HCL 177/2012 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii contractului de administrare a Parcului Industrial Eurobusiness Parc Oradea II între Municipiul Oradea şi SC Eurobusiness Parc Oradea SRL Analizând raportul de specialitate nr.57891/29.03.2012 întocmit de Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Delegări de Gestiune prin care s-a propus încheierea contractului de administrare a Parcului Industrial Eurobusiness Parc Oradea II, str. Ogorului, între Municipiul Oradea şi SC Eurobusiness Parc Oradea SRL şi asumarea realizării din surse proprii sau atrase ale Municipiului Oradea a infrastructurii aferente parcului industrial şi a conexiunii utilităţilor, Având în vedere :  O.G. nr.65/2001 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, aprobată prin Legea nr.490/2002;  Ordinul MDP nr.264/2002 privind aprobarea instrucţiunilor de acordare a titlului de parc industrial;  Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 984/2008 privind înfiinţarea Societăţii Comerciale care urmează să administreze Parcul Industrial “Eurobusiness Parc" Oradea;  Hotărârea Guvernului nr.1561/2008 privind transmiterea unui imobil din domeniul public al statului si din administrarea Ministerului Culturii si Cultelor pentru Manastirea „Sfintei Cruci” din Oradea in domeniul public al Municipiului Oradea si in administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea, Judetul Bihor,  Hotararea Consiliului al Municipiului Oradea nr.639/2011 de aprobare a Planului de amplasament si delimitare a imobilului cu suprafata de 238.426 m.p. si inscrierea in proprietatea in proprietatea publica a Municipiului Oradea situat in Oradea a fostului Tancodrom;  Hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.285/2011 privind mandatarea dnei Delia Ungur pentru intocmirea si depunerea documentatiei in vederea obtinerii titlului de Parc Industrial pentru suprafata identificata cu numar topo 4632, 4634, 4641, 4642, 4645, 4646, 4649, 4650, 8601, 8595, 8593, 8601, 8586 si 8602,  Hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.342/2011 privind unele masuri pentru realizarea unei retele de utilitati publice in Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea,  Hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.126/2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Amenajare si asigurare cu utilitati si functiuni Parc Industrial Eurobusiness Oradea II – strada Ogorului, nr. cad.172045 – Oradea Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36, alin. 2, lit. a, b, c, alin. 3, lit. c, alin. 4, lit. e, alin. 5, lit. a, art. 45, alin. 3 din Legea 215/2001 a administraţiei publice localerepublicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1 Se aprobă încheierea contractului de administrare a Parcului Industrial Eurobusiness Parc Oradea II, str. Ogorului, între Municipiul Oradea şi SC Eurobusiness Parc Oradea SRL, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se împuterniceşte dl. Ilie Bolojan, Primar al Municipiului Oradea cetăţean român, născut la data de 17.03.1969 la Vadu Crişului, domiciliat în Oradea, Piaţa Cetăţii nr.28, scara A, apart.1, posesor al C.I. seria XH, nr.000125, eliberată de SCLEP Oradea la data de 14.03.2008, să semneze contractul de administrare menţionat la art.1. Art.3 Municipiul Oradea îşi asumă realizarea din surse proprii sau atrase, a infrastructurii aferente parcului industrial şi a conexiunii utilităţilor. Art.4 Cu ducere la îndeplinire a prezentei se încredinţează SC Eurobusiness Parc Oradea SRL, Direcţia Economică şi persoana împuternicită potrivit art.2 din prezenta.  Art.5 Prezenta hotărâre se comunica cu: o Primarul Municipiului Oradea o Instituţia Prefectului Judeţului Bihor o Direcţia Economica o Direcţia Juridica o SC Eurobusiness Parc Oradea SRL o Administraţia Imobiliară Oradea o Se afişează pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan Cupşa Oradea, 30 martie 2012 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 177 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”.  Anexa la Hotărârea Consiliului Local nr.177/2012 MUNICIPIUL ORADEA S.C.EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL CONTRACT DE ADMINISTRARE Nr. ..... din ........................................... Având în vedere:  O.G. nr.65/2001 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, aprobată prin legea nr.490/2002;  Ordinul MDP nr.264/2002 privind aprobarea instrucţiunilor de acordare a titlului de parc industrial;  Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 984/2008 privind înfiinţarea Societăţii Comerciale care urmează să administreze Parcul Industrial “Eurobusiness Parc" Oradea;  Hotărârea Guvernului nr.1561/2008 privind transmiterea unui imobil din domeniul public al statului si din administrarea Ministerului Culturii si Cultelor pentru Manastirea „Sfintei Cruci” din Oradea in domeniul public al Municipiului Oradea si in administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea, Judetul Bihor,  Hotararea Consiliului al Municipiului Oradea nr.639/2011 de aprobare a Planului de amplasament si delimitare a imobilului cu suprafata de 238.426 m.p. si inscrierea in proprietatea in proprietatea publica a Municipiului Oradea situat in Oradea a fostului Tancodrom;  Hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.285/2011 privind mandatarea dnei Delia Ungur pentru intocmirea si depunerea documentatiei in vederea obtinerii titlului de Parc Industrial pentru suprafata identificata cu numar topo 4632, 4634, 4641, 4642, 4645, 4646, 4649, 4650, 8601, 8595, 8593, 8601, 8586 si 8602,  Hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.342/2011 privind unele masuri pentru realizarea unei retele de utilitati publice in Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea,  Hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.126/2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Amenajare si asigurare cu utilitati si functiuni Parc Industrial Eurobusiness Oradea II – strada Ogorului, nr. cad.172045 – Oradea PĂRŢILE CONTRACTANTE: 1.1. MUNICIPIUL ORADEA, Asociat unic la S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, prin CONSILIUL LOCAL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr.1, CIF 4230487, cont curent nr. RO30TREZ07624510220XXXXX, deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat prin Primar ILIE BOLOJAN, în calitate de PROPRIETAR al terenului şi al infrastructurii aferente Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA II şi 1.2. Societatea-Administrator S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr.1, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bihor sub nr. J05/2814/12.11.2008, CUI 24734055, cont bancar nr.01206P80178 deschis la Banca Transilvania S.A., Sucursala Oradea, reprezentată prin Administratorii EDUARD FLOREA, DELIA UNGUR si NADIA HAŞ, în calitate de deţinătoare a titlului de parc industrial pentru Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA II, Au convenit să încheie prezentul Contract de Administrare, cu respectarea urmatoarelor clauze: I. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1 S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, titularul dreptului de administrare a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, se obligă să asigure administrarea şi buna funcţionare a bunurilor ce compun Parcul Industrial, astfel: 1   terenul în suprafaţă de 238.426 m.p (23,84 ha) şi construcţiile aferente (conform C.F. nr.172045 – Oradea), afectate desfăşurării activităţii Parcului Industrial II şi situate în Oradea, strada Ogorului, identificat conform Anexei la prezentul Contract de Administrare;  clădirile, construcţiile, infrastructura şi utilităţile care vor fi realizate de către Societatea- Administrator sau Municipiul Oradea, pe terenul dat in administrare. II. DURATA CONTRACTULUI Art.2 (1) Prezentul Contract se încheie pe durata nedeterminata. (2) Prezentul Contract de Administrare va putea fi modificat prin acordul părţilor, prin act aditional aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea. III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.3 Societatea-administrator S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL are urmatoarele obligatii: a) Să respecte reglementările legale aplicabile în realizarea obiectului său de activitate şi sa controleze felul în care persoanele fizice şi juridice care activează în Parc respectă atat prevederile legale în vigoare aplicabile parcurilor industriale, cat si hotararile Consiliului Local Oradea referitoare la Parcul Industrial II; b) Sa propuna condiţiile de exploatare a Parcului Industrial II; c) Sa atraga investitori pentru dezvoltarea de activităţi productive şi servicii în funcţie de parcelele de teren disponibile în acest scop; d) Sa intocmeasca si sa supuna aprobarii Adunarii Generale a Asociatilor S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL continutul documentatiei de atribuire si al caietului de sarcini in vederea organizarii si desfasurarii procedurii de concesionare a parcelelor de teren disponibile in Parcul Industrial Oradea II; e) Sa asigure selectarea si solutionarea solicitărilor de admitere de noi agenţi economici în Parcul Industrial II; f) Sa asigure investitorilor care concesioneaza teren in Parcul Industrial II dreptul de folosinţă asupra infrastructurii şi utilităţilor existente in Parcul Industrial II; g) Sa asigure investitorilor exercitarea – in conditiile si termenele stipulate in contractele de concesiune incheiate cu acestia - a dreptului de folosinţă şi a dreptului de a construi asupra terenului din Parcul Industrial II, respectand, totodata, cerintele legale şi hotărârile Consiliului Local Oradea; h) Sa monitorizeze derularea contractelor încheiate cu investitorii în Parcul Industrial II şi sa urmăreasca respectarea de catre aceştia a obligaţiilor contractuale asumate si a Regulamentelor in vigoare aprobate de catre Consiliul Local Oradea; i) Sa administreze şi sa asigure exploatarea platformelor, magaziilor, instalaţiilor, utilajelor, a clădirilor social-administrative, a grupurilor sociale, staţiilor de transformare, suprafeţelor de teren şi a altor imobile aflate în dotarea proprie sau în administrare; j) Sa asigure utilităţile şi serviciile pentru care Societatea-Administrator este prealabil autorizata in vederea desfăşurării activităţilor investitorilor din Parcul Industrial II; k) Sa solicite Proprietarului întreţinerea si repararea infrastructurii de utilităţi existente in Parcul Industrial II, prin efectuarea de cheltuieli curente; l) Sa sprijine dezvoltarea parteneriatelor interne şi internaţionale; m) Sa asigure întreţinerea căilor comune de acces; n) Sa asigure salubrizarea si intretinerea spaţiilor comune; o) Sa organizeze si sa asigure sistemul de paza a imobilelor aflate în proprietatea sau administrarea S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL şi a spaţiilor comune existente in Parcul Industrial II; p) Sa organizeze şi sa administreze sistemul propriu de comunicaţii bazat pe internet; r) Sa asigure desfasurarea periodica a activităţilor de promovare a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA II; s) Sa organizeze şi sa administreze sistemul informaţional privitor la oportunităţile de afaceri; s¹) Sa controleze modul de respectare a normelor de protecţie a mediului, a normelor de igienă şi a normelor de prevenire şi stingere a incendiilor, sesizând neregulile constatate organelor de control abilitate; 2  t) Sa intocmeasca la sfârşitul fiecărui an/trimestru (în cazul unor evenimente care impun acest lucru) un Raport cu privire la starea infrastructurii Parcului Industrial II şi sa îl depuna la Consiliul Local Oradea in vederea justificarii sumelor ce vor fi solicitate, în cursul anului următor, pentru întreţineri şi reparaţii; t¹) Sa faca propuneri de modernizare si de dezvoltare a infrastructurii si utilitatilor din Parcul Industrial II; u) Să nu cesioneze drepturile şi obligaţiile care rezultă din prezentul Contract de Administrare. Art.4 CONSILIUL LOCAL ORADEA are urmatoarele obligatii: a) Sa aloce din bugetul propriu sumele necesare realizarii, întreţinerii şi repararii infrastructurii si utilitatilor din Parcul Industrial II; b) Sa aprobe planul de modernizare si dezvoltare a infrastructurii si utilitatilor din Parcul Industrial II la propunerea S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, precum si sa aloce Societăţii-administrator sume pentru realizarea investiţiilor propuse; c) Sa aprobe Regulamentul de funcţionare al Parcului Industrial II propus de catre S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, prin care sunt stabilite condiţiile de exploatare a Parcului Industrial II, tarifele, preţurile practicate, precum si strategia de atragere a investitorilor. IV. DREPTURILE PĂRŢILOR Art.5 S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL are urmatoarele drepturi: a) Sa posede, sa foloseasca şi sa dispuna de terenul şi infrastructura Parcului Industrial II, in limitele normelor legale in vigoare si ale hotararilor Consiliului Local Oradea; b) Sa beneficieze de exploatarea Parcului Industrial II; c) Sa încheie contractele de concesiune, închiriere, de cesiune a dreptului de folosinţă, superficie pentru terenurile şi clădirile aferente Parcului Industrial II, cu respectarea actelor normative aplicabile, a hotararilor Consiliului Local Oradea, a Actului Constitutiv al Societatii-administrator si a Regulamentelor aplicabile; d) Sa stabileasca, sa încaseze şi sa foloseasca preţul concesiunii, chiria, taxa de administrare, preţul superficiei, numai in conditiile legii. Art.6 CONSILIUL LOCAL ORADEA are urmatoarele drepturi: a) Sa verifice modul de exploatare a Parcului Industrial II; b) Sa i se prezente de catre Societatea-administrator rapoarte anuale/trimestriale referitoare la monitorizarea activitatii Parcului Industrial II si a modului in care Societatea-administrator isi indeplineste atributiile legale si statutare. V. PLATA/PREŢUL Art.7 Asigurarea administrării Parcului Industrial II de către S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL în numele Consiliului Local al Municipiului Oradea se face cu titlu gratuit. VI. FORŢA MAJORĂ Art.8 Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau executarea cu întârziere/în mod necorespunzător, total sau parţial a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului Contract, dacă aceasta se întâmplă din cauza forţei majore, aşa cum este ea definită de lege. Partea care invocă forţa majoră este obligată să o notifice de îndată celeilalte părţi şi să ia toate măsurile în vederea limitării consecinţelor evenimentului. VII. MODIFICAREA CONTRACTULUI Art.9 Prevederile prezentului Contract se pot modifica prin acordul părţilor, prin încheierea de acte adiţionale. 3  VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.10 Prezentul Contract încetează: a) prin acordul de voinţă al părţilor semnatare; b) prin reziliere în cazul în care una din părţi nu îşi îndeplineşte sau îşi îndeplineşte în mod necorespunzător obligaţiile contractuale, cu notificarea prealabilă a părţii în culpă si acordarea unui termen pentru remediere de 30 de zile de la notificare; c) in cazul falimentului sau insolvabilitatii Societatii-administrator; d) in cazul retragerii/anularii titlului de parc industrial obţinut de S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL. IX. COMUNICĂRI Art.11 Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea prezentului Contract, trebuie să fie transmisă în scris. Art.12 Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii. Art.13 Comunicările între părţi se pot face şi prin telefon, telegramă, telex, fax sau e-mail, cu condiţia confirmării în scris a primirii comunicării. Art.14 Părţile sunt de acord să răspundă solicitărilor adresate reciproc pe baza prezentului Contract în termen de maximum 30 de zile de la primirea acestora. In cazul in care destinatarul solicitarii nu raspunde in termenul maxim prevazut de parti, acordul tacit al acestuia este prezumat. X. LITIGII Art.15 Litigiile care izvorăsc din prevederile prezentului Contract de administrare se vor rezolva pe cale amiabilă. Dacă acest lucru nu este posibil, litigiile se vor rezolva de către instanţa competentă. XI. ALTE CLAUZE Art.16 În prezentul Contract termenul de „parc/parc industrial/Parc Industrial II” se referă la suprafaţa de teren impreună cu construcţiile, infrastructura şi utilităţile aferente pentru care S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL deţine legal titlul de parc industrial. Art.17 Contractul va fi interpretat conform legilor din România. Prezentul Contract de Administrare se încheie în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte si intra in vigoare la data aprobarii sale prin hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea. MUNICIPIUL ORADEA S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL prin Primar prin Administratori Ilie Bolojan Eduard Florea Nadia Has Delia Ungur 4