, prin Hotărârea nr. 179 din 12.04.2020, s-a declarat interesul public local, precum și aprobarea unor măsuri premergătoare pentru realizarea arenei sportive în mun. Oradea, în zona cuprinsă între str. Făgărașului, str. Traian Blajovici, Liceul cu Program Sportiv “Bihorul” și Grădina Zoologică; Având în vedere că în primă etapă a proiectului, o parte din teren - corespunzătoare amprentei la sol a stadionului - a fost transmisă către Compania Naţională de Investiţii S.A., în vederea realizării investiţiei, iar pentru asigurarea unei integrări urbane coerente și funcţionale a obiectivului, s-a impus, ulterior, extinderea intervențiilor asupra zonelor adiacente, prin demararea procedurilor de achiziție sau, după caz, de expropriere și eliberare de sarcini a terenurilor necesare amenajărilor exterioare; Ținând cont că procedura exproprierii demarată în prima etapă, a generat nemulțumiri din partea persoanelor afectate, autoritatea publică locală a menţinut deschis dialogul cu părţile implicate, promovând soluții amiabile și reușind astfel să achiziționeze cea mai mare parte a imobilelor afectate; Luând în considerare că în amplasament se mai regăsesc, în prezent, trei proprietăți private, iar în urma discuţiilor purtate, unul dintre proprietarii afectaţi, respectiv societatea GI & KO Impex S.R.L., prin reprezentantul său legal, și-a exprimat acordul pentru înstrăinarea imobilului deţinut, fiind stabilite, de comun acord, condiţiile tranzacţiei; Ţinând seama de: [] calitatea societății GI & KO Impex S.R.L., de proprietară a imobilului situat în mun. Oradea, str. Traian Blajovici nr. 10B, ce constă în suprafața de 477 mp teren cu construcţii C1 - Hală P + E, edificată în anul 2007, având s.c. la sol 206 mp, s.c.d. 424 mp și C2 - anexă, având s.c. la sol 62 mp, s.c.d. 62 mp, imobil înscris în Cartea Funciară nr. 163055 - Oradea, nr. cadastral 163055, 163055-C1, 163055-C2; [] Oferta fermă de vânzare, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 164672 din 20.03.2026, prin care reprezentantul legal al Societății GI & KO Impex S.R.L. propune vânzarea către municipiu a imobilului descris mai sus la prețul de 240.000 euro, fără TVA; [A] opinia cu nr. 578/PMO2/20.03.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacționarea proprietăţii sale, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăţi similare din aceeași zonă; Întrucât contractul de vânzare - cumpărare este una dintre opțiunile pe care le putem folosi pentru preluarea unui bun imobil în proprietatea UAT - Municipiul Oradea, alternativă la expropriere, tranzacţie care se realizează astfel cu acordul ambelor părţi; Potrivit prevederilor art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, În temeiul prevederilor art. 129 al. (2) lit. c) , art. 139 al. (2), și art. 296 al. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art.129 alin. 2) lit. b), lit. d), alin. 4 lit. a), alin. 7 lit. f), art. 139 alin. 2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziţionarea, de către UAT - Municipiul Oradea, de la Societatea GI & KO Impex S.R.L., a imobilului situat în mun. Oradea, strada Traian Blajovici nr. 108, județul Bihor, înscris în CF 163055 - Oradea, nr. cadastral 163055, 163055-C1, 163055-C2, compus din suprafața de 477 mp teren cu construcţii C1 - Hală P + E, edificată în anul 2007, având s.c. la sol 206 mp, s.c.d. 424 mp și C2 - anexă, având s.c. la sol 62 mp, s.c.d. 62 mp, în vederea asigurării unei părţi din amplasamentul necesar realizării obiectivului “Lucrări de interes public local pentru construcții cu caracter educativ și sportiv și infrastructura aferentă acestora - Construire complex sportiv, str. Făgărașului nr. 2” din municipiul Oradea, județul Bihor. Art, 2, Se însuşește Opinia cu nr. 578/PMO2/20.03.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul de achiziţie, la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietar, referitor la imobilul descris la art. 1, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăți similare din aceeași zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea preţului în sumă 240.000 Euro la care se adaugă TVA (după caz) - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preţ al imobilului identificat Ia art. 1, din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a terenului identificat Ia art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 5. Se aprobă înscrierea în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a construcţiilor, respectiv casarea acestora și demolarea efectivă în scopul eliberării terenului. Art. 6. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi de intabularea la Cartea funciară a proprietății ce se va achiziţiona de către municipalitate. Art. 7. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică, respectiv Societatea GI & KO Impex S.R.L. Art. 9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Economică; PMO - Direcţia Juridică; Societatea GI & KO Impex S.R.L. Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ. Barabaș Călin — luji și PAI Hotărârea a fost adoptată 25 de voturi „pentru” și două „nepar Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 396 CONT! Ea: în Daubhai ST MUNIGIE. 7 N MI Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nn 0528 Nr. lesire 578 PMO2/20.03.2026 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN SI CONSTRUCTII SITUATE IN ORADEA, STR. TRAIAN BLAJOVICI NR. 10B , JUD. BIHOR, INSCRISE IN CF 163055 ORADEA, NR CAD 163055, 163055-C1 7) E VA PROPRIETAR: SOCIETATEA GI&KO IMPEX S.R.L. UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea pentru proprietatea imobiliara constand in teren si constructii nr. cad. 163055, 163055-C1, situate in Oradea, str.Traian Blajovici nr. 10B, Jud. Bihor, in vederea achizitiei pentru realizarea unei arene sportive in zona cuprinsa intre str. Fagarasului, str. Traian Blajovici, Liceul cu Program Sportiv „Bihorul” si Gradina Zoologica din municipiul Oradea, proprietar SOCIETATEA GI&KO IMPEX S.R.L., va transmitem SINTEZA OPINIEI Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 163055 Oradea, nr. cad. 163055, constand in teren intravilan, in suprafata de 477 mp, depozit + spatii administrative, nr. cad. 7976-C1, Sc = 424 mp si anexa Sc = 62 mp, situate in Oradea, str. Traian Blajovici nr. 10B, proprietar SOCIETATEA GI&KO IMPEX S.R.L. Utilizarea desemnata a evaluarii, specificata de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatii in vederea utilizării acesteia pentru achiziţionarea de către Municipiul Oradea a imobilelor asa cum au fost identificate mai sus, situate in Oradea, str. Traian Blajovici nr. 10B, proprietar SOCIETATEA GI&KO IMPEX S.R.L. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietara imobilelor, SOCIETATEA GI&KO IMPEX S.R.L., , prin dl. Kocsis Emeric — administratorul societatii, prin care acesta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la preţul de 240 000 Euro. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile terenurilor si constructiilor similare, valoarea de 240 000 eur ofertata de proprietar o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru evaluarea terenului si a chiriei de piata s-a utilizat Abordarea prin piata cu Metoda comparatiei directe. Abordarea prin_piata Metoda comparatiei directe utilizeaza analiza comparativa: estimarea valorii de piata se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare si compararea acestor proprietati cu cea evaluata. Premisa majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare se afla in relatie directa cu preturile unor proprietati competitive si comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile si diferentele intre proprietati si tranzactii, care influenteaza valoarea. Este o metoda globala, care aplica informatiile culese urmarind raportul cerere-oferta pe piata imobiliara, reflectate in mass-media sau alte surse de informare. Estimarea valorii terenului: Comparabila A : GAMINVEST Teren intravilan mixt, zona Ogorului, Oradea, Bihor v3830 320 000£ „en: Diana - Gaminvest SC Gaminvest SRL % 0744483758 A Strada Ogorului, Nicolae Grigorescu, Oradea, Bihor Nume Teren de vânzare Suprafaţă utilă: Tipteren: Localizare: Dimensiuni: Gard: Tip acces: Imprejurimi: Media: Tip vânzător: Descriere 2874 m* de construit urbana fără informaţii fără informaţii asfaltat fără informaţii O electricitate Q apăcurentă Q canalizare agenţie Agentia imobiliara Gaminvest va propune spre vanzare teren intravilan, în zona Ogorului, Oradea, Bihor. Terenul este mixt si masoara 2874 mp si are front stradal 120 ml. Ca si retele edilitare terenul are acces la retea electrica, canalizare, apa si gaz. Conform certificatului de urbanism, indicatorii urbanistici sunt: POT 40%, CUT 2,2 iar regimul maxim de inaltime: (1-5 S,D) P +5E+1 R. Terenul este pretabil pentru constructia de hala productie, depozitare, sala de evenimente, showroom, parc auto, unitati de invatamant, ansamblu rezidential, clinica, ete Pret de vanzare propus de proprietar: 1] euro/mp. Agentia nu percepe comision de la cumparator! Comparabila B : | | mă toateimaoinileti) | | BI Schit Vand parcele de teren strada Nojoridului - Thurzo Sandor 125€ ocm: Teren de vânzare Suprafaţă utilă: 7136 m Tipteren: fără informaţii Localizare: fără informaţii Dimensiuni: fără informaţii Gard: fără informaţii Tip acces: fără informaţii Imprejurimi: fără informaţii Media: fără informaţii Tip vânzător: agenție Descriere Se vând 5 parcele de teren intravilan în suprafata de 3136 mp, 2000 mp si 2000 mp. Pretul este de 125 euroimp. Terenul are front la strada Nojoridului si Thurzo Sandor. Comparabila C: https:/Awww,.storia.ro/ro/oferta/de-vnzare-teren-intravilan-28012-mp-centura-oradea- IDDaagS?_gl=1*1rti8vO*_gcl_aw*RONMLjE3NDU5OTOxOTUuQ20wSONRanc4YOnBOMhDLUFSSXNBSm5ZMT J4ekpVZH JNNNRQVZVzcVZLZEVacS1rSONQRONGbzVfSS12LWkxbzN6LWV4UFcyY UtBRUREUWFBCTFFRUFMd193Y01.*_gcl_au* MTMANDCSMTkwMCAxNzQ2NTU1NjE2*_ga*NzA5MTo1NDI3LjE3MzA3MDY4MDc.*_ga_1XTP46N9VR*czE3NDK1NTI2 MzYkbzE3NCRIMSROMTeOOTU1NDAONIRANTKkbDAkaDA. De vânzare Teren Intravilan 28012 mp Centura Oradea _ Cristian Tautu a P 3501500€£ zen: ema Prime Capital % 0371788660 AA Centura Oradea, Nicolae Grigorescu, Oradea, Bihor Nume* Teren de vânzare Buprafaţă utilă: 28012 m? lipteren: intravilan Tip acces: asfaltat Descriere Vă prezentăm o proprietate rară prin dimensiunea sa şi amplasarea excelentă la Centura Oradea, fiind una din ultimele parcele disponibile de aceste dimensiuni. Terenul are un front stradal la Centura Oradea de 169 metri liniari şi se pretează la o dezvoltare imobiliară de tip rezidenţial sau una de tip Retail/ Industrial. Exista posibilitatea de vânare suplimentară a unei suprafate adiacente fiind disponibilă spre vânzare o suprafață totală de 68000 mp. Terenul are un acces direct din Centura Oradea şi se află aproape de Aeroportul Oradea, cu viitorul terminal Cargo. Este pretabil pentru o dezvoltare imobiliară de tip Stop Shop la care pot să fie adăugate multiple funcțiuni, inclusiv unităţi de cazare sau divertisment. Zona a devenit principala cale de acces spre Autostrada A5, iar traficul este unul considerabil. Azi traficul depăşeşte 25.000 auto/zi pe cele două direcţii de trafic. Terenul este situat pe Centura Oradea, la 3.9 km de punctul de conectare cu şoseaua de legătură spre Autostrada A5 şi Vama Borş 2. Terenul este conectat cu actuala centura printr-o şosea paralelă care deserveşte Parcul Industrial 2, Cartierul Grigorescu. De asemenea, este conectat cu zona Universității Oradea şi a cartierelor centrale printr-un pod de legătură peste centura metropolitană. Terenul este la 6.2 km de Băile Felix. Proprietăţile deţin un Certificat de Urbanism emis în anul 2023. Regimul Tehnic permite o zonă cu activităţi economice cu caracter terțiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - Big Box, Mall, Showroom. Zona este dedicată activităţilor economice grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Predominant, modul de construcţie urbană este de tip deschis, cu imobile cu regim mediu de înălțime. Sunt permise crearea de sisteme de acces autovehicule, parcări etc. POT parcele comune este de 40%, POT parcele de colț este de 50%, iar POT parcele care includ clădiri cu garaje este de 60%. CUT parcele comune este de 2,2, CUT parcele de colţ este de 2,8, iar CUT parcele care includ clădiri cu garaje este de 3. Această proprietate oferă o oportunitate unică pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar la Centura Oradea. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziție. lAnexa B d Teren comparabil "A" Teren comparabil "B” Teren comparabil "C” Elemente de te de comparaţie Terenul evaluat pe: (of (Otet) zei umitar vanzare ofertare (Euro | pap) 111.00 125.00 135.00 lajvatare pentr ofertă tranzantia (Eco mp), maria e =220 = = 5% — [Bcaj ajustat(Euro | mp) 109.34 118.14 118.14 | Drept de proprietate Deplin Deplin Deptin Deplin |anatare pentru de. de propriatate (Euro ! mp) ză ŢI [ză 3 [di ] |Drap ajustat(Evre | mp) 109.33 118.14 118.14 | Restrictii legale Fara restrictii Fara restrictii Fara restrictii Fara restrictii | e taia ee 0% 0% = 0% E |Drzi ajustattEuro | mp) 10933 TI8-14 118.14 [ Condiţii de piaţă (data vanzarii) actuale actuale actuale actuale |aiustare pentre cond. de piata (Esro mag) [IL] [II] [II] [Praţ ajustat(Ezro / mp) 109.34 Ti8.14 118.14 i Oradea, str. Traian : „| Oradea, str. Tmszo Sandor| Oradea, Centura Oradea, Localizare Blajorici nr. 108 Cite Rnpeilaj ste Nejoridalui Peri ie ratări, | A ZI Z capela oaia (ata ap) mr cad 7976 Di i — n Preţ ajustat(Esro mp) 131.74 135.85 155.86 Caracteristici fizice teren - suprafata (mp) 477 2874 7136 28012 |ajmatare gentro caracteriatici fizice (Earo imp) aL 1336 ial | 73 2013) EEETI [Brat ajustat(Euro | mp) 13857 15559 159.82 | Utilitatile tehoico-edilitare disponibile reci pia utilitati în apropiere utilitati în apropiere ar SIT SE) | Coraatie 2050 20% 20% |ajustare pentru utilitati (Euro / mag) 28.47] 31.20 33.96] Preţ aivatat(Eoro | mp) 157.45 187.18 20379 FR i | si teal eine za plan, fara constructii plan, fara constructii plan, fara constructii : [ZA [ZA [EA ajustare pentr stare teren (Evro / mp) 750| TEI] 759| Przi ajustattEro mp) 167.45 157.18 203.19 drum asfaltat, zona intens Acces teren căvculata, dubla secea drum asfaltat drum asfaltat drum asfaltat pai 355 Pi Înalt ii i e a a Drei ajustat(Ero mp) 210.13 PEREEI 254.73 Zonare servicii servicii servicii servicii i : "Ie [ZA [ZA [A ajustare pentru cea mai buna utilizata (95) 3 zi Z Dea; ajestat(Ezeo mp) 209.53 FEEEI 254.73 ajustare totală netă 129.73 ajustare totală netă (2% din prețul de vânzare) 103.79] justare totală brută 136.60] ajustare totală brută (e din prațul a vânzare) 39.28%] Prey ajustat(Euro mp) 210.00 209.53 233.98 254.73 Suprafata teren intravilan = Valoare teren intravilan = 100,170 EURO Valoare teren intravilan = 510,376 LEI 1,070 LEVMP 210 EURO/MP NOTA": Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de reducere a pretului real al tranzactiei din considerente impozabile la data evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor pe piata , vanzatorii si cumparatorii). Drept de proprietate: nu s-au aplicat ajustari Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari Conditii de piata: nu au fost aplicate ajustari , fiind considerate similare Localizare: s-au aplicat ajustari negative tuturor comparabilelor pentru ca proprietatea subiect este situata mai central, mai accesibil Caracteristici fizice: s-au aplicat ajustari pozitive tuturor comparabilelor , deoarece suprafetele comparabile sunt mai mari si pretul pe mp este invers proportional cu suprafata terenului. Utilitati: s-au aplicat ajustari pozitive tuturor comparabilelor, deoarece acestea au are utilitatile in apropiere. Stare teren: nu s-au aplicat ajustari Acces teren: s-au aplicat ajustari pozitive tuturor comparabilelor deoarece proprietatea subiect are dublu acces la drum intens circulat. Zonare; nu s-au aplicat ajustani. Estimarea chiriei de piata: Comparabila A: https:/Amww.olx.ro/d/oferta/hala-de-inchiriat-zona-borsului-oradea-bihor-lDiwkaC.htmi ama îitafteam LOCALITATE ) Calea Borsului 19 ve i] sn 0 E Lua | i Sp zi a Vezi locația pe hartă Hala de inchiriat, zona Borsului, Oradea, Bihor 14 175 € ue rooociai [|] Pnomovează (O? REACTUALIZEAZĂ Firma | Suprafata construita [ma]: 4 300 | | Suprafata utila |m2]: 4 050 | | Suprafata teren [m2]: 2 700 [...]