HCL 154/2023 Oradea adoptată

A R O M A N I A JUDETUL BIHOR ' CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piafa Unirii, nr. 1 , C . P . 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobare Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru parcelare teren si reglementare zon~ pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, strada Cartier Podgoria, nr.cad. 194056, 194057, Oradea Analiziind Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 72115/1 din data de 17.02.2023 si Raportul de specialitate inregistrat cu num~rul 72115/2 din data 17.02.2023, intocmit de c~tre Directia Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ~de urbanizare pentru parcelare teren si reglementare zon~ pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, strada Cartier Podgoria, nr.cad. 194056, 194057, Oradea', elaborat la initiativa beneficiarilor , in vederea stabilirii conditiilor privind privind parcelare teren $i reglementare zon~, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitar~ Incadrarea in localitate. Situatia existent~ Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea in partea estic a localit~ti; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat in UTR Uliu; - regim de construire: deschis; - functiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - Regim in~ltime: S+P+1+MIR, D+P+EIR; - POT maxim = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinte covor; - CUT maxim= 0,9; - retragerea minim~ fat~ de aliniament = 6,0 m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fat~ de noul drum public va fi d e minim 3,0 m); - retrageri minime fat~ de limitele laterale = 3,0 m; - retrageri minime fat~ de limitele posterioare = 6,0 m; Leg~tura zonei cu reteaua stradal~ a municipiului se realizeaz~ pe strada Cartier Podgoria. Situatia juridic~ Zona studiat~ in PUZ: UTR Uliu cuprins~ intre strada Cartier Podgoria la est, limita sudic~ a nr.cad. 194056 si 194057, care au generat PUZ-ul cu S = 8493,0 mp, respectiv limita UTR_Uliu la nord si vest; S. studiat~ = 48585 mp; Teritoriul studiat are o suprafat~ total~ de 48585,0 mp iar teritoriul reglementat prin documentatia de urbanism este format din terenurile care au generat PUZ-ul, identificate cu nr.cad. 194056, inscris in CF nr. 194056, Oradea si nr.cad. 194057 inscris in CF nr. 194057, proprietari u S=8493,0mp; Retele tehnico edilitare: se va realiza racord la retelele edilitare existente in zon~ prin extinderea acestora pe toat~ zona studiat~; Tin~nd seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execut~ri constructilor si unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ $i completat~ prin Legea nr.453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~; V~z~nd proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local;  In baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) si art. 1 9 6 alin. (1) lit. a) di n Ordonanta de Urgent~ a Guverului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru - ~parcelare teren si reglementare zon~ pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, strada Cartier Podgoria, nr.cad.194056, 194057, Oradea", elaborat la initiativa beneficiarilor cu propunerile de organizare urbanistic~ a amplasamentului studiat si reglement~rile specifice, conform documentatiei tehnice anexate; Prevederi P.U.Z. - R. L U . propuse: 1 ) UTR Liu - regim de construire: deschis; - functiuni predominante: locuire (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dot~ri de cartier; - Regim in~ltime: - S/D+P+1+M/R, D+P+EIR; - POT maxim = 35,0%; - CUT maxim = 0,9; - retragerea fat~ de aliniament: minim 4,5 m, cu recomandarea ca in fata garajelor s~ se asigure 6 ,0 m pentru parcarea in fat~ a unui autoturism; - retrageri minime fat~ de limitele laterale: 3,0 m; - retrageri minime fat~ de limitele posterioare: 6,0 m; 2) UTR Va - utiliz~ri conform RLU aferent PUG aprobat prin H. C. L . nr. 50 1 / 2 0 1 6 ; - POT maxim =5 % , CUT m axim = 0,1; 3) Dot~ri tip ls-zona mixt~, locuire si/sau functiuni complementare locuirii/ servicii - functiuni predominante - conform RLU aferent PU G aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016; - retragerea fat~ de aliniament: minim 4,5 m, maxim 6,0 m; parcelele de colt se vor retrage fat~ de ambele aliniamente; - retrageri minime fat~ de limitele laterale: minim 4,5 m fat~ de strada interioar~, iar pe latura opus~ retragerea se va stabili la jum~tate din in~ltime m~surata la cornis~ dar nu mai putin de 3,0 m; - retrageri minime fat~ de limitele posterioare: 4,5 m; - pentru parcelele de colt- POT maxim 60%, CUT maxim 1 , 8 ; Prin documentatia de urbanism se propun urm~toarele: a) etapizarea procesului de urbanizare in 3 etape, astfel, prima etapa se va reglementa prin prezenta documentatie, iar celelalte 2 etape vor fi studiate prin alte documentatii de urbanism de tip PUZ; b) dezvoltarea etapizat~ a retelei stradale pe zona supus~ urbaniz~rii; c) stabilirea unor subzone de dot~ri tip UTR_Is, cu functiune mixt~-locuire si/sau funcfiuni complementare locuirii/ servicii $i alocarea unor rezerve de teren destinate amenaj~rii spatiilor cu acces public de tip UTR_Va, cu reglement~rile aferente conform plansei 3/U, 3'/U; d) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezult~nd 14 loturi din care 9 loturi destinate construirii de locuinte, 2 loturi adiacente str~zii Cartier Podgoria, pentru dot~ri tip UTR_Is, cu functiune mixt~-locuire si/sau functiuni complementare locuiri/ servicii, 2 loturi pentru zona verde si un lot pentru constituire drum public; Reglement~ri pe subzona 1 din masterplan, conform proiect nr. 20/2021 intocmit de Kreativ Team CAD S .R. L. , arh. Popa Delia, plane aferente 3/0, 3'/U, 3'/U, 4/0, 5/U: 1)_R eglement~ri pentru zona Liu: locuinte individuale cu regim mic de in~ltime si locuinte semicolective cu maxim 2 unit~ti locative; - Suprafata minim~ lot 500 mp; - Front la strad~: minim 12,0 m;  - Retragere aliniament: intre 4,5 m cu minim 6 m in fata garajelor; La parcelele de colt, cl~dirile se vor retrage fat~ de ambele aliniamente; - Retragere spate: minim 6,0 m; - retrageri minime fat~ de limitele laterale: minim 3,0 m; - anexele (pan~ in 25,0 mp), se pot amplasa conf. Cod civil; - Regim de iniil\ime: S/D+P+1E+M/R- maxim 3 nivele supraterane cu H maxim la coam~/ eel mai inalt punct al cl~diri: 12,0 m H maxim la cornis~ /aticul ultimului nivel: 8,0 m; - Spatii verzi: minim 40% din suprafa\a terenului; - POT =35%; CUT =0.9; - Locuri de parcare: 1 loc de parcare - pentru cl~diri cu A.U. mai mic~ de 150,0 mp, 2 locuri de parcare - pentru cl~diri cu A.U. mai mare de 150,0 mp; - accesul auto si pietonal la loturile 1 si 5 se va realiza din strada Cartier Podgoria iar la restul parcelelor nou create, din d rum ul (public) interior propus; 2)_Reglement~ripentru zona dot~ride tip tip ls cu functiune mi xt ~ - locuire si/sau functiuni complementare locuiri/ servicii: - utiliz~ri admise: locuire si/sau servicii, servicii administrative, financiar-bancare, tertiare, de cultur~, de ~nv~t~mant si cercetare, s~n~tate si asistent social~, turism, servicii si dot~ri complementare locuirii; - Retragere aliniament: minim 4,5 m cu 6 m i n fa\a garajelor; La parcelele de colt, cl~dirile se vor retrage fat~ de ambele aliniamente; - Retragere spate: minim 4,5 m; - retrageri minime fat~ de limitele laterale: minim 4,5 m fat~ de strada interioar~, iar pe latura opus~ retragerea se va stabili la jumatate din inaltime masurat~ la cornis~ dar nu mai putin de 3,0 m; - pentru parcelele de c ol t - POT maxim 60%, CUT maxim 1,8; - Locuri de parcare: cont. Anexei 2 la PUG Oradea; 3) Reqlement~ri propuse pentru zona tip Va - conform RLU aferent PUG aprobat prin H .C .L. nr. 5 01 /2016 ; La into cmirea documentatiilor tehnice in vederea obtinerii autorizatilor de construire se vor a ve a in ve dere recomandiirile studiului geotehnic intocmit de c~tre S.C. G EONO V A S. R .L. , verificat de c~tre Dr. In . Bo dan Ion Alex; g g Circulatii si accese: 1 . In prima etap se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 12 m, pe directia est-vest, care va continua spre nord, adiacent mprejmuiri Uzinei de ap~, cu un drum public, cu profil transversal de 9,0 m si care se va conecta (in etape ulterioare) cu drumul public propus prin PUZ aprobat prin H . C .L. nr. 1026/2018; 2. Reglementarea str~zii Cartier Podgoria la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar dezvolt~rii retelei stradale va trece din proprietate privat~ in domeniul public in acest sens, conform declaratiei autentificate notarial nr. 111/26.01.2023, beneficiarul va renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvolt~rii retelei stradale conform planului de amplasament si delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire intocmit de c~tre ing. Bodea Radu loan, in concordant~ cu propunerea din PUZ; Dup~ aprobarea PUZ-ului, prin grija beneficiarului, documentatia cadastral~, impreun~ cu actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, in vederea trecerii n domeniul public cu destinatia de drum pu lic. b Echipare tehnico-edilitar~; alimentarea cu energie electric, ap~ si canalizare se va realiza prin branssare, respectiv extinderea retelelor existente pe strada Cartier Podgoria, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr. 7 34/ 17 .0 7./ 2023. Se va reloca reteaua electric~ de medie tensiune existent~, in subteran (in zona str~zii Cart. Podgoria). In zona verde, in subteran, se va amplasa statie de pompare ape uzate. Drumurile vor avea stratificatia complet~ conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzur~); Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionat~ de ob\inerea autoriza\iilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilit~ti (ap~, canalizare menajer~ si pluvial~, energie electric~, drumuri balastate), urm~nd ca aceste dot~ri s~ fie finalizate si receptionate p~n~ la data lu~rii in folosint~ a constructilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;  Aceast~ mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatile de construire eliberate pentru constructile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef. Art. 2. Reglement~rile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprob~ri lor, termen in care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse in aplicare. Art. 3. Ducerea la indeplinire a prezentei hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Art. 4. Prezenta hot~r~re se comunic~ cu: Institutia Prefectului judetului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Directia Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Directia Juridic~, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, , prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. P R E SE ;DI N T E DE SEDINT~ Bar as C~lin-lulian Oradea, 23 februarie 2023 CONT' • , Nr. 154 SECRE RAL Hot~rrea a lost adoptat~ cu unanimitate de voturi ,pentr' Eug I Lt= Not~: Documentatia care st~ la baza acestei hot~r~ri, se r www.oradea sectiunea .Monitoru Oficial - Registrul pentru evidenta proiectelor auo nitaf i de ve' si pe www.oradea.ro la sectiunea ,Informatii de lnteres Public' -.r 4 J =