HCL 391/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(a)oradea.ro HOTĂRÂRE privind obținerea dreptului pentru realizarea lucrării de utilitate publică de interes local “Amenajare zonă publică - spațiu urban marcat de un volum simbol situat peste parcarea subterană din str. Independenţei” ce afectează imobilul deținut în coproprietate de societatea RCS & RDS S.A. și UAT - Municipiul Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 17744111 din 06.05.2022 și Raportul de Specialitate, înregistrat cu numărul 177441/2 din 06.05.2022, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune, Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea pentru obţinerea dreptului pentru realizarea lucrării de utilitate publică de interes local “Amenajare zonă publică - spaţiu urban marcat de un volum simbol situat peste parcarea subterană din str. Independenţei” ce afectează imobilul deținut în coproprietate de societatea RCS & RDS S.A. și UAT - Municipiul Oradea; Urmare a parteneriatului dintre UAT - Municipiul Oradea și societatea RCS & RDS SA, în strada Independenţei nr. 20, s-a constituit imobilul cu nr. cadastral 212185, prin alipirea suprafeței de 1.500 mp teren - deţinută de societatea RCS & RDS S.A. și suprafața de 3.150 mp teren - deţinută de UAT - Municipiul Oradea, respectiv s-a construit clădirea cu SC = 4.482 mp și SCD = 141.158.9 mp, 3S + P prin contribuţia partenerilor (79,67% municipalitatea și 20,33% societatea RCS & RDS S.A.); Având în vedere obiectivul municipalității de a oferi cetățenilor un spaţiu public de prestigiu situat între Podul Ladislau și Sinagoga Sion, primăria a aprobat indicatorii tehnico - economici la obiectivul de investiție "Amenajare zona publică - spaţiu urban marcat de un volum simbol situat peste parcarea subterană din str. Independenţei” și a avut discuţii cu partenerul, coproprietar, pe marginea identificării cadrului juridic pentru asigurarea condiţiilor de a construi. Astfel între cei doi parteneri s-a căzut de comun acord că prin încheierea unui contract de superficie, se creează cadrul juridic adecvat realizării de către municipalitate a amenajărilor ca spaţiu public; În baza prevederilor art. 693 - 702 din Codul civil, Ținând seama de prevederile art. 136 alin. (1) și (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (4) lit. d), alin. (6) lit. c) și ale art. 139 alin. (3) lit. g), și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă constituirea, în favoarea UAT - Municipiul Oradea, a unui drept de uz și folosință a parterului construcției Parking Subteran 3S+P din strada Independenţei nr. 20, respectiv a unui drept de superficie asupra cotei de proprietate deținută de societatea RCS & RDS S.A. din imobilul identificat cu nr. cadastral 212185, reprezentând în natură cota de 1.500 / 5.010 părți teren intabulat. Art. 2. Scopul pentru care se solicită acordarea dreptului identificat Ia art. 1, este dat de uzul și interesul public local generat de implementarea lucrării “Amenajare zonă publică - spațiu urban marcat de un volum simbol situat peste parcarea subterană din str. Independenței” ai cărui indicatori tehnico - economici au fost aprobaţi prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 792 la data de 30.09.2021. Art. 3. Se aprobă contractul - Anexa nr. 1 din prezenta Hotărâre, privind acordarea dreptului solicitat prin cererea aprobată la art. 1. Art. 4. Se împutemiceşte primarul Municipiului Oradea sau reprezentantul legal desemnat de către acesta, la semnarea Contractului în forma aprobată la art. 3, efectuarea publicităţii imobiliare, precum și la semnarea oricărui act adiţional necesar realizării obiectivului. Art. 5. Se aprobă achitarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor angajate prin contract și generate de autentificarea lui. Art. 6. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art, 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Economice, și Direcţiei Tehnice. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Direcţia Tehnică, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Societatea RCS & RDS S.A,, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - O.C.P.I. Bihor, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Ydofil-Laviniu CONTRASEMMEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Bărbăi | Oradea, 06 mai 2022 Nr. 391 Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 391 din 06.05.2022 CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE Nr. / I. PĂRȚILE CONTRACTANTE: 1.1. Societatea RCS & RDS S.A., cu sediul în... aaa pi IRU cata ia Rl acer , TUE, ses, UIC povara ta „ reprezentat legal prin dl. ............... - „ în calitate de PROPRIETAR al cotei de 1.500 mp din suprafaţa totală de 5.010 mp a nr. cadastral 212185 - Oradea și a cotei de părți din construcţia cu nr. cadastral 212185-C1 şi 12. UAT - Municipiul Oradea reprezentat legal prin dl. Florin Birta - primar, având sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, cont IBAN RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, cod fiscal RO35372589, în calitate de SUPERFICIAR. Denumite, în cele ce urmează, în mod individual “Partea” şi în mod colectiv “Părţile”. Având în vedere următoarele consideremte: e parteneriatul dintre UAT - Municipiul Oradea și societatea RCS & RDS S.A. pentru a edifica împreună și spre beneficiul ambelor părţi, parcarea subterană din strada Independenţei; * * proiectul demarat de UAT - Municipiul Oradea intitulat “ Amenajare zonă publică - spațiu urban marcat de un volum simbol situat peste parcarea subterană din str. Independenţei”, ai cărui indicatori tehnico - economici au fost aprobați prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 792 la data de 30.09.2021, * disponibilitatea societăţii RCS & RDS S.A. de a acorda un drept de superficie în vederea realizării investiţiei sus menţionate. În temeiul art. 693 - 702 din Codul civil, Părţile au decis să încheie prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit in continuare “Contractul” în fața notarului public, în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI: (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului a unui drept de superficie asupra cotei sale de proprietate din imobilul situat deasupra parcării subterane din str. Independenţei, înscrisă în CF 212185 - Oradea (imobilul fiind identificat în CF prin cota de 1.500 mp teren din nr. cadastral 212185 și cota de 20,33% din construcţia cu nr. cadastral 212185-C1), situat în intravilanul mun. Oradea, str. Independenţei nr. 20, (denumit în continuare “IMOBILUL”). (2) Dreptul de superficie se constituie în scopul edificării, exploatării și întreţinerii de către Superficiar a obiectivului denumit “Amenajare zonă publică - spațiu urban marcat de un volum simbol situat peste parcarea subterană din str. Independentei”. (3). Spatiile rezultate din amenajările efectuate de Superficiar în cadrul proiectului intitulat “ Amenajare zonă publică - spațiu urban marcat de un volum simbol situat peste parcarea subterană din str. Independenţei”, constituie proprietatea exclusivă a Municipiului Oradea. III. DURATA CONTRACTULUI: (1) Durata Contractului este de 50 (cincizeci) de ani, începând de azi, data autentificării prezentului contract. (2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părților pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială. IV. CONTRAPRESTAȚIA: (1) În schimbul constituirii dreptului de superficie asupra imobilului, Superficiarul va plăti proprietarului o sumă anuală egală cu valoarea impozitului pe teren achitată de Proprietar aferent cotei de 1.500 / 5.010 mp teren din imobilul cu nr. cadastral 212185 - Oradea. (2) Plata sumei datorate cu titlu de superficie se va achita în lei în baza facturii emise de Proprietar. (3) Proprietarul va factura suma achitată către superficiar în baza prezentului contract fără eventualele majorări de întârziere, și va comunica factura fiscală, în original, la sediul superficiarului. (4) Superficiarul va achita suma datorată în baza facturii emise de Proprietar în termen de 15 zile de la primirea facturii. V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI: (1) Proprietarul are următoarele obligații: (a) să asigure și să garanteze superficiarului folosinţa utilă și netulburată a spaţiului urban situat peste parcarea subterană din str. Independentei, pe toată durata contractului și să răspundă pentru evicțiune; (b) să permită accesul nelimitat și necondiţionat, în orice moment, la suprafaţa care face obiectul prezentului contract - Superficiarului, personalului acestuia, precum și oricăror persoane autorizate de către acesta; (c) să nu efectueze lucrări și / sau să nu desfăşoare activităţi care ar îngrădi / afecta în orice mod activităţile desfășurate de Superficiar pe această suprafață; (2) Proprietarul are următoarele drepturi: (a) Proprietarul are dreptul de a inspecta Imobilul ce face obiectul prezentului Contract, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către Superficiar prin prezentul contract. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a Superficiarului și în prezenţa împuterniciţilor acestuia; (b) Proprietarul are dreptul de a notifica Superficiarul în cazul nerespectării destinaţiei permise conform cap. II, pct. 2, mai sus menţionate. (3) Drepturile si obligaţiile Superficiarului: (a) Superficiarul are dreptul de a folosi Imobilul potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens şi dreptul de a amenaja/a construi spațiul situat peste parcarea subterană din str. Independenţei. (b) Superficiarul are obligația de a exploata în mod direct si nemijlocit spaţiul situat peste parcarea subterană din str. Independentei, ce face obiectul prezentului Contract. (c) Superficiarul este obligat să respecte standardele de calitate a activităților prestate conform legislaţiei in vigoare. VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI: Dreptul de superficie încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) la data ajungerii la termen, dacă Părțile nu hotărăsc prelungirea; (2) prin consolidare, la data la care Terenul și Construcţia devin în întregul lor, proprietatea aceleiași persoane; (3) prin acordul scris al ambelor Părți, urmând a fi radiat din Cartea funciară, (4) prin reziliere, în cazul nerespectării destinaţiei agreate de părţi cap. II, pct. 2, VII. FORȚA MAJORĂ: (1) Părţile prezentului Contract sunt exonerate de răspundere contractual pentru neexecutarea la termen și / sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit. (2) Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmă de către o autoritate competență. (3) Prin forţa majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment independent de controlul / voința Părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente includ fără a se limita la: război, revoluţie, incendiu, inundație, sau orice calamitate naturală, restricţii ca urmare a carantinei, embargo. VIII. NOTIFICĂRI: (1) În sensul prezentului Contract, orice notificare / comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părților menționată la cap. 1 din prezentul Contract. IX DISPOZIȚII FINALE: (1) Părţile prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute Codului penal privind falsul în declaraţii, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul Contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractuală sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate și fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului Contract, încheierea acestuia fiind aprobată pentru Proprietar prin Hotărârea nr. ........ din ssccscaaasa a Consiliului de Administraţie al societății RCS & RDS S.A,, iar pentru Superficiar prin Hotărârea nr. ........ din 06.05.2022 a Consiliului Local al Municipiul Oradea (2) Toate obligaţiile asumate de către Proprietar în legătură cu prezentul Contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării personalităţii juridice înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului Contract. (3) În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului Contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului Contract și dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul Contract. (4) Nici un amendament la acest Contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil în fața unui notar public din România de către o persoană autorizată valabil în numele fiecărei părţi. (5) Noi, părţile contractante solicităm intabularea dreptului de superficie în Partea C a Cărţilor Funciare nr. 212185 - Oradea a terenului și 212185-C1 - Oradea a construcţiei. (6) Taxele ocazionate de autentificarea prezentului Contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de ................. lei (mean a ) cu precizarea ca aceasta se încadrează în valoarea stabilită prin Ghidul Camerei Notarilor Public Oradea pentru Terenul obiect al Contractului. (7) Noi, Părţile, declarăm că prezentul Contract şi implicit toate clauzele incluse în acesta, inclusiv modificările ce se vor aduce prin act adițional, sunt rezultatul negocierii între Părţi și reprezintă în întregime acordul părţilor cu privire la absolut toate elementele esențiale. și secundare ale prezentului Contract, am citit integral Contractul de constituire a dreptului de superficie și stăruim la autentificarea lui, întrucât exprimă voința noastră, drept pentru care semnăm mai jos, Contractul şi cele anexe acestuia, în fața notarului public. (8) La încheierea prezentului Contract s-au avut în vedere ca anexe: Intenţia de contractare și Oferta cu nr. ../... emanând de la Superficiar, Hotărârea Consiliului de administraţie nr... din data de... „ Hotărârea Consiliului Local nr... din 06.05.2022, Actul a fost redactat si autentificat la Biroul Notarului Public... „ cu sediul în area Pa EI ala maria PS na NE județul ......meiii, în i, (urarea) exemplare, azi, data încheierii PROPRIETAR SUPERFICIAR prin reprezentant prin reprezentant