HCL 155/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării suprafeței de 59 mp teren înscris în CF nr. 220615 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. Anatole France nr. 28, în favoarea proprietarului construcției, la preţul stabilit conform Raportului de evaluare Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării suprafeţei de 59 mp teren înscris în CF nr. 220615 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. Anatole France nr. 28, în favoarea proprietarului construcţiei, la preţul stabilit conform Raportului de evaluare; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 159348/1 din data de 18.03.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 159348/2 din data de 18.03.2026, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că, potrivit CF nr. 220615 - Oradea, imobilul luat în studiu, situat în mun. Oradea, str. Anatole France nr. 28, identificat cu nr. cadastral 220615 - Oradea, constând în suprafața de 59 mp teren intravilan, este deținut în coproprietate astfel: e Construcţie anexă — fără acte, deţinută de N evidențelor fiscale ale Direcţiei Economice); e Suprafaţa de 59 mp teren, se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea și este utilizată exclusiv de către IM în baza Convenţiei nr. 867 / 2024. Prin_cererea înreaistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 393186 din 07.10.2025, III solicită cumpărarea suprafeței de teren aflată în proprietatea UAT - Municipiul Oradea, cu posibilitatea achitării prețului în rate lunare. Conform Raportului de evaluare întocmit de către evaluator membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., valoarea echitabilă a proprietăţii, utilizată pentru stabilirea preţului de vânzare al terenului deținut de municipalitate, a fost estimată la 17.700 euro (300 euro / mp), la care se adaugă TVA. Având în vedere acceptul domnului II privind oferta de preț înaintată de UAT Municipiul Oradea — Direcţia Patrimoniu Imobiliar, ca răspuns la adresa autorităţii nr. 131353 din 04.03.2026. În cazul aprobării, prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea, a preţului de 17.700 euro (300 euro / mp) + TVA, echivalent în lei, cumpărătorul va achita prețul, potrivit opțiunii sale, eșalonat, fără dobândă, pentru o perioadă de 2 ani, calculată de la data autentificării contractului de vânzare — cumpărare. În baza prevederilor art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat la prezenta) întocmit de evaluator membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., privind estimarea valorii echitabile a proprietăţii - pentru suprafața de 59 mp teren situat în mun. Oradea, str. Anatole France nr. 28. Art. 2. Se aprobă vânzarea suprafeței de 59 mp teren (nr. inventar 040839), identificat cu nr. cadastral 220615, înscris în CF nr. 220615 - Oradea pentru echivalentul în lei al sumei de 17.700 Euro (adică 300 Euro / mp) + TVA, stabilit conform Raportului de evaluare însușit la pct.1, în favoarea Art. 3. Se aprobă ca prețul de vânzare al terenului menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre, să fie achitat - potrivit opțiunii cumpărătorului - eșalonat, fără dobândă, pentru o perioadă de 2 ani de la data autentificării contractului de vânzare - cumpărare, în 24 de rate lunare, în Lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Termenul scadent pentru plata ratelor va fi data de 15 a lunii următoare pentru luna în curs. Pentru neplata la scadenţă a ratelor se vor calcula majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. Majorările de întârziere se actualizează conform legislaţiei specifice privind creanţele fiscale. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.07.2026, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.08.2026. Art, 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, va înceta Convenţia cu nr. 867/ 2024, să înceteze. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija D.P.I.- Serviciul Terenuri; = II prin orija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ni mu: Oradea, 26 martie 2026 Nr. 155 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Sai LOR ruse = pi Ra Anexa la H.C.L. nr, 155 din 26.03.2026 EVALĂDE | Membru corporativ ANEVAR SC RVALMOB SRL. autorizatia ne. 0528 Nr. lesire 567 PMO2/13.02.2026 RAPORI DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, SITUAT IN ORADEA, STR. ANATOLE FRANCE NR. 28, JUD. BIHOR CF 220615- ORADEA, NR CAD 220615 PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Utilizatorului desemnat şi evaluatorului FEBRUARIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren in suprafata de 59 mp, situat in Oradea, str. Anatole France nr. 28, jud. Bihor, nr cad. 220615, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 220615 Oradea, nr. cad. 220615 — teren in suprafata de 59 mp, situat in Oradea, str. Anatole France nr. 28, jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenia o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietătii. in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietarul constructiei de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea echitabila - este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavaniajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe parcela evaluata e existenta concesiunii in favoarea proprietarei care deţine clădirile edificate pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul constructiei edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura entitate interesată să devină proprietara și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care refiecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii şi anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 12.02.2026, curs BNR: 5.0934 lei/eur este: Teran intravilan, nr. Caci, 220615, | Pret evaluat EUR | Pret evaluat LE! 59 mp ifara TVA) (fara TVA) Pret evaluat/mp 300) 1,528] Pret evaluat 53 mp 17,700 90,153 Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR