HCL 32/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Actului Adițional nr. 2 la Contractul de concesiune teren în Parcul Industrial Eurobusiness I încheiat între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SA şi S.C. SALESIANER MIETTEX S.R.L Analizând raportul de specialitate nr. 9542/21.01.2014 întocmit de Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu - Delegări de Gestiune prin care s-a propus Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea Actului Adițional nr. 2 la Contractul de concesiune teren în Parcul Industrial Eurobusiness I încheiat între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SA şi S.C. SALESIANER MIETTEX S.R.L ca urmare a diminuării suprafeței concesionate, Ţinând seama de HCL 506/2009 privind mandatarea SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, în calitate de societate-administrator a Parcului Industrial, în vederea concesionării sau vânzării terenului aflat în perimetrul Parcului Industrial situat în Municipiul Oradea, str. Șoseaua Borșului, nr.24, Luând în considerare HCL 25/2009 privind aprobarea Regulamentului de funcţionare a Parcului Industrial “Eurobusiness Parc" Oradea, În conformitate cu HCL nr. 778/18.12.2012, privind aprobarea proiectului de Contract de concesiune teren în Parcul Industrial Eurobusiness care se va încheia între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SRL şi S.C. SALESIANER MIETTEX S.R.L, Luând în considerare adresa nr. 16/20.01.2014, înregistrată la Primăria Municipiului Oradea sub nr. 8669/20.01.2014 înaintată de către SC Eurobusiness Parc Oradea SA, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art.36 alin. (2), lit. a), lit. c) alin. (3), lit c), alin. (5) lit. b), art. 45 alin. (3), din Legea 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, Consiliul Local al Municipiului Oradea H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1. Se aprobă Actul Adițional nr. 2 la Contractul de concesiune teren, în Parcul Industrial Eurobusiness I, încheiat între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SA şi S.C. SALESIANER MIETTEX S.R.L conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Cu ducere la indeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează: SC Eurobusiness Parc Oradea SA. Art.3. Prezenta hotarare se comunica cu : - Primarul Municipiului Oradea - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor - Direcţia Economică - SC Eurobusiness Parc Oradea SA - S.C. SALESIANER MIETTEX S.R.L prin grija SC Eurobusiness Parc Oradea SA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan Bonchiş Oradea, 30 ianuarie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 32 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”, Ionel Vila  Anexă la H.C.L. nr. 32/2014 A C T U L A D I Ț I O N A L N R. 2 la CONTRACTUL DE CONCESIUNE NR.01/10.01.2013 PĂRȚILE CONTRACTANTE MUNICIPIUL ORADEA (Proprietarul Terenului), cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr.1, cod poștal 410100, Cod Fiscal 4230487, reprezentat de domnul Ilie Bolojan – Primar, EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A., în calitate de Societate Administrator a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, având sediul în Municipiul Oradea, Piața Unirii nr.1, camera 133, înregistrată la Registrul Comerțului cu nr. J05/2814/12.11.2008, CUI 24734055, cont nr.RO84BTRL00501202P80178XX deschis la Banca Transilvania, reprezentată de dna Delia Ungur, cu funcția de Administrator, în calitate de CONCEDENT (“Administrator”) pe de o parte, și SALESIANER MIETTEX SRL cu sediul în localitatea București, Drumul Osiei nr.54 - 64, sector 6, cod poștal 062395, tel.031/105.1000, fax 031/105.1001, e- mail [email protected] înregistrată la Registrul Comerțului cu nr.J05/6937/2005, CUI RO17480221, cont bancar nr.RO90RZBR0000060010994402 deschis la Banca Raiffeisen Bank S.A. Sucursala Oradea, reprezentată legal de domnul Victor Ioane și de domnul Ciprian Bejenariu, cu funcția de Administratori, în calitate de CONCESIONAR (“Rezident”), pe de altă parte AVÂND ÎN VEDERE CĂ: Parcul Industrial Eurobusiness Oradea I funcționează sub directa gestionare și administrare a Eurobusiness Parc Oradea S.A., Societatea-Administrator a Parcului Industrial Eurobusiness Oradea I conform Ordinului 685/2008 al Ministerului Internelor și Reformei Administrative; Municipiul Oradea este acționarul majoritar al Administratorului, iar Municipiul şi Administratorul au încheiat în data de 19 Noiembrie 2008 Contractul de Administrare nr. 196329 aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.1030/2008 şi modificat prin Actul adiţional nr.1 aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Oradea nr.176/2012; Rezidentul este o societate care activează în domeniul serviciilor de spălare și închiriere articole textile şi şi-a exprimat intenţia fermă de a construi pe amplasamentul Parcului Industrial construcţii pentru a-și desfăşura activităţile pentru care este autorizat şi pentru a beneficia de serviciile oferite de Administrator; Prin Hotărârea nr 32/2014 Consiliul Local al Municipiului Oradea a aprobat modificarea, prin act adițional, a Contractului de Concesiune nr.01/10.01.2013; ÎN BAZA PREVEDERILOR: ▪ Legii nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale; ▪ Regulamentului de Funcționare al Parcului Industrial Oradea I, aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.25/2009 şi modificat prin Hotărârea nr.511/2013 a Consiliului Local Oradea („Regulament”); În temeiul art.IX, punctul 9.1 din Contractul de Concesiune nr.01/10.01.2013, au convenit modificarea prin Act Adițional a Contractului de Concesiune nr.01/10.01.2013, cu respectarea următoarelor clauze contractuale: ► Articolul II, punctul 2.1. se modifică și va avea următorul conținut: “Art. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului Contract îl constituie cedarea de către Administrator către Rezident, pe durată determinată, a dreptului de folosință asupra suprafeţei de teren descrise mai jos (“Unității”), în schimbul plăţii de către Rezident a Redevenţei menţionate în Art. 5 de mai jos, precum și a dreptului de folosință asupra infrastructurii existente în Parcul Industrial Oradea I (“Infrastructurii”) și prestarea Serviciilor (definite mai jos), în schimbul plăţii de către Rezident a Taxei de Administrare menţionate în Art. 5 de mai jos. Terenul care face obiectul acestui Contract se află în proprietatea privată a Municipiului fiind deținut în administrare de Administrator și este situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA I, având următoarele elemente de identificare: Suprafața: 18.883 mp Număr cadastral: 185859 - Oradea Număr de Carte Funciară: 185859 („Unitatea”) Anexele 12 și 13 la prezentul Contract reprezintă Cartea Funciară nr.185859 – Oradea în care este înscris Terenul și Planul de amplasament și de delimitare a Terenului (întocmit la data de 12.12.2013). Terenul este inclus în suprafața mai mare pe care este situat Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA I („Proprietatea”).” Prin “Unitate” părțile înțeleg partea integrantă a Parcului Industrial Oradea I aflată în folosința exclusivă a Rezidentului, conectată la Infrastructura Parcului Industrial Oradea I și în cadrul căreia Rezidentul desfășoară, în Parcul Industrial Oradea I, activitățile economice pentru care a fost în prealabil autorizat. Prin “Infrastructură a Parcului Industrial Oradea I” părțile înțeleg ansamblul deconstrucții, instalații, sistemele de alimentare cu energie electrică, rețelele de alimentare cu apă,rețelele de canalizare, rețelele de telecomunicații, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial Oradea I care, la data semnării prezentului Contract, se află în proprietatea/administrarea/exploatarea Administratorului. Unitatea este conectată la Infrastructura Parcului Industrial Oradea I și este exploatată de către Rezident în vederea desfășurării activităţilor autorizate în cadrul Unității şi a altor activități adiacente pentru care Rezidentul este autorizat, conform obiectului său de activitate şi în concordanţă cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege. ► Articolul II, punctul 2.2. se modifică și va avea următorul conținut: 2.2. EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A. este de acord să se noteze prezentul Contract de concesiune în coala de Carte Funciară, în Foaia III a colii funciare în favoarea Rezidentului.Terenul va fi folosit de către Rezident în vederea dezvoltării unei spălătorii comerciale industriale, care va include spaţii de birouri, spaţii de producţie şi suport, spaţii de depozitare a materialelor („Proiectul”), conform Anexei 4. Rezidentul va desfășura activităţi de spălare și închiriere articole textile şi alte activitati adiacente pentru care Rezidentul este autorizat, conform obiectului său de activitate şi în concordanţă cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege. ► După Articolul IV, punctul 4.1., subpunctul 4.1.10 se introduce noul subpunct 4.1.11. care va avea următorul conținut: 4.1.11. Nu este în insolvență și nu face obiectul procedurilor de dizolvare, lichidare, administrare judiciară sau faliment ori al unei hotărâri, cereri de dizolvare, lichidare, faliment sau administrare judiciară și nicio procedură de acest fel nu este în curs de desfășurare sau nu se cunoaste ca se intenționează a fi desfășurată împotriva societății. ► Articolul IV, punctul 4.2., subpunctul 4.2.3 se modifică și va avea următorul conținut: 4.2.3. Nu este în insolvență și nu face obiectul procedurilor de dizolvare, lichidare, administrare judiciară sau faliment ori al unei hotărâri, cereri de dizolvare, lichidare, faliment sau administrare judiciară și nicio procedură de acest fel nu este în curs de desfășurare sau nu se cunoaste ca se intenționează a fi desfășurată împotriva societății. ► Articolul IV, punctul 4.2., subpunctul 4.2.5 se modifică și va avea următorul conținut: 4.2.5. Activitățile de producție și/sau serviciile pe care le desfășoară Rezidentul în exploatarea Unității aflate în Parcul Industrial Oradea I respectă și vor respecta integral cerințele legale referitoare la protecția mediului și nu vor crea nicio contaminare a mediului care să depășească limitele impuse de legislația română în vigoare. Rezidentul se obligă să obțină toate avizele, permisele sau autorizațiile ori acordurile necesare pentru activitățile desfășurate. ► Articolul V, punctul 5.1., subpunctul 5.1.2. se modifică și va avea următorul conținut: .Adiţional, Rezidentul va achita taxa de administrare în cuantum de 0,50 Euro/mp/an, plus T.V.A., sumă ce se va achita semestrial, în primele 30 (treizeci) zile calendaristice ale fiecărui semestru. Taxa de administrare se va percepe de către Administrator începând cu data de 01 Ianuarie 2013. În cazul în care Rezidentul va cumpăra Unitatea în conformitate cu prevederile prezentuluiContract, Administratorul şi Rezidentul vor încheia un contract de administrare prin care EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A. se obligă să asigure Rezidentului următoarele Servicii: a) iluminatul public în spațiile comune; b) salubrizarea şi deszăpezirea spaţiilor comune; c) supravegherea accesului în Parcul Industrial Oradea I şi în spaţiile comune, exceptând accesul în unități; d) lucrările de întreţinere şi reparație ale căilor interioare de acces și ale trotuarelor aflate în folosința comună a rezidenților; e) serviciile și lucrările de mentenanță, reparații și/sau modernizări asupra Infrastructurii, exceptând lucrările de intervenție, reparație și întreținere a infrastructurii de utilități/părții din infrastructura de utilități aflate, conform legii, în exploatarea/administrarea/proprietatea exclusivă a furnizorilor de utilități. Prin „spații comune” părțile înțeleg toate spațiile care fac parte din Parcul Industrial Oradea I, cu excepția Unității și a unităților deținute de ceilalți rezidenți din Parcul Industrial Oradea I. ► Articolul V, punctul 5.6. se modifică și va avea următorul conținut: 5.6. Pe lângă plata Redevenței și a Taxei de Administrare către Administrator, Rezidentului îi revine și obligația de a plăti lunar/la scadență Serviciile de care beneficiază în mod direct șiexclusiv și care au ca obiect (cu titlu exemplificativ, dar nu limitativ) furnizarea apei, a energieielectrice, a energiei termice, a gazelor naturale, a serviciilor de canalizare şi de frunizare a altor utilităţi și/ori contravaloarea altor cheltuieli de mentenanță comune și/sau individuale, după caz, conform prezentului Contract și/sau contractelor de furnizare/de prestare a serviciilor de utilităţi încheiate în nume propriu de către Rezident cu furnizorii/operatorii de servicii licențiați. ► Articolul VI, punctul 6.1., subpunctul 6.1.1. se modifică și va avea următorul conținut: 6.1.1. De a exploata Unitatea în mod direct, pe riscul său și pe răspunderea și pe cheltuiala sa. ► Articolul VI, punctul 6.1., subpunctul 6.1.2. se modifică și va avea următorul conținut: 6.1.2. De a beneficia de folosinţa şi posesia liniştită şi utilă asupra Unității şi să îi fie acordat dreptul adecvat de acces la drumurile publice în scopul dezvoltării Proiectului, al utilizării şi al accesului la Unitate, precum și dreptul de a folosi Infrastructura Parcului Industrial Oradea cu diligenţa unui bun proprietar, de a nu o degrada sau deteriora, astfel încât, exceptând uzura normală, să o menţină în starea existentă la momentul încheierii prezentului Contract. ► Articolul VI, punctul 6.1., subpunctul 6.1.4. se modifică și va avea următorul conținut: 6.1.4. După ce Rezidentul a realizat 15% (cincisprezece la sută) din investiţia la care s-a angajat, respectiv după investirea sumei de 750.000 EUR (șaptesutecincizecimii EURO), Rezidentul va avea dreptul preferenţial de a cumpăra Unitatea. Prin investiţie se înţelege valoarea construcţiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şicelelalte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este autorizat Rezidentul. În cazul în care Rezidentul intenţionează să îşi exercite acest drept, acesta va transmite Administratorului şi Municipiului o notificare scrisă despre intenţia sa de a cumpăra Terenul împreună cu dovada care atestă sumele investite în Proiect până la data transmiterii notificării și declarația reprezentantului legal referitoare la numărul de angajați ai Rezidentului existent la data depunerii notificării. În termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care Municipiul primeşte notificarea mai sus menţionată, părţile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România, care va realiza un raport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a Proiectului. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Rezident. Raportul de evaluare mai sus menţionat nu va fi necesar în cazul în care construcţiile aferente Proiectului sunt finalizate și valoarea acestora, conform evidentelor contabile ale Rezidentului (sens in care Rezidentul va prezenta o declaratie pe proprie raspundere) depășește valoarea Investiției asumate, iar procesul-verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor este ataşat notificării trimise de Rezident către Municipalitate. Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul va fi semnat de indata între Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al Terenului şi de vânzător) şi Rezident (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Rezident pentru Teren va fi calculat scăzând din totalul preţului de cumpărare sumele datorate cu titlul de Redevenţă plătite de la data încheierii prezentului Contract și până la data achiziţiei Terenului. Rezidentul va achita cu titlul de preţ total de cumpărare diferenţa de preţ rezultată din scăderea din Preţul Terenului de 8 (opt) Euro/mp a sumelor plătite cu titlul de Redevenţă (și actualizate anual cu rata inflației) până la momentul cumpărării Terenului. În cazul în care, după achiziţionarea Terenului, Rezidentul cumpărător nu îşi respectă – înăuntrul termenului prevăzut prin contractul de vânzare-cumparare – obligaţia de a finaliza în proporţie de 100% investiţia iniţial asumată prin prezentul Contract, contractul de vânzare-cumpărare încheiat având ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra Unității va fi rezoluţionat de drept, fără nicio formalitate prealabilă şi fără intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti. ► După Articolul VI, punctul 6.1., subpunctul 6.1.5 se introduce noul subpunct 6.1.6 care va avea următorul conținut: 6.1.6. De a executa, din fonduri proprii, lucrările de amenajare și de întreținere a căii de acces și a spațiului verde amenajat pe frontul Unității la drumul principal “C”. ► Articolul VI, punctul 6.2., subpunctul 6.2.2. se modifică și va avea următorul conținut: 6.2.2. De a încasa Redevența, Taxa de Administrare și orice alte eventuale sume de bani datorate de către Rezident, precum și penalitățile de întârziere aferente. ► După Articolul VI, punctul 6.2., subpunctul 6.2.2. se introduce noul subpunct 6.2.3. care va avea următorul conținut: 6.2.3. De a emite regulamentele obligatorii pentru rezidenții Parcului, inclusiv pentru Rezident, în activitatea de gestionare și de administrare a Parcului Industrial Oradea I. ► După Articolul VI, punctul 6.2., subpunctul 6.2.3. se introduce noul subpunct 6.2.4. care va avea următorul conținut: 6.2.4. De a sesiza orice autoritate publică competentă, potrivit legii, despre încălcarea, în cadrul Parcului Industrial, a oricărei dispoziții legale și/sau a oricărei prevederi cuprinse în regulamentele emise de către Administrator/Proprietarul Municipiul Oradea. ► Articolul VII, punctul 7.1., subpunctul 7.1.2. se modifică și va avea următorul conținut: 7.1.2. Să folosească Unitatea și Infrastructura Parcului Industrial Oradea I cu diligenţa unui bun proprietar respectând, totodată, prevederile legii, ale Regulamentului de Funcționare a Parcului Industrial Oradea I, ale altor regulamente proprii adoptate de către Administrator şi ale prezentului Contract. ► Articolul VII, punctul 7.1., subpunctul 7.1.5. se modifică și va avea următorul conținut: 7.1.5 Să plătească Redevența, Taxa de Administrare și orice alte eventuale sume de bani datorate de către Rezident Administratorului, inclusiv penalitățile aferente, în cuantumul și la termenele prevăzute la Art.V sau în contracte/facturi. ► Articolul VII, punctul 7.1., subpunctul 7.1.14. se modifică și va avea următorul conținut: 7.1.14. Să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la reţelele tehnico- edilitare de la limitele Unității la locaţiile specificate şi să plătească, la scadenţă, contravaloarea serviciilor de care beneficiază în mod direct și exclusiv și care au ca obiect (cu titlu exemplificativ, dar nu limitativ) furnizarea apei, energiei electrice, energiei termice, a gazelor naturale, a serviciilor de canalizare şi de furnizare a altor utilităţi și/ori contravaloarea altor cheltuieli de mentenanță comune și/sau individuale, după caz, conform prezentului Contract și/sau contractelor de furnizare/de prestare a serviciilor de utilităţi încheiate în nume propriu de către Rezident [...]