HCL 153/2023 Oradea adoptată

" R O M A N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu rezidential cu spatii comerciale la parter strada Ion Bogdan, nr. 1, nr.cad. 168029, 179196, 196078 -- Oradea Analizand Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 73116/1 din data de 17.02.2023 Si Raportul de specialitate inregistrat cu num~rul 73116/2 din data 17.02.2023, intocmit de c~tre Directia Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ~Construire ansamblu rezidential cu spatii comerciale la parter, strada lon Bogdan, nr. 1, nr.cad. 168029, 179196, 196078 -- Oradea', elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 4468/27.08.2021, la initiativa beneficiarei S.C. LANCETTI TRANSPORT S.R.L., proiect elaborat de c~tre S.C. Archibet S.R.L, arh. Ane Marie Szabo, specialist cu drept de semn~tur~ RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditilor de dezvoltare a unui ansamblu rezidential de locuinte colective pe un teren situat la frontul str~zii lon Bogdan, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitar~; Amplasamentul studiat este situat in partea de nord a munici p iulu i, Cartier Oncea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului aprobat prin H .C .L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat partial in UTR M4 -- zon~ mixt~ cu regim de construire deschis adiacent~ arterelor de important~ local~, partial in UTR Uliu, zon~ de urbanizare pentru locuinte individuale si locuinte colective mici dispuse in parcelar de tip urban. Regimul de in~ltime maxim admis in UTR M4 este (1-2SID)+P+2E+MIR, iar in UTR Liu S+P+E+MIR; - POT max. = 5 0, 0 % ; - CUT max. = 1,5 (specific UTR M4), respectiv POT max. = 35%, CUT max. = 0,9 (specific UTR Uliu) Leg~tura zonei cu reteaua stradal~ a municipiului se realizeaz~ pe strada lon Bogdan si strada Calea Bihorului; In prezent, terenul este liber de constructi; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafat~ de S=6353,0 mp si este identificat cu nr.cad. 168029 inscris in CF nr. 168029, Oradea, nr.cad. 179196 inscris in CF nr. 179196, nr.cad. 196078 inscris in CF nr. 196078, proprietar (S.C. LANCETTI TRANSPORT S.R.L.) Retele tehnico edilitare: In zona exist~ retele de energie electric~, ap~ si canalizare; Tin~nd seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execut~rii constructiilor si unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ si completat~ prin Legea nr.453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~; V~z~nd proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; In baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) si art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1. Se aprob~ Planul Urbanistic Zonal: ~Construire ansamblu rezidential cu spatii comerciale la parter, strada Ion Bogdan, nr. 1, nr.cad. 168029, 179196, 196078 -- Oradea', cu propunerile de organizare urbanistic~ a amplasamentului studiat si reglement~rile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrant~ din prezenta hot~r~re; Zona studiat~ prin PUZ este aria delimitat~ de strada lon Bogdan, strada Macului, strada Calea Bihorului si limita zonei studiate prin PUZ aprobat prin H . C . L nr. 670/2020; Suprafata zonei studiate: 16173 mp; Pentru terenurile cuprinse in zona de studiu in afara terenului care a generat PUZ-ul reglement~rile urbanistice vor fi cele stabilite prin PUG (UTR Lip, UTR Le, UTR M4); Pent ru terenul care a generat PUZ-ul se propun 2 subzone functionale: o subzon~ de de tip M4 (la frontul str~zii lon Bogdan suprapus~ peste UTR M4) si o subzona Lcm - locuinte colective mici (la frontul str~zii Calea Bihorului in UTR ULiu);  Reglement~ri pentru subzona de tip M4 - regim de construire: deschis; - se propune construirea unui ansambul de locuinte colective (max. 96 apartamente) cu parc~ri subterane si spatii comerciale la parter (cca 500mp); - H maxim: 16,0 m; Regim maxim de inaltime S+P+4E; - POT maxim = 50,0%; POT = 34,5% (pentru dezvoltarea propus~); - CUT maxim = 1,8; CUT = 1,66 (pentru dezvoltarea propus~); - retragerea fat~ de aliniament: 0-3,0 m de la aliniamentul str~zii lon Bogdan; - retrageri laterale: minim 4,5 m; inspre UTR Lip: minim 12,0 m; la nivelul subsolului - pan~ pe mejdii; - retrageri fat~ de limita posterioar~: minim 28,0 m; la nivelul subsolului minim 10,0 m; - Spatii verzi amenajate: minim 20,0% din suprafata terenului (pe teren natural si deasupra subsolului); - Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa2). Reglement~ripentru subzona Lcm - Regim maxim de inaltime: S+P+E+R cu H maxim 12,0 m; - POT maxim = 35%; POT = 21% (pentru dezvoltarea propus~); - CUT maxim = 0,9; CUT = 0,58 (pentru dezvoltarea propus~); - retragerea fat~ de aliniament: minim 3,0 m la aliniamentul str~zii Calea Bihorului; - retrageri laterale: minim 3,0 m subzona Lem; - retrageri fat~ de limita posterioar~: minim 6,0 m; - Spatii verzi amenajate: minim 40,0% din suprafata terenului; Aplasarea corpurilor de cl~dire se va realiza conform propunerii prezentate in plansa 6/U; Se propune amenajarea a 129 locuri de parcare subterane care vor deservi toate functiunile din incint~; Subsolul cl~dirii va fi prev~zut cu adapost de protectie civil~ conform prevederilor din H.G. nr. 862/2016; - Spatii verzi amenajate la nivelul intregi incinte: minim 27%; - Platform~ pentru depozitarea deseurilor menajere va fi racordat~ la reteaua de ap~-canalizare si va fi dotat~ cu tarcuri metalice cu acces controlat; Circulatii si accese: Accesul se va realiza din strada lon Bogdan si strada Calea Bihorului; Asigurarea utilit~tilor: Alimentarea cu energie electric~, ap~ si canalizare se va realiza prin racord la retelele edilitare existente in zon~; Conform H.C.L. nr. 137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate prioritar, in sistem centralizat din retele de distributie SACET Oradea. Se poate opta pentru solutii alternative (conform propunerii prezentate de incalzire in sistem propriu cu pompe de caldur~) doar in conditiile in care nu exist~ posibilitatea racord~rii in sistemul centralizat, confirmat~ de S.C. Termoficare S .A. ; Art. 2. Reglement~rile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprob~rii lor, termen in care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse in aplicare. Art. 3. Ducerea la indeplinire a prezentei hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Art. 4, Prezenta hot~r~re se comunic~ cu: Institutia Prefectului judetului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Directia Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Directia Tehnic~, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, S. C . Lancetti Transport S . R.L., prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiu l u i Oradea. PRESEDINTE DE SEDINT~ Barabas C~ljn-Julian Oradea, 23 februarie 2023 Nr.153 ­ M~ corsaiiA SECRETAR GENERAL Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de votuni ,pentru' Not~: Documentatia care Monitorul st~ la baza acestei hot~r~ri, se poate consul Oficial' - ~Registrul pentru evidenta proiectelor de hot~r~ri e m $ www.oradea.ro la sectiunea ,Informatii de Interes Public' - Planuri Urbanis u !