HCL 178/2012 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii contractului de administrare a Parcului Industrial Eurobusiness Parc Oradea III între Municipiul Oradea şi SC Eurobusiness Parc Oradea SRL şi însuşirea sintezei raportului de evaluare al terenului Analizând raportul de specialitate nr. 57893/29.03.2012 întocmit de Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Delegări de Gestiune prin care s-a propus aprobarea încheierii contractului de administrare a Parcului Industrial Eurobusiness Parc Oradea III între Municipiul Oradea şi SC Eurobusiness Parc Oradea SRL şi însuşirea sintezei raportului de evaluare al terenului, Având în vedere - O.G. nr.65/2001 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, aprobată prin legea nr.490/2002; - Ordinul MDP nr.264/2002 privind aprobarea instrucţiunilor de acordare a titlului de parc industrial - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 984/2008 privind înfiinţarea Societăţii Comerciale care urmează să administreze Parcul Industrial “Eurobusiness Parc" Oradea - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.78/09.02.2012 privind darea acordului de principiu privind înfiinţarea Parcului Industrial Eurobusiness III si mandatarea S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL in vederea obţinerii titlului de parc industrial, - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 107/2012 privind aprobarea Planului de amplasament si delimitare a imobilului situat in Oradea, reprezentând suprafaţa măsurata de 5.197 mp. teren reprezentând drum public in zona Parcului Industrial III – proprietate publica a Municipiului Oradea, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 36, alin. 2, lit. a, b, c, alin. 3, lit. c, alin. 4, lit. e, alin. 5, lit. a şi art. 45, alin. 3 din Legea 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1 Se însuşeşte sinteza Raportului de evaluare al terenului pe care se va dezvolta Parcul Industrial Eurobusiness Parc Oradea III întocmit de SC IT Business Management SRL., conform Anexei 1 la prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă destinaţiei de parc industrial pentru terenul în suprafaţă de totală de 146.660 mp (14,66 ha) identificat conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art.3 Se mandatează d-na Delia Ungur, director general al SC Eurobusiness Parc Oradea SRL, identificată cu CI seria XH, nr. 287109 pentru întocmirea şi depunerea documentaţiei în vederea obţinerii titlului de parc industrial pentru suprafaţa identificată la art. 2, la Ministerul Administraţiei şi Internelor şi semnarea tuturor documentelor în legătură cu aceasta. Art.4 Se aprobă darea în administrarea SC Eurobusiness Parc Oradea SRL a terenului identificat la art. 2 din prezenta hotărâre. Art.5 Se aprobă încheierea contractului de administrare a Parcului Industrial Eurobusiness Parc Oradea III identificat la art. 2 între Municipiul Oradea şi SC Eurobusiness Parc Oradea SRL, în forma prevăzută în Anexa 3 la prezenta hotărâre. Art.6 Se împuterniceşte dl. Ilie Bolojan, Primar al Municipiului Oradea cetăţean român, născut la data de 17.03.1969 la Vadu Crişului, domiciliat în Oradea, Piaţa Cetăţii nr.28, scara A, apart.1, posesor al C.I. seria XH, nr.000125, eliberată de SCLEP Oradea la data de 14.03.2008, să semneze contractul de administrare menţionat la art.5.  Art.7 Municipiul Oradea îşi asumă realizarea din surse proprii sau atrase a infrastructurii aferente parcului industrial şi a conexiunii utilităţilor. Art.8 Cu ducere la îndeplinire a prezentei se încredinţează direcţia Economică, SC Eurobusiness Parc Oradea SRL şi persoanele mandatate prin prezenta hotărâre. Art.9 Prezenta hotărâre se comunică cu :  Primarul Municipiului Oradea  Instituţia Prefectului Judeţului Bihor  Direcţia Economică  Direcţia Juridică  SC Eurobusiness Parc Oradea SRL  Administraţia Imobiliară Oradea  Se afişează pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan Cupşa Oradea, 30 martie 2012 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 178 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”.  anexa 2 la H.C.L. 178/2012 Nr.crt. Numar cadastal Suprafata -mp 1 4101 5,197 2 950 22,967 3 949 6,636 4 948 5,000 5 947 5,000 6 946 5,002 7 945 4,992 8 944 5,001 9 943 4,994 10 942 4,993 11 941 4,990 12 940 4,992 13 939 5,286 14 938 5,370 15 937 5,287 16 936 5,004 17 935 5,002 18 934 4,999 19 933 4,999 20 932 5,002 21 931 4,994 22 930 4,998 23 929 4,999 24 928 5,002 25 927 5,954 Total 146,660  Anexa 3 la Hotărârea Consiliului Local nr.178/2012 MUNICIPIUL ORADEA S.C.EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL CONTRACT DE ADMINISTRARE Nr...... din ................................... Având în vedere:  O.G. nr.65/2001 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, aprobată prin legea nr.490/2002;  Ordinul MDP nr.264/2002 privind aprobarea instrucţiunilor de acordare a titlului de parc industrial  Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 984/2008 privind înfiinţarea Societăţii Comerciale care urmează să administreze Parcul Industrial “Eurobusiness Parc" Oradea  Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.78/09.02.2012 privind darea acordului de principiu privind infiintarea Parcului Industrial Eurobusiness III si mandatarea S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL in vederea obtinerii titlului de parc industrial,  Hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 107/2012 privind aprobarea Planului de amplasament si delimitare a imobilului situat in Oradea, reprezentand suprafata masurata de 5.197 m.p. teren reprezentand drum public in zona Parcului Industrial III – proprietate publica a Municipiului Oradea, PĂRŢILE CONTRACTANTE: 1.1. MUNICIPIUL ORADEA, Asociat unic la S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, prin CONSILIUL LOCAL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr.1, CIF 4230487, cont curent nr. RO30TREZ07624510220XXXXX, deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat prin Primar ILIE BOLOJAN, în calitate de PROPRIETAR al terenului şi al infrastructurii aferente Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA III şi 1.2. Societatea-Administrator S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr.1, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bihor sub nr. J05/2814/12.11.2008, CUI 24734055, cont bancar nr.01206P80178 deschis la Banca Transilvania S.A., Sucursala Oradea, reprezentată prin Administratorii EDUARD FLOREA, DELIA UNGUR si NADIA HAŞ, în calitate de deţinătoare a titlului de parc industrial pentru Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA III, Au convenit să încheie prezentul Contract de Administrare, cu respectarea urmatoarelor clauze: I. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1 S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, titularul dreptului de administrare a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, se obligă să asigure administrarea şi buna funcţionare a bunurilor ce compun Parcul Industrial, astfel:  terenul în suprafaţă de 146.660 m.p (14,66 ha) şi construcţiile aferente (conform C.F. NDF nr.4704 – Oradea si Adeverintei OCPIB nr.11190/2012), afectate desfăşurării activităţii Parcului Industrial III şi situate în Oradea, strada Uzinelor, identificat conform Anexei la prezentul Contract de Administrare;  clădirile, construcţiile, infrastructura şi utilităţile care vor fi realizate de către Societatea- Administrator sau Municipiul Oradea, pe terenul dat in administrare. 1  II. DURATA CONTRACTULUI Art.2 (1) Prezentul Contract se încheie pe durata nedeterminata. (2) Prezentul Contract de Administrare va putea fi modificat prin acordul părţilor, prin act aditional aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea. III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.3 Societatea-administrator S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL are urmatoarele obligatii: a) Să respecte reglementările legale aplicabile în realizarea obiectului său de activitate şi sa controleze felul în care persoanele fizice şi juridice care activează în Parc respectă atat prevederile legale în vigoare aplicabile parcurilor industriale, cat si hotararile Consiliului Local Oradea referitoare la Parcul Industrial III; b) Sa propuna condiţiile de exploatare a Parcului Industrial III; c) Sa atraga investitori pentru dezvoltarea de activităţi productive şi servicii în funcţie de parcelele de teren disponibile în acest scop; d) Sa intocmeasca si sa supuna aprobarii Adunarii Generale a Asociatilor S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL continutul documentatiei de atribuire si al caietului de sarcini in vederea organizarii si desfasurarii procedurii de concesionare a parcelelor de teren disponibile in Parcul Industrial Oradea III; e) Sa asigure selectarea si solutionarea solicitărilor de admitere de noi agenţi economici în Parcul Industrial III; f) Sa asigure investitorilor care concesioneaza teren in Parcul Industrial III dreptul de folosinţă asupra infrastructurii şi utilităţilor existente in Parcul Industrial III; g) Sa asigure investitorilor exercitarea – in conditiile si termenele stipulate in contractele de concesiune incheiate cu acestia - a dreptului de folosinţă şi a dreptului de a construi asupra terenului din Parcul Industrial III, respectand, totodata, cerintele legale şi hotărârile Consiliului Local Oradea; h) Sa monitorizeze derularea contractelor încheiate cu investitorii în Parcul Industrial III şi sa urmăreasca respectarea de catre aceştia a obligaţiilor contractuale asumate si a Regulamentelor in vigoare aprobate de catre Consiliul Local Oradea; i) Sa administreze şi sa asigure exploatarea platformelor, magaziilor, instalaţiilor, utilajelor, a clădirilor social-administrative, a grupurilor sociale, staţiilor de transformare, suprafeţelor de teren şi a altor imobile aflate în dotarea proprie sau în administrare; j) Sa asigure utilităţile şi serviciile pentru care Societatea-Administrator este prealabil autorizata in vederea desfăşurării activităţilor investitorilor din Parcul Industrial III; k) Sa solicite Proprietarului întreţinerea si repararea infrastructurii de utilităţi existente in Parcul Industrial III, prin efectuarea de cheltuieli curente; l) Sa sprijine dezvoltarea parteneriatelor interne şi internaţionale; m) Sa asigure întreţinerea căilor comune de acces; n) Sa asigure salubrizarea si intretinerea spaţiilor comune; o) Sa organizeze si sa asigure sistemul de paza a imobilelor aflate în proprietatea sau administrarea S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL şi a spaţiilor comune existente in Parcul Industrial III; p) Sa organizeze şi sa administreze sistemul propriu de comunicaţii bazat pe internet; r) Sa asigure desfasurarea periodica a activităţilor de promovare a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA III; s) Sa organizeze şi sa administreze sistemul informaţional privitor la oportunităţile de afaceri; s¹) Sa controleze modul de respectare a normelor de protecţie a mediului, a normelor de igienă şi a normelor de prevenire şi stingere a incendiilor, sesizând neregulile constatate organelor de control abilitate; t) Sa intocmeasca la sfârşitul fiecărui an/trimestru (în cazul unor evenimente care impun acest lucru) un Raport cu privire la starea infrastructurii Parcului Industrial III şi sa îl depuna la Consiliul Local Oradea in vederea justificarii sumelor ce vor fi solicitate, în cursul anului următor, pentru întreţineri şi reparaţii; t¹) Sa faca propuneri de modernizare si de dezvoltare a infrastructurii si utilitatilor din Parcul Industrial III; u) Să nu cesioneze drepturile şi obligaţiile care rezultă din prezentul Contract de Administrare. Art.4 CONSILIUL LOCAL ORADEA are urmatoarele obligatii: a) Sa aloce din bugetul propriu sumele necesare realizarii, întreţinerii şi repararii infrastructurii si 2  utilitatilor din Parcul Industrial III; b) Sa aprobe planul de modernizare si dezvoltare a infrastructurii si utilitatilor din Parcul Industrial III la propunerea S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, precum si sa aloce Societăţii-administrator sume pentru realizarea investiţiilor propuse; c) Sa aprobe Regulamentul de funcţionare al Parcului Industrial III propus de catre S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, prin care sunt stabilite condiţiile de exploatare a Parcului Industrial III, tarifele, preţurile practicate, precum si strategia de atragere a investitorilor. IV. DREPTURILE PĂRŢILOR Art.5 S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL are urmatoarele drepturi: a) Sa posede, sa foloseasca şi sa dispuna de terenul şi infrastructura Parcului Industrial III, in limitele normelor legale in vigoare si ale hotararilor Consiliului Local Oradea; b) Sa beneficieze de exploatarea Parcului Industrial III; c) Sa încheie contractele de concesiune, închiriere, de cesiune a dreptului de folosinţă, superficie pentru terenurile şi clădirile aferente Parcului Industrial III, cu respectarea actelor normative aplicabile, a hotararilor Consiliului Local Oradea, a Actului Constitutiv al Societatii-administrator si a Regulamentelor aplicabile; d) Sa stabileasca, sa încaseze şi sa foloseasca preţul concesiunii, chiria, taxa de administrare, preţul superficiei, numai in conditiile legii. Art.6 CONSILIUL LOCAL ORADEA are urmatoarele drepturi: a) Sa verifice modul de exploatare a Parcului Industrial III; b) Sa i se prezente de catre Societatea-administrator rapoarte anuale/trimestriale referitoare la monitorizarea activitatii Parcului Industrial III si a modului in care Societatea-administrator isi indeplineste atributiile legale si statutare. V. PLATA/PREŢUL Art.7 Asigurarea administrării Parcului Industrial III de către S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL în numele Consiliului Local al Municipiului Oradea se face cu titlu gratuit. VI. FORŢA MAJORĂ Art.8 Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau executarea cu întârziere/în mod necorespunzător, total sau parţial a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului Contract, dacă aceasta se întâmplă din cauza forţei majore, aşa cum este ea definită de lege. Partea care invocă forţa majoră este obligată să o notifice de îndată celeilalte părţi şi să ia toate măsurile în vederea limitării consecinţelor evenimentului. VII. MODIFICAREA CONTRACTULUI Art.9 Prevederile prezentului Contract se pot modifica prin acordul părţilor, prin încheierea de acte adiţionale. VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.10 Prezentul Contract încetează: a) prin acordul de voinţă al părţilor semnatare; b) prin reziliere în cazul în care una din părţi nu îşi îndeplineşte sau îşi îndeplineşte în mod necorespunzător obligaţiile contractuale, cu notificarea prealabilă a părţii în culpă si acordarea unui termen pentru remediere de 30 de zile de la notificare; 3  c) in cazul falimentului sau insolvabilitatii Societatii-administrator; d) in cazul retragerii/anularii titlului de parc industrial obţinut de S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL. IX. COMUNICĂRI Art.11 Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea prezentului Contract, trebuie să fie transmisă în scris. Art.12 Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii. Art.13 Comunicările între părţi se pot face şi prin telefon, telegramă, telex, fax sau e-mail, cu condiţia confirmării în scris a primirii comunicării. Art.14 Părţile sunt de acord să răspundă solicitărilor adresate reciproc pe baza prezentului Contract în termen de maximum 30 de zile de la primirea acestora. In cazul in care destinatarul solicitarii nu raspunde in termenul maxim prevazut de parti, acordul tacit al acestuia este prezumat. X. LITIGII Art.15 Litigiile care izvorăsc din prevederile prezentului Contract de administrare se vor rezolva pe cale amiabilă. Dacă acest lucru nu este posibil, litigiile se vor rezolva de către instanţa competentă. XI. ALTE CLAUZE Art.16 În prezentul Contract termenul de „parc/parc industrial/Parc Industrial III” se referă la suprafaţa de teren impreună cu construcţiile, infrastructura şi utilităţile aferente pentru care S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL deţine legal titlul de parc industrial. Art.17 Contractul va fi interpretat conform legilor din România. Prezentul Contract de Administrare se încheie în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte si intra in vigoare la data aprobarii sale prin hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea. MUNICIPIUL ORADEA S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL prin Primar prin Administratori Ilie Bolojan Eduard Florea Nadia Has Delia Ungur 4