HCL 155/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - pentru demolare construcții existente și construire clădire de birouri, strada Mărășești 7A, nr.cad. 212783 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 71807/1 din data de 17.02.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 71807/2 din data 17.02.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „demolare construcţii existente și construire clădire de birouri, strada Mărăsești 7A, nr.cad. 212783 - Oradea”, elaborat Ia iniţiativa Intersting S.R.L., reprezentată de d. INI în vederea stabilirii condițiilor privind demolare și construire imobil cu funcțiunea birouri, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, partea central - sudică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR M2 - Zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul unor artere de importanţă locală. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: UTR M2; - Regim de construire: închis; - Funcţiuni predominante: funcțiuni mixte; - Regim de înalțime admis: (1-2S)+P+2+M/R cu H maxim la comişă: 12 m, iar înălțimea totală maximă: 16 m; Pentru 2S/D)+P+3; - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,8 - pentru parcele commune; - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 2,2 - pentru parcelele de colţ; - retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament în front continu; - retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maxim 18 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: pe calcan sau la o distanţă egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: strada Stefan Zweig, strada Mărășești; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 302,0 mp și este identificat cu nr.cad. 212783 înscris în Cartea Funciară nr. 212783, situat pe strada Mărășeșeti nr. 7A, Oradea, proprietar S.C. Intersting S.R.L; Retelete tehnico. edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „demolare construcții existente și construire clădire de birouri, strada Mărășești 7A, nr.cad. 212783 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D. propuse (cu încadrare în prevederile M2) a) Limite de implantare: limita maximă de implantare clădire: - Parter: la Nord (front la stradă): minim 0.00 m, la Est (front la stradă): minim 0.00 m, la Vest: minim 6.00 m (se respectă retragerea egală cu jumătate din înălțimea construcției până la limita de proprietate), la Sud (front la stradă): minim 0.0 m; - Etaj 1, 2: la Nord (front la stradă): minim 0.00 m, la Est (front la stradă): maxim 1.2 m peste limita de proprietate, la Vest: minim 6.00 m (se respectă retragerea egală cu jumătate din înălțimea construcției până Ia limita de proprietate), la Sud (front la stradă): maxim 1.20 m peste limita de proprietate; b) regim de înălțime maxim propus: P+2E+R; Prin documentația de urbanism se propun: - desființarea construcțiilor existente pe parcelă și construire imobil cu funcțiune de birouri și spaţii comerciale la parter conform proiect nr. 430/2022 întocmit de S.C. Atelier de Proiectare Benţa S.R.L., arh. Octavian Ovidiu Benţa, planșe aferente U04, U05, U07+U14; - Regim maxim de înălțime propus: P+2E+R cu înălțimea propusă sub limita maximă admisă de 16 m (cu H maxim propus la nivelul etajului 2 = 12 m, respectiv înălțime maximă propusă = 15,2 m); - POT maxim admis = 70%; - CUT maxim admis = 2,2; - Construcţia se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa U08 — Plan de situaţie mobilare urbanistică; Partea constructivă propusă în consolă, respectă legislația în vigoare respectiv: maxim 1,2 peste domeniul public și înălțimea de la nivelul trotuarului: minim 3,5 m; Limite de implantare: limită maximă de implantare clădire: - Parter: la Nord (front la stradă): minim 0.00 m, la Est (front la stradă): minim 0.00 m, la Vest: minim 6.00 m (se respectă retragerea egală cu jumătate din înălțimea construcției până Ia limita de proprietate), la Sud (front la stradă): minim 0.0 m; - Etaj 1, 2: la Nord (front la stradă): minim 0.00 m, la Est (front la stradă): maxim 1.2 m peste limita de proprietate, la Vest: minim 6.00 m (se respectă retragerea egală cu jumătate din înălțimea construcției până la limita de proprietate), la Sud (front la stradă): maxim 1.20 m peste limita de proprietate; În incintă se vor amenaja: - minim 5 de locuri de parcare din care 4 locuri de parcare pentru funcțiunea de birou și 1 loc de parcare pentru funcțiunea complementară/terţiară (spațiu comercial) și 5 locuri de parcare pentru biciclete; - spații verzi organizate pe sol natural, minim 20% din suprafaţa terenului; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public va fi racordată la rețeaua de apă si canalizare și va fi prevăzută cu acces controlat; Circulaţii şi accese: Accesul auto pe teren se propune de pe latura sudică, din strada Stefan Zweig. Accesul pietonal se va face de pe partea nordică și estică. De-a lungul construcției se propun circulații pietonale pentru a facilita accesul la parter; Pentru soluția propusă s-a obținut acordul Direcţiei Tehnice din cadrul PMO cu condiția obținerii avizului Poliţiei Rutiere care se va prezenta la faza DTAC; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă pe strada Mărășești și Ștefan Zweig; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism şi Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, Intersting S.R.L. reprezentant ÎI prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian Î- *y Oradea, 23 februarie 2023 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 155 SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eugenia Borbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate zi pe wwworadea.o la secjunea „Monitorul Oficial” — pleca pentru evidența preela de hotărâri ale autori eliberative" și pe