HCL 1026/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare de locuinte str. Cartier Podgoria, nr.cad.194237, 169083, 18826, 202749 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.406341/19.10.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartiment Urbanism si avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Parcelare teren pentru amplasare de locuinte str. Cartier Podgoria, nr.cad.194237, 169083, 18826, 202749 - Oradea”, elaborat la iniţiativa beneficiarilor Cocis Ioan Mircea si Buta Aron Gabriel, in baza certificatului de urbanism nr. 122/12.01.2018, avand ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri cu potential mic, redus si mediu de alunecare. Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR Lil – caracterizat de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse în zone cu livezi şi vii. Legatura cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Cartier Podgoria. Terenul care a generat PUZ-ul in suprafata totala de 26170,0mp, este identificat cu nr.cad. 194237 inscris in CF nr.194237, Oradea, proprietar Cocis Ioan Mircea, nr.cad.18826 inscris in CF nr.199408, Oradea, proprietar Buta Aron Gabriel, nr.cad.169083 inscris in CF nr.169083 si nr.cad.202749 inscris in CF nr.202749, Oradea (provenit din nr.topo 2130/3 Osorhei), proprietari Cocis Ioan Mircea si Balint Florin Ovidiu, reprezentat prin Cocis Ioan Mircea conform procurii speciale nr.2467/03.08.2018. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str.Cartier Podgoria Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin. (2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare de locuinte str. Cartier Podgoria, nr.cad.194237, 169083, 18826, 202749- Oradea cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiata prin PUZ este reprezentata de parcelele care au generat PUZ-ul, iar organizarea circulatiei este studiata pana la terenul identificat cu nr.cad.167608 si 165646; Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului care a generat PUZ- ul in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale de densitate mica cu locuinte individuale; 1) Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ul: Se propune parcelarea terenului astfel: 35 loturi destinate amplasarii de locuinte individuale, si 4 loturi destinate dezvoltarii retelei stradale; - Suprafata minima lot: 450,0mp; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - regim maxim de inaltime: trei niveluri supraterane cu Hmaxim 10,5m: S+P+E+M/R, D+P+E/M; Mobilarea parcelelor se va realiza conform plansei U3 aferenta proiectului nr.27/2017 intocmit de catre arh.Szotak Barna: Se disting doua zone de dezvolatre: a) Zona cu acces din ramura vestica a str.Cartier Podgoria - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul str.Cartier Podgoria; - limita de implantare cladiri: minim 6,0m de la aliniamentul str.Cartier Podgoria, respectiv minim 4,m de la aliniamentul drumului public de acces (cu profil transversal de 9,0m); - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 2,0m; - retragere spate: minim 5,0m;  b) Zona cu acces din ramura nordica a str.Cartier Podgoria: - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul str.Cartier Podgoria; - limita de implantare cladiri: minim 4,0m de la aliniamentul str.Cartier Podgoria, respectiv minim 6,m de la aliniamentul drumului public de acces (cu profil transversal de 12,0m); - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 2,0m; - retragere spate: minim 9,0m pentru parcelele din partea estica a drumului public cu profil de 12,m nou creat, respectiv minim 6,0m pentru parcelele situate in partea vestica a drumului respectiv. - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit; Avand in vedere ca amplasamentul studiat se afla in zona cu potential mic, redus si mediu de alunecare, in temeiul HCL 836/2017, pentru fundamentarea reglementarilor urbanistice propuse prin planul urbanistic zonal, s-a efectuat expertiza geotehnica, iar conform concluziilor raportului expertizei geotehnice intocmit de catre expert tehnic la cerinta Af, ing.Pantea Petru PFA Timisoara, amplasamentul este stabil atat la alunecare din conditii statice cat si la seism. 2) Dezvoltarea retelei stradale Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m pe directia nord – sud, care, pe viitor poate fi prelungit pe directia vest – est pana la terenul identificat nr.cad.167608, creindu-se posibilitatea realizarii unui inel de circulatie; - constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m pe directia vest – est care, pe viitor poate fi prelungit pana la intersectia cu drumul cu profil transversal de 12,0m nou creat - largirea str.Cartier Podgoria, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din domeniul privat in domeniul public al municipiului Oradea cu destinatia de drum public, conform propunerii prezentate in plansa U4 si planului de situatie intocmit de topograf, anexa la declaratiile autentificate cu nr.1207/17.10.2018 si 1218/19.10.2018, prin care initiatorii PUZ-ului se angajeaza sa intreprinda toate demersurile in acest sens. Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de ducerea la indeplinire a acestei obligatii. Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiilor autentificate notarial nr.1207/17.10.2018 si 1218/19.10.2018; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Cocis Ioan Mircea si Buta Aron Gabriel, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Directia tehnica - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 25 octombrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1026 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”