HCL 310/2013 Oradea adoptată

ROMANIA JUDETUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea tipizatelor de contract încheiate cu diverşi beneficiari, având ca obiect închirierea unor spaţii cu destinaţia de chioşc alimentar / suprafeţe de teren în vederea amplasării de chioşc alimentar, respectiv spaţii destinate amplasării de automate de suc natural /băuturi calde, situate în incinta Unităţilor de învăţământ din municipiul Oradea Analizând raportul de specialitate înregistrat sub nr. 7583 din 19.04.2013, prin care Administraţia Imobiliară Oradea, propune aprobarea tipizatelor de contract încheiate cu diverşi beneficiari, având ca obiect închirierea unor spaţii cu destinaţia de chioşc alimentar/teren în vederea amplasării de chioşc alimentar, respectiv spaţiile destinate amplasării de automate de suc natural /băuturi calde, situate în incinta Unităţilor de învăţământ din municipiul Oradea, Luând în considerare necesitatea adaptării clauzelor contractuale în concordanţă cu modificările legislative intervenite în sfera administrării creanţelor bugetelor locale, Ţinând seama de mecanismul de funcţionare al Administraţiei Imobiliare Oradea, care constă în gestionarea activităţii de întocmire a contractelor generatoare de venituri nefiscale, de impunere şi urmărire a respectării clauzelor de natură financiară şi administrativă, precum şi de facturare a sumelor datorate în baza acestor contracte, Ţinând cont de prevederile Legii 273/2006 privind finanţele publice locale actualizată, În baza Legii 571/2003, privind codul fiscal ale O.G. 92/2003 privind Codul de Procedură Fiscală, coroborat cu prevederile codului civil precum şi a actelor normative speciale care reglementează închirierea/concesionarea/vânzarea bunurilor imobile aflate în proprietatea Statului Român şi administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliară Oradea, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, In temeiul art. 36 alin. (2) lit.„c”, alin.(5) lit.”b” şi art. 45 alin.(3) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA h o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă tipizatele de contract încheiate cu diverşi beneficiari, având ca obiect închirierea unor spaţii cu destinaţia de chioşc alimentar / suprafeţe de teren în vederea amplasării de chioşc alimentar, respectiv spaţiile destinate amplasării de automate de suc natural /băuturi calde, situate în incinta Unităţilor de învăţământ din municipiul Oradea – conform anexelor care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează: Administraţia Imobiliară Oradea. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului – judeţul Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Administraţia Imobiliară Oradea: - Serviciul Administrare Imobile.  Se publică în Monitorul Oficial al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Camelia Mariana Dulca Oradea, 25 aprilie 2013 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 310 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”.  Consiliul Local al Municipiului Oradea Anexa 1 la H.C.L. nr. 310/2013 Piaţa Unirii, nr. 1 410 100, Oradea Tel. +40 0259-436 276 Fax. +40 0259-436 276 E-mail: [email protected] Nr. înregistrare : _____ Data : ___________ CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spatiile cu destinaţia de - chioşc alimentaţie publică situate în incinta Unitatii de invatamant _____________________________________ ÎNCHEIAT AZI: ZIUA __________ CAPITOLUL I PĂRŢI CONTRACTANTE Consiliul Local al Municipiului Oradea – Administratia Imobiliara Oradea, cu sediul în municipiul Oradea, P-ţa Unirii nr. 1, identificată prin C.I.F. RO23627620, cont bancar RO51TREZ0765006XXX006941 deschis la Trezoreria municipiului Oradea, reprezentată legal prin Cristian Marcel Beltechi – Director General, in calitate de ADMINISTRATOR, pe de o parte Şi S.C. ____________ S.R.L. cu sediul în ___________, str. _________ nr. ____ , având C.U.I. _________ , reprezentată legal prin __________ cu domiciliul în str. ____________, nr. ____ , având C.N.P. __________, identificat cu C.I. seria ___, nr. ______, cont bancar __________________ deschis la banca __________ , în calitate de CHIRIAŞ, pe de altă parte, În temeiul Hotărârii Consiliului Local nr. 209/30.03.2012, a Hotărârii de adjudecare nr. _____/2013 s-a încheiat prezentul contract de închiriere-chioşc. Art. 1 - Obiectul contractului (1) Contractul are drept obiect închirierea unui spatiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă – Chioşc alimentaţie publică în incinta Colegiului ____________________ Oradea , situat în Oradea, str. __________ nr. ___, imobil în proprietatea publică a Municipiului Oradea, (2) Imobilul -spatiul inchiriat are o suprafaţă de _____ mp. din care: a) spaţiul propriu – zis ______ mp. b) terenul aferent spaţiului prevăzut la lit. a) …….- mp.  (3) Starea tehnică şi inventarul imobilului sunt prevăzute în procesul-verbal de predare-primire.*) Art. 2 - Destinaţia bunului Bunul este destinat pentru desfăşurarea următoarelor activităţi: a) fapte de comerţ: ______ mp, din care alocat activităţilor: - producţie: __________mp; - prestări servicii: __________ mp; - comerţ: ___________ mp; - alte fapte de comerţ: _________ mp; b) alte activităţi decât cele prevăzute la lit. a) din care alocat activităţilor: - cu caracter politic: ______ mp; - sindicale: __________ mp; - cu caracter umanitar: __________ mp; - socio- profesionale: _________ mp; - alte activitati: ______________ mp Art. 3 – Profile de activitate Conform destinaţiilor prevăzute de art. 2, profilele de activitate ale bunului sunt următoarele : a) chioşc alimentaţie publică mp; b) ____________________________ , _______ mp; c) ____________________________ , _______ mp; d) ____________________________ , _______ mp; e) ____________________________ , _______ mp; TOTAL : ______ mp. Art. 4 – Durata contractului (1) Durata contractului este de 1 (unu ) an; (2) Contractul intră în vigoare la data de ______ şi expiră la ______ (3) Durata contractului poate fi modificată prin acordul părţilor, *) Anexa nr. 1, cuprinzând procesul-verbal de predare-primire face parte integranta din prezentul contract. Art. 5 – Obligaţiile părţilor (1) Chiriaşul are următoarele obligaţii: a) să preia bunul, în starea tehnică în care acesta se găseşte, de la administrator, în maximum 30 de zile de la încheierea prezentului contract; b) să folosească bunul conform destinaţiilor şi profilelor de activitate existente la data încheierii contractului, ori, după caz, solicitate de acesta în scris şi acceptate de administrator; c) să achite administratorului, chiria în cuantumurile, prin modalităţile şi la termenul stabilit prin prezentul contract; d) să încheie în termen de 15 zile convenţii de plată pentru energie electrică, energie termică, apă rece (după caz) cu Administraţia Imobiliară Oradea, să asigure pubelă proprie pentru gunoi în apropierea chioşcului şi să achite contravaloarea consumurilor de utilităţi (energie electrică, apă rece), conform calculelor făcute de administrator în funcţie de puterea consumatorilor utilizaţi. În situaţiile prevăzute de art. 9, alin. 6, din prezentul contract (referitoare la rezilierea contractului de închiriere), obligaţiile curente şi restante ale chiriaşului faţă de Administraţia Imobiliară Oradea rămân în sarcina acestuia pentru perioada în care a utilizat spaţiul închiriat. e) să efectueze, potrivit legii, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii necesare bunului, pentru folosinţa în scopul pentru care a fost închiriat; f) să respecte prevederile OMS 1563/2008 pentru aprobarea Listei alimentelor nerecomandate prescolarilor si scolarilor si a principiilor care stau la baza unei alimentatii sanatoase pentru copii si adolescenti g) să folosească bunul închiriat cu buna credinţă, ca un bun gospodar, h) să respecte hotărârile Consiliului Local al municipiului Oradea privind stabilirea chiriei, precum şi modificările ulterioare ale chiriei; i) la încetarea contractului, să predea bunul administratorului; j) să constituie garanţia pentru neplata chiriei echivalenta cu valoarea unui trimestru din chiria anuală*). k) să obţină, pe cheltuiala proprie, toate avizele şi autorizaţiile necesare desfăşurării în condiţii legale a activităţii de comerţ, cum ar fi: Direcţia de Sănătate Publică, Inspectoratul pentru Situaţii de Urgenţă etc; l) sa nu schimbe destinatia imobilului, fara acordul prealabil al administratorului (locatorului); m) să nu aducă modificări de construcţie la imobilul închiriat (compartimentări, modificări ale structurii de rezistenţă, etc.), să nu modifice cursul reţelelor de utilităţi, fără acordul prealabil al administratorului n) să permită accesul administratorului (locatorului) în spaţiul închiriat, pentru efectuarea de măsurători, relevee, expertize tehnice, studii, etc; o) să permită accesul administratorului (locatorului) în spaţiul închiriat, pentru a se controla modul în care este folosit şi întreţinut imobilul închiriat, precum şi pentru efectuarea unor lucrări care cad în sarcina administratorului. p) Obtinerea tuturor avizelor si/sau autorizatiilor necesare constructiilor provizorii demontabile revine in totalitate chiriasului si se va face pe cheltuiala acestuia ulterior incheierii contractului fara sa diminueze in nici un fel obligatiile de plata stabilite in contract; *) Anexa nr. 4, privind constituirea garanţiei şi utilizarea acesteia face parte parte integranta din prezentul contract. q) Chiriasul va purta integral raspunderea in cazul unor eventuale evenimente nedorite produse de efectuarea necorespunzatoare a unor constructii provizorii sau a altor evenimente ce pot conduce la producerea de pagube sau prejudicii administratorului. r) Activitatea chiriasului trebuie sa fie in conformitate cu obiectul sau de activitate si cu respectarea tuturor normativelor incidente si a obiectului de activitate impus de administrator. s) Chiriasul este obligat sa demareze activitatea pentru care i-a fost atribuit spatiul numai dupa obtinerea avizelor si/sau autorizatiilor necesare derularii activitatii pentru care i-a fost inchiriat spatiul si dupa obtinerea tuturor avizelor si/sau autorizatiilor necesare eventualelor constructii provizorii; t) Obtinerea tuturor avizelor necesare functionarii si desfasurarii activitatii stabilite de administrator in spatiul respectiv cad in sarcina chiriasului. Costul obtinerii acestor avize nu poate fi sub nici o forma imputat administratorului; u) Chiriasul este obligat sa respecte normele de protectie a mediului si sa asigure curatenia in incinta dupa caz in spatiul exterior delimitat de administratia unitatii de invatamant; v) Administratorul nu raspunde de buna functionare a aparaturii amplasate in spatiile inchiriate si nici de eventualele stricaciuni care apar din cauze ce nu pot fi imputate administratorului; w) Paza aparaturii si obiectelor amplasate in spatiile atribuite revine in totalitate chiriasului. x) Chiriasul va lua toate masurile necesare pentru ca fluxul de elevi si caile de acces in spatiul inchiriat sa nu se intersecteze. Costurile suplimentare cauzate de aceste masuri cad exclusiv in sarcina chiriasilor si nu pot fi sub nici o forma imputate administratorului. (2) Administratorul are următoarele obligaţii: a) să predea bunul, în stare tehnică în care acesta se găseşte, chiriaşului după semnarea contractului b) să confere, chiriaşului, dreptul de folosinţă asupra bunului; c) să asigure chiriaşul împotriva oricăror evicţiuni ce s-ar putea produce din partea terţilor, privind proprietatea bunului ; d) să preia bunul, de la fostul chiriaş la încetarea contractului, în baza unui proces-verbal de predare-primire cu excepţia cazului în care contractul încetează conform art.10. La obligaţiile prevăzute de pct. (1) şi (2) se adaugă orice alte obligaţii prevăzute de prezentul contract şi de lege - după caz - cu aplicabilitate în domeniul spaţiilor cu altă destinaţie. Art. 6 – Chiria a) Pentru folosinţa terenului/chioşcului, chiriaşul datorează administratorului, trimestrial, chirie. b) Chiria se stabileşte în conformitate cu Hotărârile Consiliului Local şi a Hotărârii de adjudecare nr. ______ /2013. c) Chiria, la data încheierii prezentului contract este de ________ lei / trimestru. d) Chiria se indexează, de drept, anual, cu indicele de inflaţie prognozat aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local al municipiului Oradea, urmând a se regulariza la prima scadenţă a anului următor conform indicelui de inflaţie real comunicat de Institutul Naţional de Statistică – Baza de indexare a chiriei este luna Decembrie 2013; e) Chiria se facturează în ultima decadă a celei de a doua luni din trimestru . f) Chiria se achită în patru rate egale, până la data de 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie, şi 15 decembrie inclusiv, dată la care factura devine scadentă; g) În caz de neplată a chiriei la termenele scadente se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale; h) În caz de neprimire a facturii, chiriaşul îl va sesiza de urgenţă pe administrator. Neprimirea facturii nu îl exonerează pe chiriaş de plata chiriei. i) Plata chiriei se efectuează prin virament bancar sau în numerar la casieria Administraţiei Imobiliare Oradea; j) Chiriaşul datorează administratorului chirie până la data de întâi a lunii următoare celei în care se predă spaţiul pe bază de Proces Verbal; k) Modificările ce intervin în raporturile contractuale, sub aspectul scopului închirierii, suprafeţei închiriate, etc., atrag după sine şi modificarea cuantumului chiriei percepute, de la data acceptării în scris a acestora de către administrator; l) Modificările ulterioare încheierii contractului la tarifele privind chiriile pentru spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, prin Hotărâri ale Consiliului Local, atrag după sine acceptarea acestora de către chiriaş, fără o prealabilă înştiinţare din partea administratorului. m) Modificările ulterioare încheierii contractului la tarifele privind chiriile pentru spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, prin Hotărâri ale Consiliului Local, se aplică şi pentru spaţiile închiriate prin licitaţie, şi vor fi acceptate de către chiriaş, fără o prealabilă notificare din partea administratorului. n) Modificările ulterioare încheierii contractului la tarifele privind chiriile pentru spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, prin Hotărâri ale Consiliului Local, se aplică şi pentru spaţiile închiriate prin licitaţie, şi vor fi acceptate de către chiriaş, fără o prealabilă notificare din partea administratorului. o) Pe perioada vacanţelor şcolare societatea va fi scutită de la plata chiriei, cu o notificare prealabilă din partea administratorului societăţii (chiriaş), cum că va înceta activitatea, precum şi în urma unei note de constatare întocmite de angajaţii Administraţiei Imobiliare Oradea Art. 7 – Lucrări (1) In termen de 6 luni de la intrarea în vigoare a prezentului contract, chiriaşul va executa, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii necesare. (2) Lucrările înterioare pentru îmbunătăţirea condiţiilor de muncă, ridicarea gradului de confort sau nivelul calităţii serviciilor (placare de gresie, faianţă, marmură, tapete, lambriuri, tavane false, zugrăveli, vopsitorii, modernizarea iluminatului, modernizarea grupurilor sociale, microclimat) se efectuează pe cheltuiala chiriaşului. (3) Lucrările de întreţinere şi reparaţii se efectuează de către chiriaş, pe cheltuiala sa, ori de câte ori este necesar. (4) Lucrările care, potrivit legii, pot fi executate numai cu acordul proprietarului, vor fi executate numai după prealabila obţinere a acordului comunicat în scris, respectiv, numai în condiţiile prevăzute de acesta. (5) Nu se vor efectua nici un fel de modificari, amenajari sau constructii in spatiul inchiriat fara acordul scris al Administratiei Imobiliare Oradea obtinut in urma avizului pozitiv al consiliului de administratie al scolii; (6) In cazul in care spatiul trebuie amenajat se va respecta Legea 50/1991 cu privire la constructiile provizorii. Art. 8 – Răspunderea contractuală (1) Pentru neândeplinirea, îndeplinirea cu întârziere sau îndeplinirea necorespunzătoare a clauzelor contractuale ori prevederilor legii, partea în culpă datorează celeilalte părţi, după caz: a) majorări de întârziere; b) daune interese; (2) Majorările de întârziere se datorează pentru : a) neplata la termenele scadente sau în cuantumurile stabilite a chiriei; b) neexecutarea la termenele scadente, în cuantumurile prevăzute, sau conform normelor de calitate minime prevăzute de lege, a lucrărilor prevăzute la art. 7. Majorările de întârziere se datorează, în cuantumul legal prevăzut pentru creanţe fiscale. Pentru recuperarea obligaţiilor bugetare restante, datorate în baza prezentului contract, se vor aplica procedurile de executare silită stabilite prin O.G nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală; Majorările de întârziere se calculează şi se încasează de drept , fără prealabilă notificare. (3) Daunele - interese reprezintă : a) paguba efectivă ; b) câştigul nerealizat ; Constituie paguba efectivă: a) contravaloarea distrugerilor pricinuite bunului, actualizată cu rata inflaţiei; b) contravaloarea chiriei neachitate la termen, actualizată cu rata inflatiei ; Constituie câştig nerealizat: a) echivalentul chiriei trimestriale; b) echivalentul dobânzii bancare medii practicate de B.N.R., aplicată la echivalentul chiriei. In urma rezilierii contractului din culpa exclusivă a chiriaşului, acesta va datora administratorului pentru perioda dintre data încetării de drept a contractului de închiriere şi până la părăsirea efectivă a spaţiului, daune interese. (4) Daunele - interese se datorează la solicitarea părţii interesate. Constituie cauze exoneratoare de răspun [...]