HCL 1027/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind privind aprobarea PlanuluiUrbanistic Zonal – Parcelare teren pentru locuinte str. Ciresilor nr.65, nr.cad. 4824, 10144 Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.397313/17.10.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru locuinte str. Ciresilor nr.65, nr.cad. 4824, 10144 Oradea elaborat la iniţiativa d-lui Gere Arcadie Iuliu, în baza avizului de oportunitate 1022/2017 si a în baza certificatului de urbanism nr.4174/03.08.2017, în vederea stabilirii condiţiilor de parcelare pentru amplasare de locuinte si reglementarea accesului la parcelele create, respectiv a circulatiei juridice a terenurilor si a dezvoltarii retelelor de utilitati in zona de studiu reprezentata de amplasamentul supus parcelarii, corelat cu situatia existenta(vecinatati, constructii si instalatii existente) in zona. Terenul care a generat PUZ-ul este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord a acestuia, intre str. Ciresilor si str. Piersicilor. Zona de studiu a planului urbanistic zonal, este delimitata de str. Piersicilor, str. Ciresilor, parcela identificata cu nr.cad.18722, parcela identificata cu nr.cad.2326/1 si parcela identificata cu nr.cad.159421 . Potrivit reglementarilor planului urbanistic general aprobat prin HCL 501/2016, zona studiata, reprezentata de parcelele identificate cu nr.cad. 4824 si 10144 se afla in UTR LiL (zona de locuinte cu regim redusde inaltime dispuse in zona de livezi si vii), respectiv in zona cu potential de alunecare redus si mic. In temeiul HCL 836/2017, pentru fundamentarea reglementarilor urbanistice propuse prin planul urbanistic zonal, s-a elaborat de SC PROSPECT GEO 2000 SRL studiu geotehnic pe amplasamentul reprezentat de parcelele identificate cu nr.cad. 4824 si nr.cad.10144 si expertiza tehnica la cerinta Af intocmita de catre expert tehnic Bogdan Ion Alexandru, verificata conform raportului de expertiza geotehnica nr.183/2018 intocmit de Arghiroiu Ovidiu PFA Oradea. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. Ciresilor si str. Piersicilor . Terenul supus parcelarii, in suprafaţă totala de 6002,0mp se compune din parcele identificate cu nr.cad.4824 si 10144, ambele in proprietatea lui Gere Arcadie Iuliu si Gere Maria . Reţelele tehnico edilitare Zona studiata beneficiaza de retele de alimentare cu energie electrica, apa si canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru locuinte str. Ciresilor nr.65, nr.cad. 4824, 10144 Oradea cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: - Lotizarea amplasamentului compus din parcelele identificate cu nr.cad.4824 si nr.cad. 10144 in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale, compusa din 8 parcele destinate construirii si o parcela cu destinatia drum public, conform proiect 10/2017,plansele U3, U4 siU5. - Sminim = 590,0mp; - regim de inaltime: S+P+E; - constructiile cu destinatia locuinte familiale se vor amplasa cu retragere de minim 6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;  - retrageri laterale: in total 6,0m, minim 2,0m pe o latura; - retragere spate: minim 6,0m - in incinta se va amenaja minimum, un loc de parcare aferent locuirii; - POTmaxim = 35%; CUTmaxim = 0,9; Organizarea circulaţiei în zonă: Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - largirea str.Ciresilor si a str. Piersicilor, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - crearea unui drum public nou cu profil transversal de 9,0m, care se va constitui etapizat, o jumatate din terenul beneficiarului, in prima etapa si o jumatate din terenul identificat cu nr.cad.18722 intr-o etapa ulterioara ; Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din domeniul privat in domeniului public, cu destinatia de drum public, conform propunerii prezentate in plansa 4U – Circulatia terenurilor si planului de situatie intocmit de topograf, anexa la declaratia autentificata cu nr.602/10.10.2018, prin care initiatorul PUZ-ului se angajeaza sa intreprinda toate demersurile in acest sens. Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de ducerea la indeplinire a acestei obligatii. Asigurarea utilităţilor: se va realiza prin racordarea la retelele de utilitati existente in zona. Potrivit angajamentului autentificat notarial cu nr.602/10.10.2018, costurile aferente extinderii retelei pana la parcelele create vor fi suportate de initiatorul PUZ-ului Art.2. Autorizarea constructiilor propuse este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ. Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef. Art.3. După aprobarea prin hotărârea consiliului local, a reglementarilor PUZ-ului, obligatiile referitoare la trecerea din domeniul privat in domeniul public a terenurilor afectate de reglementarea si realizarea retelei de strazi, respectiv la extinderea retelelor de utilitati se va nota în cartea funciară a fiecarui imobil din zona de studiu reglementata. Art.4. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.5.Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal , dl. Gere Arcadie Iuliu, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Directia Juridica - Directia Patrimoniu Imobiliar - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 25 octombrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1027 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”