HCL 297/2010 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind unele măsuri pentru preluarea în administrarea municipiului Oradea a bunului imobil situat în Oradea, Iuliu Maniu, nr. 22, proprietatea Parohiei Ortodoxe Române Oradea Centrală Analizând raportul de specialitate înregistrat sub nr. 135329 din data de 07.05.2010 prin care Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internaţională propune Consiliului Local al municipiului Oradea unele măsuri pentru preluarea în administrarea municipiului Oradea a bunului imobil situat în Oradea, str. Iuliu Maniu, nr. 22, proprietatea Parohiei Ortodoxe Române Oradea Centrală, Pentru a executa lucrări de reabilitare, modernizare, a bunului imobil de pe str. Iuliu Maniu există oportunitatea accesării de fonduri în cadrul Programului Operaţional Regional, Axa 1b) Poli de dezvoltare urbană iar lucrările necesare de reabilitare şi modernizare a imobilului sunt activităţi eligibile aşa cum prevede Ghidul Solicitantului elaborat în acest sens. Imobilul este situat în zona de acţiune urbană identificată în cadrul Planului Integrat de Dezvoltare Urbană. Având în vedere prevederile art. 36 alin.(2) lit. c), d), alin.(5) lit.c), alin.(6) lit.a) pct.2 şi art. 45 alin.(3) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publica locală, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă preluarea în administrare a bunului imobil situat în Oradea, str. Iuliu Maniu, nr. 22, identificat în CF. nr. 150459- C1. Art.2. Se aprobă contractul de administrare a bunului imobil identificat la art.1, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă ca administrarea operativă a bunului imobil identificat conform art.1 din prezenta hotărâre să se realizeze prin Administraţia Imobiliară Oradea, instituţie publică cu personalitate juridică în subordinea Consiliului Local al municipiului Oradea. Art.4. Se aprobă mandatarea primarului municipiului Oradea d-l Ilie Bolojan şi a directorului general al Administraţiei Imobiliare Oradea, d-l Cristian Beltechi, pentru a semna contractul de administrare, aşa cum acesta este prezentat în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea şi Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internaţională din cadrul Primăriei municipiului Oradea. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică cu: - Primarul municipiului Oradea; - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor - Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internaţională din cadrul Primăriei municipiului Oradea; - Direcţia Economică din cadrul Primăriei municipiului Oradea; - Administraţia Imobiliară Oradea; - Parohia Ortodoxă Oradea – Biserica cu Lună, prin Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internaţională - Se publică în monitorul oficial al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Vulcu Daniel Sorin Oradea, 10 mai 2010 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 297 SECRETAR Hotărârea fost adoptată unanimitate de voturi “pentru”, 0 voturi ,,împotrivă”, 0 voturi ,,abţinere”. Ionel Vila Nr. 135750 din 10.05.2010 Anexa la H.C.L.297/2010 CONTRACT DE ADMINISTRARE încheiat azi 10.05.2010 între: 1. Municipiul Oradea, reprezentat legal prin Ilie BOLOJAN în calitate de primar, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii, nr.1, având cod fiscal nr. 4230487 şi contul bancar RO30TREZ07624510220XXXXX, deschis la Trezoreria Oradea, în calitate de administrator şi respectiv Administraţia Imobiliară Oradea, reprezentată legal prin director general Cristian BELTECHI, pentru administrarea operativă a imobilului în baza HCL 277/2010, pe de o parte, şi 2. Parohia Ortodoxă Română Oradea Centrală „Biserica cu Lună”, reprezentată legal prin CRISTEA Teodor-Dinu în calitate de preot paroh, având sediul în Oradea, Piaţa Unirii, nr. 2, codul fiscal nr. 5021691 şi contul bancar RO09CECEBH0136RON0104346 deschis la CEC BANK, în calitate de proprietar, pe de altă parte; Părţile cunoscând următoarele prevederi legale: a) Legea 215/2001 privind administraţia publică locală cu modificările şi completările ulterioare; b) Legea 213 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia cu modificările și completările ulterioare; b) Hotărârea Consiliului Local nr. ........................... prin care s-a aprobat preluarea în administrare a bunului imobil din Oradea, str. Iuliu Maniu nr. 22 c) Hotârârea Consiliului Parohial nr. 76/09.05.2010 de aprobare a dării în administrare a bunului imobil situat în Oradea, str. Iuliu Maniu nr. 22, în favoarea municipiului Oradea; au convenit la încheierea prezentului CONTRACT de ADMINISTRARE în următoarele condiţii: Art.1 Obiectul contractului de administrare îl constituie bunul imobil situat în Oradea, str. Iuliu Maniu nr. 22, identificat în CF.nr. 150459, cu nr topo. 150459-C1, Art.2 În baza contractului de administrare, administratorul va exercita asupra imobilului următoarele drepturi: a) dreptul de folosinţă gratuită, în baza căruia administratorul poate exercita folosinţa asupra imobilului în limita cerinţelor impuse de funcționarea centrului social şi numai pentru activităţi care sunt de natura unor servicii sociale pentru persoanele beneficiare de serviciile centrului social; b) dreptul de a realiza lucrările de investiţii, reabilitare, modernizare, extindere precum şi orice alte lucrări indiferent de natura acestora, cu aprobarea Consiliului Parohial al Bisericii şi numai după aprobarea prealabilă a Consiliului Local al municipiului Oradea. Votul Consiliului Parohial al Bisericii cu Lună este considerat vot decisiv; c) dreptul de a utiliza imobilul pentru desfășurarea unor activități de servicii sociale prin intermediul unui furnizor de servicii sociale acreditat conform legii; Art.3 Durata contractului de administrare este pe o perioadă de 15 ani de la data încheierii prezentului contract de administrare;  Art.4 Pentru administrarea imobilului, municipiul Oradea nu datorează proprietarului chirie, concesiune sau alte obligaţii sub formă bănească, fiecare dintre părţile contractului exercitându-şi drepturile şi obligaţiile ce decurg din contractul de administrare; Art.5 Drepturi şi obligaţii ale părţilor referitoare la executarea lucărilor de reparaţii, modernizare, extindere, investiţii precum şi orice alte lucrări de această natură: 5.1. Drepturi şi obligaţii ale administratorului: a) să execute lucrările de reparaţii, investiţii, modernizări, extinderi, precum şi orice alte lucrări de această natură necesare imobilului, pentru activităţile centrului social şi numai în legătură cu acestea, în limita bugetului aprobat cu această destinaţie sau în limita fondurilor nerambursabile atrase cu această destinaţie; b) să realizeze, pe cheltuiala sa, orice de câte ori este necesar, dacă Consiliul Local al municipiului Oradea decide astfel, documentaţia tehnico-economică, studiul de prefezabilitate, studiul de fezabilitate, documentaţia de intervenţie şi avizare lucrări şi/sau proiect tehnic de execuţie aşa cum prevede legislaţia în vigoare în domeniul construcţiilor c) să identifice surse de finanţare necesare executării lucărilor de reparaţii, investiţii, modernizări, extinderi precum şi orice alte lucrări care sunt necesare imobilului, dar și pentru serviciile sociale prestate în imobil, alocate prin Programele Operaţionale sau prin Programele de Dezvoltare Regională la care România este parte; d) să asigure prestarea de servicii sociale în bunul imobil situat în Oradea, str. Iuliu Maniu, nr.22, , identificat în CF.nr. 150459, cu nr topo. 150459-C1, prin intermediul unui furnizor de servicii sociale autorizat conform prevederilor legale în vigoare; e) să obțină autorizația de construcție pentru lucrările de reparații, investiții, reabilitare, modernizare, extinderi precum și orice alte lucrări de această natură aprobate pentru bunul imobil, conform reglementărilor legale în vigoare și prevederilor prezentului contract de administrare; 5.2. Drepturi şi obligaţii ale proprietarului: a) să aprobe lucările de reparaţii, investiţii, modernizări, extinderi, precum şi orice alte lucrări de această natură necesare imobilului pe care urmează să le execute administratorul clădirii; b) să execute lucrări de reparaţii, investiţii, modernizări, extinderi, precum şi orice alte lucrări de această natură necesare imobilului, pe care administratorul nu le execută din lipsă de resurse financiare sau din orice alte motive şi să înştiinţeze administratorul despre lucrările pe care urmează a le executa; c) să identifice surse de finanţare necesare pentru executarea lucrărilor de reparaţii, investiţii, modernizări, extinderi precum şi orice alte lucări necesare imobilului ori de câte ori este nevoie şi ori de câte ori există o astfel de oportunitate; Art.6 Drepturi şi obligaţii ale părţilor referitoare la activităţile care urmează a fi desfăşurate în bunul imobil: 6.1. Drepturi şi obligaţii ale administratorului: a) administratorul are dreptul să folosească bunul imobil numai pentru asigurarea de servicii sociale acreditate conform legii, această activitate nu poate să contravină principiilor cultului ortodox şi nici cerinţelor de cult ortodox rezultate din Sfintele Canoane şi din Reglementările Statutare ale Sfântului Sinod; b) să organizeze și să ia măsuri pentru desfășurarea de servicii sociale în imobilul pe care l-a preluat în administrare prin intermediul unui furnizor de servicii sociale, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; 6.2. Drepturi şi obligaţii ale proprietarului: a) să ia măsuri pentru acreditarea propriilor servicii sociale pe care urmează a le presta în centrul social; b) să încheie acord de parteneriat cu administratorul clădirii atunci când a dobândit calitatea de furnizor de servicii sociale acreditat și să asigure prestarea acestor servicii conform prevederilor legale în vigoare;  Art.7 Drepturi şi obligaţii ale părţilor referitoare la managementul activităţilor: 7.1 Drepturi şi obligaţii ale administratorului: a) administratorul asigură managementul activităţilor de executare a lucrărilor de reparații, investiții, modernizări, reabilitări, extinderi precum și orice alte lucrări care se execută la imobil conform prevederilor legale în vigoare și a prevederilor prezentului contract de administrare; b) administratorul aprobă lucrările de reparaţii, investiţii, modernizări, extinderi sau orice alte lucrări de această natură, care urmează a se executa în bunul imobil – centru social, prin hotărâre a Consiliului Local al municipiului Oradea şi numai dacă acestea au fost avizate sau aprobate de Consiliul Parohial al Bisericii cu Lună în prealabil; 7.2. Drepturi şi obligaţii ale proprietarului a) proprietarul aprobă sau avizează, după caz, lucrările de reparaţii pe care urmează să le execute administratorul sau proprietarul însuşi numai în conformitate cu prevederile legale în domeniu, după caz; b) proprietarul asigură managementul serviciilor sociale care sunt prestate în cadrul Centrului Social în situația în care acesta a obținut acreditarea de furnizor de servicii sociale conform prevederilor legale în vigoare; Art.8. (1) Bunul preluat în administrare își păstrează destinația pe o perioadă de cinci ani, după expirarea perioadei de implementare a proiectului, dacă proiectul depus este declarat câștigător, conform, eligibil și evaluat tehnic și financiar; (2) După expirarea acestei perioade prevăzută la aliniatul (1) proprietarul poate schimba destinația imobilului, cu acordul administratorului și numai cu condiția asigurării unei locații corspunzătoare, în condiții similare, pentru serviciile sociale care se prestează în Centrul Social; Art.9 Contractul de administrare se reziliază, în conformitate cu prevederile legale în vigoare în una din următoarele situaţii: a) proprietarul schimbă destinaţia bunului imobil, pe durata contractului de administrare, fără acordul administratorului pe perioada celor cinci ani, de după expirarea perioadei de implementare a proiectului; b) proprietarul nu permite să fie executate lucrările de reparaţii, investiţii, modernizări, extinderi precum şi orice alte lucrări de această natură, de către administrator deşi are aprobarea Consiliului Local al municipiului Oradea şi Consiliului Parohial al Bisericii cu Lună; c) proprietarul nu permite administratorului să deruleze activități în cadrul Centrului Social deși deține acreditarea de furnizor de servicii sociale în condițiile prevăzute de lege; d) administratorul nu execută lucrări de reparaţii, extinderi, modernizări, investiţii precum şi orice alte lucrări de această natură pentru bunul imobil, sau nu a obţinut fonduri nerambursabile pentru executarea acestora, pe o perioadă de maxim 5 ani de la intrarea în vigoare a contractului de administrare; e) administratorul nu ia măsuri pentru asigurarea furnizării de servicii sociale, prin compartimentele sale de specialitate deşi a fost înştiinţat în scris despre această stare de fapt; f) adiministratorul execută lucrări de reparaţii, investiţii, extinderi, modernizări precum şi lucrări de orice altă natură fără să aibă obţinută aprobarea sau avizarea din partea Consiliului Parohial al Bisericii cu Lună Oradea; g) proprietarul execută lucrări de reparaţii, investiţii, exitinderi, modernizări precum şi orice alte lucrări de această natură fără să înştiinţeze în scris administratorul clădirii; h) în cazul în care nu sunt obţinute fonduri nerambursabile pentru executarea lucrărilor de reabilitare, modernizare şi investiţii la imobil sau cererea de finanţare este respinsă. Art.10 Dacă contractul de administrare se reziliază din motive imputabile direct proprietarului, înainte de expirarea duratei contractului de administrare, atunci acesta este obligat şi la plata eventualelor despăgubiri solicitate de către organismele de finanţare dacă pe această durată au fost accesate fonduri nerambursabile prin Programul Operaţional Regional sau prin alte programe la care România este parte, pentru executarea oricăror categorii de lucrări necesare imobilului;  Art.11 Dacă contractul de administrare se reziliază din motive imputabile direct administratorului, înainte de expirarea duratei contractului de administrare, atunci acesta este obligat şi la plata eventualelor despăgubiri solicitate de către organismele de finanţare dacă pe această durată au fost accesate fonduri nerambursabile prin Programul Operaţional Regional sau prin ale programe la care România este parte, pentru executarea oricăror categorii de lucrări necesare imobilului; Art.12 Cazurile de forţă majoră sunt constatate de către organismele competente în domeniu, la solicitarea părţii interesate, iar pe durata existenţei situaţiilor de forţă majoră se suspendă prevederile contractului de administrare; Art.13 Contravaloarea lucrărilor executate asupra imobilului, indiferent de natura acestora, rămân în proprietatea Parohiei Ortodoxe Biserica cu Lună, fiind integrate în valoarea bunului imobil şi nu pot fi revendicate de administrator, indiferent de natura lucrărilor executate. Art.14 (1) Proprietatea asupra bunului imobil rămâne neschimbată pe durata contractului de administrare; (2) Administratorul nu poate emite nici un drept sau orice alte pretenţii asupra dreptului de proprietate referitoare la bunul imobil şi nici să afecteze în nici un fel acest drept. Art.15 Contractul de administrare poate fi modificat şi completat pe bază de act adiţional, numai cu aprobarea prealabilă a Consiliului Local al Municipiului Oradea şi numai cu aprobarea prealabilă a Consiliul Parohial al Bisericii cu Lună; Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de administrare în formă legalizată, în limba română, în trei exemplare. Proprietar, Administrator, Parohia Ortodoxă Biserica cu Lună din Municipiul Oradea Municipiul Oradea prin Preot paroh Ilie BOLOJAN Cristea Teodor-Dinu Primar Administraţia Imobiliară Oradea prin Cristian BELTECHI Director General ____________________________ Control Financiar Preventiv, Adriana UNGUR ____________________________ Serviciul Juridic, Mărioara ROŞAN ____________________________ Director executiv, Dr. Marcel BOLOŞ